Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор бронирования квартиры в новостройке образец

Договор бронирования квартиры в новостройке образец

Договор бронирования квартиры в новостройке образец

Оглавление:

Как правильно забронировать квартиру

Приняв решение о бронировании квартиры, удостоверьтесь, является ли ваш выбор окончательным. Если же есть сомнения, лучше отложите данное решение. Если сомнений нет, то стоит основательно для себя решить, на какой срок вам необходима бронь. Так как при коротких сроках вы рискуете не успеть получить банковский заем либо продать имеющееся жилье, а на длительный срок бронирование обойдется дороже.

При правильном расчете, вы сможете подписать Договор долевого участия до момента снятия брони. Важно! До момента заключения сделки бронирования ознакомьтесь с документами застройщика, обсудите все детали сделки и внимательно изучите договор.

На ваше требование застройщик согласно Федеральному Закону №214 обязан предоставить следующие документы:

  1. Разрешение администрации на строительство
  2. Лицензию на строительные работы
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  4. Свидетельство о государственной регистрации
  5. Проектную документацию объекта.

Проверьте также и полномочия лица, подписывающего от имени застройщика договор. В случае отказа на предоставление вышеперечисленных документов покупатель должен задуматься, так как есть риск остаться и без квартиры, и без аванса.

Подписывая договор, обратите внимание, чтобы были указаны следующие пункты:

  1. площадь квартиры;
  2. стоимость и срок действия брони;
  3. полная стоимость объекта недвижимости;
  4. условия оплаты и возврата денег;
  5. ответственность сторон в случае невыполнения условий договора;
  6. полный адрес;
  7. этаж, секция, номер на площадке;
  8. точные реквизиты сторон.

После подписания договора забронированная квартира снимается с продажи, а стоимость замораживается.

Но будьте внимательны: тщательно изучите пункт договора, где четко прописан срок, в течение которого застройщик предоставляет данную квартиру по данной цене. Бывают исключения, когда покупатель продает свое старое жилье через застройщика, чтобы использовать полученные от продажи деньги в счет оплаты квартиры в новостройке.
Бывают исключения, когда покупатель продает свое старое жилье через застройщика, чтобы использовать полученные от продажи деньги в счет оплаты квартиры в новостройке.

Поскольку эта процедура может затянуться на несколько месяцев, то стоимость забронированной квартиры не фиксируется. В момент подписания акта приема-передачи договор бронирования можно считать исполненным. При бронировании квартиры основными ошибками покупателей становится неточный расчет времени на оформление ипотеки и пренебрежительное отношение к условиям договора.

Избежать их довольно просто. В первом случае требуется согласовать с банком сроки рассмотрения кредитной заявки и учесть это при заключении договора на бронь квартиры. Во втором, как уже упоминалось выше, — тщательно изучить договор и уточнить непонятные детали. Казалось бы, найти квартиру в удобном районе, необходимой площади и планировки в новостройке – что может быть проще.

Бери и покупай! Но достаточно ли у вас знаний, чтобы самому изучить все правоустанавливающие и разрешительные документы, постановления местных органов, проектную документацию, разрешения контролирующих органов и прочее, чтобы не подвергнуть себя риску и в конечном итоге не остаться без квартиры?

Юристы АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» готовы помочь вам в решении вашего вопроса. Мы проверим историю деятельности застройщика, изучим документацию и договора со стороны застройщика, чтобы вы могли избежать потерь и в ближайшем будущем стали собственником желанной квартиры.

Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 оценок, среднее: 4,58 из 5)

Загрузка.

  • Рекомендуемые статьи:
  • Рубрики Популярные статьи

    1. Имущество, которое достается человеку в наследство – сомнительное удовольствие. С одной стороны – потеря .
    2. На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость. Злоумышленники буквально .

    Поделиться Остались вопросы?

    Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц. сетях:

    Правила составления

    Договор составляется покупателем и продавцом, или уполномоченным представителем, действующим от имени застройщика. К поверенному может обратиться и покупатель – физическое лицо, для чего понадобится обеспечить его нотариальной доверенностью.

    Составить договор можно при помощи юриста или нотариуса.

    Но обычно юридическое лицо предлагает для такой цели бланки типовых договоров, составленные юристом компании.

    Договор должен содержать обязательные реквизиты, в которые входят сведения:

    1. сведения о сторонах;
    2. наименование документа;
    3. Ф.И.О. и паспортные данные физического лица;
    4. реквизиты и наименование юридического лица;
    5. дата и место составления;
    6. формулировку о факте бронирования;
    7. срок действия брони;
    8. сведения о квартире, её адрес;
    9. ответственность сторон за неисполнение договорённостей.
    10. права и обязанности сторон;
    11. Ф.И.О. и паспортные данные представителя;

    В заключение ставятся подписи и вносятся:

    • Ставится печать компании.
    • Реквизиты юридического лица.
    • Данные паспорта физического лица.

    По усмотрению сторон могут вноситься дополнительные положения, актуальные для соответствующей ситуации. Также по их желанию, в соответствии со , документ можно удостоверить нотариально.

    Чем различаются ПДКП и договор бронирования

    В представлении некоторых покупателей договор бронирования и предварительный договор купли-продажи практически идентичны, хотя бронирование – это только фиксация квартиры на определенный период времени при подготовке к покупке, а ПДКП является сделкой.Андрей Колочинский указал на юридическое различие этих договоров.

    ПДКП заключается на основании Гражданского кодекса РФ (ст.

    429). Договор бронирования не опирается на какой-то закон, это документ об оказании услуги, составленный юристами.По ПДКП стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Договор бронирования не возлагает на стороны подобных обязательств, то есть это обычное соглашение о намерениях, которые могут измениться.

    Пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

    1. условия его возврата.
    2. установленные проектным планом характеристики квартиры (этаж, номер квартиры, ее площадь, площадь жилой зоны);
    3. полная стоимость объекта (или фиксированная цена за 1 кв. м);
    4. размер предварительного взноса;
    5. срок, на который бронируется квартира (он должен соответствовать сроку одобрения ипотеки в банке);
    6. адрес дома;

    Читайте также:

    Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

    Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра.

    Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально.

    Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя. Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность.

    Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке». Юридическая суть и значение данного документа Фактически этот документ является соглашением о намерениях.

    По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа.

    Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона.

    Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме.

    Количество экземпляров равно двум.

    Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее. Основные разделы соглашения Самым важным разделом является «предмет».

    Основные разделы соглашения Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь. Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее.

    Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж. Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры. Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников.

    Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев. И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки.

    К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

    Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

    Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников.

    Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена.

    Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.

    Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно.

    Обязательные пункты договора бронирования квартиры в новостройке

    :

    1. Ответственность при нарушении существенных условий;
    2. В шапке традиционно фиксируются: наименование, дата, место совершения сделки;
    3. Далее предмет бронирования, термины, понятия, технические характеристики недвижимости, иные параметры;
    4. Подписи, расшифровка.
    5. Ниже вносятся данные участников;
    6. Права, обязанности, сроки, цена;
    7. Заключительные положения, форс мажор, разрешение споров;

    По смыслу этого контракта становится понятно, что застройщик обязуется не продавать указанную в договоре бронирования другим лицам, а покупатель обязуется выкупить ее по обусловленной цене в определенные сроки.

    Простая письменная форма бронирования позволяет участникам вносить в пакт любые договоренности. Очень важным пунктом договора бронирования квартиры в новостройке будет являться окончательная стоимость объекта, внесение гарантированных платежей. Разработку данных абзацев лучше всего доверить профессионалам, дабы избежать наступление негативных последствий.
    Разработку данных абзацев лучше всего доверить профессионалам, дабы избежать наступление негативных последствий.

    И сталкиваются с отказом в возврате денег за бронь.

    А цена обычно доходит до 5 % от цены квартиры или в районе 30 -50 тысяч рублей.

    Согласитесь, суммы не маленькие. И терять их просто так было бы бессмысленно и больше всего обидно.При этом хитрые агенты застройщиков для того, чтобы защитить себя в судах просят всегда подписать акт об оказании услуг в момент подписания договора бронирования. А нужные даты они сами поставляют потом.При этом психологически давят на то, что ечли не забронировать, то квартира уйдет другому покупателю.

    Типа ажиотаж, очереди и т.п. понятно, что цель менеджера заработать на вас и подкупить на крючок.

    Важный этап сделки по покупке квартиры в новостройке – процедура бронирования.

    Сколько это стоит и что гарантирует?

    Источник изображения: Фотобанк Лори Прежде всего, стоит разобраться, в чем смысл процедуры бронирования: какие этапы она включает и чего позволяет достичь. Мария Литинецкая, генеральный директор компании рассказала, что«бронирование (резервирование) квартиры в новостройке – процедура, которая, во-первых, дает возможность закрепить за покупателем выбранное жилье до момента подписания договора долевого участия (ДДУ), а во-вторых, зафиксировать цену на него. После заключения договора бронирования квартира снимается с продаж на определенный срок, ее стоимость замораживается.

    Таким образом, вы гарантированно приобретете то помещение и по той цене, которые вас устроили».

    Тем не менее, по словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании , существуют исключения, когда стоимость квартиры в договоре бронирования не фиксируется.

    «Чаще всего это происходит при , то есть когда покупатель продает свою квартиру через застройщика (процедура обычно занимает несколько месяцев), чтобы полученные деньги зачислить в счет оплаты квартиры в новостройке»

    , – рассказал эксперт.

    В свою очередь, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров , подчеркнула, что процедура бронирования направлена на подтверждение серьезности намерений клиента в покупке конкретно выбранной квартиры. «Она позволяет зафиксировать на определенное время согласно регламенту стоимость будущей квартиры и закрепить выбранный объект за собой.

    То есть бронирование – это фикс варианта, фикс цены и подтверждение серьезности намерений».

    Содержание договора бронирования

    Содержание документа чрезвычайно важно. Потому что вроде как никто никому ничем не обязан, но если в договоре с вашей подписью окажутся «неудобные» пункты – ничего не поделать. Их придется исполнять. Например, расстаться с залогом при расторжении.Итак, в договоре бронирования обязательно должны быть указаны:- все характеристики квартиры (ее номер, этаж, общая и жилая площадь);- адрес дома;- фиксированная цена на объект/за квадратный метр;- срок, в течение которого действует бронь;- размер взноса и условия его возврата.Читайте также: Но даже если в договоре бронирования указаны благоприятные условия для его расторжения и не предусмотрены никакие штрафные санкции, лучше все-таки не подписывать без полной уверенности в том, что вы хотите оставить за собой именно это конкретное жилье.

    Что это значит?

    Под бронированием понимают процесс, при котором дольщик выбирает себе жилье (если многоквартирный дом только на стадии подготовки к построению – выбор осуществляется по строительному плану) и фиксирует цену на него еще до подписания основной сделки – договора долевого участия. Процедура осуществляется посредством подписания двух экземпляров договора бронирования квартиры в новостройке и внесением будущим дольщиком авансового платежа (от 30-50 тыс. руб.). С этого момента квартира или помещение, которое впоследствии станет полноценным жильем, снимается с продажи.

    Соответственно, сумма полной оплаты квартиры уменьшается на сумму задатка. Важно! Бронирование без предварительного взноса может быть осуществлено только сроком на 1-5 дней, в зависимости от решения застройщика.

    Договор бронирования часто путают с предварительным ДДУ. Их различия заключаются в следующем:

    1. ПДДУ не предусматривает предварительной оплаты задатка;
    2. предварительный договор долевого участия регулируется нормами , а договор бронирования – нормами ;
    3. бронирование можно (но не желательно из-за рисков) осуществить еще до начала постройки жилого многоквартирного дома, тогда как предварительный ДДУ – после утверждения плана и получения застройщиком всех разрешений.

    Что должен содержать?

    Бланк не устанавливается законодательно, поэтому его содержание устанавливается по согласованию сторон:

    1. Гарантии сторон (застройщик гарантирует снять квартиру с продажи, а заказчик – оплатить первоначальный взнос и заключить основной договор долевого участия).
    2. Предмет (им выступает строящаяся, построенная или только запланированная квартира) и её характеристики.
    3. Права и обязанности сторон (этот пункт в том числе может содержать условия оплаты или условие бронирования без оплаты на небольшой срок, срок оплаты, срок предоставления застройщиком необходимой документации для изучения и т.д.).Справка: Пункт права и обязанности может быть отдельно разделен на пункты о сроках и оплате.
    4. Ответственность сторон (штрафы и неустойки, возвращение средств за неисполнение обязанностей).

    Стоимость брони

    Второй актуальный вопрос – сколько резервирование квартиры стоит. По словам Софьи Лебедевой, бронирование бывает платным и бесплатным.

    «Самый распространенный вариант – это бесплатная бронь, которая предоставляется на 1-5 дней. Обычно для этого достаточно позвонить в офис компании, назвать объект и оставить свои данные. В случае если покупателю необходим более долгий период, например, получить одобрение на ипотеку или продать старую квартиру, компании предлагают оформить платную бронь: как правило, это либо внесение авансового платежа, чаще всего в размере 2,5% от стоимости квартиры, либо фиксированная сумма, которая выставляется компанией-продавцом», – рассказал эксперт.

    Ирина Доброхотова рассказала, что входит в данную стоимость: «В разных агентствах и у разных застройщиков стоимость процедуры может быть очень разной.

    Она может исчисляться как в фиксированном тарифе – это может быть 10, 20, 30 тысяч рублей, так и в процентах от стоимости квартиры. Средняя ставка по рынку – порядка 2%.

    В эту стоимость входит оказание консультационно-юридических услуг, подготовка и согласование с застройщиком основного договора на приобретение квартиры.

    Иногда сюда же включаются услуги по сопровождению, то есть по регистрации договора в регистрационной палате, а затем и оформлению права собственности».

    Условия и особенности договора

    Согласно нормам он должен составляться в письменном виде и храниться у каждого из контрагентов на бумажном носителе.

    Он обязательно должен подписываться сторонами, с внесением их реквизитов в договор. По своему функциональному назначению ДБК отличается от договоров имущественных сделок, на основании которых происходит отчуждение недвижимости.

    Его особенности следующие:

    1. по завершении срока аннулируется автоматически;
    2. не обязывает стороны к сделке.
    3. оплата вносится только в размере суммы, установленной за услугу бронирования;
    4. действует на протяжении установленного срока;
    5. всегда имеет срочный характер;
    6. не подлежит регистрации;

    По преимуществу применяется, когда речь идёт о приобретении квартиры в новостройке.

    Как забронировать жилье в строящемся доме?

    • лицензию на осуществление строительной деятельности;
    • Подписать сделку бронирования квартиры. Еще до того, как поставить подпись, будущий дольщик должен внимательно прочесть все условия, в частности, касающиеся оплаты и порядка возвращения денежных средств в случае нарушения застройщиком условий договора, а также сроков заключения договора ДДУ и внесения всей суммы за квартиру.
    • Выбор застройщика. Необходимо проверить:
      • справку из ЕГРЮЛ, подтверждающей наличие регистрации у компании;
      • лицензию на осуществление строительной деятельности;
      • выписку ЕГРН, которой подтверждается право собственности застройщика на земельный участок;
      • разрешение от органов МСУ и проектную документацию жилого дома;
      • доверенность сотрудника строительной компании.

      Внимание!

      Если застройщик не сам заключает сделку бронирования, а действует через агентство недвижимости или через частного риелтора, необходимо потребовать также договор об оказании риэлтерских услуг с подписями агента и представителя компании-застройщика.

    • выписку ЕГРН, которой подтверждается право собственности застройщика на земельный участок;
    • разрешение от органов МСУ и проектную документацию жилого дома;
    • справку из ЕГРЮЛ, подтверждающей наличие регистрации у компании;
    • Изучить судьбу долгостроя (если здание уже построено, но квартиры почему-то не проданы).
    • доверенность сотрудника строительной компании.
    • Внести задаток.

    Условия бронирования

    Бронь квартиры в новостройке – это условно бесплатная услуга, оказываемая застройщиком.

    Под условной бесплатностью понимается, что стоимость брони в случае заключения ДДУ будет включена в конечную стоимость квартиры. Однако если потенциальный дольщик откажется от заключения ДДУ, то сумма, внесенная в качестве гарантии, перейдет в собственность застройщика как компенсация за ожидание.

    Цена договора бронирования определяется по соглашению сторон, однако, как правило, не превышает 50 00 рублей. На небольшой срок (до 5 дней) бронь вполне может быть оформлена и без условия задатка. С момента подписания договора бронирования обговоренная сторонами квартира изымается из предложений по продаже и, упрощенно говоря, ждет своего хозяина.

    Стоимость услуги бронирования

    Срок, на который планируется заморозить выбранную жилплощадь, предопределяет стоимость услуги бронирования. Она может быть платной и бесплатной. Бесплатное бронирование предоставляется сроком на 1-5 дней.

    В данном случае покупатель должен связаться с застройщиком и заявить о намерении забронировать данную квартиру, оставив свои данные. Платное бронирование применяют, если покупатель нуждается в более длительном сроке для решения финансовых вопросов. В этом случае заключается договор, предусматривающий оплату фиксированной суммы или авансового платежа в размере, как правило, 2.5% от стоимости недвижимости и сроком в среднем 2-3 месяца.

    Как правильно зарезервировать квартиру

    Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать. Мария Литинецкая («Метриум-Групп»): «Прежде чем воспользоваться услугой бронирования, вы должны четко понимать, является ваш выбор окончательным или нет. Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить.

    Срок действия брони обычно составляет всего несколько дней, а услуга чаще всего платная. Заключая договор бронирования, постарайтесь верно рассчитать время, необходимое вам для подготовки документов и требуемой суммы.

    Если правильно это сделать, вы подпишете ДДУ прежде, чем бронь будет снята. Обратите внимание, чтобы в договоре резервирования была прописана площадь квартиры, ее расположение: номер корпуса, секции, этаж, номер на площадке), указан срок действия брони, ее стоимость, порядок оплаты и возврата, полная стоимость приобретаемого жилья, а также точные реквизиты сторон. Все эти детали необходимы для того, чтобы в дальнейшем между вами и компанией-продавцом не возникло недопонимания.

    К основным ошибкам покупателя при бронировании квартиры можно отнести неточный расчет времени на оформление ипотеки и небрежное отношение к условиям договора резервирования.

    Избежать и той, и другой довольно просто. В первом случае вам необходимо заранее узнать у банка сроки рассмотрения заявки на и учесть их при составлении договора бронирования. Во втором – внимательно ознакомиться с документом и уточнить все непонятные детали».

    Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»): «Ошибочно думать, что после того, как вы внесли деньги, стоимость квартиры фиксируется на неограниченный период времени.

    К примеру, если вы забронировали квартиру 1 июня, ошибочно полагать, что 30 августа будет такой же, если за это время вы не предприняли никаких действий, направленных на приобретение забронированного объекта. Поэтому в каждом договоре бронирования четко указывается срок, в течение которого застройщик готов предоставить данную конкретную квартиру по данной цене. И, соответственно, договор бронирования считается исполненным в момент подписания акта сдачи-приемки услуги».

    Бронирование квартиры в новостройке

    Рынок первичного жилья насыщен привлекательными для покупателей недвижимости предложениями. Желающие приобрести жильё в новостройке граждане, подберут ни один вариант квартир, которые им подходят. Поэтому к бронированию прибегают редко.

    Но иногда встречается объект, который обладает предпочтительными характеристиками в сравнении с остальными помещениями.

    Он может находиться в нужном районе города и иметь иные преимущества, привлекающие конкретного покупателя.

    Кроме этого, определённые строительные компании зарекомендовали себя на рынке строительства жилья настолько, что гражданам приходится выстраиваться в очередь на приобретение жилья именно у этого застройщика. На основании закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ) заказчики вправе брать залоговую стоимость жилья только после проведения регистрации договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, не приняв от дольщика финансовых вложений, застройщик вправе не предоставлять гарантий покупки.

    По преимуществу, бронирование помещения в новостройке требуется при оформлении заёмных средств у банков. Зарезервировав жильё, покупатели оформляют кредит на его приобретение (см. Квартира в ипотеку). Так как одобрение кредита требует одного-двух месяцев, заинтересованные лица заведомо знают о том, что их гарантии соблюдаются застройщиком или риэлтерской компанией, в ведении которой находится новостройка.

    Иногда банковская операция оказывается под угрозой срыва, или возникает форс-мажор с получением обещанных денег при иных условиях. Подобные ситуации разрешаются при оформлении резервирования недвижимости.

    Процедура происходит следующим образом. Граждане обращаются с намерением приобрести недвижимость в новостройке и подбирают подходящий объект. На 1-2 дня выбранное помещение закрепляется устным соглашением.

    После принятия взвешенного решения им предлагается оформить бронирование, используя варианты:

    1. Оплата фиксированной стоимости договора, а не выбранного объекта.
    2. Оплата 2,5% общей стоимости квартиры в качестве авансового платежа. Иногда достигает 3% предполагаемой стоимости недвижимости.

    По преимуществу фиксированная оплата устанавливается на один месяц, в размере:

    1. для двухкомнатной – 15 тысяч рублей;
    2. для трёхкомнатной – 20 тысяч.
    3. для однокомнатной квартиры – 10 тысяч рублей;

    Если покупка не состоится, уплаченные деньги, остаются на счёте компании (см. Можно ли вернуть аванс за квартиру).

    Зачем вообще он нужен, этот договор бронирования?

    Неужели нельзя сразу подписать ДДУ? Ну, конечно, можно. Просто обычно сам покупатель оказывается не готов вот так сразу взять и выложить 3-7 миллионов за понравившуюся квартиру.

    Приходится собирать всевозможные документы, , получать «добро» на ипотеку и так далее. На это нужно время – день, два, три, пару недель. Когда как.При этом в ликвидном проекте (а зачем вам неликвид, верно?), особенно в хорошей локации, да еще и – квартиры разлетаются, как горячие пирожки.

    Можно прийти буквально через трое суток после первого разговора с застройщиком и… узнать, что заветной однушки на нужном этаже и заданными параметрами уже не осталось. И вообще однушек больше не осталось. А на двушку уже не хватает денег.

    И остается покупатель ни с чем, и понуро бредет искать иные варианты.Читайте также: Вот тут как раз и пригодился бы договор бронирования, ведь он позволяет клиенту «оставить» за собой конкретную квартиру на определенный срок. Обычно речь идет про 5-10 дней, реже – про 2 недели.

    За это время цена на квартиру не может неожиданно вырасти, она ждет своего звездного «покупательского часа».

    Всё заморожено, покупателю осталось лишь вернуться в офис с деньгами.Впрочем, делать это он вовсе и не обязан. По сути, договор бронирования представляет собой соглашение о намерениях: одна сторона собирается продать товар, а другая приобрести. Но в итоге покупатель не должен обязательно выкупать зарезервированную квартиру.

    А вот ждут ли его за это штрафные санкции, зависит от того, что было прописано в документе.

    Вычет зарезервированной суммы из стоимости

    Застройщик или агент по недвижимости на словах оговаривают вычет суммы бронирования из стоимости квартиры, но в договоре прописывается цена без изменений. Т.о. покупатель заплатит «сверху». Ситуация распространенная, обсуждают на .

    Как защититься?

    • Детально разобраться за что вносится платеж прежде, чем ставить подпись.
    • Внимательно читать суммы в договоре.

    Не помешает обозначить также следующие условия:

    1. ответственность сторон.
    2. условия оплаты (100% оплата, ипотека, рассрочка, субсидии и т.

      д., реквизиты);

    3. сроки, в которые должен быть заключен ДДУ;

    Как правило, условия, прописанные в договоре, не могут меняться в одностороннем порядке.Соглашение действует в рамках указанного срока, в течение которого клиент Если этого не произошло — бронь снимается, квартира снова выводится в продажу.Если человек готов купить квартиру, но, например, на другом этаже — изменение параметров осуществляется путем подписания дополнительного соглашения. А вот если параметры меняет застройщик — клиент имеет право не подписывать ДДУ. Читайте также:

    Сколько стоит бронирование, что в него входит?

    По словам Ирины Тумановой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости», бронирование может быть как бесплатным, так и платным.

    Например, при бронировании квартиры на срок до пяти дней застройщик скорее всего не попросит денег.Если же срок действия договора более долгий, то стоимость может быть разной в зависимости от количества дней.

    Например, при покупке квартиры в ЖК «Румянцево-Парк», если клиент хочет подумать, он может воспользоваться платной бронью на 7, 15 и 30 дней. Стоимость услуги соответственно 7, 15 и 30 тыс. рублей.При бронировании от месяца до трех придется внести гарантированный платеж в размере 2,5% от стоимости объекта.

    В зависимости от того, как вы договоритесь с застройщиком, эта сумма может входить в окончательную стоимость квартиры или нет.

    Каждый продавец разрабатывает свой вариант договора бронирования. Как правило, в него входят:- предмет договора.

    Так как точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, то для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь);- сроки действия договора и ответственность сторон.

    При 100%-й оплате договор обычно заключается на короткий срок – 3-4 дня, если планируется ипотека – минимум на 2 недели, чтобы успеть получить одобрение у банка.

    Если это программа trade-in, то договор будет на месяц или больше.

    За несоблюдение договора виновная сторона несет оговоренную ответственность;- размер предварительного взноса и условия его возврата;- цена объекта и способ расчетов; — реквизиты сторон. Как уточнила Антонина Друева, руководитель юридического департамента «МИЭЛЬ-Новостройки», часть застройщиков не предполагают заключения договоров бронирования, и объекты недвижимости, как правило, бронируются «устно» путем постановки отметки в электронной системе управления продажами.

    Если по истечении срока бронирования клиент откажется от покупки, то квартира снова выставляется на продажу.

    Как расторгнуть договор бронирования?

    Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег. Но и из этого правила существуют исключения.

    Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы. Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости.

    В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно. Иначе обстоит дело с авансовым платежом.

    Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это. Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд.

    Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

    Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями.

    Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами. Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки.

    Не является исключением и заключение договора бронирования.

    Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +