Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами 2020

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами 2020

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами 2020

Порядок регистрации переуступки прав аренды

Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу.

Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной.

При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев – соглашение допустимо не фиксировать.

Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору.

К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги:

  1. минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
  2. нотариально заверенная копия договора аренды;
  3. копии паспортов обеих сторон сделки;
  4. справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
  5. квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2000 рублей и копия таковой.
  6. копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
  7. бланк заявления от лица последнего арендатора;

В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально. А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются.

После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права.

Что такое переуступка и уступка прав аренды?

Под уступкой и переуступкой права аренды любого земельного участка подразумевают комплексную передачу полномочий, касающихся использования земли, от первого арендатора другому человеку. Пункты нового соглашения не должны противоречить условиям первоначальной сделки, в противном случае собственник территории имеет право оспорить соглашение.

Такая процедура необходима во время продажи дома, построенного на арендованной земле, поскольку, помимо юридической смены собственника, нужно переоформить и сам участок под домом. Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Также переуступку выбирают, когда нужно передать землю другому арендатору с целью временного проведения сельскохозяйственных работ и получения дополнительной прибыли. Детали процедуры зависят от срока использования территории.

Если он составит менее пяти лет, понадобится получить согласие от арендодателя. В остальных ситуациях будет достаточно простого уведомления второй стороны о смене лица, пользующегося землей.

Если участок арендуют под ИЖС, нужно дополнительно учитывать строительные правила.

Как осуществляется переуступка прав на использование земельного имущества

Присутствует возможность переуступки прав, причем предполагается передача прав третьему лицу, который впоследствии становится основным арендатором.

Эту процедуру может осуществить арендатор имущества. Зачастую уступки предполагаются при продаже зданий, которые располагаются на арендованной территории.

Действие может быть проведено даже без участия владельца земельного участка, но при этом он должен быть уведомлен письменным документом.

Договор уступки права аренды земельного участка между юридическими лицами

Образец договора ДОГОВОР уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка город Брянск Московской области «20» Января 2016 года 1.Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями Настоящего Договора СТОРОНА-1 уступает, а СТОРОНА-2 принимает на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора аренды земельного участка № 495-Д от 20 августа 2015 года (далее «Договор аренды»).

1.2. Предмет Договора аренды: земельный участок с кадастровым номером 45:10:1509005:862, общей площадью 300 кв.м., категория — сельскохозяйственные земли, разрешенное использование – строительство жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Брянский район, г. Брянск. Арендодатель, по Договору аренды, Администрация Брянского района Московской области. На основании постановления Администрации Брянского района Московской области № 4021-п от 21.10.2005 года, срок аренды указанного земельного участка до 1 января 2040 года.

1.3. Прав аренды принадлежат СТОРОНЕ-1 по Договору аренды на основании регистрации № 50-01/04-24/2004-278 от 05 мая 2004 года, № 50-01/04-24/2004-413 от 19 мая 2004 года, в Управлении Московской областной регистрационной палаты по ХХХХХХ району.

1.4. В день регистрации Настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ХХХХХХ районе, СТОРОНА-1 утрачивает, а СТОРОНА-2 приобретает права аренды на земельный участок, указанный в п.1.2. Настоящего Договора. 2. Цена и порядок расчетов 2.1. За выполнение условия уступки права аренды, указанного в п.1.1.

Настоящего Договора, СТОРОНА-2 выплачивает СТОРОНЕ-1 вознаграждение в размере 17000 (семнадцать тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день перечисления денежных средств, включая НДС. 2.2. Оплата уступки права аренды по Настоящему Договору производится на момент подписания договора.

3. Прав и обязанности сторон 3.1. СТОРОНА-1 обязана: 3.1.1. Передать СТОРОНЕ-2 права и обязанности по Договору аренды, указанному в п.1.1. Настоящего Договора, в полном объеме и при полном исполнении условий Настоящего Договора. 3.1.2. На момент подачи Настоящего Договора на Государственную регистрацию, выполнить в полном объеме все свои обязанности перед Арендодателем, включая уплату штрафных санкций.

3.1.2. На момент подачи Настоящего Договора на Государственную регистрацию, выполнить в полном объеме все свои обязанности перед Арендодателем, включая уплату штрафных санкций. 3.1.3. В течении пяти рабочих дней, после подписания Настоящего Договора, передать по акту СТОРОНЕ-2 копии документов подтверждающих право аренды: — постановление Администрации Брянского района Московской области № 1931-п от 03.06.2003г.; — постановление Администрации Брянского района Московской области № 2100-п от 17.06.2003г.; — постановление Администрации Брянского района Московской области № 4717-п от 19.12.2003г.; — договор аренды земельного участка № 495-д от 19 июня 2003 года; — платежные документы, подтверждающие исполнение платежей, предусмотренных Договором аренды.

3.1.4. Подписать Передаточный акт в день подачи Настоящего Договора для регистрации перехода права аренды земельного участка, указанного в п.1.2.

Настоящего Договора. 3.1.5. В письменной форме, в течении трех рабочих дней с момента подачи Настоящего Договора на Государственную регистрацию, уведомить Арендодателя о состоявшемся переходе права аренды.

3.2. СТОРОНА-1 имеет право отказаться от исполнения обязательств указанных в п.п.

3.1.1. и 3.1.4. Настоящего Договора, при неисполнении СТОРОНОЙ-2 обязательств указанных в разделе 2 Настоящего Договора. 3.3. СТОРОНА-2 обязана: 3.3.1.

Принять от СТОРОНЫ-1 права и обязанности по Договору аренды, указанному в п. 1.1. Настоящего Договора, в полном объеме и при полном исполнении условий Настоящего Договора. 3.3.2. Выполнять обязанности Арендатора в полном объеме с момента Государственной регистрации Настоящего Договора.

3.3.3. Выполнить в полном объеме свои обязанности указанные в разделе 2 Настоящего Договора.

3.3.4. Подписать Передаточный акт в день подачи Настоящего Договора для регистрации перехода права аренды земельного участка, указанного в п. 1.2. 3.4. СТОРОНА-2 имеет право отказаться от исполнения обязательств указанных в п.п.

3.3.1.и 3.3.4. Настоящего Договора, при неисполнении СТОРОНОЙ-1 обязательств указанных в п.п. 3.1.2. и 3.1.3. Настоящего Договора. 4. Ответственность сторон 4.1.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Взыскания неустоек и убытков не освобождает Сторону, нарушившую договор, от неисполнения обязательств в натуре. 5. Обстоятельства непреодолимой силы 5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное или непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по Настоящему Договору одной из Сторон, эта Сторона обязана оповестить другую Сторону не позднее пяти дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по Настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. 6. Разрешение споров 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшем своего разрешения в тексте Настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. 6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения 7.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента Государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Брянскому району. Право аренды земельного участка у СТОРОНЫ-2 наступает с момента регистрации перехода права аренды от СТОРОНЫ-1 к СТОРОНЕ-2.

Передаточный акт составляется в день подачи Настоящего Договора для регистрации перехода права аренды земельного участка, указанного в п. 1.2. Настоящего Договора. 7.2. Государственная регистрация Настоящего Договора проводится одновременно с Государственной регистрацией Договора от «20» января 2016 года, заключенного СТОРОНОЙ-2 с ООО «Меркурий», о переходе права аренды земельного участка с кадастровым номером 45:10:1509005:862.
Государственная регистрация Настоящего Договора проводится одновременно с Государственной регистрацией Договора от «20» января 2016 года, заключенного СТОРОНОЙ-2 с ООО «Меркурий», о переходе права аренды земельного участка с кадастровым номером 45:10:1509005:862.

7.3. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты Сторонами в устной или письменной форме до заключения Настоящего Договора. 7.4. Настоящий Договор подлежит расторжению и все исполненное по нему подлежит возврату в случае получения СТОРОНОЙ-2 отказа в государственной регистрации перехода права аренды по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному «20» января 2016 года.

7.5. Расходы по Государственной регистрации Настоящего Договора несет СТОРОНА-2. 7.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых передан СТОРОНЕ-1, второй экземпляр — СТОРОНЕ-2 и третий экземпляр храниться в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Московской области Брянскому району.

7.7. В качестве неотъемлемой части к Настоящему Договору прилагается план земельного участка с кадастровым номером 45:10:1509005:863. 8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон СТОРОНА-1: ООО «Меркурий» г.

Краснодар, ул. Адмирала Макарова, д. 185, офис 465. БИК: 054303021, Корреспондентский счет: 20104815600000000215 СТОРОНА-2: ООО «Нибулон» г. Краснодар, ул. Ломоносова, д.

325, офис 875. БИК: 0442010521, Корреспондентский счет: 3020185200000000312 Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 25 из 31 читателей считают Запись полезной. Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Что это такое

Общие и частные правила передачи земель во временное арендное пользование регламентированы нормами ЗК РФ и ГК РФ. Выделение земли в аренду происходит с определением целевого назначения участка, которое должно, безусловно, соблюдаться на протяжении всего срока действия договора. Выделим ключевые нюансы арендных отношений, которые будут иметь значение для последующей переуступки:

  1. передача земли во временное пользование не влечет переход права собственности, после переуступки участок останется в муниципальном или государственном фонде.
  2. на протяжении всего периода действия договора владелец надела обязан перечислять собственнику регулярные арендные платежи, после оформления переуступки эта обязанность переходит к новому арендатору;
  3. долгосрочные арендные соглашения подлежат обязательной регистрации в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН, это требование будет распространяться и на нового владельца после переуступки;

Переуступка подразумевает переход права пользования новому арендатору с сохранением всех условий первоначального договора – срока действия, целевого назначения и категории земли, суммы регулярных платежей, обременений и запретов.

подразумевает полный переход прав и обязанностей арендатора к новому лицу. Предыдущий владелец утрачивает любые правовые основания для пользования наделом, либо для возврата его себе на предыдущих условиях.

Рассмотрим, в каком порядке будет происходить переуступка прав, и какие действия нужно выполнить сторонам этого договора.

Особенности

Ни один из пунктов договора переуступки не должен противоречить основному

договору аренды.Если отношения с цессионарием нужно выстраивать на новых основаниях, то следует изменить условия основного договора в оговоренном с арендодателем порядке или расторгнуть старый договор и оформить новый (при возможности).Оплата переуступки производится разными способами. Например, цессионарий может погасить долговые обязательства предыдущего арендатора, отправив ему нужные средства или перечислив их непосредственно арендодателю.В договоре переуступки обязательно указывается невозможность субаренды или , если таковая была оговорена в основном договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи1274 2710 1653 1077 3781 1013 Свежее

  1. 25.06.2020
  2. 24.06.2020
  3. 22.06.2020
  4. 26.06.2020
  5. 23.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Основные условия для заключения сделки

Основанием для заключения новой сделки являются первоначальные земельные правоотношения с истинным собственником земли. После завершения процедуры все права прежнего нанимателя теряются, они передаются новому нанимателю в полном объеме.Новые арендные отношения могут быть оформлены в двух вариантах:

  • Составление трехстороннего соглашения об аренде, в котором участками будут собственник надела, первый наниматель и третье лицо.

  • Оформление двухстороннего соглашения между первым участником договора и новым арендатором, но с обязательным уведомлением собственника о смене владельца надела на срок, оговоренным соглашением, и на тех же условиях использования.

При заключении переуступки должны быть соблюдены важные условия договора:

  • Обязательная регистрация перехода права владения и использования земли в Росреестре.
  • Отдельно оговаривается целевое использование надела – если первоначальный договор предусматривал строительство жилого или нежилого помещения, то использовать земли для сельскохозяйственных целей запрещается.
  • Оформление переуступки аренды возможно только на тот срок, который указан в первоначальном соглашении с собственником земли.

    Другие временные сроки не допускаются.

  • Если срок земельных отношений превышает пятилетний срок, то следует обязательно официально оповестить истинного владельца участка о смене нанимателя.

К особенностям сделки по переуступке права аренды земельного участка между физ лицами можно отнести то, что соглашением предусматривается передача прав на весь участок целиком, без выделения каких-либо отдельных частей земли.Если необходимо передать только определенный надел, то здесь применятся другие положения Земельного и Гражданского Кодекса о .Договор переуступки возмездный, компенсация имеет одноразовый и единовременный характер.

Сумма возмещения должна быть согласована сторонами сделки.

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому.

Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Порядок осуществления сделки

Сделка состоит из двух этапов:

  1. официальное составление соглашения.
  2. предварительное соглашение и осмотр предмета аренды;

Первый этап носит неофициальный характер. В ходе него обговариваются основные условия, которые в дальнейшем будут отражены в соглашении о переуступке.Второй этап носит официальный характер. В ходе него должен быть составлен договор переуступки.Если первоначальный договор был заверен нотариусом, то и для соглашения о переуступке также необходимо нотариальное подтверждение.Перед регистрацией необходимо оплатить госпошлину:

  1. организациям – 22000 руб.
  2. гражданам – 2000 руб.;

Чтобы оформить сделку физическим лицам, необходимо подготовить следующие документы:

  1. справку об отсутствии задолженности по оплате;
  2. квитанцию об оплате госпошлины;
  3. заявление на переуступку;
  4. договор аренды с собственником (копию и оригинал);
  5. копии паспортов участвующих сторон;
  6. соглашение собственника (если требуется);
  7. нотариально оформленное согласие супруга арендатора (при наличии).
  8. справку об отсутствии обременения на участок;

Предприятия должны подготовить следующий пакет документов:

  1. заявление на переуступку;
  2. договор аренды с собственником (копию и оригинал);
  3. справку об отсутствии обременения на участок;
  4. копию и оригинал ОКПО;
  5. соглашение собственника (если требуется).
  6. квитанцию об оплате госпошлины;
  7. уставные документы (копии и оригиналы);
  8. выписку из ЕГРЮЛ;
  9. справку об отсутствии задолженности по оплате аренды;

Предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка

Аренда участка не передаёт права имущественного распоряжения, делегируя лишь право использования по целевому назначению на основании законодательных положений, изложенных в статьях 624 ГК РФ, п.

2 ст. 15, п. 8 ст. 22. Соответственно, в отличие от имущественной сделки, которая имеет реальный имущественный объект, в роли которого выступает участок, переуступка права аренды земельного участка подразумевает виртуальный переход права на пользование по договору цессии, без участия материальных характеристик передаваемого объекта. Эти дефиниции важны в понятийном смысле, отражая нормы и правила формы собственности, регламентированные гражданским законодательством. Аренда земельного участка – имущественная сделка, в которой вправе участвовать лишь владелец участка.

Он может распоряжаться объектом, но передаваемое им право пользования исключает аналогичные действия со стороны лиц, получаемых участок на основании найма.

То есть арендатор не получает равных с собственником (арендодателем) вещных прав. В то же время арендатор наделяется определёнными гражданскими полномочиями и допускается к распоряжению владением ЗУ в их пределах.

Эти пределы ограничены правом пользования, которые арендатор может передать новому участнику, копируя в его сторону правовые позиции. Подробнее о правах и обязанностях сторон сделки читайте в нашей статье. Переуступка прав отличается от субаренды тем, что по договору цессии арендатор, выступая источником перехода прав новому субъекту правообладания, выходит из участия (подробнее о заключении договора субаренды).

Лицо, принявшее переуступленное право, становится непосредственным субъектом распоряжения ЗУ, на основе существующего договора аренды, заключённого с собственником. При субаренде такого не происходит. Арендатор оставляет за собой изначальные правовые позиции, полученные по договору с собственником, передавая в пользование непосредственно участок, но не права на него.

Кардинальные различия заключаются в следующем:

  • Договор уступки подразумевает неограниченные возможности перехода цессионарных прав от одного лица к другому.
  • Договор субаренды не допускает для лиц дальнейшего распоряжения ЗУ.
  • Субаренда сохраняет все полученные от собственника права на ЗУ, арендатор передаёт лишь возможность использовать участок третьим лицам, осуществляя поднаём, но неся за него ответственное исполнений пунктов договора перед собственником.
  • Договор цессии передаёт право, полученное от арендодателя в полной мере, исключая предшествующего правообладателя в лице арендатора из гражданско-правовых отношений, прекращая его право пользования участком в момент подписания договора.

Так как договор аренды предусматривает возмездную передачу недвижимости, переуступка прав допускает получение компенсации при заключении договора цессии.

Компенсация передаётся разовым платежом. При субаренде получение компенсации не допускается, так как пользование участком предусматривает систематические выплаты средств.

Этот вид права имеет определённые преимущества, что позволяет более чётко регулировать правовые позиции преемника, в лице которого могут выступать арендаторы и цессионарии. На этом основании разработан алгоритм уступки права аренды земельного участка, который отличается от переуступки только субъектом изначальной инициативы, в лице которого выступает не арендатор, а арендодатель. Соответственно, первую транзакцию перехода прав так же допустимо определять в качестве уступки права аренды, в то время как все последующие процедуры будут определяться переуступкой.

Разночтения могут возникнуть и в соответствии со статусом сторон.

Договор о передаче права аренды земельного участка, заключённый юридическими лицами, обычно оформляют как «уступку» прав, а между физическими – как «переуступку». Договор переуступки между физическими лицами и компаниями должен отражать видоизмененные арендные отношения, в которых выгодоприобретатель остаётся прежним, а арендатор земли меняется.

Арендное пользование землёй регулируется ГК РФ и Земельным Кодексом. Согласно нормам данных законодательных актов, при выделении земли в аренду должно быть строго определено целевое назначение участка. Причём соблюдаться назначение обязано на всем сроке действия договора аренды.

Вообще аренда земли предполагает следующие особенности:

  1. Арендные отношения фиксируются в ЕГРН через регистрацию особенностей сделки в Росреестре. При смене владельца также требуется подача документов в регистрирующий орган.
  2. В течение всего срока договора арендатор обязан перечислять на счёт собственника земли арендные платежи, которые для последнего являются источником налогооблагаемой дохода. Когда имеет место переуступка прав по договору аренды земельного участка, данная обязанность переходит к новому владельцу земельного надела.
  3. Временное арендное пользование не предполагает переход права собственности.

При переуступке права аренды все условия первоначального договора: срок действия, целевое назначение и категория обременения сохраняются и продолжают действовать в новом договоре аренды.

Условия переуступки земельного участка по договору аренды не должны противоречить принципам действующего законодательства. В противоположном случае соглашение о переуступке просто не будет зарегистрировано Росреестром. Часто в аренду и далее в субаренду сдаются государственные и муниципальные земли под ИЖС.

Это, как правило, очень долгосрочная аренда. Основополагающие положения по аренде земельных участков прописаны в ст. 22 ЗК РФ. Передать права по аренде земли другому лицу арендатор может без получения разрешения от собственника.

Такое послабление действует в отношении арендаторов, осуществляющий переход в рамках действия одного арендного договора. Условия содержания земли не изменяются, они лишь передаются новоиспеченному обладателю надела. Передача арендованной земли осуществляется на основании договора цессии.

Сдача земли в субаренду осуществляется в два этапа.

На первом стороны встречаются, осматривают земельный надел, договариваются о нюансах сделки.

На втором этапе они заключают договор, который по закону должен быть оформлен исключительно в письменной форме. В письменной сделке должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Главный арендатор не должен иметь арендных долгов на момент заключения сделки;
  2. В соглашении должна быть указана цель переуступки.
  3. При необходимости получения согласия собственника на сделку, привлекается нотариус для ее заверения;

Новый арендатор берет на себя ответственность за сохранность земельного надела и обязательства по оплате арендных платежей.

При нарушении обязательств и условий договора соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Передавать по переуступке права аренды часть земельного участка нельзя.

Он должен быть передан в полном объеме. Ведь такое разделение должно быть зарегистрировано в специальном органе.

Когда разрешение от собственника получено, аренда каждой отдельной части земельного участка оформляется разными договорами.

Документы на земельный надел при переуступке не требуются в отличие от оформления первоначальной аренды. Здесь новое соглашение будет основываться на действующем арендном договоре. Правом на сдачу арендованного земельного участка в пользование третьим лицам арендатор обладает по умолчанию.

Запрет на такое действие возможен только в том случае, если на это есть прямое указание в тексте договора аренды. Для совершения сделки нужны будут только следующие документы:

  1. Действующий договор аренды;
  2. Паспорта сторон сделки;
  3. Документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по арендной плате (квитанции и расписки собственника);
  4. Документы, подтверждающие факт наличия или отсутствия обременения на недвижимость.

Информацию об обременении может узнать любое заинтересованное лицо в Росреестре.

По сути в новом арендном договоре от прошлого будет отличаться только один пункт – цена аренды земли.

Все остальные данные должны соответствовать предыдущим условиям сделки. Росреестр может потребовать и иные документы при возникновении у регистрирующего органа вопросов к обоснованности и законности соглашения.

Свобода договора как основополагающий принцип гражданского права распространяется и на договоры аренды и субаренды. Так, договор переуступки прав может быть заключён в свободной форме, но с наличием обязательных условий договора, таких как:

  1. Стороны договора;
  2. Порядок возврата земли собственнику.
  3. Имеющиеся ограничения;
  4. Предназначение участка;
  5. Объект соглашения;
  6. Права и обязанности сторон;
  7. Срок действия;
  8. Цена сделки;

К договору при необходимости могут заключаться дополнительные соглашения. Возможно заключение предварительного договора переуступки арендных прав в случае, если требуется дополнительная проверка условий сделки или объекта недвижимости.

Целесообразно использование предварительного договора аренды при необходимости получения одобрения сделки собственником. Таким образом, он сможет ознакомиться с основными пунктами договора и понять решение о согласии или несогласии с ним. Там же можно прописать информацию о задатке.

Госпошлина в 2020 году за регистрацию переуступки составляет для граждан – 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей. Для того, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, необходимо предоставить следующий набор документации:

  1. Паспорта сторон сделки;
  2. Заявление необходимой формы;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Договор аренды и договор переуступки;
  5. Справка из ГКН.

Если в сделке в роли стороны выступает юридическое лицо, дополнительно потребуется предоставить уставные документы компании, выписку из ЕГРЮЛ и ОКПО.

Метки: , , , , , , , , Об авторе: admin4ik « Предыдущая запись Следующая запись »

Особенности процедуры

У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность. К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+