Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор покупки нежилое в совместную собственность образец

Договор покупки нежилое в совместную собственность образец

Договор покупки нежилое в совместную собственность образец

Оглавление:

Оформление квартиры, приобретенной в браке


Существует несколько вариантов оформления права собственности на жилье в браке. В зависимости от условий покупки и собственных целей каждая пара подбирает наиболее оптимальный способ защиты прав:

  • Сразу после регистрации брака новобрачные планируют приобрести дорогостоящую недвижимость или несколько объектов. В этом случае стоит разграничить право собственности супругов путем заключения брачного договора. В БК следует сформулировать условия распоряжения квартирой и другим имуществом в браке и при разводе.
  • Больший вклад одного из супругов. Покупку лучше оформить в долевую собственность, где в качестве покупателей указывается и муж, и жена с определением доли каждого.
  • Равноправное владение недвижимостью – оформляется покупка квартиры в общую собственность без указания долей. При расторжении брака объект будет делиться поровну между супругами.

Все перечисленные варианты предполагают, что права обеих сторон в равной степени защищены. Следует упомянуть, что жилье, полученное в дар или наследство, оформляется на указанное в договоре лицо и делению между супругами не подлежит.

5. Обязательства Сторон

5.1.

Продавец обязан: 5.1.1. Передать Покупателям в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателям все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. 5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже. 5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату. 5.2. Покупатели обязаны: 5.2.1.
5.2. Покупатели обязаны: 5.2.1.

Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим договором. 5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, пропорционально своим долям в праве общей собственности на нежилое помещение.

СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

г. ________________ «___» _________20__ г.

______________________________________________________________________ (ф., и. о.) паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________________и (ф., и., о.) паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

о.) паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________________и (ф., и., о.) паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

Советы офисному сотруднику:

  1. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  2. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  3. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Долевая и совместная собственность

Эта форма предполагает регистрацию равного статуса относительно владельцев – общего права собственности, хотя каждый правовой порядок имеет свои особенности. Статья 244 ГК РФ гласит, что долевая форма требует определения частей обладания предметом недвижимого имущества.

Доли бывают одинаковыми и неодинаковыми, этот нюанс обсуждается индивидуально. В случае долевой собственности муж и жена имеют право пользоваться своей долей на свое усмотрение. Когда недвижимость зарегистрирована как совместная собственность, то в случае осуществления любой сделки понадобится согласие обоих хозяев, потому что жильем владеют два человекам с равными правами.

Если супруги выразят желание, то имеется законная возможность определить доли в любой период совместной жизни, далее они имеют возможность владеть и пользоваться жильем в рамках выделенных долей единолично.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан: 5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. 5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже. 5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан: 5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленным настоящим договором. 5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

Порядок покупки квартиры в совместную собственность супругов

Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья.

Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок. Единственным важным дополнением можно считать на покупку квартиры, однако фактически, учитывая , особо критичной потребности в таком разрешении нет.

Выводы

Вопрос приобретения общей собственности актуален для многих граждан, особенно для состоящих в браке.

В последние годы они все чаще готовы заключить договор купли-продажи вместо раздела имущества, что значительно упрощает жизнь супругам в случае развода и сводит до минимума имущественные споры. Учитывая общий режим пользования, данного рода договоры имеют свои особенности, и все же подобные сделки – оптимальный вариант оформления недвижимости.

Учитывая общий режим пользования, данного рода договоры имеют свои особенности, и все же подобные сделки – оптимальный вариант оформления недвижимости. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 5 минут Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там Время чтения: 5 минут Для мужа и жены квартира – не только место

2.

Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [значение] ([вписать нужное]) рублей.

2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на нежилое помещение. 2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателей по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

Найденые документы по теме &laquoсоглашениедольщиков квартиры»

  • Договор аренды жилого помещения → Договор об аренде квартиры договор об аренде квартиры г. «.».1993г. мы, гр. .( фио ), именуемый в дальнейшем ар.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия № выдан: дата выдачи: прописан .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приёма-передачи квартиры передаточный акт квартиры город москва «» 201 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения:.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт возврата квартиры к договору найма акт возврата квартиры к договору найма № от «»20г. г. «»20 г. именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и , именуемый в дальнейше.
  • Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор об обмене квартир об обмене квартир договор город москва восемнадцатого июля тысяча девятьсот девяносто первого года. мы, гр. базарова вера ивановна пр.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), проживающий заключили наст.
  • Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе квартиры договор о разделе квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. выданный , и гр. , пасп.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о продаже квартиры договор о продаже квартиры город москва, седьмого июля тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. иванов степан семенович, проживающий в г. москв.
  • Защита прав собственности → Образец. Заявление о согласии на приватизацию квартиры заявление о согласии на приватизацию квартиры в г. от гр. (ф.и.о.) адрес: заявление (место и дата подачи заявления прописью) я, гр. ,.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный акт квартиры передаточный акт квартиры город москва «» 20 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры .рт гражданина рф (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома и квартиры), передал (либо — настоящим подтверждаю передачу) (фио продавца), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) выдан .
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по договору ремонта квартиры .ля и его адрес) от (укажите свою фамилию, имя, отчество и адрес) претензия по договору ремонта квартиры «» 20 года я заключил договор № на ремонт квартиры по адресу: . стоимость ремонтных работ была определена в до.
  • Заявления граждан → Образец. Заявление на переименование телефона в связи с обменом (куплей, получением) квартиры .лефон no. , установленный по адресу на мое имя, в связи с (обменом, улучшением жилищных условий, сносом дома, получением квартиры по наследству, куплей квартиры и т.д.). . в указанную квартиру (комнату) переехал(а) с адреса , где пользовался(лась) т.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при продаже квартиры .рт гражданина рф (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от (фио покупателя), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) .

Заключительные положения

В этом разделе указывается о возможности изменения и расторжения договора, когда покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если продавец не передал в срок квартиру, не сообщил об ограничениях и обременениях, а также продавец может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если покупатель не принял квартиру или отказал в отплате. Указывается количество экземпляров, в которых составляется договор.

Экземпляры необходимо предоставить каждой стороне и органам, в которые будет предоставляться договор для регистрации.

Также необходимо оговорить действия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств (событий, не зависящих от воли сторон и приводящих к невозможности исполнения договорных обязательств).Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора: Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе >>.

Акт приема-передачи нежилого помещения

г. [вписать нужное] [число, месяц, год] Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст.

556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица], в лице [Ф.

И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф.

И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем: 1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [вписать нужное] этаже [вписать нужное]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего акта. 3. Покупатель оплатил продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи. 4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи. 6. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в [наименование регистрирующего органа].

Регистрация

После осуществления расчета хозяин недвижимости обязан идти в Рос реестр и предоставить весь комплект документов.

Второй половине пары находится при этом необязательно. Главное, чтобы на руках были две бумаги: разрешение на приобретение имущества и свидетельство о браке. Около десяти дней Рос реестр регистрирует вновь полученное гражданином право собственности.

Согласно налоговому кодексу РФ с 2014 года любой собственник имеет возможность получить до 2 млн рублей по налоговому вычету. Ранее государство регистрировало лишь один вычет. Предупреждение На сегодняшний день совместное приобретение недвижимости стало более выгодным, потому что совместный возврат НДФЛ достигает 260 тысяч рублей.

Использовать это право пара может один раз, доход получателя вычета при этом должен быть официальным.

Образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов

Покупка супругами квартиры – это несложная процедура, однако потенциально богатая на риски и проблемы.

Особенно если взаимоотношения между мужем и женой сложные и запутанные.

На бесплатной консультации специалисты расскажут о том, на какие именно моменты следует обращать особое внимание. Также опытные юристы могут сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Переход права собственности на имущество

Само подписание ДКП и его удостоверение нотариусом не является основанием для перехода права собственности. Покупатель становится полноправным владельцем только после внесения записи о сделке в .

В соответствии со , сведения вносятся на основании нового владельца, переданного в одно из перечисленных учреждений:

  1. офис Росреестра;
  2. филиалы Федеральной кадастровой палаты;
  3. территориальное отделение МФЦ.

Кроме этого, можно сдать документы при выездном обслуживании, направить их по почте или в электронном виде. Заявление подает один из участников совместной собственности.

Распределение долей выполняется по требованию всех дольщиков.

Совместная собственность супругов – специальный режим владения недвижимостью

В описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью.

Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была. Распространяется это и на квартиры.Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена.

Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%.

Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а .Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.Пример: Квартира приобретается супругами.

Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах. Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру. Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам.

В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа. А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем. Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.

Предмет договора купли-продажи: квартира в общей совместной собственности

В этой части отмечается, какое именно имущество подлежит передаче.

Это квартира, и ее подробное описание: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, количество комнат, а также, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права, серия, номер, дата выдачи и каким органом выдан; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Когда квартира находится именно в общей совместной собственности, это означает, что доли в ней не выделены. Поэтому, при ознакомлении с документами на квартиру покупателю необходимо обратить на это внимание.

Будучи продавцом, оповестите покупателя о том, находится ли продаваемая квартира в аресте, под залогом, является ли предметом аренды. В случае присутствия таких обременений, отметьте это в соглашении.

3. Прочие условия

3.1.

Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. 3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет 3.3.

Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.

Требования законодательства

Особенности режима общей собственности урегулированы . Это главный нормативно-правовой акт в данной сфере. Отдельные аспекты регулируются некоторыми законами и подзаконными актами.

Вопросы, связанные с регистрацией данного рода имущества, подпадают под юридическое действие закона «» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

1. Предмет договора

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [вписать нужное]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное]. 1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.2. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате стоимости Объекта.

Согласие супруга

Так как покупателем является лишь один из семейной пары, второй – не заявляется, для проведения купли-продажи необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса (в соответствии с Семейным кодексом РФ, статьей 35). Согласие получается у нотариуса, при предъявлении паспорта и свидетельства о браке.

Если согласие отсутствует, Росреестр вправе отказать в оформлении.

Бумаги у заявившего гражданина будут приняты, но все же Рос реестр имеет право настаивать на получении согласия. Супруг, чье согласие не было достигнуто, может требовать признания сделки недействительной, как только о ней станет известно.

Внимание! Услуги нотариуса имеют разную стоимость. На нее влияет район проживания человека.

Чем меньше населенный пункт, тем услуги дешевле (примерно 1000 рублей стоит заверение разрешения гражданина).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+