Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Дверь из нежилого помещения в жилое помещение

Дверь из нежилого помещения в жилое помещение

Дверь из нежилого помещения в жилое помещение

Почему закон «запоздал»


Главная его проблема сразу бросается в глаза – закон не имеет обратной силы. Принятие этого закона имело больше смысла 20 лет назад, когда еще не появилось тысяча магазинов и офисов, расположенных на первых этажах многоквартирных домов. Сейчас переводы в нежилое помещение осуществляются все реже, поэтому, если бы закон действительно был направлен на защиту интересов соседей, то надо было распространить действие закона и на ранее возникшие отношения. Но это не было сделано.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение

Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Для перевода нежилого помещения в жилое в первую очередь необходимо проверить, соблюдаются ли условия такого перевода: помещение не должно быть обременено правами третьих лиц и должно соответствовать установленным требованиям. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (представитель) представляет в орган, осуществляющий перевод помещений (далее — орган местного самоуправления) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр): — заявление о переводе помещения; -правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии). Такие документы нужно представить, если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН); — план переводимого помещения с его техническим описанием; -поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; -проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.

Собственник или представитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на помещение, план переводимого помещения и поэтажный план дома, в этом случае орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия. Следует отметить, что требовать представления иных документов не допускается. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявления о переводе и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении.

В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр, решение направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан собственником или представителем. Если необходимо проведение переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, для использования в качестве жилого помещения в решении должно быть указано требование о перечне работ, необходимых для их проведения. Завершение работ по переустройстве, и (или) перепланировки, подтверждается актом приемочной комиссии, и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого помещения.

После перевода помещения из нежилого в жилое нужно внести эти сведения в ЕГРН.

Для этого орган местного самоуправления должен направить в орган регистрации прав: — решение о переводе нежилого помещения в жилое, если не требуется проведения работ по перепланировке; -акт приемочной комиссии, если проводились работы по перепланировке. Орган регистрации прав должен внести сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомить об этом собственника или представителя в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН.

Кроме того, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные государственные услуги ведомства. Личный кабинет позволяет гражданам напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время. Помимо возможности подавать документы в электронном виде, государственные услуги, как и раньше, можно получать при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы».

Специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва А.Х. Куулар

Чем грозит невозможность обустройства отдельного входа в нежилое помещение?

Здравствуйте, большая просьба подсказать, что делать в том случае, если невозможно оборудовать отдельный вход в нежилое помещение (небольшой офис на втором этаже, общая лестница с жильцами квартир).

Можно ли пользоваться помещением, если оно было построено и оформлено в собственность до принятия закона о необходимости отдельного входа? Или деятельность в офисе будет пресекаться по жалобам жильцов, и единственный возможный вариант — перевести помещение в жилое и продавать/сдавать в аренду?

Заранее благодарю! 25 Декабря 2020, 18:29, вопрос №2630859 Андрей, г. Санкт-Петербург 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 42% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11982 ответа 5658 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте Ну пользоваться им под офис точно нельзя.

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10.

Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») Тут прямо нарушение санпин будет. Грозит сперва штрафами по ст 6.4 коап от роспотребнадзора и предписанием об исправлении.

Если не исправите — то сделают приостановку деятельности через суд, позднее могут вынести через суд вообще под такой вид использования, если нарушения санпин будут продолжаться.

И тут совершенно не важно когда дом строился или переводилось это помещение в нежилое, так как использование идет сейчас, при этих нормах санпин и их нарушает.

Использовать- ну или для личных нужд, не связанных с бизнесом, либо да, делать жилое и потом либо долгосрочный именно найм жилого помещения делать либо продажа.

25 Декабря 2020, 18:32 1 0 получен гонорар 42% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4559 ответов 1630 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Андрей.

ожно ли пользоваться помещением, если оно было построено и оформлено в собственность до принятия закона о необходимости отдельного входа? Андрей Как помещением общественного назначения — нет, так как это противоречит СаНпИн: Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» 3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

+ 3.7.Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.И тут даже год постройки неважен, потому что СаНПиН применяются после их введения даже к старым домам: Решение Верховного Суда РФ от 20.08.2012 N АКПИ12-1053 Пункт 3.7 Санитарных правил не содержит положений, придающих обратную силу закрепленным в нем требованиям, на что ссылается заявитель, и его утверждение о противоречии оспариваемой нормы статье 54 Конституции Российской Федерации лишено правовых оснований.

Правила проведения указанных в данном пункте работ действуют после 15 августа 2010 г.

независимо от года постройки жилого здания, в котором расположено помещение общественного назначения, и в равной мере распространяются на всех индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих эксплуатацию таких помещений. В связи с этим нельзя признать правильным доводы о злоупотреблении правом, устранении конкуренции и дискриминации отдельных хозяйствующих субъектов.
В связи с этим нельзя признать правильным доводы о злоупотреблении правом, устранении конкуренции и дискриминации отдельных хозяйствующих субъектов.

25 Декабря 2020, 18:35 1 0 получен гонорар 17% 7079 ответов 2955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Андрей! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: по уму надо вникать в тонкости. «Невозможно» — это технически или просто кто-то не даст согласия (реконструкция — см.

ст.ст.1,52 ГрК РФ)? Касательно последнего — имеется в виду хостел в МКД или что? Здесь тоже запреты. 25 Декабря 2020, 18:56 0 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 2299 ответов 1243 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Майкоп Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте Андрей!

Строительство и оформление в собственность нежилого помещения было до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 01.03.2005г.?

Если да, то в соответствии со ст.

5 ЖК РФ К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, если нежилое помещение было оформлено в собственность до 1 марта 2005 года, то привлечь собственника к ответственности за то, что оно не соответствует требованиям, установленным ст.

22 ЖК РФ нельзя, поскольку закон обратной силы не имеет. Ч.2 ст.22 ЖК РФ 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

26 Декабря 2020, 16:51 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Октября 2020, 23:29, вопрос №2533660 10 Февраля 2014, 15:36, вопрос №365929 06 Ноября 2020, 07:48, вопрос №2577277 29 Января 2018, 16:58, вопрос №1888455 16 Апреля 2020, 22:51, вопрос №2331384 Смотрите также

Этапы процедуры

Первоначально следует убедиться в целесообразности и возможности перевода здания из нежилого здания в жилое. Возможно ли выполнить этот процесс, можно узнать в специализированных компаниях, предлагающих данные услуги.

Работники организации изучат объект и имеющиеся документы, после чего подскажут, как выполнить процедуру. Некоторые фирмы вовсе предлагают платные услуги перевода здания из нежилого здания в жилое. В этом случае специалисты компании занимаются всеми этапами и подготовкой документов, но стоимость такой работы считается высокой.Непосредственный перевод делится на этапы:

  1. подготавливаются документы, необходимые администрации для определения возможности перевода;
  2. подается заявление с другими бумагами в местную администрацию региона;
  3. выносится работниками администрации объективное решение относительно изменения статуса объекта или отказа в осуществлении данного процесса.
  4. если проводилась реконструкция или крупный ремонт, то требуются подтверждающие документы;
  5. заявление с другой документацией рассматривается в течение 45 дней;

В качестве заявителя может выступать не только непосредственный владелец объекта, но и его доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Затраты, необходимые для проведения процесса, зависят от необходимости проведения реконструкции и создания технических бумаг.

Это стандартная процедура

Воронцов Игорь Юрьевич Бывший директор МУП в Петропавловске-КамчатскомОсобых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал.

Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое. Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности. Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.Еще следует учитывать этажность.

Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам.

Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика. Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте.

Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро.

Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ.

Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся.

Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры.

Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит.

Например, у нас такими вопросами занимается администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

В основном расходы идут на оформление бумаг.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли в кению без согласия отца

Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации.

Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых.

Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

Если вы против перевода соседнего помещения в нежилое

Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду.

Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие.

Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие. Тогда ваш голос повлияет на решение.

Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно. Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт.

Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса.

Предприниматели, ¯\_(ツ)_/¯128917 июня 2020Тэги

Екатерина Мирошкина07.06.19, 11:36Как думаете, этот закон поможет жильцам квартир? Или он больше навредит бизнесу?

Внесение изменений в ЕГРН

Уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение или решение об утверждении акта приёмной комиссии.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чём уведомляет владельца помещения в течение 5 рабочих дней. Если в указанный срок не были внесены изменения в ЕГРН, владелец помещения должен самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.После внесений изменений о статусе помещения в ЕГРН, владелец получает на руки выписку, удостоверяющую государственную регистрацию права собственности на недвижимость, а также удостоверяет проведение государственного кадастрового учёта.Выписку из ЕГРН можно получить онлайн. Для этого необходимо посетить сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) и заполнить электронную форму заявления на получение сведений из ЕГРН.

Форма состоит из нескольких последовательно заполняемый страниц.

После заполнения формы, если вы заказываете расширенную выписку, для оплаты пошлины на ваш электронный адрес будет выслана ссылка на оплату получения заказанного документа.Выписку из ЕГРН можно получить не только посредством личного обращения в Росреестр, но и через интернетЕсли владелец нежилого помещения решил перевести его в жилое, он должен убедиться что оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Сама процедура занимает немало времени, т.

к. подразумевает не только сбор необходимой документации и представление её уполномоченному органу, но и принятие специальной комиссией решения о переводе помещения из нежилого в жилой фонд. Если комиссия не дала добро на перевод, владелец вправе обратиться в судебные инстанции с целью пересмотра этого решения.

  1. Автор: Наталья Иванова
  2. Распечатать

Меня зовут Наталья. Мне 31 год. Окончила университет по специальности «Связи с общественностью».

Сейчас работаю в сфере рекламы. Оцените статью:

  • 5
  • 2
  • 4
  • 3
  • 1

(0 голосов, среднее: 0 из 5) Поделитесь с друзьями!

  1. След. Как получить категорию «А» водительского удостоверения в 2018 году
  2. Пред.

    Светоотражающий жилет и изменения в ПДД РФ

  1. Теги
  2. Новые посты
  3. Популярные посты
  1. Юридическая карьераКак стать следователем: инструкция по применению7 Окт, 2020
  2. Юридическая карьераКак стать нотариусом: инструкция к действию6 Ноя, 2020
  3. Юридическая карьераКак стать адвокатом: инструкция к действию31 Окт, 2020
  1. алексей сказал:
  2. сарат сказал:
  3. Ирина сказал:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Лет 15 назад предприниматели активно скупали квартиры на первых этажах зданий для обустройства в этих помещениях офисов и магазинов. Сейчас стала наблюдаться обратная картина, все чаще в местные органы власти стали подаваться заявки на перевод помещений из нежилого фонда в жилой.

Такое явление объясняется в большей степени тем, что большой популярностью стали пользоваться квартиры-студии в центральных районах крупных городов. Но причин, чтобы осуществить перевод нежилого помещения в жилое, на самом деле, достаточно много.

Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение

Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП «ГлавАПУ» до начала строительных работ. Вариант второй: С устройством тамбурного помещения снаружи здания — этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.

Вариант третий: С устройством тамбура с внутри помещения — самый лояльный по отношению к соседям, но самый невыгодный для арендатора или собственника нежилого помещения. Вариант четвертый: С обшитием фасада.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+