Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Ипотека и развод супругов если один из них созаемщик

Ипотека и развод супругов если один из них созаемщик

Ипотека и развод супругов если один из них созаемщик

Ипотека при разводе: банк против судебного решения

При разводе был суд по разделу имущества и разделу ипотеки. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне.

Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал.

В процессе банк был третьей стороной. Но на суд не приходили его представители. Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправлено.

Я оплачиваю ипотеку без нарушений. Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением? Кирилл, СПб.Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк — обязаны его исполнить.

Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда.

Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам.

Потом — просто контролируйте ход исполнения.

Дети

не имеют никакого отношения к родительской ипотеке, как и к самой квартире.

Исключения бывают в трех случаях: если квартира была приватизирована, был использован материнский капитал или жилье было получено в дар. В любом случае, закон на стороне детей: никто не имеет права выселить малышей на улицу — сперва их нужно будет прописать в другом месте. И, конечно, несовершеннолетние не могут никак участвовать в выплате ипотечного долга родителей.

Раздел ипотеки при разводе у семьи без детей.

Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом.

И при разводе делится пополам. Исключениями являются следующие ситуации:

  1. одна из сторон докажет, что при погашении ипотеки использовались ее личные средства (подаренные либо унаследованные деньги). В этом случае имущество делится с учетом вложенных личных средств. Зарплата и иные доходы супруга в процессе семейной жизни не являются личными, а считаются совместными.
  2. квартира в ипотеку приобреталась одним из супругов до вступления в брак. Тогда высчитывается вклад в погашение второго супруга и на основании затраченной суммы назначается размер компенсации.
  3. при создании семьи или в процессе совместного проживания между мужем и женой был заключен брачный договор, в соответствии с которым имущество закреплено за конкретным человеком независимо от окончания отношений между супругами. В этом случае закрепленное имущество не подлежит разделу.

Как разделить ипотеку при разводе.

А всегда поровну? А в гражданском браке?

15 февраля 2021, 17:24В случае развода бывшим супругам приходится делить не только общее имущество, но и долги. В том числе и ипотеку, если они продолжают её выплачивать. Как это делается — рассказываем в нашем материале.Ипотека в гражданском бракеГражданским браком в России обычно называют незарегистрированные официально отношения.

Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется.

Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях.

Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба.

По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет. В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде.

Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т.

д. Но очень сложно. Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы.

В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.Ипотека в браке. Что говорит законВсё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст.

256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками. Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком.

Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то одинВладимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной.

Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько. Это подчёркивает и п. 3 ст. 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины.
Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины.

Тогда доля второго супруга может быть уменьшена. Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг. Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.Как выплачивать ипотеку после разводаВ первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит.

Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях.

Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.Продолжать выплачивать кредитСупруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга.

Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну.

Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой. Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет.

Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом.

Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.Отказаться от своей долиОдин из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга.

В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета.

Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).Досрочно погасить кредит или продать квартируЕщё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно.

После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят.

По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья. Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки.

Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных. А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.Как быть, если есть детиРазвод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд.

Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества.

Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту.

Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю.

Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя Власова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Оформленная до брака

Если ипотечная квартира оформлена до свадьбы и тогда же полностью погашен долг за нее, при разделе общего имущества ее не учитывают.

Она является собственностью только одного из супругов.

Но в этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ. Согласно правовой норме, если такая ипотечная квартира за период брака будет существенно улучшена за счет денег, принадлежащих обоим, ее могут признать общей собственностью. Например, женщина до свадьбы полностью погасила долг по ипотечному кредиту и стала собственником однокомнатной квартиры в новостройке.

После свадьбы ее муж продал личный автомобиль, приобретенный до брака, плюс супруги добавили средства из общего семейного бюджета и на полученную сумму сделали в квартире ремонт.

После развода квартиру в суде признали общим имуществом. Ее передали в собственность женщине, и обязали выплатить супругу компенсацию. Есть еще один вариант, когда оформленная до брака ипотечная квартира, будет признана общей.

Такое возможно, если кредитный долг перед банком погашался уже в браке за счет общих денег или средств, предоставленных супругом, который не является официальным владельцем.

2. Как мне мирно выйти из созаемщик при разводе.

2.1. Никак без согласия банка-ст 310 ГК РФ никто не отменил.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Квартира в ипотеке, созаемщик при разводе имеет на квартиру такие же права как и основной заёмщик? 3.1. Сергей. Созаемщик, значит бывший супруг имеет право обратиться в суд о признании данной квартиры совместно нажитым имуществом и определения доли в этом имуществе () Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Если квартира приобретена в период брака то она считается совместно нажитым имуществом супругов и должна быть поделена в равных долях.

Таким образом, при расторжении брака с разделом имущества каждый супруг получит 50% от имущества, либо может рассчитывать на денежную компенсацию стоимости причитающегося имущества. Вам помог ответ? Да Нет 4. Как при разводе будет делиться квартира и платеж по ипотеке, которую купили в ипотеку, гасили часть материнским капиталом.

Квартира в совместной долевой собственности, по ипотеке созаемщики. 2 детей несовершеннолетних. 4.1.

Квартира разделу не подлежит, так как ипотека.

А доли в квартире можно определить с учетом мат. капитала. Долги учитываются при разделе (но не делятся) — только платежи после фактического прекращения брачных отношений. Вам помог ответ? Да Нет 5. У меня вопрос.

Могут ли приставы отнять квартиру купленную на мат капитал за мои долги по потребительским кредитам. При том, что бывший муж заёмщик, а я созаемщик.

Мы с ним в разводе. Квартира в ипотеке до сих пор. И это у нас единственное жилье?

5.1. Если квартира в ипотеке, то её может забрать только банк, который дал ипотеку.

А для других долгов единственное жилье никак не заберут.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. не могут. Вам помог ответ? Да Нет 6. Ипотека оформлена на жену до брака. В августе 2018 года был заключен брак. В конце 2021 года было проведено рефинансирование ипотеки, где супруг включен, как созаемщик. Что будет с жильем и ипотекой при разводе? Как грамотно в таком случае оформить развод, если платежи за ипотеку вносила только жена.
Как грамотно в таком случае оформить развод, если платежи за ипотеку вносила только жена.

6.1. Все зависит от того кто из супругов какую цель преследует!

Можно просто оформить развод без раздела, а потом раздел, можно одновременно развод и раздел, а можно и вообще ничего не делить! Вам помог ответ? Да Нет 7. Как делиться квартира при разводе если она в ипотеки. Муж заёмщик жена созаёмщик и использовался мат.

капитал. В семье двое детей. Дети имеют свою квартиру с долями по 1/2. 7.1. Поскольку был использован материнский капитал, обязательно выделение долей всем членам семьи. При разделе имущества квартира будет делиться в соответствии с выделенными долями.

Долг по кредиту будет разделен также, в соответствии с долями в праве собственности на квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 8. У меня в собственности есть дом, куленнный на деньги, взятые в кредит. Созаемщиком был мой сын. Кредит полностью погашен, гасила его я.

Сейчас с мужем разводимся. Будет ли делиться дом при разводе. Все документы по кредиту сохранились. Спасибо. 8.1. Будет. Если в браке куплен, то в силу , при разделе 1\2 мужу принадлежит.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Если у вас есть подтверждения что платили только, вы, т.е. только на ваши денежные средства, вы в праве требовать чтобы дом остался у вас, либо соответствующей компенсации с вашего мужа.

Вам помог ответ? Да Нет 8.3. 33-39 СК РФ-все что нажито в браке подлежит разделу поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме. Вам помог ответ? Да Нет 9. В браке брали жилье в ипотеку 1600000, 600000 погасили сами, а 1000000 было погашено по страховому событию, инвалидность одного из созаёмщика. Как делиться теперь жилье при разводе?

Пополам или созаемщику большая часть, по которому была выплата по инвалидности в счёт ипотеки? 9.1. Ув. Аля, жилье подлежит разделу в равных долях. Вам помог ответ? Да Нет 10. Имеет ли право муж (владелец квартиры по бумагам) приводить в неё жить других людей без согласия жены (совладелицы)?

ещё и при режиме самоизоляции.

По бумагам не оформлена, но прохожу как созаёмщик.

Ипотека взята в браке. Как поделится квартира при разводе?. Спасибо! 10.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если вы в квартире не зарегистрированы, то и права проживать в квартире у вас, НЕТ.

Что касается её раздела, то зависит от многих обстоятельств. Если ипотека оформлена не в браке, а выплачивалась в браке, то квартира останется тому кто её оформил, а второму супругу присудят 50% от выплаченного кредита в совместном браке.

Собственник квартиры пока муж, он и имеет полное право приводить в квартиру,-кого хочет.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Находимся в браке с мужем но уже не живем. В связи с карантином подать заявление на развод не имеет возможности. Если я (жена) оформлю ипотеку на себя, то при разводе (если муж не будет претендовать на мою квартиру) будут ли сложности?

И если я сейчас начну оформлять ипотеку-то могу ли я не указывать супруга, как созаемщика?

11.1. Нужно обязательно развестись, либо составить брачный договор. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Юля, если вы сейчас оформите ипотеку, муж может претендовать на половину внесенных в браке платежей.

Вам стоит дождаться окончания карантина и официально развестись! Вам помог ответ? Да Нет 12. Квартира куплена в браке.

Ипотека. Муж-собственник, жена созаёмщик. Есть ребёнок совместный. При разводе как будет делиться квартира?

Ипотеку платят оба поровну. Что нужно сделать жене, чтобы обезопасить себя при разводе? Кроме прописки в квартире, где — то ещё должнны быть ещё быть записи в документах? 12.1. Ольга Поскольку изначально собственником квартиры в договоре купли продажи Вы не были указаны, то Банк имеет право нет разрешить менять собственников квартиры.

12.1. Ольга Поскольку изначально собственником квартиры в договоре купли продажи Вы не были указаны, то Банк имеет право нет разрешить менять собственников квартиры.

После развода, в случае раздела совместно нажитого имущества, данная квартира будет делится поровну А вам нужно обязательно сохранять квитанции, чеки, подтверждающие что в период брака производили платежи по кредиту. Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Прописка не имеет никакого значения.

И имущество, и долги приобретенные в браке делятся пополам независимо от того, на чье имя они записаны.

Вам помог ответ? Да Нет 12.3.

Если собственником квартиры является один из супругов, то второй имеет право через суд признать за собой право собственности на 1/2 долю в квартире. При разделе имущества долги также делятся, ипотеку необходимо платить будет обоим супругам пополам.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Квартира куплена в браке. Ипотека. Муж-собственник, жена созаёмщик. Есть ребёнок совместный. При разводе как будет делиться квартира?

И кто из супругов может вернуть 13% подох. Налога. Квартира куплена за 3 мил.

13.1. По 1/2 каждому или суд отступит от равенства долей если сторона разбирательства докажет, что ему больше доля д.б.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Квартира куплена в браке. Ипотека. Муж-собственник, жена созаёмщик. Есть ребёнок совместный. При разводе как будет делиться квартира?

14.1. В данном случае квартира делится в равных долях. Долг по ипотеке, оставшийся после расторжения брака, муж может выплатить самостоятельно, после чего может взыскать с бывшей жены 1/2 долю.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Мы в разводе. В браке взята была квартира. Он заёмщик я созаемщик. Могу ли я отказаться от своей доли в пользу него и выйти из созаемщика?! И при раздели имущества в суде я смогу отказаться от квартиры, если я откажусь долг все равно мне припишут?! спасибо. 15.1. Вам в любом случае придется обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и долгов.

спасибо. 15.1. Вам в любом случае придется обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и долгов. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Вы имеете право в суде разделить долги и имущество именно таким образом. Если квартира в ипотеке, суду придется привлечь к участию в деле банк.

Самим об ипотеке и привлечении к участию в деле банка лучше не заявлять ходатайства.

Может проскочит. Ну а там все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Вообще Вам желательно нанять адвоката. Иначе без крупных потерь не удастся вопрос решить.

Адвоката можете найти себе на нашем сайте и связаться с ним в личных сообщениях. Вам помог ответ? Да Нет 16. В браке приобретено жилье в ипотеку.

Я заемщик жена созаемщик Первоначальным взносом послужил маткапитал на второго ребенка. Далее произошел развод. Жена ушла жить к маме, отказавшись платить свою часть ипотеки.

Ипотека снимается с меня как с заемщика.

Однако ни жена не дети с квартиры не выписаны. Есть ли шанс получить квартиру в собственность при возврате мат капитала и часть ипотеки выплаченной в браке жене. 16.1. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Скажите пожалуйста. При разводе Как будет делиться квартира, приобретенная в ипотеку и в браке, где жена является одним собственником (муж просто созаемщик)? Будет ли ребёнок иметь свою долю?

(Или ребенку необходимо прописаться?) В квартире никто не прописан! 17.1. квартира приобретенная в браке является общей собственностью супругов и при разделе по общему правилу подлежит разделу в равных долях. Если квартира приобретена без участия материнского капитала, то ребенку доля не положена.

Регистрация (прописка) в квартире не имеет значения. Вам помог ответ? Да Нет 18. В ипотеку была взята квартира. Половину стоимости т.е первоначальный взнос я сделала за счет продажи квартиры купленной до брака, так же был использован мат. капитал. И ипотека миллион. Доли в квартире разделены так:1/6 мужа,1/6 старшего сына,1/6 младшего сына и 3/6 мои.
капитал. И ипотека миллион. Доли в квартире разделены так:1/6 мужа,1/6 старшего сына,1/6 младшего сына и 3/6 мои.

Как разделить ипотеку при разводе и я не хочу больше быть его созаемщиком.

Можно ли с моей доли снять обременение? Если в БТИ выделить его квадратные метры.

18.1. Квартиру вы уже разделили по долям.

Ипотеку разделят согласно долям.

С Вашей доли обременение не снимешь. Вам помог ответ? Да Нет 19. У меня дочка семь лет, квартира в ипотеке оформлена на меня, ипотека оформлена на меня и жена созаёмщик, стоимость кв.

5000000, выплачено только 100000. При разводе с квартирой что будет?

(я продавать не хочу, и, жена после развода будет иметь какие-нибудь полномочия на квартиру? ) 19.1. Не смотря на то, что квартира в ипотеке, она может через суд произвести раздел имущества, по закону ей положена 1/2 доля.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Вопрос по бракоразводному процессу. Находясь в браке, супруг брал кредиты, на них ещё одни и т.

Д. Будут ли их делить при разводе пополам?

При условии, что я о них не имела представления.? И второй вопрос, есть квартира, в ипотеке. Ипотека на мужа, я созаемщик, был внесён мат.

Кап и мои личные средства, по договору покупки прописаны доли по 25% каждому члену семьи (двое малолетних детей) могу ли я при разводе переоформить ипотеку на себя?

20.1. Екатерина, здравствуйте! 1. Обязательства, в том числе долги по кредиту в отсутствие брачного договора, либо соглашения о разделе имущества будут распределяться поровну.

2. Относительно переоформления, то только с согласия банка.

По практике очень редко соглашается. С уважением, юрист Дмитрий Квон. Вам помог ответ? Да Нет 21. Квартира покупалась до брака в долях 70 на 30.

Приобреталась в ипотеку где указан основной заёмщик и созаемщик на условиях солидарной ответственности.

Как будет делиться квартира при разводе и долг? 21.1. Не совсем понятно, у кого было 70, а у кого было 30? Вам помог ответ? Да Нет 22. Брали с бывшем мужем ипотеку, я шла как созаемщик.

При разводе бывший муж живет в ипотечной квартире, но у него постоянные долги по ипотеке, мне звонят банки с требованием выплатить долги. Как мне можно выйти из созаемщика?

Продавать квартиру он не хочет. Нового созаемщика у него нет. 22.1. К сожалению никак, из созаемщкиов можно выйти только в случае согласия банка а банк вряд ли даст такое согласие пока висит долг.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Эвелина, подайте заявление (уведомление) в банк о расторжении вашего брака.

Банк в свою очередь обратится к бывшему супругу о досрочном погашении ипотечного займа или обратится в суд о расторжении кредитного договора и выселении. Вам помог ответ? Да Нет 23. Квартира куплена в браке на мою субсидию с использованием ипотеки по которой муж созаёмщик.

На какую часть может претендовать муж при разводе? И как правильно сделать после развода? 23.1. Уточните, что за субсидия и кто является собственником квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Собственник квартиры — муж.

Я — созаёмщик. Часть ипотеки погасили мат капиталом. Могу ли я при разводе перестать быть заемщиком. На квартиру не претендую, так как не хочу делить кредиты, которые он на себя понабрал.

24.1. Если вы погасили часть ипотеки маткапиталом, то вы обязаны выделить в этой квартире доли детей. Перестать быть созаемщиком вы сможете только при погашении ипотеки, или продаже ваших долей с согласия банка, супругу. Для этого вам необходимо обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу.

В этом случае нужно в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов.

В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Для этого Вам потребуется согласие банка и заемщика.

Вам помог ответ? Да Нет 24.3. Если погасили ипотеку маткапталом, то детям доли выделить обязаны. Сами от своей доли можете отказаться в пользу детей, точнее им подарить свою долю.

Отказ от доли, не значит, что по кредитам не придется отвечать. Раздел имущества и долгов, нажитых в браке, все равно возможен.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 24.4. Только с согласия банка, и естественно супруга. Вам помог ответ? Да Нет 25. Мы с мужем купили квартиру под ипотеку, он заемщик а я созаемщик, ипотека еще не выплачена, доли на всех идут на нас с мужем и детей, перевели материнский капитал, при разводе как будет делиться квартира, на что я с детьми могу рассчитывать?

25.1. Алена! Это зависит от многих условий.

Сможете ли вы одна платить ипотеку, если останетесь с детьми в квартире. Да еще вам нужно будет выплатить мужу половину уплаченной по ипотеке суммы.

Вы можете заключить с мужем при разводе соглашение о разделе квартиры, а можете засчитать его долю в счет алиментов на детей, если они останутся проживать с вами.

Вариантов много. Вам нужно будет обратиться за юридической помощью индивидуально в любому юристу сайта. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

За каждым останется доля зарегистрированного имущества, один из супругов выплатит долю другому при разводе. Вам помог ответ? Да Нет

Оформлена до брака

Та недвижимость, которая принадлежала сторонам ещё до момента регистрации брачных отношений по-прежнему, является личной собственностью каждого.Здесь законодательство предлагает 2 пути решения:

  1. как только стороны регистрируют брак, все платежи выступают в роли совместных расходов, поэтому их ответственность делится поровну, между супругами.
  2. собственник претендует на долю в квартире, стоимость которой приравнивается внесённым платежам;

Если муж и жена ещё не успели взять квартиру в ипотеку, но всячески стараются избежать возможных разногласий, стоит заключить брачный договор. Сколько стоит адвокат по разводу, показано в статье: .Какая госпошлина за расторжение брака через суд, .

Три стороны конфликта

Непосредственным заемщиком при ипотеке, оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком.

Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам. По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое.

Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку.

При этом не важно, на кого кредит изначально был оформлен, если не были предусмотрены в договоре другие варианты.В разделе ипотечного имущества три стороны – двое супругов и банк-кредитор.

Финансовая организация защищает свои интересы, выдавая вам ипотеку, поэтому квартира до окончательной выплаты кредита находится в собственности банка. Поэтому, в случае развода, вам необходимо обратиться в банк-кредитор и сообщить о сложившейся ситуации.

Продажа ипотечной квартиры

Самый распространенный случай — это когда ипотечный кредит брался в браке, а купленная на средства банка квартира является совместной собственностью супругов.

В таком случае самым простым вариантом будет продажа ипотечной квартиры. Сделать это можно только с разрешения банка и через агентство недвижимости. Вырученные средства пойдут на погашение долга по кредиту, а остаток экс-супруги разделят пополам.

Сегодня такие сделки достаточно популярны на рынке недвижимости. Подробнее читайте в правовой инструкции

Последствия оформления ипотечного займа супругами

На основании норм Семейного кодекса при оформлении ипотечного займа одним из супругов, в роли созаемщика автоматически регистрируется второй супруг.

Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов.

В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи. Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли.

Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества. Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей. В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.

Если ипотеку полностью оплачивал я (подтверждено) могу ли требовать с жены при разводе и разделе имущества половину выплаченных мною денег?

Ол · 12 мая8,2 KИнтересно1 · 79ПодписатьсяОтвечаетВ случае, если выплаты производились в период зарегистрированного брака, то этот процесс возможен, но достаточно сложный.

Вам придется доказать, что в период выплат вы не проживали факически совместно, что вели хозяйство по отдельности.Ели же выплаты ипотечного кредита были после расторжения брака, то вы имеете право требовать компенсации произведенных платежей.1 · Хороший ответ · 4,9 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 187ПодписатьсяФактически скорее всего нет, т.е. то что вы платили сами за ипотеку и как бы сейчас истребовать хотите эти средства, во первых побойтесь бога, будьте мужиком!

В теории это возможно, но практически не доказуемо так как в период брака вы априори проживали вместе и вели собственное хозяйство, но а если ипотеку выплаили то при разводе сами знаете 50/50 вас ждет!2 · Хороший ответ3 · 1,9 KШамиль, у неё Мерс стоит больше стоимости выплаты по кредиту,так что про мужика ты зря ,ты ситуацию не знаешь,я в. Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 141Возврат налогов с нами будет простым и удобным · ОтвечаетДобрый деньЕсли квартира приобретается в официальном браке, не важно кто собственник. На вычет могут претендовать оба супруга.

Она сможет получить налоговый вычет если у нее был официальный доход и ранее вычет она не получала.

А вы если ранее основной вычет по квартире уже получали а уплаченные проценты нет, то по этой квартире вы сможите заявить уплаченные процентв.3 · Хороший ответ · 4,8 K · 4Главный редактор сетевого издания «Молодострой» и печатного издания «Молодострой.Квартира, приобретенная по военной ипотеке в браке, относится к общему семейному имущетсву и подлжит разделу в случае предъявления соответствующего требования бывшей супругой (супргом).Обычно раздел производится в соотношении 50/50.Вместе с тем, могут быть учтены интересы несовершеннолетних детей, а также собственные денежные средства, внесенные при покупке.3 · Хороший ответ1 · 696 · 62Ни как. При разводе она сможет получить долю в квартире равную половине выплаченной банку суммы. Вы можете заключить с ней брачный договор по которому квартира отходит вам, но если ей, по брачному договору не отходит что либо другое, например машина или дача, то она сможет оспорить по суду это брачный договор как кабальный, в данном случае суды чаще всего встают на сторону потерпевшего.Вы можете, например доказать, что деньги которые вы вносите за квартиру вам дарят ваши родители или любовница.

Но это нужно будет подтверждать документально. Свидетелей будет недостаточно.

А если вас уличат в подлоге то дело вообще может стать уголовным. Так что разводитесь и выкупайте у нее долю, после чего выписывайте как бывшего члена семьи утратившую право проживания. Законным путем только так. Ну а с банком договаривайтесь по изменению договора.1 · Хороший ответ · 1,3 K · -2Поскольку квартира куплена до брака, то считается личной собственностью вашей бывшей жены и тут уже ничего не попишешь.

А насчет денег еще можно в суд подать, если остались какие-то доказательства того, что она их действительно взяла. Хороший ответ · 311 · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· Иногда такое возможно. Как предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть по суду признано совместной собственностью.

Для этого нужно доказать, что во время брака за счет труда одного из супругов, за счет их общего имущества или имущества каждого из супругов в это имущество были произведены вложения, которые значительно увеличивают стоимость имущества. Например, если был сделан капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция.15 · Хороший ответ · 10,4 K

Как разделить ипотеку при разводе

  • Будьте настойчивыми: в нетипичных ситуациях, которые выходят за рамки регламентов, банку проще отказать клиентам. Однако в процессе постоянного диалога может оказаться, что выход есть.
  • Внимательно читайте ипотечный договор, если решите разводиться и делить ипотеку. Возможно, там уже есть алгоритм действий в такой ситуации.
  • В идеале лучше нанять юриста, который сможет отстаивать ваши интересы в банке. Но если такой возможности нет, стоит взять хотя бы несколько консультаций.
  • Если только думаете брать ипотеку, лучше заключить брачный договор до того, как оформите кредит. Или уточните в банке все нюансы типового договора и спросите, можно ли прописать дополнительные пункты в ипотечном договоре сразу.
  • Приготовьтесь к тому, что все затянется на несколько месяцев, а то и лет.

530017 июня 2021Иллюстратор — Егор ШатохинТэги

Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист23.0638KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0636K19.0625K24.0619K23.0618K22.0616K19.0615K23.0613K19.0612K22.0612K23.0612KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0611K19.0610K19.069K22.068K24.068K22.068K22.068KШорты22.067K24.067K23.066K24.066K24.065KШорты23.065KШорты24.065KШорты19.065K24.063K25.063K25.063KШорты25.063KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Квартира куплена в браке

По общему правилу (), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

При этом, в соответствии с , по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей.

Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса. При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков.

В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.

Судебная практика при разводах с ипотекой и детьми

Судебная практика по бракоразводным процессам, в которых суду приходится разрешать и вопросы, касающиеся раздела долгов по ипотеке, содержит большое количество различных примеров.Несмотря на кажущуюся общность, ситуации могут различаться в мельчайших деталях, из-за чего суды выносят совершенно противоположные решения по, казалось бы, аналогичным делам.В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы:

  1. наличие общих детей (в том числе усыновленных);
  2. определение постоянного места жительства детей после развода;
  3. позиция кредитной организации.
  4. уровень доходов каждого из супругов;

Так, Лазаревским районным судом г.

Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки. Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками.После расторжения брака бывший супруг решил отказаться от своей доли в пользу истицы и их общего несовершеннолетнего ребенка, оформив свое волеизъявление в письменной форме (заверенной нотариально распиской).Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита.Суд посчитал возможным при таких обстоятельствах исключить ответчика из состава должников по ипотечному кредиту и разделить общие долги бывших супругов.В то же время, Первомайский суд г.

Омска отказал истице в удовлетворении аналогичных требований в связи с позицией кредитной организации (ипотечный кредит был взят супругами в Сбербанке).Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс.

рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода.

Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: супруг хотя и вносил суммы со своей зарплаты, но эти деньги уже были общим, семейным бюджетом.Развод с женой, если есть и дети и не выплаченная ипотека, по умолчанию не может быть простым!

Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное.Воспитание ребенка (детей) и ведение хозяйства – это уважительная причина, по которой супруг или супруга могут не работать, поэтому отсудить часть имущества по этому поводу просто невозможно.Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно.

Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением!Можно ли избежать судебных тяжб и неожиданных решений по делам такого рода?Да, есть два способа: постараться жить долго и счастливо либо заключить брачный контракт, который может быть составлен и подписан супругами как до, так и после свадьбы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+