Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформить квартиру на себя

Как оформить квартиру на себя

Как оформить квартиру на себя

Оглавление:

Какие существуют способы переоформления квартиры на другого собственника?


Анонимный вопрос · 12 сент 2018 · 8,1 K6ИнтересноЕщё · 176Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Основные способы: заключение договора купли-продажи или договора дарения.​НО: просто подписать договор для переоформления квртиры еще не достаточно. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в ЕГРН (Единый государственный рестр недвиимости). Для этого старый и новый собственник должны совместно обратиться в МФЦ, предоставить 3 экземпляра договора и квитанцию об оплате государственной пошлины.​О чем нужно помнить: о налогах. Если вы дарите квартиру не близкому родственнику, то одаряемый должен будет заплатить 13% налог от цены квартиры.Если квартира продается, то налог с вырученной от продажи суммы нужно платить продавцу.

Есть ряд исключений, когда налог платить не нужно — уточните этот вопрос по вашей конкретной ситуации заранее.51Речь должна идти не о способах переоформления, а от выбора сделки.

С недвижимостью возможны разные сделки: купля-пр. Читать дальшеОтветитьНаписать комментарий.Ещё 3 ответа · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Существует несколько способов, при которых вы сможете переписать квартиру на другого человека – купля- продажа, дарение, рента, обмен и завещание. Соответственно, первый вариант – это продать жилплощадь.

Таким образом, после. Читать далее94Написать комментарий. · 252 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +795290300.

· Оформление недвижимости в собственность – процедура, включающая в себя: сбор необходимого пакета документов для регистрации права собственности в регистрационных органах РФ новых построенных объектов недвижимости либо переход. Читать далее3Написать комментарий. · -1Договор купли-продажи, договор дарения, наследство, приватиация, судебное решение.и др.

· -1Договор купли-продажи, договор дарения, наследство, приватиация, судебное решение.и др. Способов переоформления много, все зависит от конечной цели.

Любой из возможных способов переоформления несет за собой определенного рода.

Читать далее1Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также© 2020

Куда обращаться за регистрацией?

Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:

  1. Сделать все самостоятельно. В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть .
  2. Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.

Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости.

Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.

Также подать документы для регистрации можно через портал .

Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.

Как переоформить квартиру на себя

27 декабря 2018 Автор КакПросто!

Квартиру можно оформить на себя несколькими способами. Путем оформления договора купли-продажи, договора дарения или вступив в наследственные права. Если в квартире несколько собственников, то все они должны дать нотариальное разрешение на совершение юридически значимой сделки. При оформлении наследства оформить квартиру на себя можно, только если вы единственный наследник по завещанию или по закону.
При оформлении наследства оформить квартиру на себя можно, только если вы единственный наследник по завещанию или по закону.

Если имеются еще наследники, то на себя можно оформить только часть квартиры или выкупить остальные доли у других наследников. Статьи по теме:

Вопрос «можно ли принять в наследство неоформленный в собственность кооперативный гараж» — 3 ответа Вам понадобится

  1. -разрешение всех собственников
  2. -паспорт
  3. -правоустанавливающий документ на квартиру
  4. -выписка из кадастрового паспорта квартиры
  5. -договор купли-продажи (дарения, свидетельство о наследстве)
  6. -квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
  7. -заявление в регистрационный центр

Инструкция 1 При оформлении квартиры на себя путем совершения сделки купли-продажи нужно получить нотариальное разрешение от всех собственников на продажу.

2 Обновить технические документы на квартиру для получения выписки из кадастрового паспорта на совершение сделки. Для этого вызовите технического сотрудника БТИ.

На основании осмотра квартиры вам изготовят обновленные технические документы и выдадут выписку из кадастрового паспорта. 3 У нотариуса заключите договор купли-продажи. Дополнительно составляется акт приема-передачи, без которого зарегистрировать права собственности невозможно.

4 После этого вы можете переоформить квартиру на себя, зарегистрировав договор купли-продажи в государственном регистрационном центре по единой регистрации сделок с недвижимостью. 5 При оформлении квартиры на себя путем заключения сделки дарения нужно получить разрешение от всех собственников.

6 Оформить договор дарения и зарегистрировать его в регистрационном центре. После регистрации вы получите свидетельство о собственности на свое имя.

7 Если квартиру нужно перевести на себя после смерти мужа, родителей или наследодателей, которые написали на вас завещание, то обратитесь к нотариусу в районе нахождения наследства. Сделать это нужно в течение полгода после смерти лиц, жилплощадь которых вы хотите перевести на себя.

8 Напишите заявление об открытии дела о наследстве, соберите перечень предложенных нотариусом документов. 9 В права наследства можно вступить только через 6 месяцев. Вы получите свидетельство о наследстве и зарегистрируете его в регистрационном центре. Вам выдадут свидетельство о собственности.

Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика.

Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  • Новостройка введена в эксплуатацию;
  • У дома уже есть точный почтовый адрес;
  • Дом поставлен на кадастровый учет;
  • Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

  • Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  • Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  • Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  • Заявление от потенциального собственника;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  • Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  • Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).
  • Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  • Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  • В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  • Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).
  • Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  • В и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  • , если она проводилась, должным образом узаконена;
  • Выписка из (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;

Важно!

Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Справки для долей

Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя? Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) выделить доли в квартире. Для этого при себе необходимо иметь:

  1. расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.
  2. соглашение купли-продажи или ипотечный договор;
  3. свидетельства о рождении детей;
  4. ходатайство о выделении долей;
  5. справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;
  6. удостоверения личностей всех совладельцев имущества;
  7. выписку ЕГРН;
  8. выписки о вступлении в брак;

Вот и все.

Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы.

4.

Могу ли я прописать к себе дочь. Если квартира оформлена на умершего.

4.1.

Можете, если она ещё несовершеннолетняя.

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Зависит от того, сколько лет ребенку, кто этот «умерший»? Родственник? Сожитель? Чужой человек?

И право собственности на квартиру тоже много решает.

У Вас право собственности или соц.

найм? Вам помог ответ? Да Нет

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги. Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию.

Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:

Кредитный договор

ЗакладнаяЕсли у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную.

Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить.

Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас.

Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

+1Анонимный вопрос · 18 дек 2017 · 56,3 K12ИнтересноЕщё · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Кадастровый паспорт помещения;
  2. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  3. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  4. Заявление;
  5. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  6. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  7. Документы на квартиру;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 2615Только выписка свежая полная из Росреестра, паспорта и квитанция об оплате госпошлины, иногда согласия супругов.

Читать дальшеОтветить74Ещё 7 комментариевНаписать комментарий.Ещё 4 ответа · 15При оформлении купли-продажи: -паспорта участников сделки; -документы на право распоряжения собственностью со стороны продавца; -нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры; -закладная, отчет об оценке рыночной.

Читать далее107Написать комментарий.

· 177В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы: 1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое.

Читать далее1311Написать комментарий. · 365консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · Здравствуйте! Ознакомиться с информацией о том, какие документы могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость, вы можете на официальном сайте мэра Москвы: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-zaregistrirovat-prava-n.

Читать далее1Нужно ли свидетельство о браке, если оформляется совместная собстенность на квартиру, купленную в ипотеку. И если. Читать дальшеОтветитьНаписать комментарий. · -2При регистрации прав собств на недвиж, купленную на торгах 1.

заявление от продавца и покупателя 2. паспорт физлица , а от юрлица документы, подтверждающие право подписи договора купли-продажи 3.

докум об уплате госпошлины. Читать далее2Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также© 2020

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  1. оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.
  2. оплата услуг нотариуса;
  3. государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам.

Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

5. Живу в квартире хозяин пропал без вести можно будет мне оформить квартиру на себя.

5.1.

В случае если у него не будет наследников по истечении 6 месяцев, то имущество будет считаться выморочным и пойдёт гос-ву,далее зависит от муниципальных властей, если они вам разрешат проживание в дальнейшем там, то по истечению 15 лет вы будете иметь право Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество Вам помог ответ? Да Нет

Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле.

Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.

Форма договора. Можно купить недвижимость по стандартному договору купли-продажи либо по договору долевого участия в строительстве. Второй вариант предпочтительнее, потому что он: ✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы ✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом ✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты Аккредитация новостройки в банке.

Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры.

Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично.

Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков. Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы.

Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить.

Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его. Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится.

При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.

Обращаемся в ЖЭК

Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой.

Например, заключить договор с управляющей компанией. Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.

В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании.

Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе.

Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен.

Главное переоформить на себя жилье. С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся. Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.
  • количества правообладателей продаваемой недвижимости : нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
  • Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости : нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры . Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами , которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  • Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.
  • наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством.

    В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;

  • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
  • отношений собственников с правоохранительными органами , которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
  • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры .

    Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;

  • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
  • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
  • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  1. справки ПНД и НД на всех собственников;
  2. кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.
  3. архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи.

Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию.

Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  • о наследстве;
  • Выписка из ЕГРП.
  • План и оценочная стоимость квартиры;
  • Свидетельство о собственности усопшего;

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее.

При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218. Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права. Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным.

Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права. Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Оформление новостройки в собственность

15 января 2020, 13:33Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках.

После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта.

Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца.

Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартирыв распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ.

Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно.

Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места.

Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам.

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

).

Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. акт приёма-передачи квартиры;
  2. заявление на регистрацию;
  3. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  4. технический паспорт квартиры;
  5. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  6. паспорт;

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте.

Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника.

Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья. Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

2.

Собираем документы на право собственности

Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли. Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Паспорт

СНИЛС

Квитанция и копия

ДДУ

Акт п/п (два оригинала)Скачайте с сайта Росреестра Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей.

Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке.

Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

Квитанция на оплату госпошлиныКогда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка.

В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

Набор документов

Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:

  1. Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
  2. Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
  3. Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Документ, который подтверждает право владения собственностью.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
  7. Квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент. Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру.

К таковым относится:

  1. договор приватизации;
  2. дарственная;
  3. ДДУ.
  4. договор купли-продажи;
  5. завещание;
  6. договор мены;

Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком. Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:

  1. если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
  2. закладная, если квартира находится в залоге у банка;
  3. если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.
  4. передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;

В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+