Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как получить права на подсобное помещение

Как получить права на подсобное помещение

Как получить права на подсобное помещение

Нужно ли разрешение для размещения на своем участке хоз постройки?


Для начала строительства нужны следующие документы: 1. Необходимо заявление, в котором нужно изложить просьбу о строительстве здания на земельном участке; 2. Обязательна копия такого документа, как свидетельство о регистрации Вашего права собственности на землю; 3.

Нужна копия кадастрового плана Вашего участка; 4. При соответствующей ситуации – копия договора о совершении купли-продажи участка; 5.

Обязательна копия личного паспорта; 6. Обязательно ходатайство, полученное в местной администрации; 7.

Полученная в местной администрации справка о том, что на земельный участок не накладывалось арестов и запретов; 8. Ситуационный план должен быть заверен администрацией и приложен к пакету документов; 9.

Подтверждённые согласования со службами (электросеть, газовая, «Ростелеком»); 10. Проект отстраиваемого помещения, включая схемы планировочной организации земельного участка.Пакет документов нужно отдавать в районный отдел архитектуры.

Для того, чтобы подготовить разрешение на строительство, требуется 1 месяц. Разрешение подготавливается и выдаётся заявителю в 3 экземплярах. Срок действия разрешения – 10 лет.

Местное управление архитектуры утверждает проект и возвращает его вместе с разрешением землевладельцу.Для пункта 10 существуют определённые рекомендации.

Для такой формы существует лицензия, подтверждающая права на составление проектов для зданий и сооружений. Заказывать план можно у фирмы, обладающей необходимой лицензией.

Документ с отпечатанным подробным чертежом заверяется на каждом листе синей печатью.

Копия лицензии с разрешением на проектирование прикладывается к чертежу.

Составление чертежа может провести сам землевладелец – аккуратно, от руки или в специальной программе.

Разрешение нужно не всем видам построек.

Если ранее на земельном участке не было никаких построек – согласно п.

17 ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не нужно. Не требуют разрешения при строительстве нежилых зданий, служащие дополнительным помещением. Если речь идёт о реконструкции помещений, то предъявляет другие требования к такой работе.

Обязательно разрешение для капитальной реконструкции, то есть – «под снос».

Процедура регистрации хозяйственных построек

Ранее портал METRTV.ru опубликовал подробную инструкцию по постановке на кадастровый учёт и оформлению , расположенный на землях ИЖС.

Регистрация нежилых построек (бань, сараев и пр.) происходит по упрощённой технологии. Главное отличие – на хозяйственные постройки не надо получать разрешение на строительство.

В целом процедура регистрации хозяйственных построек выглядит следующим образом. Шаг 1. Владелец составляет декларацию объекта, в ней указаны его основные характеристики: размеры, материал, назначение.

Форму декларации об объекте недвижимости можно . Шаг 2. Кадастровый инженер на основании декларации готовит технический план объекта.

Стоимость технического плана обычно составляет 8-15 тыс. руб. Если на участке несколько объектов недвижимости, то техплан составляется на каждый объект.

Ранее портал METRTV.RU рассказывал о том, как .

Шаг 3. Через офис МФЦ (или сайт госуслуг) в Росреестр подаётся заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект. К заявлению прилагается технический план в электронном виде, заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера, а также документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 350 руб.
К заявлению прилагается технический план в электронном виде, заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера, а также документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 350 руб.

Если земельный участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то бумаги на землю подавать не надо. Шаг 4. В течение 10 дней заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект. В кадастровом бюро «Реформа» пояснили, что если у кадастрового инженера возникают сомнения, является ли регистрируемая постройка объектом недвижимости (т.е.

непонятно, сооружение это капитальное или временное), то инженер может потребовать отчёт технической экспертизы. Алексей Русакович главный инженер Агентства Строительных Решений Нормативные документы содержат ряд критериев, по которым объект относится к капитальному или временному сооружению. Учитывается наличие капитального фундамента, инженерных сетей – в том числе системы отопления.

По совокупности этих критериев объект будет отнесён к капитальным либо временным постройкам. Такое заключение может дать только специалист, имеющий членство в проектном СРО. Стоимость заключения – порядка 25 тыс.

руб. Как признаются кадастровые инженеры и строительные эксперты, за подобным заключением обращаются граждане, имеющие целью доказать, что их постройка (баня, хозблок, садовый дом) ЯВЛЯЕТСЯ объектом недвижимости, чтобы зарегистрировать её и оформить право собственности. За доказательством того, что постройка НЕ объект недвижимости граждане не обращаются. Люди просто не регистрируют этот объект.

Ранее по теме: Подписаться на еженедельную email-рассылку

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

ligora/DepositphotosДля того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно.

Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.Еще не забудьте поставить строение на кадастровый учет.

В противном случае его могут выявить при помощи аэрофотосъемки.Разрешение на строительство хозяйственных построек получать не нужно. Оно необходимо только при возведении жилых домов на участках для индивидуально-жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.На строительство любых строений, которые можно признать капитальными (имеющими фундамент), необходимо получать разрешение.

В 2018 году нормативы и требования к постройкам, требующим получения разрешений, регулируются Земельным кодексом РФ, соответствующими СниПами.Согласно новому закону для строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, как и хозяйственных построек, не требуется разрешения на строительство.Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке.

Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.Законодательно Вы имеете право оформить право собственности на подсобные помещения/здания в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство.

Вы можете подать декларацию и по ней оформить право собственности на себя.Разрешение на строительство в данном случае не потребуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение, чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

2.

Я сама пристроила кладовку в общежитии можно ли ее приватизировать в собственность.

2.1.

Только в судебном порядке. Вам помог ответ?

Да Нет 3. Хочу приобрести с торгов по банкротству нежилое помещение (кладовка).

Как происходит регистрация права собственности? Какие для этого нужны документы?

Каким образом происходит подача документов сторонами сделки в Росреестр? Подлежит ли договор купли-продажи нотариальному удостоверению?

3.1. ДОговор купли продажи. В извещении о торгах приводится весь перечень документов, которые явились основанием для торгов, всё зависит от того, кто их проводит и исходя из каких оснований. ЛИчно в МФЦ Нет. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи с торгов происходит на основании следующих документов: ДКП (соответсвенно) Акт приема-передачи имущества Протокол о результатах проведения открытых торгов Копии решений суда о банкротстве Заявление в МФЦ или в Росреестр на регистрацию права Как правило участие в регорганах требуется как продавца, так и покупателя.

То есть Вы вместе должны явится в МФЦ с соответствующими заявлениями и пакетом документов. Хотя бывает регистрируют и по заявлению только покупателя без физической явки продавца.

Нотариальному удостоверению такой договор не подлежит (не обязательное условие) Вам помог ответ?

Да Нет 4. Правомерны ли действия управляющей компании в том, что они выставляют счет на оплату коммунальных платежей за кладовку (отопление, электроснабжение, домофон, вахтер, текущий ремонт), причем в этой кладовке нет ни отопления, ни домофона, ни вахтера, нет никаких труб и никаких коммуникаций, кроме одного светильника? Кладовка в собственности. 4.1.

Кладовка — это часть Вашей квартиры? Тогда вполне правомерно. Вам помог ответ? Да Нет 5. Должна ли управляющая компания выдать ключи бесплатно от кладовки (в собственности)?

Новый дом. Застройщик выдал ключи только от квартиры.

От кладовок выдает УК, чтобы делали себе собственники сами копии ключей.

5.1. То о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Нет закона обязывающего УК бесплатно выдавать ключи. Вам помог ответ? Да Нет 6. Застройщик продаёт в новом, только что сданном доме, кладовки. Кладовки расположены в подвале.

Кладовки продаёт тоже в долевке, т. К. Они ещё не оформлены в собственность.

Имеет ли право застройщик продавать кладовки? И чем чревата такая покупка для жильцов? 6.1. подвал относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Продавать кладовки в подвале застройщик не имеет права. Но! если эти кладовки в проектной документации указаны как отдельные нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу), то продавать их застройщик может по ДДУ.
Но! если эти кладовки в проектной документации указаны как отдельные нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу), то продавать их застройщик может по ДДУ. Если дом сдан, то проверьте по Разрешению на ввод и по тех.

плану здания, наличие этих кладовок.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Как можно вывести кладовку обще домовую в многоэтажном зданвии в свою собственность, чтобы сделать из неё комнату так как она прилигает к стене моей квартиры. Например у меня 9 дом и кладовка есть на каждом этаже, но я живу на 3 и хочу её купить? 7.1. Купить помещение, которое является общедомовым, можно только с согласия всех собственников дома.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 8. Вопрос по законности кладовки на лестничной площадке. Мы купили кладовку у застройщика, получили на нее свидетельство о собственности.

От управляющей компании ежемесячно приходят квитки, мы платим за кладовку как за не жилое помещение.

Могут ли в целях пожарной безопасности или кто либо другой заставить нас снять замок с кладовки?

Заранее спасибо! 8.1. Нет, не могут вас заставить снять замок, так как это ваша собственность.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Нужно ли обязательное оформление Договора купли-продажи овощной кладовки которая находиться в собственности в равных долях у матери и сына?

9.1. Нужно, раз собственность оформлена и собственники решили продать кладовку.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Мы заключили с застройщиком соглашение о бронировании кладовки. По данному соглашению была уплачена полная стоимость кладовки.

Сейчас застройщик пытается нас заставить подписать договор с оказанием услуги по регистрации собственности, но мы хотим самостоятельно оформить в собственность данную кладовку. Как можно подписать договор без данной услуги? 10.1. Необходимо направить в адрес застройщика письменную претензию на основе норм ГК со своими требованиями, так это Ваше право.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Оформление права собственности на квартиру, на кладовку при банкротстве застройщика Урбан Групп. Акты-приемки передачи есть, подписаны. Дом сдан в эксплуатацию. 11.1.

Светлана. Поскольку акт приема-передачи подписан и дом сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиру можно признать, подав заявление в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, о признании права собственности на жилое помещение. Определение арбитражного суда будет являться основанием для осуществления регистрации права собственности в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Светлана, это возможно сделать в судебном порядке.

На основании соответствующего судебного акта может быть произведена регистрация права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 12. У нас комната в общежитии 12.5 м.ка. А ещё 0.8 м.кв в обще домовой или обще долевой собственности, то есть балконов, лоджей, холов, кладовок, веранд.

По моему мнению это все то что не жилое есть в общежитии, а администрация завода которая владеет всем не приватизированным имуществом утверждает что это то что в вашей секции.

Кто прав? 12.1. если я правильно вас поняла, 12,5 метров именно жилой площади это комната, а вместе с 0.8 у вас получается 13,3 общей площади!

Вам помог ответ? Да Нет 13. Как действовать и заявить о права собственности на нежилое пощение (кладовка) еще не в построенном доме (ровное поле), если на застройщика подан иск в арбитражном суде о признание банкротства?

13.1. заявить о праве собственности на нежилое пощение (кладовка) в еще не в построенном доме (ровное поле), если на застройщика подан иск в арбитражном суде о признание банкротства нельзя. Отсутствует предмет спора (кладовка, даже если она есть физически, но не зарегистрирована в ЕГРП, юридически считается что ее нет). предметом спора будет сумма уплаченная застройщику за кладовку, ее возврат, неустойка, % за пользование чужими средствами и компенсация морального вреда.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. После рассмотрения судом заявления о признании должника банкротом и введения наблюдения Вы сможете предъявить требование о включении в реестр кредиторов застройщика.

Право собственности признать нельзя, поскольку имущества нет в наличии. Вам помог ответ? Да Нет 14. У меня долевая собственность частном доме. У меня и моих детей 87 % и 13 % у постороннего человека.

Сейчас он предпринимает попытку продать свою долю, и если ему удастся это сделать, могу ли я не дать возможность пользоваться ванной комнатой, кухней, которая входит в мою долю? Ведь это частный дом, и я могу передумать и отказаться от ванной комнаты и сделать из неё например кладовку, это ведь мое дело как использовать помещения приходящихся на мою долю? Или это противозаконно? 14.1.

сначала собственник должен предложить Вам выкупить 13%, а потом продать только продать за такую же цену. Пока он совладелец дома, Вы без его согласия переоборудовать ванную и кладовку не можете. Вам помог ответ? Да Нет 15. у меня в собственности с 2014 года кладовка в подвальном помещении многоквартирного дома.

Лицевого счета и уведомлений от УК об оплате содержания помещения не было. Сегодня бросили в почтовый ящик бумажку от УК о задолженности на несколько тысяч рублей и лицевой счет, без печатей и расчетов о начислениях.

Как поступить, правомерно ли это?

15.1. Что за задолженность и как она рассчитана? С вас как собственника могут взыскать задолженность однозначно, я взыскиваю периодически. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

(Данное требование закона распространяется и на собственников нежилых помещений) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Вам помог ответ? Да Нет 16. Приобрели в многоквартирном доме квартиру, к ней купили кладовку, кладовку кто то из жильцов занял незаконно, документы о праве собственности на руках, согласно какой статьи обращаться к участковому (о том что незаконно заняли нашу собственност), подскажите пожалуйста?

16.1. Юля! У Вас вообще ситуация двоякая.

По закону, право собственности у Вас может быть только на непосредственно квартиру в многоквартирном доме, все остальные помещения, в том числе подсобные, признаются общедомовой собственностью, и права на обладание кому то одному не принадлежат, если не была проведена перепланировка квартиры и такая перепланировка не была узаконена, а также если решением всех собственников Вашего жилого дома эта ситуация не была регламентирована. Проще говоря, Вы приобрели воздух, а не кладовку. Что же касается незаконных действий соседей, можете написать заявление в полицию по факту самовольного ограждения и использования общедомовой собственности, и требованием устранить это нарушение.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Есть зарегистрированное право собственности на комнату в обычной квартире. Кухня, ванная, кладовка — в общем пользовании, право собственности на них не зарегистрировано. Можем ли мы продавать свою комнату или сначала нужно зарегистрировать право собственности на долю вспомогательных помещений?

17.1. Если комната зарегистрирована в установленном законе порядке и имеется зеленка, то можете свободно ее продавать и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. При продаже вам главное соблюсти требования ст.ст.246, 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Приобрел в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме (кладовка) сколько и за что платить управляющей компании. 18.1. Я думаю данный вопрос Вы сможете самостоятельно согласовать с Управляющей компанией и Вам все озвучат! С уважением, Сергей Фесенко. Вам помог ответ?

Да Нет 19. Имея Договор купли-продажи кладовки в подвале жилого дома, ею уже можно пользоваться? Необходимо ли оформлять её в собственность? 19.1. А с кем у Вас заключен договор купли-продажи некой кладовки в подвале многоквартирного жилого дома, если не секрет?

Пока не удается понять о чем идет речь.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Треть жильцов дома имеют парковки и кладовки в цокольном этаже в собственности. Для их охраны хотят услугу навязать всем жильцам дома мотивируя о необходимости охраны придомовой территории.

Так же часть парковок принадлежат жильцам соседних домов. Как отказаться от этой услуги?

20.1. Екатерина, Этот вопрос относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. И если общим собранием будет принято решение об организации охраны придомовой территории, то Вы будете обязаны подчиниться большинству и участвовать в расходах на охрану. Т.е. в Вашем случае необходимо не допустить принятия такого решения.

Законными методами! :sm_bt: Вам помог ответ?

Да Нет 21. Мы пользуемся кладовкой в подвале многоквартирного дома.

Это помещение собственность у нас не оформлено, хотя в техпаспорте за квартирой числится. Хотим в сдубном порядке оформить в собственность.

Как это правильно сделать? Какие документы нужны? Спасибо! 21.1. если в техпаспорте числится то у вас это и в собственности должна быть Ну чтобы оформить это в собственность нужно письменное Согласие всех жильцов этого подъезда а также Согласие управляющей компании потому что подвалы входит в их ведении Хотя я бы на вашем месте наверное бы сначала обратилась с иском в суд о признании права собственности в судебном порядке Если он действительно вас в техпаспорте непонятно почему.

Спасибо! 21.1. если в техпаспорте числится то у вас это и в собственности должна быть Ну чтобы оформить это в собственность нужно письменное Согласие всех жильцов этого подъезда а также Согласие управляющей компании потому что подвалы входит в их ведении Хотя я бы на вашем месте наверное бы сначала обратилась с иском в суд о признании права собственности в судебном порядке Если он действительно вас в техпаспорте непонятно почему.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Подвал в МКД является общедомовым имуществом, управляет которым ОС МКД. Вам необходимо решение ОС МКД о продаже вам места в подвале. Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 22.

Имею в собственности квартиру 58 кв.м 2,9 из них лоджия также имею в этом же доме кладовку 3,1 кв.м за сколько метров я должна платить взносы на капремонт? 22.1. Жилищным кодексом РФ установлена уплата взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из размера в рублях на один квадратный метр ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в месяц. Что входит в ОБЩУЮ ПЛОЩАДь ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, установлено след.

Документами: 1. Жилищный кодекс РФ, статья 15: . 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛОГО ФОНДА в Российской Федерации (утв.

приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37): «3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Вопрос: Многоквартирный дом. На лестничной площадке соседкой установлена дверь.

Эта дверь числится в плане дома. (план составлен в 1983 году) А за этой дверью находится моя кладовка.

Квартира у нее и у меня в собственности. Она меня не пускает в кладовку. Обращалась в управляющую компанию — они отказались ее снимать.

Пошла к архитектору города — он предложил собрать собрание собственников помещений. Сколько процентов голосов надо собрать чтобы убрать эту дверь. 23.1. Обратитесь в суд с иском «о понуждении допуска к кладовке», общее собрание собственников Вам ничего не даст, если даже собственники примут решение о демонтаже двери, то кто ей помешает поставить двери заново?)) Поэтому только суд, поставит в вашем споре точку!

Удачи) Вам помог ответ? Да Нет 24.

Я не могу оформить в собственность кладовку. Т.к. В договоре купли продажи был один номер, а в акте приема другой есть приходный кассовый ордер на оплату кладовки.

Пробовали юристы организации застройщика оформить через суд, отказали, якобы не доказана моя собственность, но я ведь и хочу доказать Ее и оформить. Не знаю что дальше предпринять мне.

Организация которая застройщик естественно уже не существует. Это длиться уже несколько лет. С уважением Ирина Печуконис. 24.1.

Сложно ответить на Ваш вопрос не изучив документы. Вам надо обращаться к юристам специализирующихся не посредственно на работе с недвижимость для получения консультации.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Я являюсь инвалидом 2 группы.

Имею в единодичной собственности квартиру, кладовку и гараж. Налоговую льготу получила только на квартиру.

Правильно ли это? Спасибо. Нудельман Валентина Никифоровна. 25.1. Льгота идет на один жилой объект недвижимости.

Так что льгота правильная. Есть еще моменты льгот на региональном и муниципальном уровне, об этом надо уточнять отдельно.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Правильно, поскольку пенсионеры и инвалиды освобождаю от уплаты имущественного налога только в отношении одного объекта недвижимости на выбор самого льготника. Вам помог ответ? Да Нет 25.3.

С недавнего времени налоговая служба стала самостоятельно выбирать большую для вас льготы (более выгодную — одну).

Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 26. Скажите, пожалуйста, можно ли сделать вход из квартиры в кладовку, которая находится на тех этаже, над моей кухней (кладовка в моей собственности), через свою лоджию, чтобы не ходить через общий проход на тех этаж.

Что для этого потребуется? Спасибо. 26.1. Мы — не специалисты БТИ, не строители.

Эти вопросы надо задавать специалистам, которые знают СНИПы и могут Вам выдать технический анализ: можно или нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Разрешение на перепланировку в администрации нужно получить. Вам нужно обратиться письменно за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт.

Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать.

Дата, подпись. Вам помог ответ? Да Нет 27. При продаже квартиры в ЖСК собственность, кладовка в подвале автоматически продается? Или ее после продажи квартиры можно продать отдельно?

Или она не продается вообще? В собственности квартира, но в доме за каждой квартирой закреплена кладовка в подвале. 27.1. Закреплена это как? Если она также в собственности и имеется отдельный документ о собственности то можете продать отдельно, если в пользовании то естественно продать не можете, если в собственности, но одним целым и квартира и кладовка то также не сможете продать по отдельности.

Нужно видеть документы, чтобы точно ответить на Ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. В данном случае нет вы ошибаетесь. Это не ваша собственность. Смотря как по документам у вас закреплено.

Больше всего это общее имущество собственников Вам помог ответ? Да Нет 28. Я имею кладовку (нежилая собственность) в МКД площадью 5,8 м 2, долевая собственность 58/1069, общая площадь 159,8 м 2. УК насчитывает за отопление за площадь 8,67 м 2.

Правомерно или нет и почему? 28.1.

Ук скорее всего от общей площади высчитывает вашу долю и делает расчет, посчему спросите их если у вас доля в праве как вы указали вы сами сможете проверить расчет зная общую площадь дома, та что указана в вопросе явно указана ошибочно.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Является ли подвальное помещение под пристройкой к квартире собственностью владельца квартиры и пристройки? Нами сделана пристройка к нашей квартире на капитальном фундаменте, полученное подвальное помещение мы используем как кладовку. Возник вопрос, что это кладовка является собственностью всего многоквартирного дома, так как стоит на общей земле.

Разве не мы являемся собственниками этой кладовки? Кладовка только под пристройкой. Тел 8-918-397-04-50 в окне все не забивается почему-то. 29.1. Валентина! Ваш вопрос настоящий вызов для меня как для специалиста по недвижимости. Рискну предположить, что наличие пристройки и служебных помещений в Вашей квартире увеличивает Вашу долю из расчета ее площади как на весь дом, так и на земельный участок.

Рискну предположить, что наличие пристройки и служебных помещений в Вашей квартире увеличивает Вашу долю из расчета ее площади как на весь дом, так и на земельный участок. Жилищный кодекс однозначно определяет общедомовым имуществом подполье, а также другие нежилые помещения в доме общим долевым имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома при условии, что оно обслуживает или в нем располагаются устройства (оборудование), которые обслуживают весьдом или помещения более одного. Полагаю, в Вашей кладовке отсутсвует, скажем, рамка управления или газораспределительный щит.

Она является служебным помещением, которое обслуживает только Вашу квартиру и не имеет общего входа для остальных собственников. Поэтому не может являться общедомовым. Таково мое мнение. Есали будут вопросы свяжитесь со мной.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Могу ли я продать овощную кладовку без права собственности на неё? Не успели оформить документы. Из налоговой плата идёт. 30.1.

если вы не являетесь собственником, то соответственно не имеете права распоряжаться имуществом. Такая сделка не основана на законе. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 30.2. Если регистрация права собственности не была произведена (документы на регистрацию не подавались), то не можете. Если же документы на регистрацию были поданы, сама регистрация произведена, но не получен подтверждающий право собственности документ, то при запросе такого документа нотариусом либо при одновременном присутствии продавца и покупателя в регистрирующем органе это возможно. Вам помог ответ? Да Нет

8.

Пожалуйста соседи заняли угол под кладовку на этаже законно ли это.

8.1. Нет, незаконно- распоряжение общей собственностью. в МКД осуществляется по решению общего собрания собствеников помещений.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Незаконно, и разбираться с ними должна управляющая компания, обслуживающая ваш дом. Вам помог ответ? Да Нет 9. Застройщик продает кладовки не имеющие кадастрового номера на цокольном этаже многоквартирного дома, как указано в договоре, но де-факто это подвал.

При заключении ДКП требует оплату им на руки для оформления кадастрового номера этой самой кладовки. Скажите, правомерно данное требование с их стороны?! Спасибо! 9.1. Евгений! Как-то все наоборот.

Неужели у застройщика нет свободных средств для кадастрирования кладовок. И еще надо посмотреть проект—разрешены ли кладовые помещения в подвале МКД. Вам помог ответ? Да Нет 10. Купили квартиру на 1 этаже 9 этажного дома, есть лоджия, под ней карман, это карман считается наш?

и можно ли на нём сделать роль ставни и использовать как кладовку. 10.1. земельный участок под лоджией это пред домовая территория, которая может быть использована по согласованию с местной администраций или ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Я читала в жк. Что по согласованию с соседями можно устроить кладовку на этаже, у меня в мусорной камере в полуметре от мусоропровода.

Не могу найти статью в ЖК, УК требует убрать. Могу ли я кладовую не убирать.

Есть ди судебная практика. Кладовая не препятствует никаким проходам и занимает угол, 2 кв м. Спасибо. 11.1. Лариса, здравствуйте!

Не хочется Вас расстраивать, но требования управляющей компании совершенно законно. Дело все в том, что Вы своими действиями забрали в пользование и тем самым уменьшили площадь общедомового имущества, согласно ст. 36 ЖК РФ. Плюс пожарные требования нарушаются.

В общем если сейчас про Вашу кладовку узнают Мосжилинспекция или пожарники — неприятности будут и у Вас и у управляющей компанией. Вам помог ответ? Да Нет 12. Купили квартиру и на-1 этаже кладовку, управляющая компания выставила счет за отопление кладовой, в самой кладовке нету батареи там просто мимо проходят транзитом трубы с горячей водой, также в договоре купли продажи есть пункт что отопление не предусмотрено. 12.1. Вам надо написать претензию в УК, сославшись, что не должны оплачивать то, чего нет.

Далее, если не будет реакции от УК, то надо обращаться в суд, признавая действия УК незаконными. Оставлять дело на самотек, крайне не советую. Вам помог ответ? Да Нет 13. Ситуация такая: в доме 8 подьездов.

В моем 2 подъезде появилось сообщение от УК о том, что по письму жильца из 7 подъезда УК требует предоставить в течение 7 дней документы на кладовки между этажами. У нас есть устные разрешения жильцов нашего этажа на использование этого места под кладовке. Что реально может сделать УК (снести кладовке, сдать нам это место в аренду и т.

д.) Решения общего собрания по этому вопросу не было. Кладовке пользуемся на двоих соседей 20 лет.

С Ув., Василий. 13.1. Действительно управляющая компания должна контролировать процедуру использования общего имущества МКД.

Но она не вправе требовать с собственников помещений МКД какие-либо документы на используемое ими общее имущество. Если у Вас имеются договоренности, пусть и устные, с другими собственниками об использовании общего имущества в рамках Вашего подъезда для личных целей, то в данную процедуру УК вмешиваться не имеет права. Кроме того, я Вам порекомендую оформить устные согласия письменно, т.е.

попросить соседей письменно написать свое согласие на использование Вами кладовки.

В УК можете ничего не предоставлять, т.к. не они Вас, нанимают, а Вы их нанимаете и они подчиняются именно собственникам, но никак не наоборот. Вам помог ответ? Да Нет 14. Сосед самовольно построил кладовку под лестничным маршем первого этажа. При этом вырезал батарею, которая была там по проекту. Это действие он совершил когда был старшим дома.
Это действие он совершил когда был старшим дома.

фиктивное собрание, фикт. Протокол. Сейчас жильцы хотят убрать этот сарай; С чего начинать?

Кудв обращаться? На какие правовые документы ссылаться? И есть-ли шанс? 14.1. 1. Необходимо установить в чьей собственности территории кладовки.

2. Если территория общедомовая то принимаете решения о ее обустройте в другом виде.

Если лицо незаконно лишило правление доступа к общедомовой территории то уведомляете его об этом и просите освободить незаконно занятую или заблокированную территорию в определенный срок. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Шанс есть всегда. Обращайтесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 15. Я живу в мноквакрирном доме на 8 этаже, межлесничное пространство между этажами (общего имущество дома) поставлены двери одним из жильцов (организовав тем самым себе кладовку) без согласия жильцов дома. В какие органы я могу обратиться для решения вопроса о демонтаж, приведение общедомового имущества в соответствие.

15.1. В жилищную инспекцию. Управл организацию.

В суд с иском. Вам помог ответ?

Да Нет 16. — проживаю в мкд на 1 этаже, на всех лестничный пролетах сделаны кладовки, не знаю как они сделаны законно или нет проводилось ли общее собрание или нет т.к. проживаю недавно, понимаю что это общее имущество (места общего пользования) и я тоже за него плачу, возможно ли сделать так что бы кто сделал кладовки сами бы платили за территорию контрой я не могу пользоваться. Заранее спасибо. 16.1. Узнавайте в управляющей компании насколько законны данные кладовки.

Если незаконны, требуйте их сноса. Если законны, то Вы за них платить не должны. Вам помог ответ? Да Нет 17. 27.12.19 года было обращения в ук по замене канализационной трубы в квартире на первом этаже, под полом.

Так как вся каналия стала уходить под землю.

Они помохали руками исказали, что будут менять трубу, только после праздников с 9.01.20 года. Да исказали, чтобы я им дал доступ. Тоесть вприхожей, кладовке, туалете, ванной и на кухне разломал все полы!

Кто должен демонтировать полы и востонавливать их. 17.1. УК несёт полную ответственность по восстановлению и ремонту. Вам помог ответ? Да Нет 18. В 2015 году приобрёл у компании «КРОСТ» 2 парковочных мест на-1 этаже по улице Сосенский стан дом 17 и одно кладовая помещения с прошлого года Вода течёт на машинах и в кладовке с первого этажа как могу я отсудить у компании Крост деньги.

18.1. Все просто. Сделать видео и фото, составить Акт. Договор с экспертом. Пригласить на экспертизу. Предъявить претензию о выплате на ремонт или возврате средств или уменьшении цены.

Затем иск в суд. Вам помог ответ?

Да Нет 18.2. Вам надо зафиксировать то, о чем Вы пишете, составить оценку ущерба и обратиться с соответствующим иском в суд. Вам помог ответ? Да Нет 19. У меня такой вопрос к вам: Скажите, если на этаже кладовку общего пользования хозяин продал, документально оформлено добавлена площадь кладовки в техпаспорт те кто купил пользуются, платят за площадь кладовки которая внесена в тех. паспорт тоже коммунальные услуги, имеют ли право соседи с этажа жаловаться возмущаться и требовать свою долю оттуда?

19.1. Техпаспорт не является документом подтверждающим право собственности на кладовку общего пользования. Поэтому соседи вправе требовать свою долю оттуда.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Скажите пожалуйста, как оплачиваются ком услуги в кладовке официально зарегистрированной на этаже. 2 кв м отопление и воды в ней нет.

20.1. Необходимо понимание, где расположена кладовка.

Если в квартире, то она принадлежит собственнику, и на основании ее площади по тарифам ЖКХ оплачивает собственник /если квартира по найме, то, соответственно, наниматель/. Если квартира в многоквартирном доме, то это часть общего имущества собственников, и площадь кладовки входит в состав такого имущества, и за ЖКХ в таком случае платят все собственники, плата включается в состав статьи «на содержание и текущий ремонт».

Вам помог ответ? Да Нет 21. Как можно вывести кладовку обще домовую в многоэтажном зданвии в свою собственность, чтобы сделать из неё комнату так как она прилигает к стене моей квартиры. Например у меня 9 дом и кладовка есть на каждом этаже, но я живу на 3 и хочу её купить?

21.1. Купить помещение, которое является общедомовым, можно только с согласия всех собственников дома. Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 22. На этаже 4 квартиры. На лестничной клетке, в лифтовом холле есть пустой карман который прекрасно подойдет для кладовки.

3 квартиры хотят сделать за свой счет ремонт на этаже и организовать закрытую кладовку. 4 соседка, которая разделила свою квартиру на 2 сдает их, категорически против этой кладовки, да и ремонта в целом.

Вопрос в том, имеем ли мы право на этаже строить ее на троих без ее согласия?

22.1. Нет, не имеете право, только договариваться.

Более того, для использования имущества этого, необходимо 100% за на общем собрании всех собственников дома. Вам помог ответ? Да Нет 23. Из кладовки на этаже идёт неприятный запах.

Соседям говорила об этом (владельцам кладовки) говорят что не знают что так воняет. Владельцев кладовки двое-один сказал что его ничего не воняет, а второй просто психопат алкаш орал что то невнятное и делать ничего не собирается.

Запах по прежнему есть. Куда обращаться?

Что делать? 23.1. Татьяна. Если соседи добровольно не желают устранять запахи Вы можете обратиться в компетентные органы которые обяжут убрать кладовку (как правило разрешение на её размещение никто не получал).

С уважением АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА». Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Попробуйте написать заявление в УК со ссылкой на ст.

161 ЖК РФ, что управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания. А эта кладовка не самострой? Можно ещё в администрацию написать по законности её сооружения. Если в доме есть муниципальные квартиры, у администрации имеются полномочия по проведению жилищного контроля.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Я Александр. Вопрос такой. Мы купили квартиру и хозяйн ещё делал кладовку между этажами. Делал её один без соседий. Но разрешил им оставлять там колеса от машины.

Когда мы купили квартиру мы хотели забрать ключи от кладовки, но они говорят, что она не законно установленна и они тоже имеют право на неё. Но мне этого не надо. Что и как мне быть?

24.1. Межэтажная лестничная площадка относится к общедомвому имуществу и может быть использована только на основании общего решения собрания собственников помещений вашего дома. Кроме того, сооружение такой кладовой, вероятнее всего, нарушает правила пожарной безопасности.

Ни вы, ни ваши соседи не имеет права на самовольную постройку и использование этой кладовой.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Купили кладовку за 20000 на первом этаже, продали от ЖКХ. Теперь кто-то из жильцов против, пишет жалобы, заставили снять дверь. Можно ли как-то решить этот вопрос?

Спасибо. 25.1. Петро! Если Вам ее продали законно, то это теперь Ваша собственность (в этом случае никто не может Вас заставить снять дверь), а если незаконно, то требуйте обратно свои деньги.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Прежде чем ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомится с документами и знать основания возникновения вашей собственности (кладовки), если же вам не выдали документы, а просто взяли деньги, требуйте их обратно. Вообще стоит обратится к юристу на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Живу в пятиэтажном доме на каждом этаже есть кладовка поделенная на каждую семью.

Свою комнату сдаю в общежитии и Кладовка которая мы пользовались когда там жили соседи наши взломали поставили новый замок и дубликат замка отказываются вручать хотя там хранятся наши вещи, что нам делать? 26.1. Пишите заявление в полицию, указывайте на наличие вещей. Здесь усматриваются признаки преступления, предусмотренного .

. Самоуправство 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 27. Мы живем на пятом этаже!

Хотим под лестницей на первом этаже сделать кладовку для велосипедов, коляски и санок (для себя)! имеем на это право? И что нужно сделать чтобы было законо? Никакие коммуникации там не проходят.

27.1. сделать кладовку возможно только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В противном случае действия будут являться незаконными.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Нельзя! ППР не позволяет по п.23 к и п.36 б.

Вам помог ответ? Да Нет 28. У нас проблема с соседкой. Дело в том, что когда ее не было, в подъезде, на нашем этаже, были свободные комнаты, типа кладовки (они есть на каждом этаже).

мы их заняли. Далее она переехала и ей не понравилось, что мы заняли кладовку, она подала в суд и выиграла дело.

Нам надо было освободить комнату, но мы не смогли сделать это во время так как отец, лёг в больницу, с соседка из-за этого написала на нас штраф. И вот у меня вопрос, если мы освободили эту комнату, можем ли мы не платить штраф?

28.1. Если речь об исполнительском сборе и исполнении решения суда судебными приставами исполнителями, должны заплатить данный сбор-штраф. Удачи ВАм. Вам помог ответ? Да Нет 29. На нашем этаже один из жильцов сделал кладовку.

Из 4 х квартир на этаже только наша квартира против. Снимать дверь он не собирается, а ТСЖ ничего сделать не могут.

Как поступить в таком случае?

29.1. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предписание об устранении выдается управл организацией.

Нарушены требования пожарной безопасности — требования Правил противопожарного режима в Российской Федерации, в частности изменение объемно-планировочного решения в общем поэтажном коридоре. Пишите заявление о привлечении к адм ответственности по ст.9.1 Нарушение нормативов по эксплуатации жилищного фонда. Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях Нарушение установленных Правительством Москвы нормативов по эксплуатации жилищного фонда — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятнадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Ну и можно самим подать иск устранить препятствия в пользовании общим имуществом и убрать двери. Вам помог ответ? Да Нет 30. В 9 этажном у нас квартира на 1 этаже, под лоджией есть свободное место, могу ли я до земли, по периметру, заложить балкон кирпичом и сделать кладовку. На сколько это законно? 30.1.

это не правомерно. Прилегающая земля под лоджией находится в общей собственности жильцов (без их согласия кладовку делать нельзя).

Кроме этого, Ваша кладовка попадает под реконструкцию капитального характера, т.е.

должны быть внесены изменения в технический и кадастровый паспорт объекта. Вам помог ответ? Да Нет

Как получить право пользования кладовкой в новом доме?

Добрый день, заселились в новый дом. На этаже 6-ть квартир и одна кладовка.

Оказалось, что при покупке квартиры одним из жильцов была продана и эта кладовка.

Он повесил замок и не дает пользоваться кладовкой, мотивируя что купил ее.

Законно ли это и как можно получить право на пользование данной кладовкой. Спасибо! 28 Мая 2018, 15:28, вопрос №2008638 Павел, г. Анна Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1416 ответов 499 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Нужно смотреть проектную докларацию, если это общее имущество собственников МКД, то продать не могли, помещение принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном дом . Если же помещение не относится к общему имуществу собственников, то вполне законно.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и о градостроительной деятельности.

28 Мая 2018, 15:36 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Января 2018, 23:25, вопрос №1868915 23 Мая 2017, 12:29, вопрос №1644704 02 Мая 2017, 17:59, вопрос №1626989 01 Февраля 2017, 12:08, вопрос №1521360 13 Октября 2016, 09:11, вопрос №1406261 Смотрите также

Бани и сараи теперь придется оформлять в собственность

Изменения в налоговом законодательстве добавили головной боли дачникам: теперь недостаточно оформить в собственность дачный дом и земельный участок.

Если на участке расположены иные строения хозяйственного назначения (а без них на даче никак не обойтись), то зарегистрировать собственность придется и на каждую такую постройку в отдельности.

Дело в том, что такие строения также являются недвижимостью, как и дом, а следовательно, облагаются имущественным налогом. Но начислить налог невозможно до тех пор, пока владелец участка не поставит свои постройки на кадастровый учет и не оформит собственность на них. В связи с этим Росреестр вместе с налоговой службой начали проводить проверки земельных участков на предмет выявления на них неучтенных построек (об этом рассказывалось подробно ), вынуждая, по сути, тем самым владельцев земли их оформить.

Согласно последним разъяснениям Министерства финансов, на земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства или огородничества, должны быть зарегистрированы все хозяйственные строения и сооружения, которые отвечают признакам недвижимости (возведены на капитальном фундаменте, имеют цельную, неразборную конструкцию).

К таковым относятся:- бани,- гаражи,- сараи,- хозяйственные блоки и т.п.Каждое из этих строений выступает как самостоятельный объект налогообложения, поэтому должен стоять на учете в Росреестре. Как дачнику оформить собственность на свои хозяйственные постройки?В этом году, как известно, была продлена программа «дачной амнистии» (до 31 декабря 2020 года).

Благодаря этому у дачников сохраняется право в упрощенном порядке оформить собственность на свои постройки. Единственную сложность привнес новый закон о регистрации недвижимости: теперь регистрация допускается только при условии одновременной постановки объекта на кадастровый учет. Поэтому, чтобы оформить в собственность свои дачные постройки, нужно:1) Получить свидетельство о праве собственности на земельный участок (об оформлении дачного участка в собственность рассказывалось ),2) Обратиться к кадастровому инженеру – это специалист, который имеет свидетельство государственного образца на право проведения кадастровых работ.

Списки аккредитованных кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра.Кадастровый инженер нужен для того, чтобы составить технический план строения – главный документ, на основании которого можно получить свидетельство о праве собственности. Раньше, до введения в действие нового закона о регистрации, собственность на дачные постройки оформлялась на основании заполненной самим владельцем земли декларации, т.е.

он мог самостоятельно указать все основные характеристики своего строения, не обращаясь к кадастровому инженеру. Теперь же такой способ не применяется, поскольку регистрация собственности производится только одновременно с постановкой на кадастровый учет.

Услуги кадастрового инженера не бесплатны – в среднем стоимость колеблется от 3 до 10 тысяч рублей, в зависимости от сложности объекта.

Но огромный плюс заключается в том, что кадастровый инженер самостоятельно направляет всю необходимую документацию в Росреестр.

Собственнику остается только оплатить государственную пошлину за регистрацию (350 рублей) и подписать заявление. Причем обращаться можно в любое отделение Росреестра в рамках своего региона (необязательно строго по месту нахождения дачного участка).3) Получить в Росреестре выписку из ЕГРН о праве собственности на постройку.С этого момента баня, гараж или иная хозяйственная постройка официально станет вашей собственностью, т.е.

ее можно будет продавать, дарить, завещать и т.д. Ну и, разумеется, придется платить имущественный налог.

О льготах по имущественному налогу можно почитать .

Порядок оформления прав на садовые дома

В России изменён порядок строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов.

С 4 августа 2018 года введён единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С 4 августа 2018 года для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населённого пункта (ЛПХ), получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Для объектов индивидуального жилищного строительства, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также – об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома.

Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов больше не требуется.

Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 340-ФЗ).

Законом предусмотрены переходные положения. До 01.03.2019 в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускается осуществлять кадастровый учёт и государственную регистрацию прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.

Поэтому, чтобы садовые, жилые дома, созданные на садовых, дачных участках, не стали самовольными постройками, собственники в праве до 1 марта 2020 года оформить права собственности на такие объекты без уведомительного порядка. Рассмотрим две ситуации: когда садовый дом на садовом земельном участке уже построен, и когда его строительство начато и ещё не окончено.

В случае если садовый дом уже построен, то собственник вправе до 1 марта 2020 года оформить права собственности на такой садовый дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, подготовленного на основании декларации объекта недвижимости. Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Сроки выполнения кадастровых работ устанавливаются данным договором подряда по соглашению сторон. В результате кадастровых работ обеспечивается подготовка технического плана, необходимого для осуществления органом регистрации прав постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав объекта недвижимости. После изготовления и получения на руки технического плана в электронной форме (на диске) необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный садовый дом.

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного участка). Сделать это можно несколькими способами: лично – через МФЦ, в форме электронных документов через интернет – портал госуслуг, заказным письмом с уведомлением по почте, в последнем случае заявление должно быть нотариально удостоверено.

Государственная регистрация займет 12 рабочих дней, а государственная пошлина составит 350 рублей. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлена некоторая особенность. В случае если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположено созданное здание (садовый дом), то государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении земельного участка и расположенного на нём здания (садового дома).

Таким образом, если право на садовый земельный участок, на котором создан садовый дом, не зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации, то в целях регистрации прав необходимо представить: –заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на садовый дом; –технический план, подготовленный в электронной форме, записанный на диске; –документ об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей; –заявление о государственной регистрации прав на земельный участок –правоустанавливающий документ на земельный участок; –документ об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей. Если строительство садового дома на садовом земельном участке начато и еще не завершено, то до 1 марта 2020 застройщик вправе направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве в порядке, предусмотренном статьёй 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уведомление о планируемом строительстве по общему правилу должно содержать следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика (правообладателя земельного участка), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка; 3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства; 5) сведения о планируемых параметрах садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 6) сведения о том, что объект недвижимости не предназначен для раздела на самостоятельные объекты; 7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 8) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных и ст.

51.1 Градостроительного кодекса РФ. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН; После завершения строительства застройщик уведомляет об этом орган местного самоуправления в порядке, предусмотренном частью 16 статьи 55 вышеназванного кодекса.

К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) технический план объекта садового дома; 2) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Если основания для выдачи уведомления о несоответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), то орган местного самоуправления обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на него.

В случае ненаправления органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить такое заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

При этом к заявлению застройщик не представляет никаких документов. Все документы, необходимые для проведения учетно-регистрационных действий, орган регистрации прав запрашивает самостоятельно у органа местного самоуправления. Оформить права на такие хозяйственные постройки как бани, сараи, гаражи, созданные на садовых участках, на основании документов на землю и технических планов таких объектов, без уведомительного порядка возможно и после 1 марта 2020 года.

Новый уведомительный порядок для оформления прав на гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи) не распространяется. Впрочем, не на все строения требуется оформление прав.

Проще сказать какие объекты регистрировать не нужно. Это постройки, перенос которых возможен без ущерба для самого объекта, как правило, такие объекты возведены без фундамента (временные постройки).

Описанные временные постройки не являются объектами недвижимого имущества, и в отношении них не требуется государственная регистрация прав. В отношении проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (межевания земельного участка) необходимо знать следующее. Ни Законом о регистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН.

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также не установлены какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Таким образом, данные процедуры межевания осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются. Вместе с тем, Управление рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания.

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти. Елена Кобец, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Москвичи все чаще выбирают «ячейки» на складе взамен домашних кладовок >>> Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады.

Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт.

Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем. В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов.

Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала. Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей.

В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>> Стройка за свой счет В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает. Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.

Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище. Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции.

Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции. Собрание собственников В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.

С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.

На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир.

Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города.

Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно. Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены.

Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.

Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании. Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»).

Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют. Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию.

Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно.

В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия. Самозахват и правило обычая Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами.

И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет.

Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву. Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>> Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны.

Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади.

О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить.

Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание. В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Выгоды ради Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома.

Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.

Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+