Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как приставы продают арестованное недвижимое имущество

Как приставы продают арестованное недвижимое имущество

Как приставы продают арестованное недвижимое имущество

Если пристав арестовал имущество, принадлежащее исключительно должнику


Одной из обязательных мер принудительного исполнения решения суда является розыск и арест имущества должника.

Конечно, судебный пристав обязан принимать во внимание доходы, на которые не может быть обращено взыскание, равно как и не трогать имущество, обращение взыскание на которое запрещено гражданским процессуальным законодательством.

Об этих темах Вы можете прочитать и .

Будем отталкиваться от того, что должник стоит перед фактом: решение исполнять нечем, возбудил исполнительное производство и начинает точить топор войны.

Шучу, конечно, любой пристав скажет Вам: ничего личного, это только работа. Да, кто бы что ни говорил, работа судебного пристава — не сахар.

Сколько я слышал случаев, что называется, из первых рук, когда на приставов натравливали собак, отстреливали из огнестрельного оружия, угрожали ножами.

Службы судебных приставов, по крайней мере в Ростове-на-Дону, на 80 % укомплектованы молодыми девушками, которые никак не могут дать достойный отпор обидчикам. Так что, это такие же люди как мы с Вами, не стоит их бояться или ненавидеть. Так вот, в результате визита пристава к должнику в муках рождается акт описи и ареста.

Так вот, в результате визита пристава к должнику в муках рождается акт описи и ареста. Но давайте я кратко опишу эту процедуру как она должна правильно проводиться. Шаг первый: пристав выносит постановление о розыске и аресте имущества по месту жительства должника.

В качестве места жительства он берет либо адрес регистрации либо адрес, который указан в исполнительном листе. Если текущее место жительства должника приставу неизвестно, он проводит исполнительные действия по последнему известному месту жительства.

Шаг второй: пристав предъявляет постановление должнику и предупреждает о своем визите в назначенный день и час.

Естественно, в том случае, если должник доступен и идет на контакт с приставом. Рекомендую Вам с приставом дружить, поскольку лояльное отношение может быть взаимным и позволит Вам договориться о , к примеру.

Шаг третий: пристав приходит по месту жительства должника, попутно находит двух понятых (это могут быть соседи, прохожие, даже в некоторых случаях стажеры ССП).

Тут важно проконтролировать, чтобы эти понятые обязательно присутствовали при составлении акта описи и ареста имущества. Шаг четвертый: в жилище должника пристав визуально оценивает обстановку и описывает имущество, во-первых, то, которое видит, во-вторых, в отношении которого нет ограничений, установленных ГПК РФ ().
Шаг четвертый: в жилище должника пристав визуально оценивает обстановку и описывает имущество, во-первых, то, которое видит, во-вторых, в отношении которого нет ограничений, установленных ГПК РФ (). Пристав не проводит обыск у должника.

Тут действует принцип: что увидел, то и описал.

Если пристав описывает шкаф, то он не проверяет что находится внутри.

Шаг пятый: если с должником проживают другие люди, они вправе представить приставу документы на принадлежащее им имущество, поскольку пристав наделен нешуточными полномочиями, и все имущество в квартире (доме) по умолчанию принимает за имущество должника.

Шаг шестой: если пристав получил документ о праве собственности на имущество, который свидетельствует о принадлежности этого имущества третьим лицам, пристав либо не вносит такое имущество в акт описи и ареста, либо вносит в него и имущество, и реквизиты представленного документа. На этой стадии очень важно последить и настоять чтобы пристав внес документы в акт (договоры дарения, купли-продажи, товарные и кассовые чеки, соглашения о разделе имущества и так далее).

На этой стадии очень важно последить и настоять чтобы пристав внес документы в акт (договоры дарения, купли-продажи, товарные и кассовые чеки, соглашения о разделе имущества и так далее).

Шаг седьмой: по окончании этой процедуры пристав составляет акт описи и ареста, подписывает его, дает подписать понятым и должнику, и удаляется. Да, сразу пристав имущество не забирает, не переживайте. Он его передает на хранение должнику, о чем делает запись в Акте.

Такое, пусть и редко, но бывает, особенно, когда речь идет о дорогостоящем имуществе, и когда взыскатель — физическое лицо, а не банк.

По требованию взыскателя пристав вправе передать имущество на хранение взыскателю. Об этом он так же делает запись в Акте, а имущество фактически изымает у должника. Причем, имейте в виду, что такое изъятие — это еще не реализация имущества.

Пристав не может просто так забрать вещь у должника и отдать ее взыскателю в счет погашения долга. Погашение происходит только посредством торгов и продажи имущества.

Так что передача на хранение — это временная мера.

В дальнейшем это имущество пристав должен будет забрать у взыскателя и передать в торгующую организацию. В любом из вариантов пристав обязан будет выдать Вам копию акта. В 99 % случаев за актом придется проехать к приставу в офис, поскольку на месте он Вам физически его не выдаст, поскольку составляет всего один экземпляр.
В 99 % случаев за актом придется проехать к приставу в офис, поскольку на месте он Вам физически его не выдаст, поскольку составляет всего один экземпляр.

Шаг восьмой: Если пристав арестовал имущество, которое принадлежит третьим лицам, и есть документы, свидетельствующие об этом, и эти документы пристав внес в Акт описи и ареста, то самое время переходить к активным действиям по возврату имущества. Об этом я подробно написал . Шаг девятый: Наконец, если пристав арестовал только имущество, принадлежащее должнику, на этом можно сделать паузу, и подумать о целесообразности выкупа этого имущества у пристава.

Заключение

Арестованные ценности реализуются Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

Пристав только проводит подготовительную работу: арест, изъятие, оценка, подготовка документов. Он взаимодействует с Росимуществом и занимается последующей судьбой конфиската, если продажа не состоялась.

Всю информацию об арестованном имуществе можно найти в открытом доступе на следующих официальных интернет-ресурсах:

  1. сайт ФССП в разделе «Сервис» категория «Извещение о публичных торгах»;
  2. сайт Федерального агентства по управлению государственным имуществом в разделе «Реализация и распоряжение имуществом».
  3. сайт РФ для размещения информации о проведении торгов, нужно нажать на иконку с изображением весов;

Для должника арест и продажа собственности — болезненный способ рассчитаться по денежным обязательствам.

Для покупателя — возможность сделать нужное приобретение (автомобиль, недвижимость) с хорошим дисконтом. Конечно, существуют определенные риски стать обладателем проблемных вещей, но это уже совсем другая история. [wpmfc_short code=»telefony-verh»] Категории Предыдущая статья Следующая статья

Порядок процедуры

Продажа арестованного имущества судебными приставами представляет собой сложную процедуру, в результате которой возможно удовлетворение требований истца по взысканию долга.

Она состоит из следующих этапов:

  1. оценка имущества, изъятого для продажи;
  2. проведение торгов;
  3. продажа имущества.
  4. составление в суде приказа о продаже имущества;
  5. сообщение о продаже через СМИ;

В начале процедуры в обязательном порядке определяется стоимость имущества. Оценкой может заниматься судебный исполнитель, который учитывает рыночную цену товаров, или профессиональный эксперт-оценщик.

Обычно последнего привлекают для оценки необычных товаров (драгоценностей, антиквариата).

В отношении ценных бумаг принимается во внимание их примерная стоимость на рынке.

При изъятии каких-либо инвестиций в качестве имущества ориентируются на фондовые рынки.После оценивания составляют акт приёма-передачи, оформляют приказ, создают уведомление о продаже.

Сообщение о проведении торгов обнародуют через СМИ.Торги организует Федеральное агентство «Росимущество».

Судебные приставы должны уведомить его в 3-дневный срок с момента ареста имущества. О передаче его этому органу пристав выносит постановление. Все предметы и недвижимость передаются по акту передачи с представление исполнительного документа и описи. В течение 5 дней после получения имущества «Росимущество» письменно уведомляет территориальное подразделение судебных приставов о готовности к начале его продаже.
В течение 5 дней после получения имущества «Росимущество» письменно уведомляет территориальное подразделение судебных приставов о готовности к начале его продаже.

В извещении сообщается о форме продажи и привлечении специализирующихся на этом организаций.

Выгодно — невыгодно

Может показаться, что Росимущество продает бытовую технику или автомобили намного дешевле рыночной цены.

Допустим, новый телевизор стоит в магазине 10 тысяч, на сайте Росимущества он стоит 3 тысячи. Выгодно? Но к арестованному телевизору нет гарантии, вы не знаете, в каких условиях он хранился, работает ли, сколько проработает еще и никто гарантии не даст и денег не вернет. По сути дела, вы покупаете кота в мешке.

То же с автомобилями. Можно найти транспортные средства от 5 тысяч (хлам, который сдаем в металлолом) до нескольких миллионов. Но, когда вы покупаете автомобиль с пробегом, фирма-продавец его доводит до ума, и дает возможность осмотреть со специалистом и проехаться, обеспечивает некую гарантию.

Арестованная же машина стоит на спецстоянке, никто ее не смотрит.

И как дела с ходовой частью у шикарной с виду машины, сколько она потребует вложений, выяснится только после покупки.

С недвижимостью ситуация иная. Документы полностью отражают ее характеристики.

Чаще всего это квартиры, находящиеся в залоге у банка. В свое время люди взяли ипотеку, не смогли расплатиться, и их имущество арестовали. Тем не менее, это имущество не такое дешевое.

Во-первых, цена устанавливается оценщикам на основании рыночных реалий.

Во-вторых, торги не будут проводиться, если участников меньше двух. Бывало, что цена повышалась на торгах в два раза.) Но главная проблема не в цене и не полном пакете документов.

Зачастую такие квартиры продаются с обременением, т.е. с зарегистрированными на этой жилплощади людьми, в том числе детьми. Бывает, что семье и переехать некуда.

Думаю, не каждый человек готов спокойно выселить ребенка на улицу.

Процесс приема-передачи

Если должник не выплачивает деньги по кредиту в течении длительного времени, то кредитная организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным листом, где указывается стоимость объекта.Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает срок 5 дней на погашение задолженности.

Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется пакет документов, без которых дальнейшая реализация не возможна.После ареста происходит следующее:

  1. с недвижимостью — пристав в присутствии понятых описывает имущество, арестовывает и передает на оценку;
  2. движимое имущество описывают и арестовывают. Пристав принимает решение, кому передать его на ответственное хранение.

Возможности взыскателя

В соответствии с законодательством, если реализация арестованного имущества судебными приставами не состоялась в течение 1 месяца, то сотрудник ФССП, ведущий исполнительное производство, может направить истцу предложение о выкупе объектов. При этом стоимость материальных ценностей будет существенно снижена (как минимум на 25 %).

Свой ответ взыскатель должен дать в пятидневный срок.

Если истец не выразил желания приобрести имущество, то должнику направляется предложение о выкупе.

Законодательные аспекты

По решению суда на основании 229 ФЗ от 02.10.07г. арестовывать и изымать имущество у должников могут представители Федеральной службысудебных приставов. Впрочем, арестованное добро поступает в продажу не сразу.Получив исполнительный лист, ответчик имеет 5 суток на погашение задолженности перед истцом.

Непосредственно за реализацию арестованных вещей с аукциона отвечает Росимущество и компании, которым на основании 44 ФЗ от 05.04.13г. поручено проведение торгов.

Какое имущество реализуется через ФССП

Что такое залоговое имущество судебных приставов?

Согласно законодательству об исполнительном производстве, существует перечень имущества, подлежащего реализации на торгах.

К нему относятся:

  1. объекты недвижимости;
  2. имущество, являющееся залогом;
  3. предметы, дороже пятисот рублей.
  4. вещи, представляющие ценность в художественном или историческом плане;

Кроме вещей, аресту подвергаются права на то или иное имущества, активы должника в бизнесе и производстве, деньги, а также ценные деловые бумаги. Закон перечисляет и критерии тех предметов, которые купить не удастся, так как их нельзя арестовать и изъять:

  1. топливо;
  2. земельный надел, использующийся под подсобное хозяйство;
  3. недвижимое имущество, являющееся единственным у должника, и в котором он проживает;
  4. награды;
  5. продукты, которыми питается семья должника.
  6. личные бытовые предметы, жизненно важные для обихода;
  7. детские принадлежности;

По каждому предмету приставом должна быть проведена оценка стоимости.

А также выяснены технические характеристики и проведена сверка наличия документов, подтверждающих, что собственником вещей является должник.Объекты могут быть изъяты у владельца в натуре, или помещены под охрану до продажи. Таким образом, среди конфиската можно выбрать, как движимое (мебель, бытовая техника, аудио и видео техника, автомобили и т.д.), так и недвижимое имущество.

Законодательство

Реализация арестованного имущества производится согласно Федеральному Закону «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее — ФЗ № 229), в котором рассматривают вопросы исполнительного производства.

Гражданский Кодекс РФ регламентирует порядок проведения торгов в отношении недвижимого имущества, которое изъято за долги.

По законодательству, выплачивать долги предыдущего собственника новый владелец не обязан. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за жилплощадь и платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения прав владения на такое помещение.

Теория

1Где посмотреть ассортимент?На или на в разделе «Реализация имущества должников».Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка.

Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки.

Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%.

После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации».

А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки. 2

Как узнать состояние имущества?Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке.

Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе

«Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества»

. Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества.

Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено. Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.

Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.3На сайте Росимущества слева есть вкладки «Информация о публикациях», «Дополнительная информация» и «Фото», но они не открываются.

С чем это связано?Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства.

В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.4Почему на сайте Росимущества цена указана в рублях, а на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов – та же сумма в долларах?Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает . Сейчас технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.5

Как купить?Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку.

Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток.

Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену. 6Что происходит с имуществом, которое не продается в течение двух месяцев?Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю.

Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.7

Кто несет расходы по оформлению и доставке имущества?Покупатель.

Следуйте за нами

  1. Станьте партнером Академия торгов по банкротству Понравилось? Расскажите друзьям: Оцените статью: Как проходят торги арестованного имущества: реализация Куда отправить ссылку на книгу? Получить книгу! Рекомендуемые вам похожие статьи: Торги по банкротству 5 377 ЭЦП для торгов по банкротству 6 722 Торги по банкротству 4 552 Наши проекты 2 419

    Наши проекты: Бесплатная книга о том, как простой инженер с Урала заработал миллионы рублей, покупая имущество банкротов! Запишитесь на бесплатный мастер-класс и получите пошаговый план того, как начать зарабатывать на аукционах по банкротству по формуле Доктора Ватсона. Получите наш вводный обучающий базовый курс — «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству» и узнайте больше об этом инсайдерском бизнесе. Запишитесь в продвинутую программу тренинга и начните покупать квартиры, автомобили, спецтехнику и многое другое со скидкой 50-90%! Партнерам Контакты © 2020 torgi-blog.com Все права защищены ИП Селифанов Олег Владимирович ОГРН 311660604500019

Для взыскателя

Это еще не все.

Если опираться на данные, описанные в законах РФ, то при отсутствии реализации имущества в течение месяца судебные приставы-исполнители направляют взыскателю уведомление с предложением оставить себе данную собственность.

А точнее, выкупить ее. Здесь гражданин ничем не ограничен. Свой ответ он в обязательном порядке направляет в соответствующие органы. На размышления дается 5 дней.

Именно такой срок установлен законодательством. При согласии взыскателя оставить себе арестованное имущество выкуп происходит со скидкой.

Какой именно? От указанной рыночной стоимости нужно отнять 25 %.

Именно по такой цене взыскатели имеют право выкупать имущество.

Если же ответ получен не был или же гражданин оформил отказ, торги продолжаются не сразу.

Вместо этого право на возвращение имущества передается должнику. В данном случае придется погасить долг, а также выкупить свою собственность.

На практике данное явление встречается крайне редко.

Ведь с должниками обычно разговор короткий.

Политика приватности

Используя данный ресурс, вы тем самым соглашаетесь с действующими принципами политики приватности, а именно: любой желающий может подписаться на бесплатную обучающую рассылку. Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат. TORGI-BLOG.COM гарантирует конфиденциальность предоставленных пользователями сведений и обязуется не передавать их третьим лицам.

Исключением может быть согласие пользователя, либо случай, предусмотренный действующим законодательством.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+