Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как провести сделку купли продажи квартиры

Как провести сделку купли продажи квартиры

Как провести сделку купли продажи квартиры

Порядок действий при продаже квартиры поэтапно — условия процедуры

Продать недвижимость можно и через агентство, воспользовавшись услугами знающих людей с опытом в этой сфере. Однако для этого придется заплатить немалую сумму, которая зависит от особенностей сделки.Поэтому при наличии времени и желания можно самостоятельно оценить нюансы и риски процедуры продажи квартиры, сэкономив на услугах специалиста.ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫПри продаже квартиры собственнику нужно учитывать:- возможные риски посягательства мошенников; — стандартный регламент оформления сделки; — особенности рынка недвижимости в конкретном регионе; — юридический статус покупателя; — обременения на квартиру; — нюансы законодательства.Сама процедура достаточно проста, но сопутствующие особенности требуют значительных затрат времени на их исследование.ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОШАГОВОЧтобы нивелировать риски обмана от покупателя и других заинтересованных лиц, следует ознакомиться с пошаговой инструкцией оформления сделки и сопутствующими подводными камнями.Сбор документовПервый шаг процесса заключается в подготовке документов. Как правило, собственник квартиры в этом случае не испытывает сложностей, так как большая часть необходимых бумаг уже имеется на руках.

Перечень обязательных сведений определяется с учетом статуса продавца, покупателя, самой квартиры и рядом иных обстоятельств.Примерный список может включать в себя следующие позиции:1. Правоустанавливающий документ, будь то свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

Запросить их можно в любом территориальном отделении Росреестра.2. Правоподтверждающий документ. В большинстве случаев это договор купли-продажи.

Также может быть: свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т.п.3. Паспорт или иное удостоверение личности.

Требуется от каждого собственника, в том числе и от несовершеннолетних лиц.4.

Кадастровый паспорт на недвижимость.

Можно получить в Бюро технической инвентаризации.5.

Свидетельство о браке как подтверждение факта регистрации отношений.6.

Разрешение от супруга, заверенное у нотариуса. Считается необходимым, если квартира имеет статус совместно нажитого имущества.7. Разрешение от органов опеки и попечительства.

Придется оформить, если один из собственников — несовершеннолетнее лицо.8.

Выписка из домовой книги, содержание которой отражает информацию о лицах, прописанных в отчуждаемой собственности.

Рекомендуется запросить ее непосредственно при подаче всех других документов, так как она действует в течение ограниченного срока.Внимание! С учетом отдельных особенностей сделки могут потребоваться иные бумаги.

К примеру, если продавец вынужден использовать услуги представителя, он должен дополнительно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.Заключение договораСледующее действие предполагает составление предварительного ДКП. С помощью договора обеспечивается гарантия двух важных условий: покупатель в дальнейшем не передумает покупать недвижимость, а продавец не решит после долгих переговоров оставить квартиру себе.При оформлении документа нужно учитывать ряд требований закона:- форма договора – строго письменная — в противном случае он будет признан ничтожным;- при указании предмета ПДКП нужно прописать не только юридический адрес отчуждаемой квартиры, но также этаж, год постройки дома, площадь и другие важные параметры;- условия предварительного договора и основного варианта, которое будет оформлено впоследствии, не должны различаться;- важно прописать паспортные данные каждой из сторон;- дополнительно нужно указать срок действия.

Обычно он ограничивается датой заключения основного ДКП — при отсутствии положения срок регламентируется ст. 429 ГК РФ и составляет 12 месяцев.Допускается также проигнорировать необходимость в предварительном договоре и сразу же составить основной вариант.

По содержанию эти документы практически полностью идентичны. ДКП можно составить в произвольной форме, при этом нужно обязательно отразить необходимые сведения о квартире, участниках и условиях сделки.Важно! Если после заключения предварительного соглашения одна из сторон отказывается исполнять назначенные обязательства, второй участник может подать иск в суд с требованием принудить ответчика подписать договор.Получение задаткаЗадаток не считается обязательным условием сделки, но с его помощью можно гарантировать выполнение обязательств сторон друг перед другом.

Порядок оформления предполагает необходимость составления письменного соглашения. Оно также может выступать в качестве альтернативы предварительному договору.Если покупатель и продавец достигли договоренности о внесении задатка, то впоследствии при одностороннем отказе от сделки инициатору придется уплатить штрафы.

Если на попятную идет собственник квартиры, ему придется вернуть приобретателю полученную сумму в двойном размере.

Когда отказ поступает от покупателя, задаток остается у владельца.РегистрацияВ назначенный день совершения сделки участникам сделки нужно предоставить документы в Росреестр.

Там же происходит подписание договора и заполнение заявления на инициацию процедуры регистрации. Дополнительно придется уплатить государственную пошлину.Далее происходит проверка документов государственным служащим, после чего заявители получают расписку с указанием даты выдачи подтверждающих документов.
Дополнительно придется уплатить государственную пошлину.Далее происходит проверка документов государственным служащим, после чего заявители получают расписку с указанием даты выдачи подтверждающих документов. Остается лишь явиться в указанное время в отделение и забрать бумаги.

Срок ожидания варьируется от двух недель до одного месяца.Передача недвижимостиПри передаче квартиры обязательно составление акта приема-передачи. Этот документ выступает в качестве подтверждения исполнения обязательств продавцом перед покупателем. Акт составляется в письменной форме, допускается его нотариальное заверение.Вне зависимости от выбранного способа, в содержании должны быть отражены следующие позиции:- место составления и дата; — информация об участниках сделки; — реквизиты договора купли-продажи; — характеристики отчуждаемого объекта; — перечень передаваемого оборудования и выявленных дефектов; — указание на отсутствие претензий; — подписи.Внимание!

Данный этап продажи квартиры не менее важен, чем другие.

Основная задача акта состоит в оформлении заключения о состоянии жилья на момент фактического вступления нового собственника в пользование.ВзаиморасчетыРасчеты в рамках процедуры продажи квартиры могут проводиться как в момент заключения сделки, так и при подписании акта приема-передачи объекта.

Оплата может быть проведена и в наличной, и в безналичной форме.Чтобы повысить безопасность передачи средств, что особенно важно при самостоятельной продаже, рекомендуется проводить расчеты через банковскую ячейку:1.

Покупатель под контролем сотрудника финансово-кредитного учреждения вносит деньги в депозитную ячейку.

При этом продавец вправе пересчитать капитал. В самом банке можно запросить услугу для проверки подлинности банкнот.2. Если никаких претензий со стороны сотрудников банка или от продавца не поступило, деньги помещаются в пакет и заклеиваются.

На полосе склейки каждый из участников проставляет подпись.3. После заключения сделки бывший собственник квартиры сможет получить средства, предоставив подтверждающие документы.Несмотря на необходимость дополнительных расходов за открытие ячейки и услуги работника ФКУ, данный способ рекомендуется к использовать, ведь таким образом продавать квартиру гораздо проще.Возможные другие этапыПоследовательность действий для продажи квартиры может быть расширена дополнительными этапами:- нотариальное заверение ДКП; — привлечение независимого эксперта для оценки квартиры; — разрешение вопросов с банком, если недвижимость находится в ипотеке; — собственнику придется заниматься урегулированием споров с совладельцами и обеспечить соблюдение принципа преимущественного права покупки, если отчуждается доля квартиры.Также может потребоваться обращаться в суд для разрешения проблем, связанных с препятствием другими лицами совершению сделки.ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕКак правило, при приобретении старой недвижимости, именно покупатель находится в зоне риска.

При реализации алгоритма покупки квартиры на вторичном рынке нужно знать ряд позиций:- есть вероятность, что коммуникации в плохом состоянии, но это не учитывается в стоимости квартиры; — наличие большого количества третьих лиц, имеющих права на недвижимость; — огромные коммунальные задолженности от собственника; — множество мошенников; — наличие обременений на недвижимость в виде ареста или залога.Нужно учитывать, что вторичный рынок зачастую требует более тщательного анализа перед заключением сделки.

Поэтому поэтапный порядок оформления дополнительно может быть расширен за счет необходимости проведения исследований рынка и выбранного объекта.ЗАКЛЮЧЕНИЕПродать самостоятельно квартиру вполне возможно.

Однако важно помнить, что для рынка недвижимости характерно наличие большого количества мошенников.

Чтобы не стать их жертвой, следует перед продажей уделить немало часов изучению не только основ сделки, но также нюансов и особенностей.И все же дополнительно рекомендуется пользоваться услугами юристов. В 2020 году их существует немало, поэтому можно найти не слишком дорогой, но надежный вариант.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры.

Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  1. Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  2. Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.
  3. Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  4. Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.

Пример уведомления о продаже доли:Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Почему шаблоны договоров не подходят

Договор, заключённый в простой письменной форме, — самый простой и дешёвый вариант заключения сделки, но очень важно составить его правильно.

Если сделку попытаются оспорить, суд во многом будет опираться на пункты договора. Хотя все договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений, каждый из них должен составляться с учётом конкретных условий сделки (например, сроков физического и юридического освобождения квартиры и иногда порядка расчётов).

Хотя все договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений, каждый из них должен составляться с учётом конкретных условий сделки (например, сроков физического и юридического освобождения квартиры и иногда порядка расчётов). Использовать типовой шаблон нельзя, потому что в нём могут быть не полностью отражены права и обязанности сторон — если возникнет спорная ситуация, доказать свою правоту будет сложно.

В этом случае риску подвергается именно покупатель — он может потерять деньги, — поэтому, выбирая простую письменную форму, доверьте составление договора профессионалу — юристу или риелтору.

Расчет

возможен следующими способами:

  1. наличными деньгами;
  2. денежным переводом;
  3. через сейфовую ячейку;
  4. аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере.

Но должна максимально подробно описывать:

  1. кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  2. основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  3. желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции.

Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком.

Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала. Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке.

Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие.

В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е.

получить деньги. При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку.

После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

  1. продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
  2. покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг.

Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

Памятка продавцу квартиры

Еще раз все то же самое, но кратко.Последовательность действий:

  • Получить задаток или аванс и составить расписку о его получении.
  • Составить и подписать предварительный договор или авансовое соглашение.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  • Получить деньги и передать квартиру.
  • Составить и подписать договор купли-продажи.
  • Собрать документы.
  • Оплатить коммунальные услуги, выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов.

Пакет документов, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры, не состоите в браке или приобрели жилье до вступления в брак:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Заявление в Росреестр.
  • Паспорт гражданина РФ.

Если действуете через представителя, нужна еще нотариальная доверенность на него.Если помещение в общей долевой собственности, понадобится нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры. Если квартира приобретена в браке, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или брачный договор.Если квартира или доля в ней — собственность несовершеннолетнего до 14 лет, нужны еще три документа:

  • Свидетельство о рождении.
  • Документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего, и его паспорт.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, документы другие:

  • Письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

Если используется ипотека, дополнительные документы такие:

  • Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.
  • Расписка в получении аванса или задатка.
  • Технический паспорт на жилое помещение (не старше 5 лет).
  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги и капремонт.

741893 апреля 2020ТэгиНад материалом работалиАвтор — Сергей Машкин, шеф-редактор — Кристина Фролова, выпускающий редактор — Марина Сафонова, иллюстратор — Валерий thewatt, ответсек — Анна Лесных, корректор — Полина Гоцманова, верстальщик — Артем Сизов

Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист19.0635K18.0627K19.0623K18.0621K18.0618KЕкатерина Мирошкина, экономист23.0617K18.0615K22.0615K19.0615K23.0614K19.0612K17.0611KШорты18.0611KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0610K22.0610K23.0610K19.068K22.068K23.068K19.068K22.068K17.067K22.067K24.067KЕкатерина Мирошкина, экономист18.067KШорты22.066KЕкатерина Мирошкина, экономист18.065K18.065KШорты19.064KШорты23.063KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Продажа с риэлтором

Около 80% операций купли-продажи совершается с привлечением риэлтора.

Специалисты в сфере продажи недвижимости сами находят продавцов, предлагая свои услуги. Последние с удовольствием соглашаются, снимая с себя ответственность за контроль хода сделки. Однако терять бдительность не стоит, ведь в требованиях к профессии «риэлтор» нет пункта о наличии юридического образования, а значит, не исключены неточности при составлении текста правоустанавливающего документа.
Однако терять бдительность не стоит, ведь в требованиях к профессии «риэлтор» нет пункта о наличии юридического образования, а значит, не исключены неточности при составлении текста правоустанавливающего документа.

В крупных риэлторских агентствах предоставляется полный спектр услуг, включая поддержку юриста, но это значительно увеличивает стоимость сопровождения сделки. Обычно в цену включают такие работы:

  1. инструктирование по поводу сбора документации для регистрации договора.
  2. поиск покупателя;
  3. составление договора, разъяснение его основных положений;
  4. нахождение компромиссов между продавцом и покупателем;
  5. обсуждение с собственником основных нюансов совершения сделки;

Риэлтор координирует процесс купли-продажи, предоставляет клиенту информационную поддержку.

Риэлтор продавца всегда действует в его интересах, поэтому покупателю рекомендуется обратиться в стороннее риэлторское агентство или заказать юридическое сопровождение сделки.

Сервисы для самостоятельного проведения сделок с жильем

Практика рынка недвижимости показывает, что в последние годы все больше сделок купли-продажи квартир происходит без участия агентств недвижимости, и причин этому несколько:

  • Во-вторых, центральный государственный орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость – – разместил на своем сайте онлайн-сервисы, позволяющие любому желающему бесплатно или за символическую плату получить всю необходимую информацию о квартире и ее правообладателях.Подробнее об этих сервисах см. по указанной ссылке.
  • Во-первых, с развитием интернета стало больше общедоступной информации, которая раньше была только у риэлторов (например, базы данных квартир сегодня доступны всем).
  • В-третьих, по всей стране стали работать многофункциональные центры госуслуг под брендом «Мои документы». И в этих центрах, помимо всего прочего, выдают справки и выписки, необходимые для проведения сделки купли-продажи квартиры, и там же принимают весь пакет документов на регистрацию. При этом подразумевается, что все эти действия совершает Продавец или Покупатель квартиры лично, а не через агента-посредника.

Отсюда простой вывод: само государство все больше и больше создает комфортные условия для того, чтобы каждый гражданин мог решить свой квартирный вопрос самостоятельно, и оформить сделку купли-продажи без участия посредников.

А агенты по недвижимости, объективно, нужны теперь только тем, кому просто лень напрягать мозг и разбираться в этом вопросе. А еще – тем, у кого есть лишняя пачка денег, чтобы отдать ее риэлтору за те действия, которые каждый способен выполнить сам.

Кстати, на этом портале тоже есть большой набор , которыми пользуются сами риэлторы. И половина этих сервисов – бесплатные! В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии.

Кое-кто любопытный, наверное, спросит – а кто это так уверенно говорит? Откуда он это знает? Он сам-то когда-нибудь пробовал работать риэлтором и проводить сделки с квартирами? Отвечаю – это говорит бывший московский риэлтор с более, чем 10-летним опытом работы, который успешно завершил свою карьеру, и уже лет 5 как ушел на заслуженный отдых.

Так что это не бредовые фантазии, а жизненное наблюдение. Как говорится – имеющий уши, да услышит.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Заключаем предварительный договор купли-продажи

Заключать его нужно в том случае, если покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.

Если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы, то по предварительному договору он забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором. Елена Моштакова, риэлтор, в : — Риэлтор должен разъяснить обеим сторонам условия договора и ответственность за их несоблюдение, которая предусмотрена ГК РФ. Когда агент убедился, что покупатель и продавец согласны с условиями договора, только после этого он может давать документы на подпись.

Во время заключения договора покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья. Она закрепляет квартиру за покупателем, а собственнику гарантирует продажу.

На получение задатка риэлтор составляет дополнительное соглашение, в котором указывает стоимость квартиры и сумму внесенного задатка. Если после заключения предварительного договора купли-продажи клиент передумает покупать квартиру, то задаток ему не возвращается.

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение.

После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.

Как провести сделку купли-продажи квартиры — порядок оформления

Как проходит сделка купли продажи квартиры?Несмотря на относительную несложность оформления купли-продажи, следует учитывать и то, что данная юридическая процедура может иметь некоторые нюансы, требующие особого внимания.В сегодняшнем материале большинство из таковых подробно рассмотрены, однако не стоит всегда рассчитывать только на себя, не забывайте прибегать к помощи профессиональных юристов для обеспечения максимальной безопасности заключаемой сделки.Мнение юриста-эксперта:Мнение экспертаГуменюк Екатерина ВладимировнаРосреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.В интернете огромное количество бланков договоров купли-продажи. Однако в зависимости от каждой конкретной ситуации возможны нюансы.В связи с изменением законодательства сделки, совершенные с малолетними детьми или дольщиками жилья совершаются только у нотариуса.

Для избежания траты дополнительных средств, если нет опыта в подобных операциях, есть смысл обратиться к нотариусу и в иных случаях. Дополнительная необходимость в риелторе или юристе отпадает сама собой.Однако для обращения к нотариусу необходимо собрать минимальный пакет документов.

При принятии решения о совершении сделки первым делом нужно озаботиться отсутствием долгов по коммунальным платежам и посторонних прописанных граждан. О всех решенных задачах необходимо брать справки.Если собственником квартиры или доли является малолетний ребенок, то взаимодействия с органами опеки не избежать. Для совершения сделки и регистрации в Росреестре придется получить письменное одобрение.Квартира, приобретенная в браке, отчуждается только с нотариального разрешения второго супруга.

Если такое согласие не получено, сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.Для подписания договора к нотариусу должны явиться стороны сделки лично или представители по нотариальной доверенности. Нотариус проведет всю необходимую процедуру оформления перехода права и, по желанию сторон, может самостоятельно сдать документы на регистрацию. Никаких дополнительных трат, кроме государственного сбора и работы нотариуса, от сторон сделки не потребуется.Итак, порядок оформления выглядит следующим образом:

  • Следующим шагом необходимо проверить найденное для покупки жилье на чистоту (подробнее ниже), если вы являетесь покупателем. И максимально презентабельно представить квартиру покупателю, если вы являетесь продавцом.
  • В первую очередь, это поиск или подготовка жилья к продаже в соответствии с теми условиями, которые удовлетворяют вашим желаниям.
  • При достижении устного соглашения по продаже квартиры между продавцом и покупателем можно приступить к следующему этапу. На нем необходимо оформить и подготовить пакет документов. У продавца данный список, конечно, больше и имеет следующий вид:
  1. все правоустанавливающие документы на квартиру;
  2. бумага из органов опеки, разрешающая осуществить сделку (при наличии прописанных в квартире детей).
  3. бумаги из налогового органа, ЖКХ и ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по квартирным платам;
  4. заверенная нотариально выписка из домовой книги;
  5. нотариально заверенное заявление о согласии супруга владельца квартиры на ее продажу (если таковой имеется);
  6. кадастровый план (паспорт) на недвижимое имущество;
  7. выписка из Росреестра об отсутствии или наличии какого-либо обременения на квартиру;

Процедура подготовки документов к продаже, поиск покупателя и согласования всех возникших вопросов потребует от вас времени и терпенияПокупателю же нужно будет иметь лишь документы, удостоверяющую его личность, и некоторые другие бумаги, которые необходимы для заключения договора.

  • Теперь необходимо заключить предварительный и основной договоры по продаже квартиры.

    Стоит понимать, что предварительный договор не обязателен, однако он поможет снизить риски срыва сделки. В нем указывается следующая информация:

  1. окончательная стоимость предмета сделки (квартиры);
  2. размер внесенного задатка или аванса;
  3. предварительные условия по продаже квартиры, которые могут лишь слегка корректироваться;
  4. дополнительные нюансы соглашения.

Бумагу необходимо нотариально заверить и подтвердить факт передачи задатка или аванса распиской.Уладив все нюансы и подготовив окончательный договор купли-продажи в двух оригинальных экземплярах для каждой стороны, можно осуществить сделку, естественно, с нотариусом. В окончательный договор вносится следующая информация:

  1. стоимость предмета сделки (квартиры);
  2. дополнительные нюансы соглашения.
  3. способ оплаты и порядок передачи денег;
  4. окончательные условия по продаже квартиры;
  • После заключения окончательного договора проводится исполнение его условий с обеих сторон сделки (передача денег, прав собственности и т.д.).

Вот так выглядит общий порядок оформления купли-продажи квартиры.

Его стоит придерживаться в каждом индивидуальном случае.

Первыми делом при самостоятельной продаже жилой недвижимости нужно рассчитать ее цену. Для этого необходимо тщательно изучить рынок жилья в вашем регионе, отыскав аналогичные предложения, причем желательно, чтобы они находились максимально близко к вашей квартире.

При этом стоит рассматривать как те варианты, что представлены на рынке в данный момент, так и те что были представлены за 1-3 месяца до сегодняшнего дня. Не стесняйтесь и звоните людям по старым объявлениям и расспрашивайте их о цене и условиях продажи, поскольку таким образом вы сможете узнать не заявленную, а реальную стоимость жилья в вашем регионе.

Факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости:

  • Расположение квартиры. Центр города и элитные районы сильно повышают цену жилой площади, как и наличие в непосредственной близости детсадов, школ, супермаркетов, остановок городского транспорта и т.п. При этом если рядом находятся такие объекты, как табачные или спиртовые заводы, тюрьмы, мусорные свалки и т.п., то это снижает стоимость квартиры.
  • Безопасность. Речь как о преступности в районе, так и о наличие систем безопасности в доме или самой квартире.
  • Удобство планировки и качество квартиры. Речь идет о количестве комнат (помещений), их планировке и размерах, этаже и наличии лифта, а также о том из чего сделан дом и внутренние стены – цена квартиры в кирпичном доме и доме из бетонных плит редко когда одинаковая.
  • Техническое состояние квартиры и дома. Чем старее коммуникации и окружающая инфраструктура, тем дешевле будет сделка купли/продажи. За исключением тех случаев, когда квартира находится в исторических районах города, где жилье, как правило, стоит намного дороже.
  • Метраж. Это основной критерий оценки жилья, и чем он больше, тем лучше. В суммарную площадь квартиры включают метраж всех комнат, кухни, санузла, прихожей, подсобных помещений (если находиться внутри квартиры). Отдельно от жилой площади подсчитывается стоимость подвала, подсобных помещений, гаража или места на стоянке.
  • Ремонт и отделка. Сделка купли/продажи квартиры будет стоить тем больше, чем меньше нужно будет ее новым владельцам потратить времени и денег на обустройство жилья. Хорошое состояние ванной комнаты, новая кухня и качественные полы сильно поднимут цену недвижимого имущества. Отметим, что необязательно делать ремонт перед выставлением квартиры на продажу, недавно сделанный капитальный или косметический ремонт также поднимает стоимость жилой площади на 10-15%.
  • Юридические нюансы. Юридическая история квартиры, наличие обременений и прочие тонкости могут повлиять на цену квартиры, если есть что-то плохое.

Провести первичную оценку стоимости самостоятельно вы можете с помощью онлайн-калькуляторов на сайтах недвижимости вашего города (региона).

Они определяют цену исходя из средней стоимости жилой площади в вашем регионе и нескольких иных факторов, о которых упомянуто выше.

На этом этапе важно понять, что покупатель сейчас весьма избалован и он будет оценивать не только вашу жилую площадь, но и весь дом и ближайшую территорию.

Поэтому необходимо привести в порядок все, а не только вашу квартиру.

Если рядом с домом стихийная мусорная свалка, нужно ее убрать самостоятельно или обратившись к коммунальным службам, если лифт не работает – вызовите ремонтников, если не горят лампочки в подъезде – замените их сами. Лестничные клетки также должны оставлять благоприятное впечатление. Относительно самой квартиры, то она должна хорошо выглядеть и пахнуть.

Ненужные вещи стоит выбросить, санузел довести до зеркального блеска, кухню отмыть от жира и старых пятен, и что особенно важно – выведите всю плесень и грибки, если они есть.

Кроме того, не забудьте проверить чтобы сантехника исправно работала и не протекала.

И еще один важный момент – соседи и коммунальные служащие. Их нужно не только предупредить, но и при необходимости «задобрить», чтобы они не начали говорить о «наркомане Васе с 2-го этаже или бывшем заключенном на 3-ем». Истории о таких «героях нашего времени» есть во всех домах, и, как правило, они сильно преувеличены, но все же лучше предупредить знакомых, чтобы они удержались от рассказов местных легенд и басен незнакомым лицам.

Перед тем как провести сделку купли/продажи квартиры самостоятельно, следует заблаговременно позаботиться о том, чтобы на жилой площади не было зарегистрированных жильцов, особенно если это несовершеннолетние дети или временно выписанные лица.

Поскольку без этого сделку могут признать недействительной в худшем случае, или это сильно снизит стоимость жилой площади.

Кроме того, в зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы, список которых следует уточнить заранее у нотариуса или других профильных специалистов. После выписки жильцов также позаботьтесь, чтобы на квартире не было неких долгов, кроме как за последний месяц.

Чеки об их оплате, как и новые квитанции, лучше сохранить и предъявить контрагенту. Если нет возможности уплатить все долги, то об этом нужно заблаговременно уведомить контрагента и при его согласии на покупку жилья, вписать в договор пункт об обязанности продавца уплатить все долги после получения денег за продажу, либо пункт о том, что стоимость квартиры уменьшена на размер этих догов.

Продажа квартиры без риэлтора подразумевает, что все хлопоты по сбору необходимых документов и регистрация сделки купли/продажи квартиры ложатся на плечи собственника.

Для заключения стандартного договора потребуются:

  • Технический план на квартиру, полученный в БТИ. Он должен включать в себя планировку помещения и инвентаризацию по его планировке. До 2012 года вместо этого документа использовался «Технический паспорт», имейте это ввиду, чтобы вам не выдали ненужный старый документ.
  • Свидетельства об отсутствии задолженности по квартире за коммунальные услуги, электричество, газ, интернет, телефон и т.п.
  • Выписки из домовой книги и ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт вместе с приложением о перепланировки помещения. Он нужен, чтобы подтвердить законность перепланировок, если вы их делали.
  • Свидетельство на право собственности с приложением документа-основания: дарственная, сделка купли/продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.

Если собственник находится в браке или часть жилья принадлежит несовершеннолетним детям, то также нужно будет получить письменное согласие на заключение сделки купли/продажи квартиры от второго супруга или органов попечительства и опеки соответственно. Как самостоятельно провести сделку купли/продажи квартиры с максимальной выгодой? Сделайте так, чтобы у нее была правильная реклама.

Для этого потребуются три вещи:

  • отслеживания хода процедуры регистрации посредством телефона или интернета;
  • Не обязательно заключать сделку с первым появившимся контрагентом. Можно сказать, что у вас уже есть потенциальный покупатель и вы условились, что уведомите его о новых предложениях. Правда, при этом стоит подчеркнуть, что стоящего перед вами покупателя вы считаете основным и при прочих равных отдадите предпочтение ему.
  • Рекламные площадки, просматривая которые потенциальный покупатель сможет узнать о вашем предложении. Для этого разместите объявления в местной газете, интернете и расклейте объявления возле своего дома. Кроме того, можно провести небольшую рекламную кампанию среди своих родственников, знакомых, коллег и соседей, а еще разместите соответствующий пост на своих страничках в социальных сетях.
  • После регистрации права собственности на квартиру на покупателя он переводит на ваш счет 50% от стоимости недвижимости.
  • сведение о санузле, кухне, балконе (размеры, состояние);
  • получения зарегистрированного по всем правилам и нормативам законодательства РФ свидетельства на право собственности;
  • тип дома и его состояние;
  • Полнота информации. Нельзя провести удачную и быструю сделку купли/продажи, если потенциальный покупатель не увидит в объявлении интересующей его информации:
  • При возможности, желательно убедиться, что во время показа соседи не будут ссориться за стеной, а дети не будут орать. «Громких» личностей можно позвать в кино или цирк, а для буйных вызвать полицию.
  • контактные данные.
  • стоимость квартиры и возможен ли торг;
  • Будьте честны и вежливы.

    Ложь, увиливания или грубые ответы отпугнут порядочных контрагентов, но зато привлекут мошенников.

  • получения зарегистрированного по всем правилам и нормативам законодательства РФ договора купли-продажи.
  • Качественные фотографии. Это должны быть фотографии как вашей квартиры, так и дома, в котором она находится. Снимки должны быть с разных ракурсов, четкие и сделанные в хорошем освещении.

    Это поможет привлечь больше заинтересованных лиц, а значит сделка купли/продажи квартиры будет более выгодной. Снимки можно сделать как самостоятельно, так и с помощью профессионального фотографа. Что и как фотографировать можно узнать на сайтах профессиональных фотографов, риэлторов и агентств недвижимости.

  • необходимости выполнить предварительной договор, даже если есть лучшие предложения;
  • компенсации неустойки или морального ущерба потенциальному покупателю (нужно судебное решение).
  • Спрячьте все ценные вещи и документы.

    Довольно часто объявления о продаже недвижимости используют неприятные личности, чтобы попасть в дом и украсть из него дорогие вещи.

  • Заранее договоритесь о времени и продолжительности показа.

    Для того чтобы провести нормальный показ квартиры и ответить на большинство основных вопросов понадобиться как минимум полчаса.

    Если контрагент хочет осмотреть район, то на это также нужно уделить некоторое время.

  • После подписания акта приема/передачи вы получаете оставшиеся 10%.
  • Убедитесь, что во время показа в квартире будет минимум людей и она будет убрана. Дети, старики и другие лица, кроме продавца, могут смущать и сковывать контрагентов и, как итог, они не узнают и не проверят все что захотят.
  • возврата задатка в двукратном размере (или больше);
  • ближайшие остановки общественного транспорта;
  • Позаботьтесь о своем внешнем виде. Лучше всего деловой стиль, но могут быть варианты.

    Например, если вы продаете квартиру у моря, то показ можно провести в закрытой прогулочной одежде, а затем позвать потенциальных покупателей на прогулку к морю и там продолжить разговор.

    С косметикой и парфюмами также не стоит перебарщивать.

  • Ведите приговоры на комфортной для вас территории.

    Согласитесь, проще вести разговор с человеком в своей любимой кафешке, чем в офисе где ваш оппонент начальник.

  • адрес, этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • общая площадь квартиры ее планировка и размер помещений;
  • После чистой формы №9 вы получаете еще 40% (если жильцы еще не выписаны). А если жильцы выписаны заблаговременно, то 40% можно распределить между 1 и 2 пунктом, например, 70% когда проведена регистрация сделки купли/продажи квартиры и оставшиеся 30% после оформления акта приема/передачи;
  • Вы никому ничего не должны, пока не подписали документы.

    Предварительная договоренность имеет силу, только если вы подписали соответствующее соглашение и получили аванс.

    От прочих договоренностей можно отказаться, если вы получите более выгодное предложение (это положение действует и в противоположную сторону – контрагент может отказаться от такой договоренности, если найдет вариант получше).

  • Стоимость может и должна быть скорректирована во время торгов. Если в самостоятельно составленном объявлении указать «никаких торгов», то, по статистике, количество заинтересовавшихся людей уменьшится на 30-50%.

    Если для вас критична выставленная цена, то просто увеличьте ее в объявлении, что даст вам возможность менять цену на торгах.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия.

Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него. Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо.

Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это. Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов.

Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все.

Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится. Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит.

Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя. Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т. д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы.

К таким относятся:

  1. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  2. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  3. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
  4. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  5. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  2. Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты. Этот договор у вас должен быть в наличии.

    Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре. Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  3. Общегражданский паспорт. Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.
  4. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД).

    В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам. Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги.

    ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией).

    Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней. Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом.

    В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем. В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  2. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  3. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.
  4. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру.

Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
  2. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
  3. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  4. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры. Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена.

Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру. Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов. Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение.

В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег. Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей.

Обязательно дайте расписку в получении денег.

Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет).

Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать.

Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене. Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и . В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).
  2. права и обязанности, ответственность сторон;
  3. данные продавца и покупателя;
  4. полная стоимость квартиры;
  5. её адрес и описание;

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть. И квартира будет продана.Деньги. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника.

В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом.

Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор.

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор. Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки. Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности.

С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт. Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег. Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца.

После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.

Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности. В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры.

Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта. Заверять акт нотариально не нужно.

В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так.

Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+