Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как разделит дом

Как разделит дом

Последние вопросы по теме «раздел дома»


раздел дома Жена подает иск на развод,дом куплен в браке,я вложился кредитом,сейчас плачу,собираюсь сьезжать,мои действия подскажите 17 Февраля 2020, 21:44, вопрос №2688248 иван Иваныч иванов, г. Ростов-на-Дону Категория: Добрый день , в июле 2016 года я с мужем и тремя детьми купила дом , основную денежную часть дали родители мужа и материнский капитал, дом оформили в равных долях по 1/5 на каждого, в декабре 2017 года я с мужем развелась. Сейчас он требует от меня. 04 Февраля 2020, 19:05, вопрос №2672688 ирина, г.

Волгоград Категория: Здравствуйте. Меня зовут Сергей. Развожусь с женой. В данный момент я плачу ипотеку, она является созаемщиком, но платить не хочет даже коммуналку.

Грозится подать на алименты. Можно ли лишить её права собственности, ведь по условиям банка по.

30 Января 2020, 16:28, вопрос №2666495 Сергей, г. Москва Категория:

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в С мужем предстоит раздел дома.

Ситуация такая, земля получена в дар мужем до брака.

Фундамент построен его родителями лет двадцать назад, стены поставил с предыдущей женой в 2008 г.

(тесть давал денег, он их отдал уже в барке со мной). Крышу делал в. 27 Января 2020, 12:12, вопрос №2661745 Екатерина, г.

Томск Категория: Здравствуйте! Я начал строить дом на материнский капитал, построил!жена развелась после постройки, но дом не сдан унас двое детей, один от первого брака второй от меня, что теперь будет при сдаче дома? 24 Января 2020, 23:22, вопрос №2659446 Александр, г. Екатеринбург Категория: В документах нет ребенка но есть прописка ребенка в доме и дом куплен в браке смогу ли я подать в суд на раздел дома если прошло почти 3 года с момента развода 22 Января 2020, 09:57, вопрос №2655682 Елена, г.

Екатеринбург Категория: В документах нет ребенка но есть прописка ребенка в доме и дом куплен в браке смогу ли я подать в суд на раздел дома если прошло почти 3 года с момента развода 22 Января 2020, 09:57, вопрос №2655682 Елена, г.

Москва Категория: Мы с мужем развелись и у нас остался дом,который мы купили на общие деньги до вступления в брак на его имя.Есть свидетели,которые могут подтвердить ,что деньги общие.Дом был после пожара(нежилой).После мы поженились и Мы отстроили его в два. 19 Января 2020, 21:36, вопрос №2652381 Маргарита, г. Волгоград Категория: Жена с мужем расстались.

Муж сильно заболел при смерти.

Мы еще не разводились, жена с ехала с дома.

Дом куплен в браке. Он начал жить с любовницей и у них есть ребенок может он разделить дом без известия жены, Разделить на сына (в браке) и на. 17 Января 2020, 18:12, вопрос №2650356 Alexander, г.

Донецк Категория: 02.12.2019 купили дом по ипотеке, я заемщик, муж созаемщик.11.02.2020 развод, т.е.

по ипотеке проплачено будет всего 2 платежа, как грамотно оформить раздел дома, при этом я согласна полностью оплачивать ипотеку, а муж претензий к дому не имеет и.

14 Января 2020, 11:05, вопрос №2645348 ильвира, г.

Уфа Категория: Развожусь с женой Куплен дом в браке на деньги проданной моей квартиры до брака есть трое детей долями не наделены стоит ли их наделать долями пока раздела имущества нет. И как будут делить этот дом. Документы от продажи квартиры есть 13 Января 2020, 01:55, вопрос №2643818 Иван, г.

Екатеринбург Категория: Здравствуйте.

С мужем развелись в январе 2010 года, потом ещё 3 года проживали вместе.

Летом 2013 года я уехала работать в другой город и периодически приезжала.Бывший супруг этому не препятствовал. В этом году (2019)он сменил замки и заявил что не. 25 Декабря 2020, 18:25, вопрос №2630908 Ольга, г.

Москва Категория: Супруги разошлись.

После развода супруг наследует недрстроенный дом. Позже супруги решают снова жить совместно. Супруга предлагает оказать помощь в достройке дома при помощи материнского капитала.

Каковы риски этой сделки, если супруги вновь. 13 Декабря 2020, 10:46, вопрос №2619092 лариса, г.

Екатеринбург Категория: Здравствуйте.В браке с мужем построили дом и записали его на мужа.По глупости развелись.Теперь по закону мне принадлежит 1/2 дома.Хотим опять пожениться.Что делать с домом?Делить его сейчас или когда вступим в брак,составить брачное соглашение? 06 Декабря 2020, 17:41, вопрос №2612186 Ирина, г.

Санкт-Петербург Категория: Дом в ипотеке с использованием материнского капитала. Двое несовершеннолетних детей остаются с матерью. Развелись, бывшая супруга подала в суд на раздел имущества (по 1/4 доли каждому члену семьи).

Сейчас хочет перевести ипотеку полностью на себя, а. 04 Декабря 2020, 12:16, вопрос №2609385 Наталья, г.

Оренбург Категория: Добрый день! Подскажите, как быть. С бывшей женой в разводе около 20 лет, но после развода ещё совместно проживали и построили дом. Пять лет назад разбежались окончательно. Дом зарегистрирован на меня и бывшую жену в равных долях. На сегодняшний. 01 Декабря 2020, 22:26, вопрос №2606485 Егор, г.
На сегодняшний. 01 Декабря 2020, 22:26, вопрос №2606485 Егор, г.

Уфа Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам

Как разделить двухквартирный дом на два дома

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом.

На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе. Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС.

Как поступить в этом случае? Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность.

Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме.

Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка.

Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше. Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию.

Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены.

Если дом попадает под действия закона о , этот документ не требуется. Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

Услуги юридического бюро

  • Как разделить дом

Вопросы о том, как разделить дом, задают юристам очень часто. Нужно отметить, что дом можно делить:

  1. На доли. Этот вариант характерен для ситуаций раздела имущества между супругами.
  2. На части. На части дом можно делить, когда жилое строение уже разделено на доли. Например, в случае, когда несколько наследников получило дом от наследодателя, но они не желают проживать в доме вместе, хотят устроить в нем два обособленных жилых помещения.

Алгоритм действий

Как и при любом другом разделе или выделе долей, необходимо соблюдать определенный алгоритм действий.

В данном случае это:

  1. передача заявления об изменении записей в реестре и пакета документов в Росреестр;
  2. передача проекта раздела в органы местного самоуправления;
  3. выдел доли каждого из собственников в натуре;
  4. проведение работ по размежеванию;
  5. обсуждение между совладельцами и достижение консенсуса между всеми;
  6. получение выписки из ЕГРН.
  7. подача заявления на раздел дома и земли в Росимущество;

Главное

1. Оформлять реальный раздел хлопотно: это отнимает время, деньги и нервы.

Иногда проще продать свою долю второму собственнику и купить новый дом. 2. Если владельцы готовы разделить дом мирно, достаточно составить соглашение. Если нет придется привлечь суд. 3. Делить можно только те дома, которые признают блокированной застройкой. Решение — принимают кадастровые инженеры.

Решение — принимают кадастровые инженеры. 4. Если под домом слишком мало земли (обычно меньше 8 соток), ее не разделят. Она останется в общей собственности владельцев дома.

Как разделить целый дом на две части?

Журнал Этажи Вопрос риэлтору February 20, 2020 07:33

Частный дом на двух собственников — большая проблема. Соседи живут раздельно, но сильно зависят друг от друга: делят счета за коммуналку и вместе ходят в органы власти, чтобы прописаться или узаконить пристройку. В статье мы расскажем, как правильно оформить реальный раздел и не запутаться в бумагах.

Процедура раздела на две семьи

Право собственников разделять общее жильё на доли закреплено в ст. 252 Гражданского кодекса. Под разделением дома на две семьи понимают выделение каждой из семей доли из общей собственности. Каждой семье отводятся то количество комнат и нежилых помещений в доме, площадь которых соответствует общему размеру долей, которыми владеют члены семьи.

При этом не допускается:

  1. Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
  2. Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;
  3. Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.

Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв.

м, на семью из трех человек – 40 кв. м. Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры. В общем случае раздел дома между семьями происходит следующим путем:

  • Определение доли, принадлежащей каждой семье;
  • Составление проекта раздела дома;
  • Регистрация права на полученные части дома.
  • Обращение в архитектурно-планировочное бюро;
  • Проведение работ по перепланировке (при необходимости);
  • Согласование проекта с инженерной службой БТИ;
  • Получение новых технических планов;

Информация о принадлежащих семьям долях содержится в ЕГРН.

Члены семей могут получить выписку путем обращения в МФЦ с паспортом.

В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли. При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций. Для раздела потребуются следующие документы:

  1. Копии паспортов собственников.
  2. Технический паспорт на здание;
  3. Выписка из реестра недвижимости о собственниках долей;
  4. Кадастровый паспорт на участок под домом;

Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ.

Как разделить дом на два хозяина

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом.

Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности.

Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.Важно.

Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.

Соглашение

Все собственники обсуждают между собой особенности будущего раздела и все связанные с ним вопросы. В рамках предварительных договоренностей нужно учесть абсолютно все, начиная от самого основного: кому сколько отходит и как именно производиться раздел, заканчивая тем, кто будет производить большую часть ремонта/перестройки дома, за какой счет, когда этим всем заниматься и кто будет в дальнейшем следить за коммуникациями.

Подобных вопросов может быть очень много, но настоятельно рекомендуется рассмотреть их все. Это существенно облегчит процесс составления и подписания соглашения в дальнейшем.Пример: Нужно разделить дом на несколько квартир, каждая из которых отойдет семье, никак не связанной с другими владельцами.

Так как они не знают, что и от кого можно ожидать, разумным вариантом раздела станет соглашение.

Куда подавать

В случае если оценочная стоимость всего подлежащего разделу имущества не превышает суммы в пятьдесят тысяч рублей, то иск рассматривается в мировом суде. Если общая стоимость является больше указанного размера, иск подается в районный суд по месту нахождения земельного надела.

Указанный порядок предусмотрен . Логично, что домов и земельных участок ценою менее 50 тыс.

рублей не осталось даже в глухой провинции, поэтому в 99% случаев все иски о разделе подлежат подаче в районные суды по месту нахождения недвижимого имущества, подлежащего разделу.

Раздел дома на двух хозяев

Добрый день. В 2009 году купили объект незавершенного строительства, т.е.

недостроенный дом на земле ( 7 соток) выделенной под ИЖС, и получили на руки 2 документа о собственности: земля 7 соток + объект незавершенного строительства на 150 кв. м. С 2010 года доделали дом, но уже на два отдельных входа (т.е.

на 2 хозяев) по 150 и 170 кв.м. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть.

В эксплуатацию не вводили. В 2013 году сделали межевание земли и получили 2 новых документа о собственности на 3 и 4 сотки. Встал вопрос как разделить по отдельности сам дом на части, чтобы тоже было 2 разных документа, в случае необходимости продать одну часть.

Федеральное БТИ сделали нам 2 технических плана, на 2 разные квартиры ( один адрес, но квартиры 1 и 2). Кадастровая палата проставила на учет с начало весь дом как многоквартирный, потом по отдельности каждую квартиру, но Росреестр отказал в регистрации ссылаясь на то, что земля выделена не под многоквартирный дом, а под ИЖС. Вопрос: как правильно оформить эти части дома, чтобы в последующем получить 2 документа как отдельные объекты ?

18 Мая 2014, 19:47, вопрос №453226 Дмитрий, г. Новосибирск Уточнение клиента А может быть такой вариант ?

Написать заявление в администрацию с просьбой присвоить новый адрес ?

И еще вопрос о кадастровой палате. В базе кадастровой палаты находится информация о квартирах ( кадастровый паспорт), как из базы убрать эту информацию ?

писать заявление, ссылаясь на то, что земля выделена под ИЖС, или просто сделать новые тех паспорта ? 18 Мая 2014, 20:32

    , , , , , , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 25% 1716 ответов 695 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Дмитрий.

Росреестр отказал в регистрации справедливо, так как земля на Вашем участке выделена под ИЖС. Сейчас Вам необходимо сдать дом в эксплуатацию, затем оформить общую долевую собственность, то есть каждый из вас будет иметь по 1/2 доле в праве на дом. Затем вам нужно прекратить право долевой собственности, то есть выделить доли в натуре.

Затем вам нужно прекратить право долевой собственности, то есть выделить доли в натуре. Так, каждый из 2 собственников получит соответствующие документы на свою часть дома.

Это облегчит продажу 1/2 дома.

Если сохранится общая долевая собственность, то продажа 1/2 доли в праве на дом будет возможна только после того, как второй собственник выкупит долю (так как будет иметь право первоочередной покупки) или откажется от покупки.

С уважением, Марина Владимировна. 18 Мая 2014, 19:56 1 0 получен гонорар 33% 11177 ответов 6941 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте.

Так ка земля под ИЖС, то Росреестр правильно отказал в регистрации.

Вам нужно сначала разделить дом на доли, по 1/2, а далее через суд потребовать выдела Вашей доли в натуре. Чтобы иметь документ суда для Росреестра. Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 18 Мая 2014, 20:01 0 0 получен гонорар 42% 10138 ответов 4016 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий.

Согласна в целом с Александром Самариным, предлагающим выделить доли и разделить дом. Вопрос в том, как это технически осуществить, чтобы не возникло проблем с законом и, соответственно, с регистрацией.

Формально, Росреестр прав. По жилищному законодательству дом, в котором две и боле квартир, является многоквартирным. Однако статус дома (индивидуальный) должен соответствовать назначению земельного участка (ИЖС). Думаю, вами неправильно поставлен дом на учет — в качестве многоквартирного.

В вашем случае нужно поставить на кадастровый учет два самостоятельных объекта недвижимости, учтя их как отдельные дома (в качестве примера приведу блок-секции), находящихся на двух самостоятельных земельных участках. Понимаю, что в разных регионах практика может быть разной, но в Калининградской области, к примеру, такие объекты недвижимости можно поставить на учет как два дома, а не как квартиры одного. В этом случае принцип: один участок — один дом, будет соблюден.

И проблемы с регистрацией права не возникнут.

Если этот вариант почему-то не подойдет, можно продать долю в праве собственности, пропорциональную продаваемой площади, предварительно ее выделив и зарегистрировав право собственности на обе доли.

Затем подписать с новым собственником соглашение о выделе долей в натуре и прекращении права долевой собственности, как предлагал Александр. И, соответственно, зарегистрировать в Росреестре права собственности на два отдельных объекта — дом № 1 и № 1а (пример, не знаю, какая у вас нумерация), или части дома. Если дом делится в натуре по соглашению.

собственников, вам даже нет необходимости получать заключение проектировочной организации о возможности раздела дома в натуре. Такое заключение приходится получать только в случаях решения вопроса в судебном порядке.

В суде вопрос о разделе дома может решаться, если собственники не могут договориться между собой, или это по каким-то причинам для них затруднительно. 18 Мая 2014, 21:16 0 0 364 ответа 250 отзывов Общаться в чате «Юст-Рязань», г. Рязань Здравствуйте. Дмитрий!

Я бы посоветовала в Вашем варианте следующую схему: сейчас разделить на две доли трудно, т.к. один собственник. При продаже продаете 1/2 доли дома и сразу подаете на регистрацию соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре может составить любой юрист, (я такие соглашения составляла не один раз) — и в итоге получаете 2 свидетельства о праве собственности на изолированное жилое помещение одно литера а, второе Литера а1 (как по тех.паспортам) одно Ваше — второе нового собственника.

19 Мая 2014, 07:23 0 0 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. Здравствуйте Дмитрий!Согласност.16 ЖК РФ

к жилым помещениям относятся: 1)жилой дом, часть жилого дома; Жилымдомом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат,а также помещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием втаком здании. Определениемногоквартирного дома содержится в ПостановленииПравительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред.

от 08.04.2013)

«Об утвержденииПоложения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илисреконструкции»

Согласноп .6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух иболее квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственниковпомещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Тоесть, если част дома оборудованы коммуникациями(туалет, ванна) и имеют отдельный выход на общую площадку илиземельный участок, то дом может считаться многоквартирным. Все вопросы,связанные с квалификацией зданияотносятся к компетенции ФГУП«Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».При инвентаризации и получении новоготехпаспорта (ин.докумнтов), БТИ определит в Вашем объекте признакимногоквартирности и Вы сможете поменять статус жилья.

Согласно п.71-74Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред.

от 22.11.2006)

«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним»

Свидетельство о государственной регистрацииправ (далее именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, являетсядокументом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфическойпродукции уровня «Б», а также учетную серию и номер.

Формасвидетельства устанавливается настоящими Правилами и приведена в Приложении N14. Свидетельствовыдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объектнедвижимого имущества.

Всвидетельстве указываются в следующем порядке: описаниеобъекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер; существующиеограничения (обременения) права. То есть, в свидетельстве о рег.

Пр.собствен. содержится описание объекта. Поэтому получив новый техпаспорт БТИ, высможете внести изменения в Росреестр и получить новое свидетельство суказанием, что объектом является многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объектанедвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальныххарактеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, еслииное не установлено Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости», на основании заявления окадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным закономдля осуществления такого учета документов, представленных заявителем. То есть, если зем. уч. и дом с кварт. поставлен на кадастровый учет, тов соответствии со ст.

15 закона 1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятияими решений:1) об установлении или изменении прохождения Государственной границы РоссийскойФедерации;2) об установлении или изменении границы между субъектами Российской Федерации,границ муниципального образования;3) об установлении или изменении границ населенного пункта;4) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использованиятерриторий;5) об утверждении правил землепользования и застройки;6) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;7) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;8) о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведен МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОмот 21 апреля 2010 г.

N Д23-1447 разъясняетДепартамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение повопросам, связанным с присвоением адресов земельным участкам, и сообщает.В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации»

(далее — Закон) установлено, что к вопросам местного значенияпоселения относятся в том числе присвоение наименований улицам, площадям и инымтерриториям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерациидомов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.При этом согласно ч. 2 ст. 15 Закона органы местного самоуправлениямуниципального района обладают всеми правами и полномочиями органов местногосамоуправления поселения на межселенных территориях.Кроме того, п.

27 ч. 1 ст. 16 Закона предусмотрено, что к вопросам местногозначения городского округа относятся присвоение наименований улицам, площадям ииным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерациидомов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) адресземельного участка является дополнительной характеристикой земельного участка,наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственногокадастрового учета указанного земельного участка.При отсутствии адреса земельного участка в государственный кадастр недвижимостивносится описание местоположения земельного участка с указанием наименованиясубъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования,населенного пункта и тому подобное.Также согласно ч. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган местного самоуправления всрок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах егокомпетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений вкадастровые сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такогоадреса об описании местоположения объекта недвижимости, представляет в органкадастрового учета копию такого решения.Одновременно с этим сообщаем, что в настоящее время разработан и находится насогласовании у заинтересованных федеральных органов исполнительной властипроект федерального закона

«О внесении изменений и дополнений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации в части совершенствованияиспользования информации об адресах объектов капитального строительства иземельных участков»

.Указанный проект федерального закона направлен на совершенствованиеиспользования адресной информации, в том числе предусматривает положение оприсвоении адресов земельным участкам, которое будет осуществляться всоответствии с требованиями, утверждаемыми уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

То есть, Вы вправе с данным вопросом обратиться в админ., так как присвоениенаименований улицам, установление нумерации домов, отнесено к вопросам местногозначения П. 2 ст. 2 Федерального закона

«Об организации предоставлениягосударственных и муниципальных услуг»

от N 210-ФЗпредусматривает, что деятельность по присвоению адреса является муниципальнойуслугой, которая в силу положений ст. 8 данного Федерального закона, по общемуправилу, оказывается бесплатно, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством РФ о налогах и сборах, а также федеральными законами ипринимаемыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами субъектов РФ имуниципальных образований.

На основании ст. 6 вышеуказанного ФЗ органы, предоставляющие муниципальныеуслуги, обязаны предоставлять муниципальные услуги в соответствии садминистративными регламентами.Согласно ч.

1 ст. 29 этого же ФЗ административные регламенты должны бытьразработаны и приняты, а информация о них должна быть включена всоответствующие реестры государственных услуг и реестры муниципальных услуг втечение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.То есть, органами местного самоуправления административные регламенты должныбыть приняты не позднее июля 2012 года, поскольку Федеральный закон вступил взаконную силу года и Вы вправе получить услугу.В соответствии с ч.

7 ст. 29 данного Федерального закона

«Об организациипредоставления государственных и муниципальных услуг»

от N210-ФЗ по истечении шести месяцев со дня вступления в силу настоящегоФедерального закона не допускается взимание с заявителя платы за оказаниемуниципальных услуг, а также услуг, которые являются необходимыми и обязательнымидля предоставления муниципальных услуг и предоставляются организациями, заисключением случаев, когда в соответствии с федеральными законами, принимаемымив соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальнымиправовыми актами государственные и муниципальные услуги, а также услуги,которые являются необходимыми и обязательными для предоставлениягосударственных и муниципальных услуг, оказываются за счет средств заявителя.Из ч. 1, 2 ст. 9 указанного Федерального закона перечень услуг, которыеявляются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг ипредоставляются организациями, участвующими в предоставлении муниципальных услуг,утверждается нормативным правовым актом представительного органа местногосамоуправления (в отношении услуг, оказываемых в целях предоставления органамиместного самоуправления муниципальных услуг).

В случаях, предусмотренныхфедеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектовРоссийской Федерации, муниципальными правовыми актами, услуги, указанные вчасти 1 настоящей статьи (услуги, которые являются необходимыми и обязательнымидля предоставления муниципальных услуг), оказываются за счет средств заявитеНапример Постановление администрации городского поселения Раменское МО от25.06.2012 N 223 (ред. от 18.11.2013) «Об утверждении Административногорегламента предоставления муниципальной услуги „Присвоение адреса объектунедвижимого имущества (земельному участку, домовладению, объекту капитальногостроительства)“ {КонсультантПлюс}2.6.1.

Для принятия решения о присвоении адреса объекту недвижимого имущества,земельному участку, домовладению, объекту капитального строительства необходимыследующие документы:1) копия паспорта (если Заявителем является физическое лицо) или копиядокумента о государственной регистрации юридического лица (если Заявителемявляется юридическое лицо).

В случае делегирования полномочий дополнительнопредоставляется доверенность с копией паспорта уполномоченного лица;2) копия технического паспорта БТИ на объект адресации;3) копия правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельныйучасток;4) копия кадастрового паспорта земельного участка (при наличии);5) копия кадастровой выписки на земельный участок (разделы В5, В6);6) копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;7) выписка из ЕГРП о наличии прав на объект недвижимого имущества;8) надлежащим образом оформленная доверенность (для представителей Заявителей).Администрацией городского поселения Раменское возможно получение документов,указанных в пп.

2, 3, 4, 5, 6, 7, в государственных органах, органах местногосамоуправления и подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанныедокументы, путем межведомственного взаимодействия в случае, если заявитель непредставил указанные документы самостоятельно.Документы, указанные в пп. 1, 8 настоящего пункта, направляются заявителемсамостоятельно.Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы дляоказания муниципальной услуги.

То есть, Вам следует подать заявление и указанные документы в адм. Об этом Письмо Минэкономразвития России от 18.07.2013 N Д23и-1987.В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в ГКН включается адрес объекта недвижимости (в том числе помещения).Согласно п.

8 ст. 15 Закона о кадастре орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения об адресе, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения. При этом указанное решение, в соответствии с п.

3 ст. 16 Закона о кадастре, является основанием осуществления кадастрового учета в связи с изменением адреса.В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 и п. 27 ч. 1 ст.

16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ »Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям местного значения поселения и городского округа отнесено присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, а также установление нумерации домов. При этом наименования улиц и нумерация домов являются составными частями адреса объектов недвижимости (в том числе помещений)… м.

Счетчики ставили по отдельности в каждую часть.

В эксплуатацию не вводили. Судеб. практика: В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом бесспорно установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по ., принадлежащая Л, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ.

Изменяя в 2001 году разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство,… предоставила возможность возведения гражданам жилых домов. На спорном земельном участке построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается техническими паспортами на… № ., по состоянию на**/**/****. На основании постановления Главы администрации… муниципального образования от **/**/**** № присвоен почтовый адрес земельному участку в ., площадью 1969 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ., площадью 1969 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** за Л.О.В. В качестве разрешенного использования земельного участка указано: под индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, на спорном земельном участке с учетом разрешенного использования возведен двухквартирный жилой.

В настоящее время для использования двухквартирного жилого дома земельный участок с почтовым адресом: ., разделен на два.

Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ., площадью 1969 кв.м. разделен на земельные участки площадью 985 кв.м.

с условным кадастровым номером № и площадью 984 кв.м. с условным кадастровым номером № Строительство жилого дома произведено до 2004 года с учетом разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство.

Ранее единому земельному участку уже присваивался почтовый адрес: .

Отказ администрации поселения в присвоении адреса двум земельным участкам, образованным в результате разделения земельного участка с почтовым адресом: ., нарушает права заявителя. actoscope.com/sfo/irkutskobl/irkutsky-irk/gr/1/o-priznanii-nezakonnym-otkaza-29092011-2899047/ То есть, если 1/2 доля жилого дома, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ, то Вы вправе присвоить ей отдельный номер. Согласно Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N219 (ред.

от 22.11.2006)

«Об утверждении Правил ведения Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

{КонсультантПлюс} 71. Свидетельство о государственной регистрации прав (далееименуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документомстрогой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня«Б», а также учетную серию и номер.

74. В свидетельстве указываются в следующем порядке: наименование органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав, выдавшего свидетельство; (вред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрированоправо; данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18настоящих Правил; вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) икадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права. В нижней части свидетельства указываются дата и номеррегистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственномреестре прав.

75. Свидетельство заполняется от руки илиавтоматизированным способом. 76. В тексте свидетельства не допускаются исправления,подчистки и приписки.

Заполненное свидетельство подписывается регистратором изаверяется гербовой печатью.

(вред. Постановлений Правительства РФ от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710) 77. Государственная регистрация сделки в отношениинедвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права,возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписина документах (приложение N 15), проставляемом на оригинале документа,выражающего содержание сделки.

(п.77 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 78.

При государственной регистрации сделки на штамперегистрационной надписи на документах после слов: «Произведенагосударственная регистрация» указывается вид зарегистрированной сделки,проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделказарегистрирована в Едином государственном реестре прав. (п.78 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 79.

Пригосударственной регистрации права собственности или иного вещного права,возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документахпосле слов: «Произведена государственная регистрация» указывается видзарегистрированного 32. В графах «Инвентарный номер» и«Литер» для зданий и сооружений указываются соответствующиеидентификационные данные из паспортов технического учета.

То есть, в св-ве в графах «Литер» для зданий и сооруженийуказываются соответствующие идентификационные данные из паспортов техническогоучета. Литера объекта недвижимого имущества представляет собойбуквенно-цифровой идентификатор, используемый при составленииинвентаризационно-технической документации на недвижимое имуществоорганизациями технической инвентаризации. Литера не является частью адресаобъекта недвижимого имущества.

Ранее в свидетельстве о государственной регистрации права вадрес (местонахождение) объекта права включалась литера, поскольку адресформировался автоматически программным комплексом.

После перехода на новый программный комплекс,свидетельства о государственной регистрации права стали формироваться в точномсоответствии с Правилами ведения ЕГРП, в связи с чем информация о литере сталауказываться только в описании объекта права. ПОэтому, литера в свидетельстве, являетсяодной из характеристик, составляющих описание объекта недвижимого имущества,однако не является частью адреса объекта недвижимого имущества. Таким образом, Вам следует с данным вопросом обратиться в админ., так как установление нумерации домов, отнесено к вопросам местного значения и обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений: о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов; Также Вы вправе обжаловать реш., если Росреестр отказал в регистрации Смогу оказать услугу по составлению искаа также по процессуальным вопросам.

Вы имеете все шансы на окончательное успешное решение вопроса, С уважением Ф. Тамара 19 Мая 2014, 17:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Февраля 2015, 21:34, вопрос №735929 18 Сентября 2017, 13:17, вопрос №1754727 15 Ноября 2016, 14:04, вопрос №1441799 15 Марта 2016, 09:43, вопрос №1180479 10 Сентября 2015, 08:16, вопрос №971074 Смотрите также

Можно ли поделить дом и землю?

Свойства делимости и неделимости дома и земли определяются так же, как и для любого другого имущества.

Так, согласно статье 133 ГКРФ, если в результате деления имущество становиться непригодным для использования, то оно не подлежит разделу, и наоборот. Таким образом необходимо выяснить индивидуальные характеристики того или иного дома и земельного надела. Как правило, однокомнатные жилые дома (в том числе квартиры в многоквартирных домах) разделу не подлежат, так как использовать в дальнейшем часть такого дома по назначению, то есть для жилья, будет невозможно.

Так что всё зависит от размеров жилой площади. Земельный участок можно разделить без проблем, лишь бы позволяла площадь.

Ведь от деления такого имущества на части его основное предназначение не страдает. С другой стороны, возникает вопрос фактического раздела имущества.

Так, если согласно статье 133 ГК можно поделить и дом, и землю, но сделать это на практике не всегда удаётся. Причина заключается также в параметрах жилого дома.

Но в любом случае раздел следует начинать с правового оформления. Обычно по результатам оформления доли каждого из собственников в документах чётко указываются границы их долей. Если этого сделано не было, то придётся делить дом путём переговоров.

Иначе придётся идти в суд. А при разделе участка земли, на котором расположен дом, он подлежит разделу в соответствии с отграничениями внутри жилого дома.

Каждому собственнику отводится та половина земли, на стороне которой располагается его половина дома.

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности, соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Главная / Жилищные споры / Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности Просмотров 677 Общая долевая собственность на землю и дом – это право собственности у двух и более лиц, имеющих долю в процентном соотношении к общему имуществу.

Распоряжаться своей долей можно без оглядки на совладельцев, а всем объектом недвижимости – только сообща, на равных условиях. Если дом и земля принадлежат родственникам, особых проблем не возникает. Прекращение семейных отношений обычно приводит к спорным моментам.

Долевые собственники выясняют, кто имеет больше прав на дом, кому принадлежит участок земли, кто должен пойти на уступки и отделиться?

Чтобы устранить разногласия можно разделить объекты в натуре между собственниками (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Как правильно произвести раздел дома и земли?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+