Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как уменьшить долю в частном доме

Как уменьшить долю в частном доме

Как уменьшить долю в частном доме

Доля в частном доме

Здравствуйте! Помогите пожалуйста консультацией. Ситуация следующая: есть дом, 9/10 принадлежит мне, 1/10 доля — тете.

Тетя свою долю нам продавать отказывается, как либо участвовать в обслуживании и содержании дома — тоже отказывается, у нее есть свое жилье. Выдел ее доли в натуре не возможен ни по количеству кв.м.

(дом небольшой), ни по техническим возможностям (невозможно будет сделать отдельный вход, не нанеся серъезный урон конструкции дома). Мы с мужем планируем строительство нового дома, т.к.

в этом уже жить страшно (дом очень старый).

Вопрос: возможно ли в судебном порядке обязать тетю продать мне свою долю? Если нет, то я слышала, что если второй собственник отказывается участвовать в улучшении, то можно уменьшить его долю. но как быть если мы не улучшаем старый дом — а согласовываем и строим новый.

Заранее спасибо. 27 Февраля 2012, 20:58, вопрос №3456 Надежда, г.

Екатеринбург

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 417 ответов 95 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

п.4 той же статьи: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 29 Марта 2013, 15:47 1 0

В каком случае, имея долю в квартире, можно остаться без жилья

16 марта 2018Сейчас очень распространено владение недвижимым имуществом в долях, причин тому можно выделить несколько:- супруги развелись и поделили квартиру, для каждого суд определил свою долю,- квартира перешла по наследству к нескольким наследникам, за каждым была закреплена его доля,- квартира была приватизирована на несколько человек – они также стали собственниками долей.Образовавшиеся доли впоследствии могут продаваться, дариться, завещаться и т.д., т.е. переходить к новым и новым собственникам.

Между тем, немногие знают, что владение долей в квартире – это мина замедленного действия: в любой момент они могут лишиться своей доли, а вместе с ней – и права проживать в квартире. Почему так может произойти? Рассмотрим самые типичные ситуации, которые происходят на практике с собственниками долей в квартире.1. Ваша доля меньше, чем у остальных сособственников квартиры.Например, у гражданина А.

в собственности 2/3, а у гражданина Б. – 1/3. Разумеется, гражданин А. заинтересован в том, чтобы получить всю квартиру в свою собственность и предлагает выкупить долю у гражданина Б., но тот категорически отказывается.

Конечно, ему выгоднее иметь право пользования целой квартирой на основании своей доли 1/3, нежели получить скромную сумму, на которую он уже не сможет купить ни комнату, ни тем более квартиру. Тогда гражданин А. подает иск в суд о принудительном выкупе доли и своего соседа, ссылаясь на то, что она малозначительная.

В чем смысл этого коварного хода?Закон по общему правилу запрещает против воли сособственника выкупать у него долю, т.е. только сам дольщик, по собственной инициативе может потребовать выделить свою долю «в натуре» (в виде отдельной изолированной комнаты), а в случае невозможности такого выделения по техническим причинам (когда нельзя обеспечить выделение отдельного жилого помещения) – выплатить ему стоимость доли в виде денежной компенсации. Но из этого правила есть одно исключение: если доля признается малозначительной, то выкупить такую долю другие сособственники могут и без согласия дольщика, в принудительном порядке через суд.

Главное – это доказать, что доля является малозначительной. Поскольку четких критериев малозначительности в законе не предусмотрено, то вопрос о признании доли малозначительной решается в каждом случае по-разному. До недавнего времени существовала такая практика:- малозначительной признавалась доля, не превышающая четверти в общей площади жилого помещения, и при этом неравноценная даже самой маленькой комнате в квартире.То есть малозначительными действительно признавались крошечные доли – такие, как 1/5, 1/6 и т.п.

Однако с 2016 года практика по определению малозначительных долей резко изменилась: Верховный суд вынес постановление (от 30 августа 2016 г. N 78-КГ16-36), которым признал малозначительной долю в 1/3! В основу были положены такие признаки:- сособственники в квартире не являются родственниками,- владелец доли 1/3 фактически в квартире не проживает, у него есть другое место жительства,- владелец доли в 1/3 нарушает обязанность по оплате коммунальных платежей в квартире.Такой прецедент дает основание полагать, что теперь любая доля, которая является самой меньшей в квартире, может быть признана незначительной, и сособственника могут обязать через суд ее продать.
В основу были положены такие признаки:- сособственники в квартире не являются родственниками,- владелец доли 1/3 фактически в квартире не проживает, у него есть другое место жительства,- владелец доли в 1/3 нарушает обязанность по оплате коммунальных платежей в квартире.Такой прецедент дает основание полагать, что теперь любая доля, которая является самой меньшей в квартире, может быть признана незначительной, и сособственника могут обязать через суд ее продать. А это влечет лишение права пользоваться квартирой.2.

Другой сособственник может обязать вас купить у него долю.Как говорилось в предыдущем пункте, сособственник имеет право в любое время заявить требование в суд о выделе своей доли путем выкупа. Получается, что если у вас, к примеру, 1/3 в квартире, а у другого собственника – 2/3, то он может потребовать у вас выплатить стоимость своей доли.

И никого не будет волновать, есть ли у вас деньги или нет.

Поэтому в таких ситуациях владельцу меньшей доли приходится идти на компромисс: согласиться на продажу квартиру и делить вырученные деньги в соответствии с долями. В итоге получается та же картина: сособственник остается без квартиры, с деньгами, на которые невозможно купить новое жилье.Чтобы этого избежать, выделяйте заблаговременно свою долю в отдельное жилое помещение (см.
В итоге получается та же картина: сособственник остается без квартиры, с деньгами, на которые невозможно купить новое жилье.Чтобы этого избежать, выделяйте заблаговременно свою долю в отдельное жилое помещение (см.

подробнее ).

Три законных способа увеличить свою долю в квартире

Квартира в долевой собственности сейчас вовсе не редкость, а самая что ни есть реальность нашей жизни: квартиры приватизируются, наследуются в долях, а затем каждая из них может неоднократно менять своего владельца, выступая самостоятельным предметом сделок. Разумеется, стоимость доли намного ниже по сравнению с отдельным жильем, а потому, перефразируя знаменитого генералиссимуса, можно сказать: плох тот сособственник, который не мечтает стать полноценным собственником всей квартиры.

А оптимальный путь к достижению этой цели – увеличивать свою долю.

Как это сделать? Рассмотрим, какие варианты нам предлагает закон:1.

Увеличение доли за счет приращения имущества. Участник долевой собственности, который за свой счет произвел неотделимые улучшения в отношении общего имущества, получает право требовать пропорционального увеличения своей доли. Безусловно, это справедливо – но при одновременном соблюдении ряда условий:- улучшения являются неотделимыми – то есть они настолько тесно связаны с исходным объектом, что их невозможно использовать по назначению отдельно от него.

Примерами служат пристрои, надстройки верхних этажей и т.д.,- улучшения влекут существенное увеличение стоимости объекта, который находится в общей собственности.

Сюда относится, прежде всего, увеличение площади жилого помещения (за счет пристроя или присоединения части общедомового имущества). Но, помимо этого, суды признают право на увеличение доли и в связи с реконструкцией помещения, которая не приводит к увеличению площади. Например, по итогам объединения двух помещений, находившихся в долевой собственности, сособственнику, который обеспечил такое переустройство, увеличили его долю (Дело №18-КГ15-16),- улучшения были произведены с согласия остальных сособственников.

Это важное условие, т.к. по закону все участники долевой собственности владеют своим имуществом по обоюдному согласию.2. Перевести долю отсутствующего сособственника на себя.

Такой инструмент, как приобретательная давность, может выручить владельца доли, который фактически владеет всей квартирой, но формально, по бумагам – лишь долей. Если сособственник длительное время не пользуется квартирой, не заявляет своих прав и не исполняет обязанностей по содержанию жилья, остальные владеющие сособственники могут признать в судебном порядке свое право собственности на его долю.

Если сособственник длительное время не пользуется квартирой, не заявляет своих прав и не исполняет обязанностей по содержанию жилья, остальные владеющие сособственники могут признать в судебном порядке свое право собственности на его долю. Для этого нужно доказать, что не менее 15-ти лет они добросовестно, открыто и непрерывно (переход по наследству не прерывает срок давности) владели квартирой, несли все расходы по ее содержанию.

3. Выкупить долю у другого сособственника, даже если он не хочет ее продавать. По общему правилу никто не может заставить сособственника продать свою долю до тех пор, пока он сам не изъявит такое желание. Но в одном случае допускается важное исключение: у участника долевой собственности могут принудительно выкупить его долю остальные совладельцы, если его доля является незначительной.

Рекомендуем прочесть:  Посадили за драку

Причем, как показывает последняя судебная практика, незначительность доли только лишь по размеру уже не столь актуальна: даже вполне «приличную» долю (1/4, 1/3, например) вполне могут признать незначительной и обязать ее продать.

Критериями отнесения доли к числу незначительных являются:- невозможность выделения доли в виде отдельного жилого помещения в квартире. Например, у совладельца 1/4 доли в трехкомнатной квартире, и ни одна из комнат по площади не соответствует этой доле,- у сособственника имеется другое жилое помещение, где он проживает постоянно,- сособственник не выражает интереса во владении и пользовании своей долей в квартире (не проживает в ней, не участвует в расходах на ее содержание и т.д.).При соблюдении всех этих условий суд может признать долю незначительной и признать право других сособственников ее выкупить.Ну и остается, конечно, самый распространенный вариант – это выкупить доли у всех совладельцев и стать полноценным собственником всей квартиры. Обо всех нюансах продажи доли можно почитать .

Малая доля дома

Здравствуйте.Обращаюсь к вам с такими вопросами.Дело в том что мы проживаем в частном доме,и в свое время этот дом был Бабушкин моей Супруги.Она сделала дарственную на мою жену,а когда то были еще у бабушки 2 сына,но они умерли и по закону их ним детям перешла доля,примерно 8 кв.м от всего дома,они не вступили в право наследства,не знаю по какой причине мы сними не общаемся,а началось все когда мы начали изменять данные в квитанции на мою жену,т.е такой вопрос,дом был старый,сейчас в него потрачено много денег и все чеки сохранились и есть свидетели и расписки от строителей которые делали ремонт что они действительно делали у нас ремонт.Вопрос:По закону как им нужно выплачивать долю?При продаже дома или в обще нужно выплачивать если мы не собираемся его продавать,и то что у нас новые постройки как нибудь может повлиять на то что мы им будет выплачивать больше чем отошла им доля по старому дому,свое время его оценили в 200 000,но это было уже давно сейчас конечно стоимость его больше.И если мы им должны выплачивать доли без продаже дома то как им нужно выплачивать,по стоимостью квадратного метра?Повторюсь у них на двоих 8 кв м,от всего дома,и в обще как нам поступить в данной ситуации,вить в дальнейшем могут быть еще более крупные проблемы.

Теперь вопрос о Привотезации земли,дело в том что земля сейчас не привотизированна и оформлена еще на Бабушку,и еще проводились постройки т.е жил площадь стала больше чем была а когда строились не обращались в бки,что в данной ситуации делать и что нам грозит за то что мы все делали без ведома бки.Какие нужны документы на привотизацию земли и нужно ли нам будет платить штраф за то что есть постройки а план дома старый,что нам сейчас делать.И еще как нам лучше сделать с долей,может нам самим к ним сходить и как то договорится.Заранее Спасибо за ответ. 14 Марта 2014, 21:45, вопрос №396117 Александр, г. Пенза Уточнение клиента Дело в том что на Супругу сделала Бабушка дарственную,но как нам сказали что по закону 1,8 по моему доля тех родственников,из за этого возник вопрос по закону как им выплачивать обязательно или только при продаже дома,и еще нам сказали что если вы платите налог раз в год то земля в собственности и т.е она привотизирована,так ли это напишите пожалуйста.

14 Марта 2014, 22:21

    ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 25% 10138 ответов 4016 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр. 1. Продать вы можете только то, что вам принадлежит.

У вас право собственности не на весь дом, а только на долю в праве собственности на него.

И только эту долю вы можете продать.

Тогда вы ничего не должны выплачивать другим наследникам.

2. Вопрос о выплате наследникам может встать только в случае их согласия. Вам необходимо обсудить этот вопрос, а также размер выплаты.

3. По вопросу приватизации земельного участка обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации земли. После оформления права собственности на землю вызовите БТИ, оформите технический паспорт и узаконьте пристройку.

14 Марта 2014, 21:54 1 0 11177 ответов 6941 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте.

Сумму за их долю в доме Вы будете платить исходя из 8 кв.м. Оценка будет конечно современная, но тому метражу, что существовал вначале. Пока наследники не вступили в наследство и не ходите к ним и не напоминайте про неё.

Землю под домом Вы можете взять в собственность обратившись с заявлением в администрацию Вашего города. А вот незаконные постройки (тут нужно уточнить, что за постройки Вами были возведены) могут обязать снести через суд в порядке ст. 222 ГК РФ. 14 Марта 2014, 21:54 1 0 получен гонорар 33% 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5924ответа
  2. 3013отзывов

Здравствуйте, Александр.

Не нужно никому ничего выплачивать. Ваша супруга фактически приняла наследство.Статья 1153.

Способы принятия наследства2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Дарственная видимо не была зарегистрирована в ФРС? В таком случае нужно обратиться к нотариусу, чтобы он выдал свидетельство о наследстве. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, то нужно обратиться в суд.

Затем нужно оформить новую техническую документацию на дом в БТИ и зарегистрировать в Росреестре.

На том основании, что дом принадлежит на праве собственности, приватизируете земельный участок. 14 Марта 2014, 21:59 1 0 472 ответа 201 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Александр! Если от бабушки была дарственная на Вашу жену, она является полноправной собственницей данного дома.
Если от бабушки была дарственная на Вашу жену, она является полноправной собственницей данного дома.

Тем более, как Вы пишете, сыновья не приняли наследство. Что касается земельного участка… Когда Вы оформите жилой дом в собственность, Вы можете обратиться в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка в собственность.

Либо оформить земельный участок в собственность через суд в порядке наследования.

14 Марта 2014, 22:04 1 0 получен гонорар 42% 7,8 Рейтинг Правовед.ru 31614 ответов 6374 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,8рейтинг

Добрый вечер! В начале своего вопроса вы пишите, что бабушка сделала дарственную на вашу жену т.е.

подарила дом. Уточните — это действительно так или было завещание? Если был договор дарения — тогда о наследовании речи не идёт, собственником всего дома является ваша жена. Но, если дарения не было, тогда внуки бабушки могут вступить в наследство в качестве наследников первой очереди по праву представления (т.к.

нет в живых их родителей). Но наследство необходимо принять в течении 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя. Если же внуки надлежащим образом оформят долю в доме ( а она исчисляется не в квадратных метрах, а в долях), то Вы можете обратиться к ним и предложить выкупить их долю, это будет возможно при их согласии.

Оформление же земельного участка необходимо начинать с обращения в органы местного самоуправления (администрация села, посёлка и.т.п.).

14 Марта 2014, 22:07 1 0 912 ответов 361 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Калинин Юрий Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 912ответов
  2. 361отзыв

А чего кому платить вообще. Сами пишите, что есть договор дарения от бабушки на вашу супругу.

На что договора нет — есть фактическое принятие наследства. Никто иной свидетельства о праве собственности по наследству не имеет. В чем проблема? Не создавайте их себе сами.

14 Марта 2014, 22:25 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Июня 2015, 19:13, вопрос №886087 03 Декабря 2018, 21:16, вопрос №2186941 18 Октября 2015, 18:00, вопрос №1010402 29 Февраля 2016, 21:28, вопрос №1163589 02 Февраля 2015, 13:39, вопрос №710733 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности?

Рекомендуем прочесть:  Последняя версия пу 6 2020г

Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.Эта процедура может пройти двумя способами:

  1. на основании судебного решения.
  2. основываясь на согласие всех владельцев;

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрацияИтак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения.

Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.Все его предложения будут прописаны в отчёте.

Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы.

Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены.

Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт.

Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

2. Как уйти от общей долевой собственности.

2.1.

попробовать выделить в натуре Вам помог ответ?

Да Нет 3. Вопрос состоит в том что, я являюсь дольщиком 1/2 дома (29.9 кв м) и соответственно 1.4 сот земли на двоих с бывшим покойным супругом, имеются двое детей от него несовершеннолетние, в наследство всткпать не будем, так как у покойного долги огромные, как я могу уйти от долевой собственности? И еще дом старый при жизни муж снес, а новый не достроил, документы на новое строение не оформлял, могу ли я отделиться от покойного собственника? 3.1. Что будите отделять, если дом снесен?

Вам помог ответ? Да Нет 4. Была квартира в долевой собственности (Я 25% и муж 25 % и мой отец 50% ) , сдавалась в аренду.

Вся оплата поступала на карту моего отца, за все годы, мы не разу не брали свой процент от аренды. (ком. услуги оплачивал отец) Отец не так давно умер, не за долго до этого женился. Квартиранты тоже ушли (за месяц до смерти отца) .

Вопрос в следующем — можем ли мы с мужем подать на вдову иск о взыскании компенсации за пользованием нашим имуществом?

4.1. Вы с мужем подать на вдову иск о взыскании компенсации за пользованием вашим имуществом можете то (ко за то время которое она была в браке, если она вступила в наследство. Вам помог ответ? Да Нет

Регистрация изменений права владения в органах Росреестра

Последний этап – оформление доли дома в собственность.

Для этого нужно обратиться в органы Росреестра и представить следующие документы:

  • Соглашение о выделении доли в натуре или решение суда, вступившее в силу.
  • Заявление от каждого из собственников.
  • Нотариально заверенную доверенность, если документы подает не владелец.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Паспорта заявителей.

Сотрудники органа регистрации выдадут новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре. Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в среднем 2 недели. Спустя 30 дней совладельцы получат подтверждение регистрации.

Отказ в выдаче выписки из можно обжаловать в течение 10 дней.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Если в долевой собственности находится дом и участок, обязательно ли при разделе отдавать каждому собственнику часть доли в каждом объекте или же логично и правильно поделить так, чтобы ими было удобно пользоваться? Можно ли разделить собственность согласно варианту, который не одобряют сами владельцы недвижимости?

В этом разобралась коллегия по гражданским спорам ВС. Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться.

Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно.

Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела.

Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников»

, – разъясняет юрист Александра Воскресенская. В этом сюжете

  1. 5 июля, 12:48
  2. 29 сентября, 13:21
  3. 13 сентября, 15:09

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская.

При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью.

В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей.

Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось.

Иск о разделе имущества подала Яркова. В этом сюжете

  1. 21 марта, 5:04
  2. 20 марта, 4:58
  3. 12 марта, 10:23

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу.

В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв.

м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции.

Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв.

м, Боголюбов – 6082 кв. м –

«с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов»

. Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом

«не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения»

, значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии.

Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в по делу № .

Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно.

С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены.

Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+