Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как увеличить жилплощадь при получении квартиры по реновации

Как увеличить жилплощадь при получении квартиры по реновации

Оглавление:

Процедура расширения площади квартиры за доплату при реновации


Постановлением Правительства Москвы установлены определенные ограничения на покупку дополнительных метров квадратных в рамках программы реновации. Суть их заключается в том, что независимо от желания собственников или нанимателей и их финансовых возможностей, докупить они могут только то количество квадратных метров, которое в совокупности с уже имеющейся площадью, не превысят 100 м².

Пример. Семья Кравцовых, в чьей собственности находилась квартира в «хрущевке» площадью 74 м², при переезде в новую квартиру решила докупить еще 30 м².

Городские власти им отказали, поскольку в совокупности площадь их нового жилья составила бы 104 м². А это уже выходит за рамки установленных Правительством ограничений.

В итоге семья удовлетворилась вариантом жилища площадью 96 м² и доплатила не за 30, а всего за 22 квадрата. Приобрести с доплатой более просторное жилище в Москве могут участники реновации:

  1. в том же доме, в котором ему предложили взамен жилья в пятиэтажке равнозначную жилплощадь;
  2. в доме в пределах своего района/микрорайона, в котором остались свободные квартиры после расселения переселенцев в равнозначное жилье.

Получить с доплатой более просторное жилье взамен старой квартиры в пятиэтажке можно одним из двух способов:

  1. приобрести квартиру с таким же количеством комнат, но большей площади;
  2. переселиться в жилье с большим количеством комнат, чем в старом жилище.

Альтернативные варианты будут предложены желающему улучшить свои условия проживания в случае наличия подходящих вариантов и только при условии, что все жильцы уже получили равнозначные квартиры. Чтобы докупить дополнительные квадратные метры, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местной власти или в Фонд реновации.

Если оптимальный вариант будет в наличии, об этот сразу же сообщат.

Участники программы смогут приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов.

2 февр. 2018 г. 10:37 Уже в 2018 году первые участники получат новые квартиры.

Тем, кто захочет улучшить свои жилищные условия и обменять старую квартиру в на новостройку большей площади, будет предоставлена возможность приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления.

Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта.

Но, как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы. Воспользоваться предложением можно будет в течение двух лет после переезда.

При переселении по программе реновации москвичи получат равнозначное — то есть такое, в котором количество комнат будет тем же, каким было в пятиэтажке, а общая площадь увеличится за счет более просторных кухни, ванной и коридора.

Однако город идет навстречу тем, кто желает улучшить жилищные условия и получить квартиру большей площади, — таким переселенцам будет предоставлена скидка 10 процентов на дополнительные квадратные метры. Если о приобретении лучшей квартиры многим москвичам остается только мечтать, а на обмен самостоятельно мало кто готов решиться — все-таки сильны у нас воспоминания о девяностых, когда после сделки был риск остаться без квартиры вообще, — то программа реновации предоставит возможность въехать в более просторное жилье абсолютно безбоязненно. Докупить дополнительные метры можно будет у города (а не у собственника, риелтора или застройщика!), причем в том же районе и в том же доме, где квартира переселенцу из ветхой пятиэтажки и без того положена.

«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме»

, — говорит заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Для реализации этого права потребуется письменное заявление. Важный нюанс: приобрести можно будет квартиру общей площадью не более 100 кв.

метров. Рыночная стоимость метра в сданном в эксплуатацию «реновационном» жилье будет установлена независимым оценщиком.

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким образом, будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной.

В этих целях будет привлечен независимый оценщик.

Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Хуснуллин. Допустим, если молодая семья живет в унаследованной от родственников однокомнатной квартире в пятиэтажке и хочет расширяться, чтобы организовать ребенку отдельную комнату, а себе — спальню, можно будет выбрать «двушку» или даже небольшую трехкомнатную квартиру.
Допустим, если молодая семья живет в унаследованной от родственников однокомнатной квартире в пятиэтажке и хочет расширяться, чтобы организовать ребенку отдельную комнату, а себе — спальню, можно будет выбрать «двушку» или даже небольшую трехкомнатную квартиру.

Если по условиям программы реновации им положена равнозначная квартира площадью около 40 квадратных метров, то при желании взять квартиру в 60 или 80 «квадратов» придется доплатить только за разницу. «Расшириться» можно будет не только в момент переезда, но и в течение двух лет после него (с тем же правом на скидку).

Оплатить расширение можно за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов — то есть точно так же, как при приобретении любой квартиры. Горожане смогут воспользоваться этими возможностями уже в 2018 году. Как отметил Марат Хуснуллин, пилотные переселения запланированы уже на ближайший февраль.

Пионерами реновации станут () и улица Красных Зорь (, ). Всего в 2018 году планируется заселить 24 дома для бывших обитателей пятиэтажек.

«Сроки и темпы переселения будут определяться позднее, так как это связано с необходимостью соблюдения всех пожеланий жителей сносимых домов»

, — добавил он. Евгения Никитская Источник текста

Лента новостей

Столичный стройкомплекс опубликовал специальную памятку, в которой описан весь механизм. В случае высокого спроса на дополнительные квадратные метры возможен аукцион.

Какие здесь подводные камни? Памятка, в которой описан весь механизм, опубликована на портале столичного стройкомплекса. В первом доме для переселенцев на 5-й Парковой улице предлагается 80 квартир.

Как докупить жилплощадь по реновации? Стоимость «однушки» в 38 метров — от 6 млн 300 тысяч рублей, цена «трешки» в 76 «квадратов» достигает почти 13 млн. Таким образом, стоимость одного квадратного метра колеблется в промежутке от 160 до 175 тысяч рублей.Исходя из формулы, которая указана на сайте, доплата за комнату в среднем составит более 2,5 млн рублей.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра колеблется в промежутке от 160 до 175 тысяч рублей.Исходя из формулы, которая указана на сайте, доплата за комнату в среднем составит более 2,5 млн рублей. Если будет высокий спрос, в памятке пишут об аукционе.

Будут ли аукционы и сколько могут в итоге стоить докупленные метры?

Первые семьи из Северного Измайлова уже подписали согласие на переезд в новый дом по 5-й Парковой улице из соседних пятиэтажек. Однако разобраться, сколько будут стоить дополнительные метры, до сих пор не могут.

Процесс заселения в новое жилье контролируют члены рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы во главе с Петром Толстым. И вот как его поняла получившая «двушку» в доме на 5-й Парковой Анна Маликова: Анна Маликова москвичка Также участникам реновации обещали скидку 10% при расширении жилплощади. В памятке, правда, ее нет — это все в прикрепленном к ней постановлении правительства.

Дисконт дается как раз на ту самую 2,5-миллионную доплату.

И если москвичи хотят расширить полученную квартиру, то это можно сделать со скидкой 10%, причем без аукциона, уверяет депутат Антон Жарков, входящий в рабочую группу по защите прав граждан при реновации:Антон Жарков депутат Государственной думы В памятке написано, что желающие приобрести дополнительную жилплощадь должны выбрать квартиру и подать заявление в Фонд реновации вместе со стандартным пакетом документов и квитанцией об оплате обеспечительного взноса в размере 100 тысяч рублей.Фонд рассматривает заявление в течение пяти дней. Если на квартиру за это время появились другие претенденты, объявляется аукцион.

Победитель производит оплату и подписывает договор на квартиру в срок от 10 до 15 дней после проведения аукциона. Проигравшему возвращается обеспечительный платеж.

Что будет, если больших по метражу квартир окажется меньше, чем желающих их докупить?

Все-таки аукцион, который может съесть не только 10-процентную скидку, но и увеличить изначальную стоимость квартиры?

Также непонятно, зафиксирована ли нынешняя цена. Рассуждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:Ирина Вишневская генеральный директор Berkshire Advisory Group Следует также отметить, что нынешний дом на 5-й Парковой — коммерческое жилье, которое не строилось для реновации, а было отдано под нее, чтобы ускорить процесс переселения.

Поэтому квартиры предлагаются, какие есть. И уже сейчас переезжающие недовольны своими новыми квартирами, однако, по мнению экспертов, жилье, построенное специально для реновации, будет похуже.поделиться

Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры

Произвести расчет нетрудно.

Хоть какой участник проекта реновации может выяснить, какую сумму нужно доплатить за дополнительную площадь. Существует формула для определения размера доплаты за дополнительные квадратные метры.

Получить равнозначную квартиру и прирастить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программке реновации.

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

Мэр Москвы Сергей СобянинФото: Михаил ФРОЛОВСегодня, 30 января, на заседании президиума правительства Москвы утвердили правила получения за доплату квартир большей площади для участников программы реновации.- Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, — сказал мэр Сергей Собянин.

— Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры.

Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления.

Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта.

Но, как говорится, с чего-то надо начинать.- Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, — объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.

— Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.По словам Марата Хуснуллина, первые переселения могут начаться в феврале этого года в двух пилотных районах — в Головинском районе на севере столицы и на улице Красных зорь в Можайском районе на западе столицы. В этих округах уже готовы пять новостроек по стандартам программы реновации.

Всего же в разных районах Москвы до конца этого года для переселенцев отдадут от 24 до 27 готовых новых домов. В них будет примерно 6 — 9 тысяч квартир для жителей сносимых пятиэтажек.В мэрии считают, что при продаже дополнительных метров в домах реновации установленный лимит покупки в 100 квадратных метров и скидки в 10 процентов не позволит переселенцам нажиться на перепродаже своих квартир.- Мы в первую очередь хотим поднять волну переселения, — сказал Марат Хуснуллин.

— В некоторых домах после выдачи квартир всем переселенцам может остаться 5 или 20 свободных квартир. Их можем предложить участникам реновации за доплату при их желании. Таких свободных квартир с годами у нас будет оставаться все больше.

Мы выбрали лимит в 100 метров для покупки, чтобы не было никаких злоупотреблений. А вот со 150 квадратных метров уже может появиться рыночный интерес у участников реновации и попытка наладить на этом бизнес.

Но наша задача чтобы люди не бизнес строили на своём переселении, а чтобы москвичи реально улучшали свои жилищные условия. Сейчас средняя обеспеченность жильём в столице примерно 20 квадратных метров на человека.

Мы предлагаем 100 «квадратов» на семью, что даёт возможность улучшить свою жилплощадь.По словам главы Стройкомплекса, желающим купить дополнительные метры предложат скидку в 10 процентов, чтобы не выбиваться из средней скидки на рынке столичной недвижимости.- Если давать скидку больше, тогда она повлияет на рынок, — уточнил Марат Хуснуллин. — Поэтому нужно осторожно подходить к этому.

Наша скидка должна быть близкой к рыночной. Коммерческие застройщики сейчас примерно такую скидку и дают.Давайте разберёмся, кто и как сможет получить большую квартиру с доплатой при сносе пятиэтажки.ОТВЕТЫ НА СЕМЬ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИР ПРИ РЕНОВАЦИИ 1. При сносе старой пятиэтажки мне придётся платить за новую квартиру?

Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдаётся всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность.

При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше. Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке.

Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире.

Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета). Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.2.

Кто может купить дополнительные квадратные метры в виде комнат или отдельной квартиры? Все участники программы реновации по их желанию могут обратиться в московский фонд реновации жилья с заявлением о покупке дополнительных метров. Это касается как нанимателей, так и собственников квартир.Вариантов подачи заявления будет два:- сразу при переезде в новую квартиру, то есть можно вместо положенной однушки, например, поселиться с доплатой в необходимой вам двушке;- в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее.

То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели — договоры купли-продажи.3. В каких домах предложат квартиру за доплату?

Большую квартиру можно будет выбрать:- в том же доме, в котором переселенцам будут выдавать положенное им бесплатное жильё;- в другом доме в том же районе.Но при желании большую квартиру с доплатой можно будет взять в любом районе столицы, где есть свободное жильё от города.4.

Сколько «лишних» метров можно будет приобрести? За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться.

Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров. Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры.

Доплату нужно будет вносить за «лишние» метры.5. Положены ли участникам реновации при покупке большей жилплощади сниженные цены или скидки? Участникам реновации дадут базовую скидку в 10 процентов на покупаемые дополнительные метры. При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.Обратите внимание!
При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.Обратите внимание!

Цена квадратного метра будет рыночной.

Для каждой конкретной квартиры ее будут высчитывать выбранные городом на конкурсе независимые оценщики.6.

Как будут высчитывать сумму доплаты? Доплату станут считать по специальной формуле: (S1 — S2) x цена 1 квадратного метра — скидка. При этом:S1 — это площадь квартиры, которую участник программы реновации хочет получить за доплату;S2 — это средняя площадь положенной участнику программы реновации по закону бесплатной квартиры взамен старой;Цена 1 квадратного метра — это рыночная стоимость одного «квадрата» в конкретном районе Москвы (цифру называют независимые оценщики);Скидка — это 10 процентов на сумму доплаты.ДЛЯ ПРИМЕРА.

Семье участников программы реновации положена в новом доме бесплатная 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров. Но семье нужна 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров.Считаем: из 70 кв.

м вычитаем 50 кв. м, получаем 20 «квадратов». За них нужно будет доплатить.Допустим рыночная цена квадратного метра в этом конкретном случае составит 140 тысяч рублей.

Тогда умножаем 20 квадратных метров на 140 тысяч рублей и получаем сумму необходимой доплаты — 2 миллиона 800 тысяч рублей.Скидка в 10 процентов от этой суммы доплаты составит 280 тысяч рублей.Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс.

рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.Получается, что 3-комнатная квартира в новом доме в своём районе или в крайнем случае в ближайшем соседнем районе фактически обойдётся переселенцам из пятиэтажки в 2 миллиона 520 тысяч рублей.7.

Смогут ли обычные москвичи купить «лишние» квартиры в новых домах программы реновации? Да, если в новостройках для переселенцев останутся свободные квартиры, тогда их будут выставлять на продажу через открытые аукционы на сайте московского фонда реновации жилья. Здесь квартиры смогут выбирать и покупать не только все желающие москвичи и жители других регионов страны.

Но ещё и участники программы реновации, которые решили расширить свою жилплощадь в течение двух лет после получения бесплатной квартиры. При этом обычные участники аукционов будут покупать жильё по рыночной цене без скидок.

А переселенец при покупке большей квартиры на аукционе вправе использовать свою скидку в 10 процентов.

Как увеличить площадь жилья за доплату по программе реновации в Москве

© , Анастасия Осипова Выбрав квартиру, все собственники (или наниматели) подают заявление в Фонд реновации, в котором указывают, что хотят приобрести квартиру взамен приобретения в собственность равнозначной квартиры (о том, что такое «равнозначная квартира», см. ниже). В заявлении указываются: сведения о заявителе: фамилия, имя и отчество, паспортные данные, номер городского и/или мобильного телефона, адрес электронной почты, адрес для направления корреспонденции); сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь), и о правах заявителя на него; сведения о жилом помещении (жилых помещениях), которое собственник или наниматель желает приобрести: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь, иные сведения, размещенные на сайте https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek/priobrietieniie-zhilogho-pomieshchieniia-za-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos . Заявление необходимо подать не позднее 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение.

Договор подготавливает Департамент городского имущества города Москвы. Заявление должно быть подписано самим собственником (нанимателем) или его официальным представителем. К заявлению необходимо приложить пакет документов, включающий квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.

Список необходимых документов Читайте также: — Копия документа, удостоверяющего личность собственника или нанимателя: для совершеннолетних граждан – паспорт (все страницы); для несовершеннолетних граждан до 14 лет – свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.

Список необходимых документов Читайте также: — Копия документа, удостоверяющего личность собственника или нанимателя: для совершеннолетних граждан – паспорт (все страницы); для несовершеннолетних граждан до 14 лет – свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.

п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.); для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы); паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы); для граждан, признанных недееспособными – заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).

— Копия договора на квартиру в сносимом доме и копия акта приема-передачи, на основании которого возникло право собственности (для нанимателей – договор социального найма).

— Выписка из ЕГРН, из которой видно, что вы являетесь собственником (для нанимателей достаточно предоставить договор социального найма). — Выписка из домовой книги на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации. — Карточка учета (копия финансово-лицевого счета) на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (можно получить в МФЦ).

— Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение недвижимости или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

— Нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение квартиры в сносимом доме или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в программу реновации).

— Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения в размере 100 тысяч руб.: расчетный (лицевой) счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).

— Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей. — Согласие на обработку персональных данных (заполняется в Фонде реновации при подаче заявления). — Нотариально заверенная доверенность на осуществление юридически значимых действий, если заявитель действует от третьих лиц.

Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?

Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление.

Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены. В результате окончательный вариант соглашения подписан не будет, его заменят другим (на выплату денежных средств). Таким образом получается, что вашу квартиру выкупит государство по рыночной цене.

Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.

Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.

5 наивных вопросов о реновации: Получаем компенсацию за меньшую жилплощадь

В мэрии объяснили, как переселенцы из хрущевок получат и новую квартиру, и деньгиФото: Виктор ГУСЕЙНОВНовшество коснется только тех участников реновации, у кого в новостройке жилая площадь окажется чуть меньше, чем в старой хрущевке.- Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.- Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров.

В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была.

Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации.

Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово.В Московском фонде реновации объяснили, как именно переселенцы смогут получить компенсацию.1.

По какой формуле будут считать нужную сумму?

Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью.

При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации.

Формула расчета выглядит так:(Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв.

м квартиры = сумма компенсации.Для примера.Возьмем пятиэтажку на улице Константина Федина, где в феврале начались первые переселения жителей.Из 30 кв. м (жилплощадь старой 2-комнатной квартиры) вычитаем 28 кв. м (жилплощадь новой 2-комнатной квартиры).

Получаем 2 кв. м. Эту цифру умножаем на 166,7 тыс. руб. (примерная рыночная стоимость 1 кв.

м новой квартиры, рассчитанная независимыми оценщиками для жителей сносимых домов на ул. Константина Федина). В итоге получаем сумму компенсации — 333 тыс. 400 рублей. Но есть нюанс (см.

пункт 2).- Ну и что, что комната меньше.

Зато в ванной теперь хоть танцуй!Фото: Михаил ФРОЛОВ2.

Будет ли облагаться налогом сумма компенсации? Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.Вернемся к примерному расчету (см. пункт 1). Из получившейся суммы компенсации 333 тыс.

400 рублей нужно будет еще вычесть 13-процентный налог в 43 342 рубля. В итоге нашему условному переселенцу положено чистыми 290 тыс. 058 рублей в придачу к новой, более просторной квартире.3. Как станут выплачивать деньги? По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.4.
По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.4. В каких случаях могут использовать этот вариант расселения?

Рекомендуем прочесть:  Гис жкх зачем нужна

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.5.

Куда обращаться? Жители сносимых домов в первую очередь могут получить бесплатные консультации в информационном центре по переселению в своем районе. Обычно они открываются на первых этажах новостроек, в которые переезжают жильцы хрущевок.С вопросами по программе можно также обращаться в штаб по контролю за реновацией при Общественной палате Москвы:по электронной почте — ;по телефону «горячей линии» — (495) 646-87-09, пн. — пт., 9.00 — 18.00, без перерыва;лично — по адресу: Лихов пер., д.

3, стр. 1, ст. м. «Цветной бульвар», «Тверская». Прием проводится еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи по тел. (495) 646-87-09. Вход в здание — по паспортам.55 официальных ответов на главные вопросы жителей в электронном справочнике от «Комсомолки» — «Расселение пятиэтажек».

Заказывайте справочник на shop.kp.ru

Размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле:

Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10% где

  1. П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
  2. Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи
  3. Р – размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
  4. П1 – общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
  • Собственники/наниматели выбирают понравившееся им жилое помещение (жилые помещения), производят осмотр.
  • Собственники/наниматели обязательно прикладывают к заявлению пакет необходимых документов и квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.
  • Собственники/наниматели подают заявление в Фонд реновации на приобретение желаемого жилого помещения (жилых помещений) ВЗАМЕН приобретения в собственность равнозначного жилого помещения.

    Заявление подается ВСЕМИ собственниками/нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации .

Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади.

Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой. Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья.

Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира.

Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы. По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой? Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи.

Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников? В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения.

Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными. Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы.

Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров. Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой.

10 процентов следует вычитать из суммы доплаты. Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры? Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы.

Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить.

Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их.

То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки. Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров? Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов.

То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке.

Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.Теги: Сферы:

Как рассчитывается доплата

Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты.

Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д.

Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.

Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты.

Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра. Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки. Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м².

Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26).

Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс.

руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс. руб. = 1 млн. 872 тыс.

Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:

  1. средств маткапитала;
  2. субсидии на улучшение жилищных условий;
  3. заемных средств;
  4. жилищного сертификата;
  5. прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.
  6. собственных сбережений;

Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату.

Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.

Общие положения о «бонусных» метрах при сносе пятиэтажки?

При переселении из дома, определенного на снос, участникам предоставляется возможность расширять свою жилплощадь.

Произвести такое улучшение можно двумя способами:

  • Докупив вторую квартиру.
  • Докупив дополнительную комнату.

Выбор зависит от ваших финансовых возможностей или семейных обстоятельств. Первый вариант удобен при скором пополнении в семье.

Второй – в случае если её члены хотят разъехаться. Это может быть связано с:

  1. разводом родителей.
  2. желанием отселить взрослого ребенка;

Докупаемое помещение может находиться в доме, в который по плану должны будут переселиться участники реновации. Либо в другом здании, построенном в рамках программы.

Реновация.Топ вопросов по увеличению площади квартиры

Не секрет,что участников программы Реновации больше всего волнуют вопросы,связанные с возможностью увеличения жилой площади в рамках программы. Это и понятно,меня бы тоже они волновали,если появилась возможность улучшить свои жилищные условия за счет государственных льгот.Поэтому,подходите ближе, у меня сегодня на канале Топ 9 вопросов (с ответами на них),связанных с увеличением жилой площади в рамках программы Реновации.Давайте сначала обозначу общую информацию:Согласно положениям постановления Правительства Москвы о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы Реновации, участники программы предоставляется возможность доплатить за квартиру большей площади при переселении.

Для тех участников,которые переедут в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.А теперь вопросыкоторые возникают в голове любого здравомыслящего человека,исходя из такого «щедрого» предложения от государства.1. Кто может может воспользоваться правом покупки квадратных метров в счет увеличения площади по программе Реновации?Правом на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке обладают как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма.

2. Как сообщить Правительству Москвы о своем желании увеличить площадь квартиры за счет ?Для этого необходимо написать заявление в Департамент городского имущества города Москвы или Фонд Реновации.В случае наличия у Москвы подходящих квартир их предоставят заявителю,при этом,квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира или в «реновационных» домах того же района.4.

Как оформляется сделка с доплатой за квадратные метры жилплощади?Это происходит в рамках одной сделки: по договору мены с доплатой (для собственников жилья) или по договору купли-продажи (для нанимателей по договору соцнайма).

5. А что если у квартиры,которая переселяется по реновации,несколько собственников?Как происходит увеличение площади в таком случае?В таком случае договор мены с доплатой подлежит заключению со всеми собственниками пропорционально долям,которые у них были в квартире,которая расселяется, то есть,если собственность на такую квартиру была в равных долях,то и на квартиру с увеличенной площадью она будет распределена аналогично.6.На сколько квадратных метров можно увеличить квартиру по программе реновация?Вы можете купить квадратные метры для увеличения площади новой квартиры до максимальной площади — 100 кв.м.7.Есть ли льготы для покупки дополнительных квадратных метров?Для всех без исключения участников программы для приобретения квадратных метров в счет расширения квартиры предоставляется скидка в размере 10% .8.Можно ли оплатить стоимость дополнительных квадратных метров материнским капиталом или кредитными средствами?Для оплаты можно использовать,как материнский капитал,так и кредитные средства.9. А если мы возьмем равнозначную квартиру,а потом передумаем и заходим купить дополнительные метры по льготе?Купить дополнительные метры после того,как вы заключили договор мены на равнозначное жилье,не получится.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+