Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

Подлежащие ремонту объекты


Обязанности УК, интересующие владельцев квартир, описаны в договоре на обслуживание. Некоторые недобросовестные предприниматели, задействованные в сфере ЖКХ, не прописывали в договорах ряд своих непосредственных обязанностей, за которые плату брали. И вот в апреле 2013 года постановлением Правительства РФ № 290 определён минимальный набор работ и услуг для оказания управляющими компаниями. Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома.

В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг. На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.У обслуживающей дом компании нет права игнорировать оказание услуг из минимального списка.

Более того, ей запрещается навязывать дополнительные работы и услуги, которых не значатся в обязательном списке и не оговорены в договоре.Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:

  1. вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
  2. обновление тамбура;
  3. окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
  4. реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
  5. подправка и подкраска перил;
  6. реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.
  7. смена полового покрытия;
  8. уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
  9. ремонт лестничных клеток;

Этот перечень допустимых работ по текущему ремонту далеко не полный. По мере надобности он расширяется. Для определения назревших работ и проведения текущего ремонта собственники организовывают собрание, на котором решают, как написать заявление на ремонт своего подъезда.

Образец заявления на ремонт подъезда есть в ЖЭКе, но весь список оговорённых на собрании работ должен содержаться в заявлении. Обязательной для указания также является дата проведения предыдущего исправления неполадок.Сроки проведения косметического ремонта в подъезде составляют от 3 до 5 лет, что регламентируется постановлением Государственного комитета по строительству № 170, принятое в 2003 году.

Жалоба в Жилинспекцию

Обращение в ведомство Жилищной инспекции будет эффективным способом воздействия на сотрудников УК.

Это ведомство призвано контролировать деятельность управляющих организаций, осуществлять штрафные санкции при неисполнении обязательств, а также влиять на смену директоров УК. В случае злостного нарушения со стороны УК, сотрудники Жилищной инспекции обладают полномочиями выписывать штрафы для компании, а также лишать ее лицензии.

К жалобе рекомендуется прикрепить документы, которые являются доказательствами нарушений со стороны управляющей компании. Рекомендуется составить коллективное обращение от жильцов МКД.

Оно не отличается от жалобы, однако под ним подписываются те собственники квартир, которые согласны жаловаться на действия УК в орган по Жилищной инспекции. Срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней. Образец заявления в Жилищную инспекцию на действия управляющей компании.

к содержанию ↑

Как заставить коммунальщиков сделать ремонт в подъезде

27 ноября 2018Несмотря на все потуги государства довести до ума законодательство в жилищной сфере, проблемных вопросов в этой отрасли меньше не становится.

Особенно это касается жилищно-коммунального обслуживания, в том числе периодичности и качества проведения текущих ремонтов общедомового имущества. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде? Давайте разберемся.Как часто УК обязаны проводить ремонтыДля справки: периодичность и другие существенные моменты текущих ремонтов общедомового имущества прописаны в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.Текущие ремонты должны проводиться не реже одного раза в 3–5 лет (зависит от «долголетия» дома, местных условий и капитальности здания).Что нужно сделать, чтобы ремонт начался Разумеется, УК могут организовать ремонтные работы по своей инициативе.
Давайте разберемся.Как часто УК обязаны проводить ремонтыДля справки: периодичность и другие существенные моменты текущих ремонтов общедомового имущества прописаны в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.Текущие ремонты должны проводиться не реже одного раза в 3–5 лет (зависит от «долголетия» дома, местных условий и капитальности здания).Что нужно сделать, чтобы ремонт начался Разумеется, УК могут организовать ремонтные работы по своей инициативе.

Добросовестные организации так и поступают. Хотя это, к сожалению, скорее исключение, чем правило.Обычно для придания обслуживающей организации положительно заряженного импульса, мотивирующего ее провести текущий (или, по-простому, косметический) ремонт в подъезде, нужно организовать проведение общего собрания собственников. Его можно организовать по заочному варианту — путем сбора подписей.Важно!

Собранием должно быть принято и утверждено решение о проведении текущего ремонта, а также смета предполагаемых работ.Протокол собрания после сбора подписей нужно направить в УК с обращением (заявлением) о проведении ремонта.

Рекомендуем доставить его нарочным и заодно истребовать от сотрудников входящий номер поступившего в УК обращения.

Такого рода документы руководство обслуживающей организации вряд ли проигнорирует.Что именно УК обязана сделать в ходе ремонтаУпомянутым постановлением Госстроя предусмотрены примерный перечень ремонтных работ, который включает:

  1. восстановление отпавшей штукатурки на стенах, потолках и др.
  2. замену или восстановление поврежденных участков пола;
  3. покраску окон (дверей) и восстановление их отдельных элементов (стекол, запирающих приспособлений, ручек);

Вправе ли УК требовать дополнительную оплату за текущий ремонт?Собственники платят взносы на текущий ремонт ежемесячно (в квитанциях это должно прописываться отдельной строкой). В связи с этим по общему правилу для целей косметического ремонта подъезда дополнительных денег УК требовать не вправе.Доплачивать придется только в случае, если УК проведет неотложные работы, факт и необходимость которых впоследствии обоснованно докажет.

К таким работам относятся:

  1. значительная неисправность кровли, в т. ч. сопровождающаяся протечками;
  2. полная замена оконного или дверного остекления и т. п.
  3. прорыв систем водоснабжения, отопления или канализации;

Что делать, если УК не реагирует на обращение Если жильцы сделали всё, как было описано выше, а УК продолжает уклоняться от проведения ремонта, смело пишите жалобу в территориальную жилищную инспекцию или прокуратуру. Правда будет на вашей стороне!***Еще больше интересной и полезной информации здесь: .Понравилась статья? Тогда поставьте, пожалуйста, лайк, а еще лучше — поделитесь ею в социальных сетях, нам будет очень приятно.

Спасибо!

Проблемы в проведении ремонта подъезда

Как заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде?

В 2017 году законодатель поднял очередной финансовый вопрос: установка сбора с собственников квартир в многоквартирных домах на проведение текущего ремонта подъездов. Несмотря на то что программа по осуществлению сборов на капремонт реализуется скандально, рассматривается вопрос об установлении нового сбора.По сути, ремонт подъезда – это один из видов работ при проведении капремонта.
Несмотря на то что программа по осуществлению сборов на капремонт реализуется скандально, рассматривается вопрос об установлении нового сбора.По сути, ремонт подъезда – это один из видов работ при проведении капремонта.

Его особенностью является необходимость проведения работ каждые 5 лет.

В то время, когда капремонт проводится 1 раз в 10 лет.Устанавливая нормативы проведения ремонта, законодатель не определил источник финансирования работ.

В настоящее время отсутствуют накопительные фонды, которые содержат денежные средства на косметический ремонт подъездов. Поэтому предлагается возложить дополнительную выплату на плечи собственников.Подъезд многоквартирного дома будет отремонтирован, если собственники квартир отчисляют средства на капремонт региональному оператору. Но работы буду проведены не ранее, чем подойдет очередь, предусмотренная органом местного самоуправления.

При направлении средств на личный счет дома, ремонт будет проведен после сбора достаточной суммы. В остальных случаях, работы могут быть проведены в любое время, но на средства жильцов.Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться ВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиНаписано статей95Статьи по теме

Читать далее

Читать далее

Читать далееДобавить комментарий Наши юристыСоловьев Алексей ВладимировичЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.Исаев Андрей АлександровичЮрист широкого профиля.

Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном правеМиронова Анна АлексеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиВыходцева Оксана СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеБеляев Евгений АлександровичЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Жалоба в Роспотребнадзор

Первичное обращение подают в местный отдел Роспотребнадзора (главному государственному санитарному врачу на определенной территории). В его тексте следует делать акцент на том, что неправомерные действия/бездействие управляющей компании нарушили права заявителя как потребителя жилищно-коммунальных услуг, санитарные нормы и правила.Руководитель такого органа вправе назначить внеплановую выездную проверку, только если ранее потребитель писал в УК, но ему либо отказали, либо заявление не рассмотрели (подп. «в» п. 2 ч. 2 ст. 10 закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей…» от 26.12.2008 № 294-ФЗ).

Информацию об этом следует отразить в жалобе и приложить к ней копии обращения с входящей отметкой и ответа на него.Вполне вероятно, в проверке поучаствуют специалисты санитарно-эпидемиологической службы. Все выявленные в ходе нее недостатки должностные лица отразят в соответствующем акте.

На его основании впоследствии виновных привлекут к административной ответственности и вручат им предписания об устранении нарушений.

Ремонт подъездов, как заставить сделать управляющую компанию?

21 октября 2018Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда. Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК.

Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку!

  1. Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться

Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний.Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре.

Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

  1. Периодичность ремонта подъездов

Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще. В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.

  1. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам

По нормативам, текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  1. замена/ ремонт почтовых ящиков;
  2. замена оконных рам и стекол;
  3. реконструкция лестниц и перил;
  4. восстановление функций мусоропровода;
  5. реконструкция электрощитовых зон.
  6. ремонт электропроводов, замена осветительных приборов, ламп;
  7. Косметический ремонт подъезда — что в него входит
  8. работы по обновлению покрытия стен и потолка;
  9. ремонт подъездного козырька
  10. ремонт/ замена напольного покрытия подъезда;

Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

  1. Капитальный ремонт подъезда
  2. ремонт крыльца.
  3. по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
  4. ликвидация трещин и щелей;
  5. оштукатуривание и отделка потолка и стен;
  6. обновление краски на перилах;

Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

  1. Сколько стоит ремонт подъезда
  2. ремонтные работы в подвале подъезда.
  3. ремонт фундамента;
  4. ремонтные работы по отделке фасада;
  5. замена лифтового оборудования;
  6. замена кровли;

В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы.

  1. Как добиться ремонта в подъезде

Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию. Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

  1. Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт.

Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

  1. Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества.

Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см. выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если .

выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если . ⇐

  1. Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом.

Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

  1. Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме.

В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.Образец — .Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

  1. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию.

Ответные претензии управляющей компании, ссылающейся, например, на задолженность некоторых жильцов по оплате ЖКХ, на самом деле, не имеют ничего общего с законной аргументацией; требования по ремонту подъезда, напротив, представляют собой законное право жильцов.С практической точки зрения, пока идет разбирательство претензий и выяснение, за чей счет должны осуществляться ремонтные работы, возможно, лучше осуществить сбор средств силами самих жителей и провести ремонт, а затем добиваться возврата потраченной суммы.Однако такие действия сопряжены с определенным риском: последующий возврат средств может оказаться затруднительным. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Как заставить управляющую компанию отремонтировать?

Если управляющая компания отклоняет просьбу жильцов включить ремонт подъезда в план работ на ближайший год, необходимо составить претензию.Документ должен содержать следующую информацию:

  • В основном тексте перечисляются претензии жильцов и выдвигаются требования о проведении текущего ремонта подъезда.
  • Обязательно в конце документа проставляется дата, и собираются подписи с граждан, проживающих в данном подъезде.
  • В «шапке» жалобы указывается наименование организации, распоряжающейся жилищным фондом, перечисляются собственники квартир, от лица которых составляется документ.

Предлагаем вам образец претензии к управляющей компании: Скачать.К составленной претензии отдельно прикладывается список работ, которые требуется провести в подъездном помещении, с указанием конкретных сроков.При отсутствии реакции УК копия документа направляется в отдел Жилсоцинспекции и в Роспотребсоюз.К направляемой жалобе необходимо приложить дополнительно следующие бумаги:

  1. Ответ управляющей компании на переданную ей жалобу;
  2. Договор об эксплуатации дома с управляющей компанией;
  3. Акт выявленных дефектов при обследовании подъезда.
  4. Перечень требуемых работ;
  5. Копию претензии в администрацию с отметкой о ее получении;

В течение месяца должен поступить ответ.При неутешительном результате всех предыдущих обращений конечной инстанцией является суд.В суд направляется исковое заявление, где указывается наименование управляющей компании, адрес жильцов и их контактные данные.В иске излагается суть претензии с перечислением дефектов, имеющихся в подъезде, и требованием по их устранению к организации, распоряжающейся жилищным фондом.Обязательно к заявлению прикладываются копии всех предыдущих жалоб в управляющую компанию, Жилсоцинспекцию, Роспотребсоюз и ответы этих организаций.При направлении иска в судебную инстанцию можно не только потребовать сделать ремонт, но и получить компенсацию за причинение морального вреда.За нарушение правил содержания МКД согласно ст. 7.22 КоАП на юридическое лицо может быть наложен штраф от 40000 до 50000 рублей.

к содержанию ↑

Что входит в ремонт подъезда?

Согласно постановлению Госкомитета РФ 27 сентября 2003 года, существует два вида ремонта, которые могут проводиться в доме – косметический (текущий) и капитальный. Они предусматривают разные виды работ.

При капитальном ремонте устраняются дефекты:

  1. крыши;
  2. подвала;
  3. лифта;
  4. фундамента;
  5. фасада дома.

Ремонт подъезда – всегда косметический. Он предусматривает следующие виды работ:

  1. замена и ремонт осветительных приборов.
  2. подготовка и покраска потолка;
  3. ремонт тамбура;
  4. ремонт мусоропровода;
  5. замена и ремонт почтовых ящиков, вставка замков;
  6. ремонт входа в подъезд и козырька над ним;
  7. замена, ремонт и покраска батарей;
  8. покраска стен;
  9. грунтовка, шпатлевка и другие работы перед окрашиванием стен;
  10. замена оконных рам и стекол;

Возврат части денег

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств.

Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК.

Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

Кто несет ответственность за ремонт в подъезде

Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании.

Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье

«содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт»

.

То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете.

Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение.

Согласно , управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется.

Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников. Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен.

Побита плитка в подъездах

Поговорим о еще одном аспекте несделанного ремонта в подъезде — разбитое напольное покрытие. Особенно актуален этот вопрос в контексте неработающего освещения.

В данном случае очень легко получить травму споткнувшись о разрушенное напольное покрытие.

И первое, о чем мы расскажем — должен ли ЖЭК укладывать плитку в подъезде.

Почему трудно взыскивать долги по ЖК

У УК есть два основных способа взыскать долг — судебный и внесудебный.

Внесудебный — это отключить коммунальные услуги после того, как должник проигнорировал претензию компании. Подразумевается, что это должно мотивировать жильцов заплатить долги.УК формально может отключить коммунальные услуги за долг больше двух номинальных начислений. Номинальные начисления — это усредненная норма, по которой считают плату за свет, газ и воду, если нет счетчиков.Порядок следующий: УК сначала предупреждает должника, что через 20 дней отключит конкретную услугу частично.
Номинальные начисления — это усредненная норма, по которой считают плату за свет, газ и воду, если нет счетчиков.Порядок следующий: УК сначала предупреждает должника, что через 20 дней отключит конкретную услугу частично. А еще через 10 дней — спустя в общей сложности месяц — может отключить услугу полностью.

Но на практике сложно сделать, чтобы вода или электроэнергия поступали частично, поэтому первый этап чаще всего исполняют номинально.Есть еще другая проблема.

Нельзя отключать холодную воду и отопление, зато можно горячую воду, газ и свет.

Но должник может все это заменить: воду — нагреть, вместо газа использовать электроплиту. По свету начисления небольшие, поэтому легче заплатить, чем жить со свечкой.

Получается, самые дорогие услуги — отопление и содержание жилья — ограничить никак нельзя. А именно из платы за содержание УК получает деньги на ремонт и уборку.

В итоге схема работает плохо.В судебном порядке долг за ЖКУ взыскивают в формате судебного приказа и искового производства. Разница между ними в том, что приказное производство проходит без вызова сторон, а значит, быстрее, и госпошлина в два раза меньше. Поэтому чаще всего долги по квартплате взыскивают именно через подачу заявлений на выдачу судебного приказа.

Заявление суд рассматривает пять дней, а судебный приказ становится исполнительным документом сам по себе, если должник получил копию и не возразил в течение десяти дней., , Реже долг за ЖКУ взыскивают в исковом порядке — когда у должника есть возражения по сумме или по самому факту взыскания. В исковом порядке больше госпошлина. Например, минимальная госпошлина при взыскании долга до 20 тысяч рублей в исковом порядке — 400 рублей, а в приказном — 200 рублей.

Расходы на оплату госпошлины должны быть заложены в бюджет УК, но никто не гарантирует, что получится реально взыскать госпошлину с жильца-должника., , , , , Исковой порядок дольше: на принятие заявления к рассмотрению, представление письменных возражений, рассмотрение дела и вступление решения в законную силу уходит больше месяца.Впоследствии УК нужно дополнительно запросить в суде исполнительный лист. Когда она его получит, начинается самое сложное: нужно взыскать деньги с жильца-неплательщика. Если ваши соседи не вносят квартплату потому, что у них нет денег, после появления исполнительного документа им по-прежнему нечего будет отдать коммунальщикам.Да, к соседям-должникам придет Если он не найдет нужной для полного погашения долга суммы на банковских счетах соседей, то будет искать принадлежащие соседям вещи, которые можно продать.Забрать можно не всё.

Мебель, одежду, обувь, продукты не забирают: это вещи обычного пользования. Даже при миллионном долге за ЖКУ соседей не выгонят из их собственной квартиры: из единственного жилья не выгоняют вообще.

А если оно не единственное, квартиры лишат только за долг в размере стоимости этой квартиры — вряд ли у них столько накопилось за ЖКУ.Приставы забирают стиральные машины, микроволновки и пылесосы. Допустим, должник купил стиральную машину десять лет назад, а работает она как новенькая.

Но приставы все равно оценят ее в пару тысяч рублей, потому что фактически она старая и ее никто не купит. Возможна ситуация, когда из квартиры соседа вынесут всю технику, а на счет управляющей компании поступит всего 5000 рублей.Бывает, что у должника нет ни денег, ни имущества и исполнить судебное решение невозможно. В этом случае судебный пристав просто вернет в управляющую компанию судебный приказ или исполнительный лист вместе с актом о невозможности взыскания.Конечно, потом УК сможет заново направить приказ или лист приставам.

Но когда уже вынесли один акт о невозможности взыскания, успех второй попытки маловероятен. А деньги на госпошлину и время юриста уже потрачены.Иногда УК даже не пытаются взыскивать долги за ЖКХ в судебном порядке. Например, если в компании всего один юрист, которого загрузили другой работой, и у него нет времени судиться с должниками.

Что делать? 08.04.19Еще более удивительная, но реальная ситуация: УК не хочет или не может оплатить государственную пошлину. Без нее суд не будет рассматривать требование о взыскании долга с вашего соседа.Если УК в течение трех лет не пойдет в суд, закончится срок исковой давности по долгам за коммуналку и их придется просто списать.

На практике это означает, что у УК хватит денег на ремонт только одного подъезда, а не двух.Знаем, как приструнить управляющую компаниюПодпишитесь на нашу бесплатную рассылку, и мы поделимся с вами важными статьями о ваших правахПодписаться

Как добиться косметического ремонта в подъезде?

Разбираемся, как и за чей счёт обновить парадную в жилом доме.

– У нас в подъезде уже давно не было ремонта. Даже не припомню, когда его в последний раз проводили. Стены все изрисованы, ящики старые, у половины уже и дверцы не закрываются как следует.

Обращались в УК, но ремонт нам так и не сделали, на этом всё и «заглохло». Как заставить управляющую компанию сделать косметический ремонт в подъезде?

Согласно пункту 3.2.9 ремонт подъездов должен осуществляться один раз в 3 — 5 лет — в зависимости от классификации здания и физического износа. Косметический ремонт подъездов считается текущим ремонтом. Обычно в него входит:

  1. замена остекления в окнах и светильников;
  2. ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  3. покраска (побелка) потолка и стен;
  4. частичное восстановление пола;
  5. монтаж поручней на входе и т.п.

Ещё по теме: 2 года назад При этом собственники квартир не должны вносить никаких дополнительных средств: деньги на проведение ремонта в многоквартирном доме должна изыскать управляющая компания из тех средств, которые жильцы ежемесячно вносят как плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Однако, по словам председателя совета дома по ул.

Ленина, 20 Валерия Семенищева, жильцы на общем собрании могут сами принять решение о том, чтобы скинуться деньгами: – Управляющая компания может взять с жильцов дополнительную плату за ремонт, но только если собственники помещений примут такое решение на общем собрании. Необходимость принятия такого решения УК мотивируют тем, что денег «на доме» недостаточно и их необходимо собирать дополнительно. Но если межремонтные сроки вышли, то по требованию жильцов УК обязана провести ремонт подъездов вне зависимости от наличия денег, а уже потом она может предъявить стоимость выполненных работ за счёт статьи содержания и ремонта дома.

При этом, если жильцы не проголосуют за повышение платы за содержание, то деньги за этот ремонт УК может «вытаскивать» из этой статьи год, два и даже дольше.

Для проведения косметического ремонта в подъезде жильцы на общем собрании собственников должны составить полный список необходимых работ, можно также приложить фотографии тех участков дома, которые требуют замены или восстановления. После этого нужно будет составить заявление, которое старший по дому должен будет подать в УК. Образец заявления можно взять там же.

Какой-либо определённой формы для такого заявления нет, однако некоторые требования к его составлению существуют.

Например, в нем нужно указать дату проведения последнего планового ремонта в подъезде и приложить составленный список необходимых работ.

При этом Валерий Семенищев отмечает, что нужно также учесть нормативные сроки ремонта: – Если по конкретным подъездам прошли нормативные сроки ремонта, то здесь достаточно письма в управляющую компанию любого из собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой провести ремонт подъезда , так как межремонтный срок истёк.

Если вопрос не решится, то необходимо писать жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), с приложением копии письма в УК.

За такие нарушения УК могут оштрафовать — и часто штрафуют — на 250 тысяч рублей. Ещё по теме: 2 года назад После предоставления документов в УК, компания обязана изыскать необходимые средства, даже если взносов собственников окажется недостаточно, и отремонтировать подъезд.

Стоит особо отметить, что работы будут выполняться строго в соответствии с составленным жильцами списком, поэтому он должен быть тщательно продуман. Согласно тому же постановлению Госстроя РФ №170 уборка после ремонта тоже входит в обязанности УК.

– При этом если ремонт и плановый приход уборщицы не совпадают, УК всё равно обязана обеспечить уборку сразу после завершения ремонта, — подчёркивает Валерий Семенищев.

Ремонт считается оконченным после сдачи отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами акта приёма. Что касается сроков выполнения ремонтных работ, то в обязанности УК входит проведение ремонта до окончания межремонтного периода. Если же решение о ремонте принимается общим собранием собственников до окончания этого срока, то жильцы также должны дополнительно установить сроки выполнения ремонтных работ.

– При этом следует исходить из разумности определения таких сроков, — поясняет Валерий Семенищев.

— Например, можно запросить примерное время исполнения у профильных подрядных организаций. Однако бывают и такие случаи, когда жильцам приходится буквально годами добиваться ремонта подъездов и принимать отказы управляющих компаний, аргументированные отсутствием денег на текущий ремонт жилого фонда. Не помогают порой и обращения в Госжилинспекцию (ГЖИ) и выписываемые штрафы.

Как отмечает Валерий Семенищев, зависит это от самой УК: некоторые «управляйки», получая штрафы, всё равно продолжают бездействовать. В таких случаях прямых средств воздействия нет, однако может помочь массовое обращение жильцов в администрацию города и в СМИ. Также вместе с этим нужно повторно обращаться в ГЖИ.

– Если ГЖИ затягивает с повторными штрафами, то нужно обращаться в областную прокуратуру с жалобой на саму инспекцию, — поясняет Валерий Семенищев. — Но главным советом здесь будет смена УК.

Также, обсуждая судьбу дома с новой управляющей компанией, ещё до голосования нужно проговорить вопрос о том, чтобы уполномочить новую УК представлять интересы собственников в части взыскания средств на ремонт с прежней «управляйки», а затем вынести этот вопрос на общее собрание. Таким образом и часть денег за ремонт будет возвращена, и лояльность новой УК повысится, что позволит сделать ремонт подъездов быстрее, качественнее и дешевле.

Ещё раз коротко о главном: 1. Ремонт подъездов должен проводиться один раз в 3 — 5 лет.

2. Деньги на ремонт должна выделить УК из средств, собираемых ежемесячно на содержание и ремонт жилья, если только жильцы на общем собрании сами не примут решение о сборе дополнительных средств. 3. Для проведения косметического ремонта необходимо составить список работ и заявление в управляющую компанию. 4. Если нормативные сроки ремонта прошли, то достаточно письма любого из собственников помещений в МКД с просьбой провести ремонт.

5. Приборка в подъездах во время и после ремонта тоже полностью входит в обязанности УК. 6. Если управляющая компания не ремонтирует подъезд и после окончания нормативных сроков, следует обращаться в ГЖИ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+