Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения

Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения

Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения


Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста перечень документов для юридических лиц на регистрацию договора аренды нежилых помещений .

Отдельно для арендодателя. 17 Января 2014, 15:44, вопрос №342701 Мария, г. Санкт-Петербург

    , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 164 ответа 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Мария добрый день!

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений), и требования к ним предусмотрены ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон N 122-ФЗ).

Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п. п. 8, 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184).

К документам, которые представляются для государственной регистрации договора аренды, относятся: 1) заявление о государственной регистрации (п.

1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ); 2) договор аренды (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п.

5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ); 3) кадастровый паспорт объекта аренды (п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ). Подробнее о представлении кадастрового паспорта см.

п. 5.3.2 настоящих Рекомендаций; 4) документ об уплате государственной пошлины, предоставляемый по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Подробнее о госпошлине за государственную регистрацию договора см. п. 5.3.3 настоящих Рекомендаций; 5) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, представляемая по инициативе заявителя (п.

2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ); 6) документ, удостоверяющий личность заявителя: физического лица, его представителя, лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, а также представителя юридического лица по доверенности (абз.

5 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ); 7) документы, подтверждающие полномочия представителей: доверенность от имени юридического лица либо — для представителя физического лица — нотариально удостоверенная доверенность (абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ); 8) учредительные документы юридического лица (оригиналы, нотариально удостоверенные копии или копии, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, с печатью юридического лица) (абз.

6 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). С 1 октября 2013 г. представление учредительных документов не требуется, если одновременно соблюдены следующие условия: — данные документы ранее были представлены при государственной регистрации права; — государственная регистрация права была проведена; — с момента ее проведения изменения учредительных документов не регистрировались. Удачи! 17 Января 2014, 17:05 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Декабря 2017, 21:56, вопрос №1841180 15 Октября 2017, 10:51, вопрос №1780820 14 Ноября 2014, 15:41, вопрос №616770 28 Января 2016, 15:48, вопрос №1119112 11 Сентября 2015, 17:47, вопрос №972854 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

В каком порядке заключается договор аренды

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон договора аренды заключить такой договор, по которому в пользование арендатору передается не весь объект в целом, а только его часть.

При этом согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. С 01 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации № 218-ФЗ) изменился порядок регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества, права на которую не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
С 01 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации № 218-ФЗ) изменился порядок регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества, права на которую не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

До принятия Закона о регистрации № 218 — ФЗ при государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости, регистрирующий орган руководствовался судебной практикой, обобщенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. № 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды»

. В соответствии со сложившейся судебной практикой для государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости мог быть представлен согласованный сторонами договора аренды документ, содержащий графическое и/или текстовое описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).

Со вступлением в силу нового Закона о регистрации изменились и правила регистрации аренды части недвижимой вещи, которые регламентированы данным Законом. В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе, сведения о части объекта недвижимости. Согласно п.4 ч.3 ст. 14 Закона о регистрации № ФЗ-218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации. Основанием для государственного кадастрового учета является технический план, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ (п.7 ч.

2 ст. 14 ФЗ-218). Согласно ст.

24 ФЗ-218 в техническом плане указываются сведения об объекте капитального строительства, а также о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса.

Межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения, в частности о части или частях земельного участка, необходимые для внесения в ЕГРН (ст. 22 ФЗ-218). Исходя из требований ч. 5 ст. 44 ФЗ-218 при передаче в аренду части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.

5 ст. 44 ФЗ-218 при передаче в аренду части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. Такими частями по смыслу указанной нормы, могут быть: блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). При этом государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие их с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Что касается государственной регистрации договора аренды части земельного участка, такая регистрация осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (ч.

3 ст. 44 Закона о регистрации № 218-ФЗ). Арендаторам и арендодателям необходимо учитывать также, что при прекращении аренды земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого объекта, снятие с кадастрового учета такой части осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения аренды соответствующих земельного участка или здания, сооружения. В случае последующей передачи в пользование арендатора такой части объекта (земельного участка, здания, сооружения) для государственного кадастрового учета части и государственной регистрации обременения соответствующих объектов (если соответствующая часть ранее была снята с кадастрового учета в связи с прекращением обременения) по заявлению обратившегося лица орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении таких части земельного участка или части здания, сооружения, если не изменилось местоположение границ части земельного участка или контуры ранее арендованной части здания, сооружения (ч.2 ст.

44 Закона о регистрации № 218-ФЗ).

При государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости (аренда), в том числе на часть объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения, учетно-регистрационные действия осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости (арендатора) согласно п.5 ч. 1 ст. 15 ФЗ-218. Таким образом, если в аренду передается часть здания, сооружения, земельного участка, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет такой части осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть без соответствующего заявления (часть 5 статьи 44 Закона о регистрации). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета части объекта являются документы, указанные в пункте 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, а именно технический (межевой) план, подготовленные по результатам кадастровых работ.

В соответствии со статьей 24 Закона о регистрации заявитель должен представить технический (межевой) план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными статьей 24 Закона о регистрации, приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953.

Главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кировской области Анна Егорова

Для чего нужна регистрация договоров с нежилой недвижимостью?

По нашей статистике, именно регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре является наиболее частой услугой в сфере найма.

Причин этому несколько:

  1. Длительность соглашений по нежилой собственности может быть от 12 месяцев, что требует обязательной регистрации договоров в Росреестре.
  2. Стоимость нежилой недвижимости, как правило, значительно выше, чем стоимость жилых квартир, частей домов. Это означает, что владелец имеет повышенные финансовые риски;
  3. Арендаторы заинтересованы практически всегда в долгосрочном сотрудничестве, поскольку помещения этой категории активно используются для предпринимательства. В этом случае, имея материальные активы, арендаторы хотят застраховать свое имущество от посягательств третьих лиц и могут настаивать на обязательной регистрации договора;

Важно отметить, что нормативно правовые акты в Российской Федерации, которые должны регламентировать порядок аренды и регистрации договоров, неточны, они часто противоречат друг другу. Например, ГК РФ содержит пункты, которые относятся к заводам, фабрикам, общественным зданиям, жилой недвижимости, но совершенно нет четкости при работе с нежилой недвижимостью. Поэтому при регистрации договора аренды части нежилого помещения всегда остается риск выхода за правовое поле, поскольку суды в одинаковых ситуациях могут принимать разные решения, ссылаясь на разные правовые акты.

Рекомендуем прочесть:  Лучшие адвокаты челябинска

Если нет четкости в законодательной базе, необходимо исходить из общей практики:

  1. Обязательно обращаться в Росреестр необходимо только при аренде на срок более 365 дней, либо если срок аренды четко не указан (плавающие сроки аренды);
  2. Заключая договора можно прописывать условия автоматической пролонгации;
  3. Получаемый доход с аренды учитывается как прибыль, а значит должен облагаться налогами.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения предусматривает проверку правовых оснований у владельца для предоставления аренды.

После регистрации договора, в ЕГРН заносятся эти сведения, а значит ­– государственные контролирующие органы получают доступ к информации, изложенной в вашем договоре. Необходимо придерживаться нескольких правил:

  1. Нельзя занижать стоимость аренды помещений, поскольку это означает попытку уйти от выплаты налогов;
  2. Необходимо грамотно подходить к составлению соглашений, поскольку после заключения договоров на его участников накладываются определенные обязательства.
  3. Если владельцев недвижимости несколько, они обязаны предоставить письменное согласие на предоставление помещений в аренду;

Если вы хотите защитить свои интересы, быстро и недорого составить договор аренды нежилого помещения без регистрации, обратитесь в компанию «Стар-Сервис».

Наши юристы подготовят все необходимые документы, напишут текст договора, исходя из изложенных требований и пожеланий клиента.

Срок договора

Договор аренды заключается:

  1. на срок менее года;
  2. на один и более год.
  3. без установленного срока;

Согласно правилам государственной регистрации ГК РФ соглашение об аренде помещения необходимо, в случае заключения его между сторонами на срок более одного года. Таким образом, для первых двух случаев регистрация договора не нужна.

Нормативное регулирование аренды недвижимости

Для составления арендных договоров и их последующей регистрации в Росреестре нужно учитывать положения следующих нормативных актов:

  1. глава 34 ГК РФ – содержит общие правила сделок аренды, а также особенности передачи во временное пользование зданий и сооружений;
  2. положения Общей части ГК РФ – содержит базовые требования к составлению договоров, исполнения обязательств, правила досрочного прекращения сделок;
  3. Закон № 218-ФЗ — устанавливает единые правила учета и/или регистрации аренды.

Для аренды федеральной, региональной или муниципальной собственности могут использоваться ведомственные нормативные акты и приказы.

Лица, уполномоченные на обращение в органы регистрации

Как и раньше, уполномоченными лицами на обращение в регистрационный орган для подачи документов на аренду недвижимости, являются собственники этой недвижимости, нотариусы (в случае, если сделка оформлялась в нотариальном порядке), кадастровые инженеры, органы государственной власти.

Если от имени собственника выступает какое-либо лицо, то требуется нотариальная доверенность для совершения определенных юридически-значимых действий.

Отдельно следует отметить о регистрации договора субаренды – такой договор возможен, когда самой арендой предусмотрено право арендатора передавать объект недвижимости в субаренду третьим лицам. Без подобной записи в первоначальном договоре аренды субаренда не возможна.

Ст. 15 ФЗ №218 установлен более подробный список лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав на объект и кадастровом учете объектов. В случае регистрации договора аренды недвижимости таким лицом является либо собственник объекта недвижимости (арендодатель), либо арендатор объекта.
В случае регистрации договора аренды недвижимости таким лицом является либо собственник объекта недвижимости (арендодатель), либо арендатор объекта.

От каждого из них вправе обратиться представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.Отдельно следует сказать о случаях, когда в аренду по договору передается часть здания, помещения и пр.

выделяемые части объекта недвижимость, собственность на которые не оформлена отдельно. В этом случае процедура регистрации будет заключаться в одновременном кадастровом учете части объекта и внесении сведений в реестр недвижимости о том, что этот образованный объект переходит во временное пользование иному лицу.

В этом случае в регистрирующий орган вправе обращаться только собственник основного объекта недвижимости и уполномоченные от него лица по нотариальной доверенности.

С 2017 года по таким вопросам в регистрирующий орган вправе обращаться также либо арендатор, либо арендодатель.Получение нотариальной доверенности у нотариусов для регистрирующих органов обязательно, если подачу документов на регистрацию осуществляет представитель заявителя.

Тарифы оформления доверенности для Росреестра на 2020 год утверждены Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3

«О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей»

.Комментарий эксперта. Уже несколько лет компания “Смарт Вэй” использует специальное программное обеспечение, которое позволяет осуществлять подачу документов на регистрацию или государственный кадастровый учет объектов недвижимости в электронном виде. Это очень ускоряет регистрационные действия.

Для того, чтобы использовать этот механизм, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности в электронном виде с ЭЦП нотариуса, ее выдавшего. Мы часто практикуем этот способ обращения в Управления Росреестра, также он удобен при согласовании изменений объектов в иных государственных и региональных органах власти (Мосжилинспеции, Госстройнадзоре и других).Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре?

Анонимный вопрос · 19 июл 2018 · 3,5 K1ИнтересноЕщё · 8Регистрация договора аренды в росреестре осуществляется через МФЦ с 2018 года. Для начала необходимо подготовить комплект документов, и принести его в МФЦ для юридических лиц.Если договор заключается между двумя юридическими лицами, то перечень документов следующий:От ООО — арендодателя нужны (если ранее были регистрации, то документы п.1 – п.5.

не требуются):

  • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Протокол проведения конкурса и согласие ДГИ (Если помещение относится к федеральной собственности).
  • Согласие залогодержателя (если объект в кредите или залоге);
  • Устав – простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Приказ о назначении генерального директора ООО — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Согласие собственника на аренду (если субаренда);

От ООО – арендатора (если ранее были регистрации, то п.7-п.10 не требуются):

  • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора;
  • Приказ о назначении ген.директора, либо доверенность на подписанта договора;
  • Если сделка является крупной для ООО, то решение компетентного органа о сделке.
  • Устав – простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;

А также:

  • Акт приема передачи имущества – желательно вшить его в договор;
  • Договор аренды – не менее 3 экземпляров;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины на 22 т.р.;
  • Нотариальная доверенность на того кто подает документы (если подает не подписант договора и не генеральный директор);

Либо просто обратиться в ЕРЦ, они только этим и занимаются, недорого и с гарантией:2 · 1,5 KА если арендодатель физическое лицо, то необходимо согласие супруги/га и госпошлина будет 2000 руб.ОтветитьКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 7,4 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.В течении 30 дней после заключения договора аренды необходимо направить ходатайство в МФЦ или в РосРеестр.

К ходатайству необходимо приложить 2 экземпляра договора, чек об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы и. Читать далее42 · 1,0 KНеобходимо 3, а не 2 экземпляра договора аренды! 1 — для регпалаты!Ответить2Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 947Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий.Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;(п.

11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.Вам, после подписания договора купли продажи желательно сразу подать документы о регистрации, хотя данные сроки нигде не оговорены.5 · 3,3 K · 541Специалист по Недвижимости, Риелтор.Как ни странно, но да, вы просто скачиваете образец наиболее подходящего вам договора аренды( а вообще он обычно называется «договор найма жилого/нежилого помещения») , корректируете его под вас и заполняете его в 2-ух экземплярах, один для арендатора, другой для арендодателя.

Нотариус здесь не нужен, а если договор аренды заключен на 11-ть месяцев и менее, то его даже нет необходимости где-либо регистрировать.42 · 797 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Так как на данный момент отменили выдачу свидетельства о праве собственности, многих волнует вопрос, какой теперь документ доказывает это право, и как собственнику доказать свое владение недвижимостью. В текущем году этот документ заменили просто записью в ресурсах ЕГРН.

В текущем году этот документ заменили просто записью в ресурсах ЕГРН. У тех граждан, у которых на руках сейчас есть свидетельства, они будут условно действительны, но применить их можно будет только для первичной оценки рисков при процессе купли – продажи объекта недвижимости.

По словам экспертов, такие нововведения никак не отражаются на процессе купли – продажи и никак не меняют последовательность действий. Такой новый способ поможет избежать подделки официальных документов. Чтобы получить выписку из Росреестра, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр, на официальном бланке обязательно должна быть печать ведомства и подпись.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!71 · 12,5 K · 100Самый простой и комфортный способ оформление дарственной на квартиру-это обращение в МФЦ (многофункциональный центр по оказанию услуг муниципального и федерального значения). Центр может находится не только в районе регистрации, но и в любом другом районе.

Главное, чтобы среди его услуг присутствовали операции с недвижимостью. И чтобы это отделение оказывало услуги Росреестра.Для оформления сделки все участники должны явиться в центр лично. Если недвижимость дарят несовершеннолетним, то в обязательном порядке должны присутствовать их опекуны, или законные представители.У всех при себе должны быть паспорта.

Дарителю необходимо иметь свидетельство права на собственность или выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

А также письменное согласие супруга, если он состоит в браке, и оформленное заявление на регистрацию права собственности.

Данное заявление может оформить специалист МФЦ в момент обращения. Такое обращение платное. Должна быть в наличии и квитанция об уплате государственной пошлины.В терминале выдачи талонов нужно выбрать раздел о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Необходимые документы передают сотруднику.

Он изучает их, и выдает расписку об их получении. Также работник центра должен сообщить о дате окончания оказания услуги. Полный текст документа, и информация о порядке оформления дарственной здесь: 9 · 5,4 K · -7Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковСрок регистрации на практике в Москве занимает 10 дней.

По регламенту срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Росреестром. На практике прибавляйте к этим срокам 4 дня на досылку и 4 дня на пересылку документов МФЦ.2 · 1,2 K · 2Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инже. · ОтвечаетВам нужен Кадастровый инженер.

Специалист выезжает, осматривает, готовит Акт. Далее акт в росреест. Аренда зарегистрирована в Росреестре, верно?

Как вариант (если пожарные приезжали) попросить у них бумагу официальную. И на основе этой бумаги + акта от кадастрового инженера расторгается договор аренды и снимается с учета здание. · 102 · 45Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ.

· 102 · 45Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.7 · 8,2 K · 1,6 KLegal counselДоговор, в соответствии с которым жилое помещение (квартира, жилой дом) передается во временное владение и пользование физическому лицу, называется договором найма, а не аренды (аренда жилого помещения возможна в случае, если арендатором является юридическое лицо).Какие пункты договора важны:

  • Наниматель. В договоре найма обязательно должен быть указана не только наниматель, как сторона договора, но и лица, которые будут проживать с ним в квартире;
  • Срок найма. Если договор заключается на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации (строго говоря, регистрируется не договор, а обременение предмета найма правами нанимателя). Договор найма не может быть заключен на срок, более пяти лет;
  • Расторжение договора. Обратите внимание на то, при каких условиях и в каком порядке договор может быть прекращен досрочно, а также какая дополнительная ответственность связана с таким расторжением.
  • Оплата. Помимо платы за найм помещения в договоре необходимо предусмотреть порядок уплаты коммунальных и иных платежей, связанных с пользованием помещением. Обратите внимание на сроки и порядок внесения платежей, а также на право и порядок изменения размера платежей (если договор заключается на срок более одного года);
  • Описание объекта найма. В договоре должны быть указаны: адрес, характеристики, кадастровый номер. Если помещение передается с мебелью и техникой, то они, включая их состояние, должны быть описаны в договоре (в приложении к договору);

Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует никакого «заверения у нотариуса», разве что вы не против дополнительно заплатить нотариусу (стоимость зависит от жадности конкретного нотариуса).Ну и конечно, «если арендодатель не платит налоги» на доходы физических лиц с платы за найм, это проблема только наймодателя и к самому договору это никакого отношения не имеет.

· 259 · 916Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные. · ОтвечаетДобрый день! Если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, и сделка купли-продажи фактически исполнена (денежные средства покупателем переданы продавцу, а продавец передал недвижимость покупателю), то договор купли-продажи имеет юридическую силу, пока не будет оспорен в установленном законом порядке.

2 · 462 · 89ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день, Татьяна!Услуга называется: Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Возможно заказать 2 вида выписок: в электронной форме, тогда она придёт к Вам на почту или в печатном виде, тогда для ее получения, придётся снова посетить МФЦ.Плата за выписку из ЕГРН различается в зависимости от типа, так цена бумажной справки в МФЦ составляет 750 рублей для физического лица, 2 200 р. для компании. Электронный вариант стоит 300 р.

и 600 р. соответственно.Важно отметить, что бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически.

Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра. Оба метода заверки документа одинаково законны.⠀В Вы можете заказать официальные выписки из Росреестра без посещения МФЦ и получить их в электронном формате.1 · 233СпроситьВойтиМеню

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией — 22 000 рублей, а за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них для всех категорий плательщиков – 350 рублей. При государственной регистрации договора аренды как ограничения (обременения) права, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, т.е.

регистрируется сам договор аренды, который не зависит от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий. Поэтому за государственную регистрацию одного договора аренды, предметом которого могут являться несколько объектов недвижимого имущества, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствующих размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные данной главой НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой НК РФ. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой НК РФ.

Как правильно составить договор аренды

Для быстрого прохождения регистрации нужно внимательно отнестись к процессу составления договора аренды.

Если несколько простых правил, которые помогут избежать приостановки:1.Предмет договора должен четко описывать передаваемые в аренду помещения. Во избежание ошибок, нужно пользоваться актуальной выпиской ЕГРН, полученной после 01.01.2017 года.Образец правильного предмета договора:Предмет договора2.Правильно отобразить часть помещения или здания.

Главное правило – использовать актуальные документы.

Очень часто собственники руководствуются документами БТИ, это приводит к ошибкам, ведь уже давно действует единственные реестр – Росреестр, сведения там могут отличаться от сведения БТИ.Читайте также: Часть здания для регистрации долгосрока в 2020 годуЭто может быть в связи с перепланировкой объекта, не учтенной в ЕГРН. В таком случае следует зарегистрировать данные об объекте с новой конфигурацией.

Происходит это также на основании технического плана, но еще – проекта перепланировки и технического заключения.

Компания «Смарт Вэй» является уполномоченной организацией на изготовление проектной документации.

Мы не только выполняем кадастровые работы, но и делаем все необходимые для этого документы без привлечения подрядных организаций.План части этажа для технического плана3. В 2018 году технический план обязательно прикрепляется к заявлению при подаче договора аренды на регистрацию.

Если в аренду передается часть помещения или часть здания, которые не стоят на кадастровом учете именно в этой площади, изготавливается технический план.Образец технического плана:

Особенности и правовые нюансы

Специалисты данной отрасли, утверждают, что арендатор не столкнется с трудностями и юридическими нюансами, если помещение, на которое заключили договор аренды, имеет все правоустанавливающие документы, указывающие на самые важные параметры объекта недвижимости. Ситуация может усложниться, если помещение проходило этап регистрации очень давно, а необходимые документы кадастрового учета не содержат всех нужной информации.

В таком случае лучше провести регистрацию помещения заново, а все издержки этой процедуры заранее обговорить с арендодателем. Если возникли, какие, либо сложности, свои интересы стороны соглашения могут отстоять в судебном порядке. На момент заключения договора, арендатору следует учитывать следующие нюансы:

  1. Особое внимание следует уделить прописыванию всех данных арендуемого помещения. Они должны строго соответствовать тому, что указано в правоустанавливающих документах. Если арендатору сдают не все помещение, а лишь его часть, в договоре обязательно должен быть прописан конкретный номер офиса
  2. Составляя документ, участники договора должны очень внимательно прописать все обязательства сторон. Это обезопасит граждан от последующих взаимных претензий
  3. Если объектом аренды является офисное помещение, соответствующее соглашение необходимо составить в 2 экземплярах

Стоимость госпошлины

После того как документы собраны, возникает вопрос: сколько стоит зарегистрировать договор аренды в регистрационной палате?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+