Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Кто делает экспликацию квартиры

Кто делает экспликацию квартиры

Кто делает экспликацию квартиры

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план


Любой объект недвижимости перед сдачей в эксплуатацию проходит процедуру инвентаризации. В ее рамках выполняется первичный обмер помещений и фиксация их количества, зарисовка (составление чертежа). Все эти данные вносятся в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить на любом этапе ее эксплуатации.

Поэтажный план представляет собой схему объекта, выполненную в виде подробного чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:

  • Наличие и расположение перегородок (антресолей, кладовых помещений, встроенных шкафов и т.д.), несущих стен, дверных и оконных проемов.
  • Наименование организации, которая проводит инвентаризацию и в дальнейшем может предоставить владельцу поэтажный план.
  • Дату замеров, для проведения которых техник выезжает на объект, лично осматривает и обмеряет его.
  • Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые присваиваются им изначально.

Такой документ является частью технического паспорта, но по заявлению владельца недвижимости может предоставляться соответствующими организациями и отдельно. Внимание! Если в квартире была проведена несогласованная перепланировка, все изменения отмечаются на схеме красными линиями.

В таком случае владельцу придется заплатить штраф, узаконить изменения или вернуть жилье в первоначальный вид.

Экспликация представляет собой таблицу с описанием всех помещений объекта и указанием их площади.

Экспликация содержит в себе следующие данные:

  • Общую площадь квартиры.
  • Адрес объекта (если он был изменен, указывается и предыдущий, и настоящий его вариант).
  • Индивидуальные характеристики каждого помещения, входящего в состав объекта: его высоту, ширину, площадь и др.
  • Наличие или отсутствие дополнительных обременений.

Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать в соответствующих организациях отдельно.

Экспликация БТИ

В 2021 году БТИ не исполняет функций по техническому учету.

Такими полномочиями наделен Росреестр. Несмотря на это, для получения экспликации необходимо обращаться в БТИ.Бюро технической инвентаризации предоставляет экспликацию на:

  1. частные строения, в частности, дома;
  2. квартиры;
  3. иные объекты недвижимости.

Чтобы заказать документ, необходимо совершить визит в филиал компании с соответствующим заявлением и оплатить госпошлину.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное.

Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана. Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

  1. коридор.
  2. санузел — туалет и ванная;
  3. кухня;

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  1. Типы помещений.
  2. Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  3. Основание для проведения обследования.

Для каждого помещения специалист должен указать:

  1. Категорию.

    Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

  2. Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  3. Его площадь.

    Выполняется специалистом путем обмера.

Как и где получить?

Документ выдается:

  1. в Москве экспликацию и поэтажный план квартиры можно заказать через .
  2. государственными органами БТИ по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ;
  3. кадастровыми инженерами коммерческих организаций выполняющих техническую инвентаризацию;

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.Какие потребуются документы для получения данной услуги:

  1. заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
  2. поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).
  3. выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  4. удостоверение личности заявителя;
  5. документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней.

Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ. При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация.

Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями.

В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения.
Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения.

Выдается документ там же, где подано заявление.Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.Примерная стоимость изготовления техпаспорта с экспликацией в регионах для площади квартиры 50 кв.

м. — 1500 рублей + 500 рублей выезд обмерщика.Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры.

При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить. Похожие записи

Что такое экспликация в техпаспорте

В техпаспорте представлена таблица, она же экспликация, в которой подробно описаны данные объекта и его характеристики. Она объясняет назначение пронумерованных помещений, указывает их индивидуальную и общую площадь.

Из экспликации мы сможем узнать:

  1. Общая площадь объекта
  2. Назначение помещения

Также здесь указано, сколько квадратных метров занимают балконы и лоджии.

При любых операциях с недвижимостью, изменениях и проведении проектных работ, без наличия поэтажного плана и экспликации действие не представляется возможным.

Когда нужна экспликация

Экспликация, как часть техплана, необходима в случаях:

  1. ввода в эксплуатацию дома;
  2. узаконивания перепланировки;
  3. оформления ипотеки.

Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости.

А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана.

Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.При перепланировке квартиры может измениться значение жилой площади. Например, балкон утепляется и присоединяется к комнате, из-за чего жилая площадь увеличивается.

Например, балкон утепляется и присоединяется к комнате, из-за чего жилая площадь увеличивается.

А это означает, что изменится ставка оплаты за отопление.Кроме того, перепланировкой может быть нанесен вред общему имуществу дома. Например, изменение параметров несущих стен (замена кирпичной кладки на перегородки из ГКЛ) может стать угрозой целостности общей стены и плит перекрытий. Из экспликации специалисты сразу поймут – можно ли допустить такие изменения.Оформление ипотеки – это отдельный вопрос.

Банки требуют экспликацию, чтобы их оценщик смог рассчитать реальную цену закладываемой квартиры.

На цену влияют многие характеристики: и материал стен, и площади помещений, и наличие коммуникаций. При выдаче кредита банкиры должны быть уверены, что в случае финансовых проблем должника квартиру можно будет продать по ее реальной цене.Отдельным документом, то есть, без оформления техплана, экспликация необходима:

  1. при подведении коммуникаций (подключение водопровода, канализации, газа, электричества: сведения необходимы для выдачи техусловий);
  2. при смене оборудования (замена газовых котлов, установка двухконтурных котлов вместо колонок и АГВ, монтаж индивидуального отопления).

Новый хозяин помещения может заказать экспликацию, чтобы точно знать:

  1. где располагается электропроводка и коробки;
  2. каков износ стен или оборудования и не нужна ли их замена или реконструкция.

Установленные сроки действия экспликации

В целом, экспликация может понадобиться для оформления права собственности, заключения соглашений с недвижимостью.

Согласно нормам действующих нормативно-правовых актов экспликация, так само как и схема постройки, помещений, не имеет четкого срока действия. А значит в нее необходимо вносить все типы корректировок по обустройству внутреннего пространства комнат, размещенных в строении. К примеру, поправки, которые вносились в имеющуюся планировку в процессе перепланировки.

И все же структура БТИ обязана осуществлять техническую инвентаризацию помещений, зданий каждые пять лет, для того, чтобы исследовать фактическое состояние жилищного фонда. Относительно срока действия выписки из бюро с экспликацией, в целом, он зависит от определенных условий. Для заключения сделок с объектами недвижимости определенные структуры требуют предоставление выписки, оформленной не позже 1-го месяца назад.

К примеру, банковские учреждения во время оформления ипотечной ссуды запрашивает предоставление отмеченного документа, который был получен в течении месяца до момента подачи заявки.

Согласование перепланировки помещений в БТИ смотрите в статье: как оформить перепланировку квартиры в БТИ. Однако в некоторых ситуациях ее принимают в течении 1-го года после составления.

Подводя итоги следует сказать, любая заинтересованная особа вправе подать заявку на получение экспликации строения, помещения. Документ может выдаваться только собственнику имущества.

Прочие ограничения в отношении оформления, представления экспликации в соответствии с законодательством не предусмотрены.

Видео: Экспликация БТИ и поэтажный план (No Ratings Yet) Загрузка.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.Какие документы БТИ можно оформить в интернете.

Москвичи могут оформить следующие документы:

  • Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  • Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
  • Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  • Поэтажный план (без проведения обследования).
  • Технический паспорт квартиры.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  • Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.
  • Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  • Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  • Технический паспорт.
  • Поэтажный план.
  • Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  • Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
  • Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  • Экспликацию к поэтажному плану.
  • Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  • Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  • Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  • Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Сроки

Согласно российскому законодательству экспликация действует на бессрочной основе.

Одновременно с этим нужно помнить об одном нюансе. Квалифицированный специалист должен осуществлять все необходимые замеры и визуальный осмотр объекта недвижимости с периодичностью раз в 5 лет. В случае выявления каких-либо изменений, документ подлежит переоформлению. Узнайте, . Как получить справку о праве собственности в БТИ?

Узнайте, . Как получить справку о праве собственности в БТИ? Информация . Можно ли заказать паспорт БТИ на квартиру онлайн? Подробности в .

Посещение бюро технической инвентаризации

  1. Принимает заявление. Через несколько дней вам должен поступить звонок о том, что в скором времени прибудет инженер, который сделает замеры.
  2. Лучше выбирать то отделение, которое территориально относится именно к вашему помещению в собственности.
  3. Забрать уже готовые документы можно спустя несколько дней в том же отделении.
  4. На месте уже в БТИ вы должны заполнить заявление, в котором просите выдать вам определенные документы.
  5. Перед визитом захватите с собой паспорт, а также документ, подтверждающий ваше право собственности.
  6. Сотрудник проверяет ваши документы, делает копии и выписки.
  7. Обратитесь в БТИ лично, при этом лучше не использовать посредничество МФЦ или онлайн-запись.
  8. Для начала вам нужно найти любое ближайшее к вам расположенное БТИ.
  9. Как правило, стоимость услуг инженера равняется 25 руб. за один квадратный метр. Это означает, что на однокомнатную квартиру можно потратить около 1.000 руб. Однако, если её площадь уже превышает 100 м, то в таком случае тарифы удваиваются, и сумма может доходить до 5.000 руб.

Где получить экспликацию

Для получения экспликации здания существует несколько путей:

  1. Обратиться к застройщику.

    Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

  2. Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре.

    Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации.

Заказать экспликацию вы можете в . Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.

Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Необходимые документы

Согласно российскому законодательству при обращении в БТИ по вопросу оформления экспликации необходимо подготовить и представить:

  1. документ, который способен подтвердить право собственности на объект недвижимости, к примеру, договор купли-продажи;
  2. в случае получения объекта недвижимости в качестве наследственной массы – документальное подтверждение, им является свидетельство о наследстве.
  3. паспорт заявителя в формате оригинал + копия всех заполненных страниц;
  4. подлинник распоряжения из Жилищной инспекции;
  5. при возможной перепланировке – составленный по общепринятым правилам акт;

Образец заявления на получение экспликации можно скачать .

Содержание

поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч.

кладовых, подсобных). Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  1. этажность, на которой расположена квартира;
  2. площади помещений.
  3. адрес объекта;
  4. характеристики квартиры;
  5. дата обследования объекта;
  6. основания, в соответствии с которыми проводится обследование;

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Пошаговая инструкция

Для получения экспликации необходимо подготовить необходимый пакет документов, в частности необходимы такие документы:

  • Заявление на поэтажный план. Оформление заявки осуществятся на заранее подготовленных и утвержденных бланка. Их можно приобрести в офисе соответствующего учреждения.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство, которое подтверждает право собственности.

Получение необходимой справки, полагает, что обращение исходит от самого заявителя, именно поэтому обращаться необходимо лично. В крайнем случае, заявление на составление экспликации может предполагать привлечение законного представителя.

Что такое экспликация

В Приказе минэкономразвития №583 содержится пояснение о том, что должен содержать техплан помещения. Так в план включается два основных раздела:

  1. графическая часть.
  2. текстовая часть;

В текстовой части описываются общие сведения:

  1. реквизиты документов (решения суда, свидетельства о праве, о наследстве);
  2. общие характеристики квартиры (площадь, этажность, виды коммуникаций);
  3. заключение инженера.

А в графическую часть в обязательном порядке включаются поэтажный план и экспликация.

При этом обе части обозначены в Приказе одним термином – «План этажа».Поэтажный план – это часть проектной документации дома, в которой начерчены и обозначены границы квартир, площадок, с указанием расположения дверей, окон, балконов и т.д.
В свою очередь план квартиры – это чертеж всех ее помещений – жилых и нежилых, где также обозначены перегородки, окна, двери, санузлы.Экспликация же – это пояснение к плану: в виде текста или таблицы кадастровый инженер расписывает все характеристики всех помещений квартиры или особняка с указанием литер:

  1. информация о коммуникациях.
  2. материал стен;
  3. площадь и объем;
  4. назначение (кладовая, жилая комната, кухня и т.д.);

К сведению.

Отдельным документом экспликация оформляется редко, обычно она прилагается к техплану.

Однако в некоторых случаях она может понадобиться, например, при газификации или при монтаже новых коммуникаций.

Экспликация квартиры что это?

Что такое экспликация квартиры в новостройке?Данный документ тоже можно получить в строго определенных ситуациях. Многие граждане Российской Федерации вовсе не сталкивались с таким документам. Что же такое экспликация? Экспликация квартиры это описание и название всех жилых помещений с их техническими характеристиками.

Что особенного в данном документе и чем он отличается от остальных? В экспликации указывается, где именно расположен объект, а также прописывается его точный адрес. Указывается информация, которая касается кадастрового органа региона и района.

Как выглядит экспликация квартиры? Так же, прилагается план с детальным изображением жилья, с учетом выхода на этаж, балконов и так далее.

Пример экспликации легко можно найти в интернете и понять, по какому принципу она составляется.

Срок действия документов

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации.

Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть.

Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

К поэтажному плану

Экспликация считается основным дополнением к формируемому поэтажному плану.

В документе должны содержаться сведения относительно текущего технического состояния недвижимости.

Такой документ совместно с поэтажным планом нередко требуется для заключения различных юридически значимых сделок. Нередко документ необходим с целью замены свидетельства о государственной регистрации либо же продажи, сдачи в аренду и так далее.

Цена техпаспорта на дом в БТИ определяется на региональном уровне. Как получить документы БТИ на квартиру?

Смотрите тут.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.Заказать технический паспорт можно в БТИ.

Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы.

Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план.

Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок.

С 2017 года их больше не выдают.В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже.

На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости.

По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости.

В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования.

Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

  1. при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для ;
  2. при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.
  3. при продаже, аренде, дарении;

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения.

Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+