Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто должен ремонтировать лифт управляющая компания или застройщик

Кто должен ремонтировать лифт управляющая компания или застройщик

Кто должен ремонтировать лифт управляющая компания или застройщик

Кто несет бремя ремонта лифта в данной ситуации?


Добрый вечер! В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. гласит:

«Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений»

.

Таким образом, лифты являются общим имуществом собственников жилья и расходы по их содержанию, ремонту возлагаются на собственников квартир. Поэтому управляющая компания, утверждающая, что собственники должны за свой счет оплачивать ремонт лифтов, права. Однако при этом необходимо учитывать следующее: как указано выше, в п.

28 Правил, содержание общего имущества осуществляется путем внесения платы на его содержание и ремонт. Ежемесячные платежи в управляющую компанию, вносимые по графе «ремонт», должны аккумулироваться и тратиться исключительно на ремонт общего имущества.

Дело в том, что очень часто управляющие компании тратят деньги, собираемые на ремонт, по своему усмотрению. В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Поэтому, прежде всего, необходимо потребовать от управляющей организации отчет об исполнении договора, затребовать, сколько денег накоплено на ремонт, сколько потрачено и каким образом. Если, исходя из отчета, видно, что УК должна располагать суммой, достаточной для проведения ремонта лифтов, жильцам необходимо провести собрание и проголосовать за проведение ремонта лифта за счет денег, аккумулированных управляющей компанией.

Порядок принятия решения регламентируется вышеуказанными Правилами содержания общего имущества и ст. 158 ЖК: «21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования)… 37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта».

Блог

Лифт является общим имуществом многоквартирного дома (далее-МКД).

Соответственно, любая его поломка – головная боль управляющего МКД. Следует отметить, что среди «изобилия» общего имущества, лифт является важным помощником в жизнедеятельности жителей дома и сроки с последствиями его неисправности жёстко регламентированы действующим законодательством РФ. В соответствии с п.4.4.5 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-042004 (утв.

Госстроем РФ) для технического обслуживания, капитального ремонта и модернизации лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд может привлекать специализированную организацию по лифтам, располагающую техническими средствами и квалифицированными специалистами. На основании п.16 Приложения № 7 Правил № 170 (Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Таким образом, в настоящее время управляющие организации (далее по тексту -УО) заключают договора со специализированными организациями, однако многие УО при поломке пассажирских (грузовых) лифтов не находят верный алгоритм действий в случае такой «беды». Так что всё-таки делать УО, если лифт стал небезопасным для перевозки граждан либо просто стал неисправен, а, также в случае отсутствия у управляющего денежных средств на его срочный ремонт?

Прежде советуем обратить внимание на пункты договора со специализированной организацией по обслуживанию лифтов, где обычно указаны сроки замены деталей.

Следует учесть, что такие организации имеют некий «ремонтный запас» в размере 2-3 процентов (к примеру, на ремонт 3 лифтов из 100). Учитывая вышеизложенное, имея на руках совместный акт со специалистами лифтовой организации, следует направить письменное обращение в лифтовую организацию с целью устранения неполадки.

Работами, необходимыми для устранения неисправности лифта, может являться как замена (к примеру) подшипника редуктора, требующего минимальных затрат, так и полная замена самого редуктора, вышедшего из строя.

Таким образом, существует вероятность наладки вышедшего оборудования специализированной организацией, с которой всё-таки не случайно у управляющих МКД заключен специализированный договор.

В случае получения отрицательного ответа об устранении неисправности от лифтовой организации (вероятней всего, по причине необходимости вложения значительных средств на ремонт), на его основании после его получения можно провести общее собрание собственников помещений МКД о финансировании замены части лифта, вышедшего из строя.

В данном случае на УО работает статья 210 ГК РФ (собственник обязан содержать своё имущество). В расходах на содержание лифтового оборудования участвуют все собственники независимо от расположения их помещений в доме, т.к.

данные расходы не являются расходами за пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов (Письмо Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14, определение ВС РФ от 20.04.2016 года № 117-АПГ16-2). На основании Определения Конституционного суда РФ от 22 декабря 2015 года № 3026-О: «…Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью первой его статьи 39, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с частью первой его статьи 156, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).

Таким образом, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации не предполагает возложение на управляющую организацию бремени содержания чужого имущества и, исходя из фактических обстоятельств дела ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», которыми не подтверждается возникновение у заявителя убытков вследствие недофинансирования собственниками помещений в многоквартирном доме деятельности по содержанию принадлежащего им имущества, не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя в указанном им аспекте». Вышеперечисленные советы могут помочь УО лишь в случае оперативных действий и отсутствии: а) дела об административном правонарушении; б) предписания контролирующего органа.

В случае длительного времени неисправности лифта у УО существуют следующие риски. Пункт 3 Правил содержания лифтов (утв. постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743) прямо указывает на управляющую организацию как на «владельца объекта», то есть лифта, и именно его обязывает к ряду необходимых мер.

Аналогичные положения содержатся в п.5.10.2 Правил технической эксплуатации жилья (утв.

постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170): управляющая организация — это эксплуатирующая организация.

И хотя определенную часть соответствующих «лифтовых» работ может выполнять только специализированная организация, (п.5.10.1 Правил технической эксплуатации жилья), однако именно управляющая организацияотвечает за соответствие лифтового оборудования требованиям ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и ТР ТС 010/2011 «О безопасности машин и оборудования», и именно она будет наказана, если в работе лифтов обнаружатся неисправности (постановления ВС РФ от 27.03.2018 № 25-АД18-2, Одиннадцатого ААС от 22.03.2019 года № 11АП-1050/1, Шестого ААС от 29.08.2017 года № 06АП-3992/17, Девятого ААС от 29.08.2016 года № 09АП-36508/16). Если ранее управляющая организация в подобной ситуации привлекалась по ст.14.43 КоАП РФ (нарушение требований технических регламентов), то с 06 марта 2020 года ответственность может наступать по ст.9.1.1 КоАП РФ (Нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов; за простое нарушение требований — штраф до 40 тыс.

руб, а за нарушение с угрозой жизни и здоровью — штраф до 350 тысяч рублей или приостановление деятельности).

Пример судебной практики: Решением Звенигородского городского суда Московской области от 20 февраля 2017 г.

по делу № 12-27/2017 управляющая организация привлечена к административной ответственности за остановку работы пассажирского лифта. Суд посчитал, что у управляющей организации имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, но ей не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

Следует отметить, что пунктом 6 Правил от 13.08.2006 года № 491 определены случаи снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. К таким отнесено оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В данном случае у УО может возникнуть обязанность по производству перерасчета.

Данный факт также подтверждает судебная практика: Поскольку в состав платы за содержание и ремонт общего имущества входит, в том числе плата за содержание лифта, указанная плата подлежит перерасчету. (Решение Арбитражного суда Костромской области от 11 апреля 2016 г.

по делу № А31-981/2016). Статью о перерасчете за простой лифтов можно прочесть . Учитывая вышеизложенное, доверительные отношения со специализированной организацией могут помочь УО в оперативном ремонте части устройства лифта.

Если у УО есть возможность в кратчайшие сроки провести общее собрание собственников помещений в МКД, в котором сломался лифт, по вопросу финансирования наладки лифта. В случае решения собственников об отказе в финансировании замены части лифта для его ремонта (отсутствие кворума), УО необходимо будет самостоятельно устранить неполадки, а затем выходить с иском в суд к собственникам помещений МКД о взыскании данных расходов управляющей организации на следующем основании: В «проблемных» домах, изобилующих жалобами собственников их помещений ремонт необходимо сделать как можно быстрее.

Не следует забывать, что ремонт неработающих лифтов в многоквартирных домах должен быть произведён в течение 24 часов. Лишь отсутствие в населенном пункте необходимой детали, официальные документы о сроках её доставки, ответ специализированной (лифтовой) организации о дорогостоящем ремонте, наличие второго лифта в доме (как возможность осуществления транспортировки грузов и людей) могут «смягчить» наказание УО за несвоевременный ремонт лифта.

Лишь отсутствие в населенном пункте необходимой детали, официальные документы о сроках её доставки, ответ специализированной (лифтовой) организации о дорогостоящем ремонте, наличие второго лифта в доме (как возможность осуществления транспортировки грузов и людей) могут «смягчить» наказание УО за несвоевременный ремонт лифта. Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на закрытый раздел форума.

Вся необходимая информация . Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем или же воспользуйтесь формой ниже.

Кто должен оплачивать ремонт лифта в жилом доме?

Добрый день! Хотели бы получить профессиональную помощь юриста в таком вопросе: кто должен оплачивать ремонт лифта в жилом доме — управляющая компания или собственник подъезда?

Учитывая то, что все коммунальные платежи, в том числе за кап ремонт, оплачиваются вовремя.

Жилищник района Дорогомилово города Москвы выставил счет на 400 тыс рубл, мотивируя это тем, что аварийный и непредвиденный ремонт лифтов не входит в состав технического обслуживания и носит капитальный характер, соответственно выполняется за отдельную плату. Нам не предоставили никаких правовых актов или иных документов (законов), подтверждающих правомочие данного требования об оплате за ремонт. Заранее спасибо за ответ. Татьяна 06 Марта 2018, 12:20, вопрос №1927662 Татьяна Наумова, г.

Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1159 ответов 376 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.При этом приказом Департамента инженерного обеспечения Правительства Москвы от 10.02.1995 N 45 утверждены Перечень работ для различных видов технического обслуживания лифта (с заменой деталей), Перечень работ, выполняемых при модернизации лифтов, Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте, не входящих в состав технического обслуживания лифтов.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.При этом приказом Департамента инженерного обеспечения Правительства Москвы от 10.02.1995 N 45 утверждены Перечень работ для различных видов технического обслуживания лифта (с заменой деталей), Перечень работ, выполняемых при модернизации лифтов, Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте, не входящих в состав технического обслуживания лифтов. 06 Марта 2018, 12:32 0 0

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 27.02.2020 в 18:15 206 просмотров В российском городе Златоусте (Челябинская область) инвалид I группы Алена Шунина оказалась заперта в своей квартире на девятом этаже.

Рейтинг публикации: 0 () 12.11.2019 в 16:43 298 просмотров Зона летних наводнений стала настоящей бедой для жителей Иркутской области.

И настоящим «золотым дном» для чиновников регионального правительства. Рейтинг публикации: 0 () 21.06.2019 в 01:11 10317 просмотров Поговорим о бесконечной теме присвоения денег собственников жилья управляющими компаниями.Хочется победить это зло, с которым мы сталкиваемся буквально каждый месяц. Рейтинг публикации: 0 () 22.03.2019 в 10:55 312 просмотров Министерство обороны вплотную занялось выселением.

Если проживающий в общежитии осуществляет трудовую деятельность в Министерстве обороны, то ему будет предоставлено жилое помещение. Рейтинг публикации: 0 () 06.04.2018 в 21:28 64 просмотров В 2018 году на Кубани по программе капитального ремонта приведут в порядок 718 многоквартирных домов. Рейтинг публикации: 0 () 20.03.2018 в 09:00 777 просмотров С каждым годом жить становится все сложнее – в перечень бесконечных плат за коммунальные услуги в 2014 году добавился еще один обязательный пункт – внесение средств за капитальный ремонт.

Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

4. Входит ли в капитальный ремонт многоквартирного дома ремонт лифта.

4.1. Да, КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт лифта (если именно ТАКОЙ ремонт требуется) входит в состав работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. нет, не входит. Вам помог ответ? Да Нет 5. Вызываем 3-е сутки аварийную службу по ремонту лифта, служба не приезжает а только обещает.

Какие действия жильцов в многоквартирном доме? 5.1. Незамедлительно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 6. Сорваны все сроки капитального ремонта лифта в нескольких многоквартирных домах.

Каким должен быть текст обращения жильцов в прокуратуру?

6.1. Так и пишите — в каких домах, по каким адресам.

Просите провести проверку. Вам помог ответ? Да Нет 7. Последнее время только и говорят о ремонте лифтов в МКД. УК просит собрать собрание с решением о замене лифтов (им немногим более 25 лет).

Мне не совсем понятно-собрания проводят все поголовно в нашем городе. А дальше что? Я считаю, что надо было начать с проведения диагностики лифтов-не все же поголовно менять будут. Или же это опять крупномасштабное отмывание денег?

Спасибо. 7.1. Татьяна Владимировна! Вы правы. Вы решаете все вопросы общим собранием.

Сначала проведите диагностику, а потом решите какая компания будет Вам лифты заменять. Проведите маркетинговое исследование цен на рынке установки лифтов.

Например заключив договор с лифтовой компанией из Краснодара, или Москвы замена лифтов в Челябинске может Вам обойтись на порядок дешевле. Вам помог ответ? Да Нет 8. Наша управляющая компания абсолютно не выполняет свои обязанности. Мы платим около 1 000 рублей, в это входит — содержание и текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт лифтов, водоотведение, холодная вода, электроэнергия при содержании ОИ МКД.

Нашла отчет УК по нашему дому и в прошлом году у нас был и ремонт.

И благоустройство и пр., но по факту этого не было. Написала претензию и отправила им по эл.

почте. Что делать с нерадивой УК? 8.1. Пишиты жалобы в роспотреб надзор (касательно содержания), собирайте общее собрание и меняйте УК, если поборы незаконны пишите в ГЖИ.

опятьже 1000 рублей это откуда сумма, во всез законах и постоновлениях речь идет о рублях за метры, а не офиксированной сумме по статье содержание. Вам помог ответ? Да Нет 9. Вопрос таков, у нас в многоквартирном доме, сломался лифт и обслуживающая компания отказывается его ремонтировать, хотя в квитанциях по оплате жилья, указанная графа «эксплуатация и ремонт лифта» , что делать и кто в итоге должен ремонтировать лифт, сами жильцы или обслуживающая компания?! 9.1. Николай! Жильцы не могут самостоятельно заниматься ремонтом лифта, посльку это будет прямым нарушением.

Между собственниками квартир и УК заключен договор, по которому осуществляется обслуживание. В том числе в договоре должен быть указан период, когда осуществляется плановая проверка исправности лифта. Несправный лифт мог служить причиной угрозы жизни и здоровья жителей.

Такой договор Вы можете запросить в письменном виде, кроме того письменно отправьте обращение о неисправности лифта и необходимости его ремонта с просьбой дать ответ в течение 30 дней. Заявление может быть как индивидуальным, так и коллективным.

Также Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 10. Правомерно ли требует Арендодатель оплату с Арендатора за содержание и ремонт МКД, капитальный ремонт, коммунальные ресурсы по общедомовым счетчикам и содержание лифта?

В договоре об аренде помещения для парикмахерской на 1-м этаже в МКД указано: Арендодатель обязан оплачивать аренду и коммунальные услуги. Заранее благодарна. 10.1. В п.2 ст.616 ГК РФ указано о том, что Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Вашим договором установлено обязательство по несению расходов за коммунальные услуги.

Таким образом, содержание и капитальный ремонт вы должны производить в силу закона, а коммунальные услуги в силу договора.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Мы собственники квартиры в многоквартирном доме, делаем ремонт.

Вывозили с квартиры старые двери. Пришел управдом отключил лифт сказал что лифт нужно закрывать щитами и пол мыть во всем подъезде (мы все до мусоринки подмели) законно ли он действует? 11.1. Евгения! Нет, это как минимум, злоупотребление правом со стороны управдома (ст. 10 ГК РФ). Вы имеете прпаво обжаловать действия управдома в прокуратуру и в жилищную инспекцию.
10 ГК РФ). Вы имеете прпаво обжаловать действия управдома в прокуратуру и в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Для проведения ремонта в квартире Управляющая Компания обязывает собственника дополнительно оплачивать въезд транспорта на территорию многоквартирного дома для подвоза материалов, оплачивать использование грузового лифта для подъема, навязывает использование своего контейнера для вывоза строительного мусора (за завышенную стоимость естественно). На сколько это правомочно и как с этим можно бороться?

За содержание общего. 12.1. В данном случае это навязанные услуги. У Вас есть все основания обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Андрей! Квартира находится в вашей собственности?

Вы заказали ее проведение УК? УК предоставила вам смету, с которой вы не согласны?

Обратитесь к другим подрядчикам и заключите договор на стоимость работ, которая вас устраивает. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Вам помог ответ? Да Нет 13. Сегодня в моем подъезде отключили лифт на капитальный ремонт сроком на 2 месяца.

По телефону овечают, что ускорить работы не могут, т.к.

в ночную смену работы не проводят, чтобы не шуметь.

В доме 8 этажей. Старики, кто еле ходит, с восьмого этажа на улицу не попадут, для них это жаркое лето может стать последним. Вопрос, какие документы регламентируют сроки замены лифтов в многоквартирном доме (8 этажей)?

13.1. 3.6.4. Для лифтов, имеющих преждевременный физический и моральный износ оборудования, допускается проведение капитального ремонта лифта по его фактическому состоянию.

В этом случае состав работ по капитальному ремонту (замене) оборудования определяется специалистами инженерного центра и специализированной по лифтам организации.

Сроки выполнения работ согласовываются с организацией — владельцем лифта.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Живу в многоквартирном доме.

У нас в доме положено множество коммуникаций, по нашему меж домовоу имуществу, реклама в нашем лифте и подъезде.

. хотел бы разобраться, кто за это получает деньги, и как можно их. Эти деньги, пусть на ремонт дома или снижение оплаты жкх.

Спасибо. 14.1. Обратитесь письменно за разъяснением в Вашу УК или ТСЖ. Установленного образца заявления не существует.

Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите.

Дата, подпись. Вам помог ответ?

Да Нет 15. Если не устраивает организация выигравшая тендер на аукционе проводимом Департаментом фонда капитального ремонта, куда обращаться собственникам помещений многоквартирного дома, чтобы замену лифтов проводила другая организация, 15.1.

Обратитесь в ФАС по поводу проведения проверки на предмет проведения торгов и соответственно организации которая такие торги выиграла.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Расчет платы на содержание дома, текущего ремонта, содержание территории, платы за лифт, платы за управление многоквартирным домом, обсл. ТЦ и ПЗУ ТСЖ осуществляет с общей площади квартиры, включая балкон и лоджию.

Правомерно ли это? Спасибо. 16.1. Нет. В общую площадь жилого помещения площадь балконов и лоджий не включается. Смотрите пункт 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 17. В многоквартирном доме за счет собственников заменили старые лифты на новые?

Должны ли собственники платить ежемесячно за плановый текущий ремонт данных лифтов? Можно ли применить в данном случае п.5 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ? 17.1. В любом случае, обязанность текущего ремонта и обслуживания сохраняется даже после капитального ремонта, единственное, что некоторые работы могут быть выполнены по гарантии. Вам помог ответ? Да Нет 18. У нас надо в многоквартирном доме проводить проверку лифта и капремонт лифта. Дом относится к ооо пжэт 2.г.

Дом относится к ооо пжэт 2.г. барнаула. Сумма 283 тыс рублей со всего дома ежемясячно выходит 9.43 руб. с квадратного метра квартиры в течении 4 месяцев.

Правомерно ли это. 18.1. У нас надо в многоквартирном доме проводить проверку лифта и капремонт лифта. Дом относится к ооо пжэт 2.г.

барнаула. Сумма 283 тыс рублей со всего дома ежемясячно выходит 9.43 руб. с квадратного метра квартиры в течении 4 месяцев.

Правомерно ли это. Да правомерно. Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Да правомерно в данном случае. ВЫ должны требовать капремонт лифта. Пишите коллективное письмо, укажите ваши требование и возмущение. Вам помог ответ? Да Нет 18.3. Если тариф установлен собранием собственников — правомерно, увы, можете протокол и решение собрания оспорить по ст. 46 ЖК право есть. Вам помог ответ?

46 ЖК право есть. Вам помог ответ? Да Нет 19. Мы жильцы многоквартирного дома, большинство которые являются собственниками. На днях управляющая компания вместе с представителями «лифттехсервис» объявили, что мы должны делать капитальный ремонт лифта на собственные средства.

Вопрос: для чего тогда мы платим ежемесячно на общедомовые нужды и отдельной платежкой за кап ремонт?!? 19.1. Ремонт лифта — не капитальный ремонт в тариф по текущему содержанию закладываются деньги на необходимые работы (обязательные) плюс те, которые жильцы запланируют сами принимайте решение жильцов о ремонте лифта, закладывайте сумму ремонта в тариф, сумму ремонта вам подсчитает компания.

См. ст. 44-47 ЖК. Вам помог ответ?

Да Нет 20. Лифт в многоквартирном доме поломался. Срок службы 18 лет. Будет ли его ремонт считаться капитальным? Кто должен платить за ремонт лифта?

Есть у Управляющей компании договор с ООО на обслуживание и ремонт лифта, за который собственники дома исправно платят. 20.1. Каким будет считаться ремонт, зависит от вида поломки.

Если поломка серьезная, то можно посчитать этот ремонт капитальным. Вам помог ответ? Да Нет 21. Живу в многоквартирном доме, сломался лифт. Я им не пользуюсь, но жильцы требуют с меня деньги на ремонт.

Кто прав? И почему? 21.1. Лифт является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме.

Согласно закону собственники обязаны содержать свою имущество. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Ремонт должен производиться за счет взносов собственников на капитальный ремонт Статья 166. Жилищного кодекса 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; Вам помог ответ? Да Нет 21.3. Согласно нормам ЖК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества.

Лифт — это общее имущество собственников жилья МКД, соответственно требование жильцов абсолютно правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет 22. В 9-этажном МКД отключили лифт, ук сказала, что нужен капремонт. На 8 этаже проживает инвалид. При этом в последней редакции Постановления Правительства №290 от 03.04.2013 добавлены п.29, 30 касаемо доступности помещений для инвалидов.

УК выполняет работы исходя из минимального перечня, который определяется данным постановлением. Может ли инвалид потребовать обеспечить себе доступность через этот минимальный перечень (соотв-но провести текущий ремонт лифта)?

22.1. Текущий ремонт могут все потребовать, скорее всего после отключения лифта размер платы у Вас не изменился. Можно пожаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию на действия УК. Если действительно требуется именно капитальный ремонт, то придется собирать общее собрание собственников и выражать согласие в его финансировании.

Вам помог ответ? Да Нет 23. 31.08.2016 отключили лифт в 4 подъезде МКД. Согласно акту необходим капремонт путем замены электродвигателя лебедки. Каковы дальнейшие действия собственников МКД?

23.1. нужно ремонт производить Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Запрашивать в УК стоимость ремонта, проводить собрание собственников помещений МКД и ставить на голосование вопрос о кап.ремонте общего имущества за счет средств собственников дома. Вам помог ответ? Да Нет 24. Многоквартирный дом 9 этажей сдан в 2009, оплачиваю квитанции на капитальный ремонт, сегодня, 10.09.16 Жэк собирает собрание по поводу сбору 27 рублей 25 копеек с кв.м на капитальный ремонт преобразователя лифта.

Так уже платим на капитальный ремонт. Что это? 24.1. Можете не платить, а для начала обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и роспотребнадзор Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Эти платежи не входят в кап.ремонт.

Это Ваши дополнительные платежи, которые решаются на собрании собственников ТСЖ. Вам помог ответ? Да Нет 25. Здравствует, я прживаю в г.Челябинск ул.Бейвеля 116, скажите пожалуйста, что входит в содержание и ремонт многоквартирного дома, дом с лифтом без мусоропровода, дело в том что в квитанции есть графа сод. и рем. 910 руб. ниже опять сод.

и рем. и что входит: лифт, уборка территории, уборка, мытье подьезда, вывоз мусора и т.д. в итоге опять 1500 рублей, законно ли это.

25.1. однозначно не законно. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Полезные ссылки: Рекомендую воспользоваться для получения разъяснения на свой практический вопрос, уважаемый Андрей. Вам помог ответ? Да Нет 26. При поломке лифта в многоквартирном доме кто оплачивает его ремонт?

Жильцы или УК? Спасибо. 26.1. Валерий, за счет УК , вы оплачивали за «содержание общего имущества», а лифт относится к общему имуществу. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Если в тариф на содержание жилья заложено лифтовое обслуживание, и поломка не капитального характера, то УК оплачивает по договору ремонт специализированной организации. Во всех остальных случаях, если аварийные расходы не заложены в тариф — деньги собираются дополнительно с жителей.

Вам помог ответ? Да Нет 27. За чей счет производится диагностика и капитальный ремонт лифтов в многоквартирном доме г Барнаул. За счет собственника? 27.1. да, за счет собственников, это же общее имущество Вам помог ответ?

Да Нет 28. У нас в многоквартирном доме каждые три года истекает срок эксплуатации лифта, УК собирает деньги на ремонт с жильцов, при том что мы ежемесячно платим за пользование лифтом, кто все таки должен оплачивать ремонт лифта?

28.1. Собственники МКД. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Оплата ремонта лифта — обязанность собственников жилых помещений многоквартирного дома. Вам помог ответ? Да Нет 29. У нас в многоквартирном доме меняют лифт.

Надо заплатить 3 700 000 рублей. Мы живет на первом этаже. С нас планируют вычитать 600 рублей на ремонт лифта.

Мы платим за капремонт. Скажите, законно ли это?

Если нет, то на какой закон ссылаться? 29.1. Должно быть решение общего собрания по поводу лифта.

Если его не было , то это незаконно (ст.

44-46 ЖК РФ) Вам помог ответ? Да Нет 30. У нас в многоквартирном доме меняют лифт. Надо заплатить 3 700 000 рублей.

Мы живет на первом этаже. С нас планируют вычитать 600 рублей на ремонт лифта.

Мы платим за капремонт. Скажите, законно ли это?

30.1. Незаконно Вам помог ответ?

Да Нет

Как меняют столичные лифты: нормативы

В 2018 году в городе не должно остаться морально и физически устаревшего лифтового оборудования, то есть лифтов старше 25 лет. В первую очередь заменят оборудование с распашными дверьми и лифты в каркасно-приставных шахтах. Срок работы лифта составляет 25 лет, после чего проводится диагностика и принимается решение, заменять лифт или продлевать разрешение на его эксплуатацию.

Расходы на замену оплачиваются Фондом капитального ремонта города Москвы. С начала реализации региональной программы капитального ремонта в 2015 году до конца текущего года Фондом капитального ремонта города Москвы будет заменено более 11 тысяч лифтов.

Всего же с 2011 года полностью заменено более 24 тысяч подъемников. Только в 2017 году заменят свыше пяти тысяч подъемников более чем в 1080 домах. Новые лифты должны отвечать современным требованиям безопасности, комфорта и энергоэффективности.

Новые кабины, которые появляются в московских подъездах, должны быть антивандальными: покрытие панелей позволяет легко смывать рисунки. Кнопки в таких лифтах нельзя вырезать или поджечь, а лампочки невозможно выкрутить. Новые модели лифтов более удобны и для людей с ограниченными возможностями.

Номера этажей на кнопках обозначены символами системы Брайля и имеется звуковое оповещение о прибытии на этаж. Более детально продуманы и вопросы безопасности.

Например, фотоэлемент, который обнаруживает посторонний предмет и не даёт лифту закрыться, теперь расположен по всей высоте дверей. Сроки установки оборудования для каждого здания индивидуальны.

Если в доме до 12 этажей, то на установку уйдёт порядка 45–55 календарных рабочих дней, для домов от 13 до 17 этажей этот срок составит 55-75 дней.

Способы достижения цели

Последняя, самая действенная мера – это суд. Но до этого надо всё же написать соответствующее заявление в ЖКХ на ремонт с уведомлением в жилкомиссию.

В случае отказа, пишется в Городскую жилищную комиссию.

Эта комиссия как то влияет на управляющие компании, но не на всех у неё получается. Тогда приходится требовать ремонта подъезда через судебные инстанции, подав коллективное ходатайство прокурору вместе с заявлением на ремонт подъезда в управляющую компанию.Самый частый пример отказа – это ссылка на некоторые неоплаченные счета жильцов.

Суды этот довод не принимают. И решения, как правило, принимаются в пользу жильцов.Делать это надо, пока подъезд не развалился и не причинил кому-нибудь физического вреда. А моральный вред причиняют вид и использование не отремонтированного подъезда.

Возместить этот вред моральный через суд очень даже реально.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно , лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме ().

Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД ().

При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены , утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.В подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно , если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию.

Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено ().

Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

19202

Собственнику квартиры в новостройке также важно знать следующее :

  1. Лифты в новостройке действительно могут не подключать или их могут включать по графику в случае, если собственники на общем собрании приняли такое решение.
  2. В некоторых случаях в новом доме действительно требуется произвести особые технические работы по подключению лифтов. Например, если нужно подсоединить оборудование к диспетчерскому центру, который будет реагировать на вызовы жильцов в случае поломки. Без этого лифт действительно нельзя включать. Тогда собственники, конечно, могут торопить свою УК заявлениями и жалобами, но пока такие технические работы фактически не будут завершены, лифт не заработает. В этом случае остается только запастись терпением.
  3. Чтобы уберечь лифты от поломок (а по статистике строительных компаний членов СРО в 90% случаев лифты в новостройках ломают сами собственники, превышая их грузоподъемность), можно нанять на работу лифтера, который будет контролировать процесс погрузки стройматериалов и мебели в лифты, пока в новостройке идут ремонтные работы. Для этого также необходимо решение общего собрания собственников, ведь за работу специалиста придется платить.

.

Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Полезные документы

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункт 2, пп.

А: лифт, лифтовые и иные шахты входят в состав общедомового имущества; п. 42: управляющие организации несут ответственность за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии как в соответствии с законодательством, так и в соответствии с договором, заключённым между управляющей организацией и жильцами многоквартирного дома.Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, приложение № 2: неисправность лифта должна быть устранена в течение суток после поломки.Жилищный кодекс РФ, ст. №№ 161, 162, 165: УК обязана содержать общедомовое имущество в исправном и безопасном для жильцов состоянии.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Павел Пахомов.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства?

Рассмотрим, может ли нормативный срок гарантии быть продлен или уменьшен в зависимости от отдельных элементов или узлов многоквартирного здания (например, сколько составляет гарантия на лифт после сдачи полностью готового объекта). В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет. Однако в силу прямого указания закона, договором может быть предусмотрен и более длительный период гарантии на отдельные элементы здания.

Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет. Большинство ответственных застройщиков указывают в договоре именно этот срок.

Важно! Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования МКД не может быть менее трех лет. В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты. Для участия в строительстве подбираются подрядчики, гарантирующие исполнение обязательств в течение срока не меньше, чем по договору с дольщиками.

Если это условие не соблюдено, то вся ответственность за работу инженерного оборудования ложится на застройщика. К примеру, какой гарантийный срок радиаторной батареи может быть установлен при приеме квартиры у застройщика? Если после подписания акта жильцы не обращались за заменой инженерных сетей и отдельных видов коммуникаций, гарантия будет распространяться на весь пятилетний срок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+