Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Общая и долевая собственность различия

Общая и долевая собственность различия

Общая и долевая собственность различия

На землю


Под совместной собственностью на землю принято понимать право владение, распоряжение и пользование, принадлежащее нескольким лицам. Разделяется на:

  • Фермерское или крестьянское хозяйство. Право принадлежит участникам совместной собственности. Однако данное правило действует только в том случае, если договором не предусматривается иного. Имуществом распоряжаются правообладатели, путем общего собрания. Дополнительно, по решению собрания назначается глава.
  • Садоводческое, огородническое или дачное товарищество. В данной ситуации возникновение совместного права возможно только для членов одного товарищества. В обязательной форме, потребуется согласие участников. Чаще, для принятия решения проводятся общие собрания.

Под раздельным подразумевается, что земля принадлежит нескольким собственникам. При этом собственникам разрешено использовать не только свою собственность, но и общую.

Нюансы оформления продажи части квартиры

Реализация отчуждения части объект происходит аналогичным образом.

Однако есть определенные нюансы продажи, которые заключаются в необходимости выдела доли каждого собственника.Если один из владельцев недвижимости пожелал продать свою часть, то ее придется сначала обозначить – зарегистрировать права на личную долю отдельно от остальных.В этом случае процедура начнется именно с выдела долей для каждого собственника.

Кроме того, обязательным является нотариальное заверение договора купли-продажи доли. Это необходимо для минимизации недобросовестных сделок с долями и предусмотрено российским законодательством.В результате, совместная долевая собственность представляет собой такой вид владения объектом, когда несколько лиц имеют равные права на него.

Это необходимо для минимизации недобросовестных сделок с долями и предусмотрено российским законодательством.В результате, совместная долевая собственность представляет собой такой вид владения объектом, когда несколько лиц имеют равные права на него.

При продаже или дарении такой квартиры приходится согласовывать действия между всеми владельцами, после чего происходит составление договора. Если отчуждается доля, требуется обязательное нотариальное заверение.

Совместная собственность

Как легко догадаться, совместная собственность – в отличии от долевой – не предполагает разделения общего имущества, которым владеют граждане, на части.

В большинстве случаев такими гражданами выступают супруги. Соответственно, про совместную собственность можно сказать, что вся одна одновременно принадлежит и супругу, и супруге.

Если муж или жена в период брака приобретают какую-то собственность, то она по определению становится общей.

Для того, чтобы выделить в ней доли, супругам потребуется произвести выдел. Примечательно, что совместная собственность имеет место только в том случае, если речь заходит о гражданах, прошедших официальную регистрацию брака и имеющих соответствующие свидетельства.

При гражданском браке и прочих типах сожительства люди не имеют права на данный вид собственности.

Совместная и долевая собственность. Что это такое?

Совместная собственность — это любое имущество, которое считается личным как для мужа, так и для жены.

Такая собственность возникает только в случае законных бурачных отношений. Такое имущество, включая недвижимость, не подлежит делению, оно одновременно принадлежит двум людям. Но стоит отметить, что и все обязанности по содержанию недвижимого имущества должны нести как муж, так и жена (оплата коммунальных услуг, налоговый взнос и прочие расходы).

Общей собственностью квартира или дом становится только после того, как люди официально зарегистрировали отношения и купили затем себе жильё. Если же два человека просто совместно проживают, без брачного союза, то их недвижимость не будет считаться совместной. Здесь не имеет значения, кто её приобрёл: муж, жена или оба участвовали в покупке.

Здесь не имеет значения, кто её приобрёл: муж, жена или оба участвовали в покупке.

Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИДолевая собственность — это имущество, которое может принадлежать двум и более лицам.

В этом случае оно делится на доли, которые могут быть разными по размеру. Такое недвижимое имущество может быть разделено между двумя супругами, а также между теми людьми, которые вовсе не являются его владельцами.

Здесь они должны или купить какую-то определённую часть квартиры/дома, или получить её по наследству или по договору дарения. Все доли должны быть официально оформлены в соответствующем органе, а каждый хозяин — знать размер своей части имущества.

Если этого не сделать, то такое владение будет считаться противозаконным.

Что лучше совместная или долевая собственность

Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно.

Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу.

Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности. Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для

В каждом отдельном случае особенности совместной или долевой собственности могут быть выражены более или менее ярко.

Разобраться с возможными или существующими проблемами можно при помощи опытных юристов.

На бесплатной консультации наши специалисты предоставят полезную информацию и они же готовы выступить в качестве ваших представителей в суде или внесудебном споре с другими владельцами. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

В чем разница между общей и общедолевой собственностью?

Галина Д. · 23 августа 202010,4 KИнтересно · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяСовместная, то есть долевая собственность представляет собой имущество, которое принадлежит двум собственникам, но при всем этом оно не разделено.

То есть, у такой собственности нет долей, например, так бывает в случае официального брака. Долевая собственность может принадлежать многим владельцам, но при этом имущество должно быть поделено на определенные доли. И вовсе необязательно, чтобы эти доли были равны между собой.

Именно в этом и заключается видимо различие терминов, но существует еще одно отличие. Если недвижимость поделена на доли, то каждый собственник должен будет отдельно заплатить налог на имущество.

Отличие будет заметно и при продаже, в первом случае достаточно согласия двух людей, а в случае долей все должны подписать на согласие продажи доли.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!11 · Хороший ответ3 · 5,9 KНаписано неверно. Читаем: совместная, то есть ДОЛЕВАЯ собственность.

вот как раз- таки она не долевая, а общая. Читать дальшеОтветить5Комментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 7,5 KEngineer — programmer ⚡⚡ Разбираюсь в компьютерах, технике, электронике. · ПодписатьсяОбщая собственность и общедолевая в юриспруденции обозначает одно и тоже понятие, т.е.

фактически является одним видом собственности. Яркий пример — собственность супругов на квартиру, машину и т.п.

Если имеется ввиду отличия общедолевой собственности от долевой, то она заключается в том, что в долевой собственности происходит долевое разделения имущества, например.

Читать далее3 · Хороший ответ3 · 2,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 2Юридические услуги адвоката в Москве и Московской области · ОтвечаетПраво преимущественной покупки закреплено в ст.

250 Гражданского кодекса РФ:

  • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

  • Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  • Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Хороший ответ · 1,3 K · 352Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетЕсли вы продаёте квартиру как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры, то общая сумма вычета в 1 млн делится между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате у каждого из вас появляется обязанность платить налог. Единственная это продажа или нет, совершенно не важно.Если каждый из вас продаёт свою долю по отдельному договору купли-продажи доли, то каждый продавец получает право на вычет в 1 млн и он не распределяется между продавцами.

В результате налог платить никому не придётся.Какой из вариантов выгодней? Для государства первый. Для вас второй. 1 · Хороший ответ · 890 · 1,8 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Если вы покупаете вторую долю в этой же квартире или дома, то вы будете единственным собственником на жтот объект недвижимости. Если вы покупаете совершенно другую недвижимость то вы будете собственником этой 1/2 и собственником другой недвижимости или ещё одной доли.1 · Хороший ответ1 · 590 · 21,7 KAequĭtas sequĭtur legemСобственник по закону обладает всеми правами по владению, пользованию и распоряжению вещи, в то время, как правообладатель имеет лишь часть полномочий собственника.

Например, когда арендуют помещение, у арендатора есть право его использовать и занимать, но не продавать.4 · Хороший ответ2 · 3,3 K · -8Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru/Никаких норм нет, если квартиры оформлены в собственность и дом разделен фактически (реально квартиры) и право собственности оформлено, то ст 271 ГК РФ говорит что-то типа того, что вместе с выделеной частью должен быть участок, который обеспечивает ее функционирование, точно не помню. Идем далее, что с самим участком, он размежеван и стоит на учете, какие основания для возникнования права собственности вообще?

Приведу пример, двое наследников получили дом в наследство, и решили его разделить (выдел в натуре) но разделить его ровно пополам почти никогда не получится из-за планировки и одна часть будет больше, при этом доли в праве одинаковые и доли в праве на ЗУ тоже. Если один из наследников обзавелся с семьей, то его доли в изначальном праве от этого никак не «пухнут» и он как и раньше претендует на 1/2 наследной массы, не более.Участок для выделения долей в натуре должен соответсвовать ряду требований (отдельный въезд, минимальная площадь которая устанавливается разной для разных регионов) Очень часто участок просто невозможно поделить. Если поделить его в соответсвии с долей права не получается, потребуется в суде устанавливать порядок пользования общедолевой собственностью (примерно так же поступают с квартирами в многоквартирных домах), а там уже как суд решит, суд должен учитывать потребности собственников и большей вероятностью урежет в правах того, кто не проживает или не имеет потребности в использовании участка.

Как я понял, мирно договориться у вас с соведом не вышло.Хороший ответ · 331

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя

Сов­мест­ное рас­по­ря­же­ние озна­ча­ет, что про­дать общее иму­ще­ство может каж­дый участ­ник ОСС, но толь­ко при согла­сии осталь­ных участ­ни­ков.

Но тут, слов­но в насмеш­ку, кодекс при­пря­тал сюр­приз, на этот раз для обла­да­те­лей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти:Если вдруг один из участ­ни­ков ОСС заду­ма­ет совер­шить сдел­ку с иму­ще­ством без раз­ре­ше­ния дру­гих участ­ни­ков, по их тре­бо­ва­нию она может быть рас­торг­ну­та, но толь­ко если при­об­ре­та­тель заве­до­мо знал, что отчуж­да­ю­щий не обла­дал пол­но­мо­чи­я­ми совер­шать сдел­ку (ст.
Но тут, слов­но в насмеш­ку, кодекс при­пря­тал сюр­приз, на этот раз для обла­да­те­лей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти:Если вдруг один из участ­ни­ков ОСС заду­ма­ет совер­шить сдел­ку с иму­ще­ством без раз­ре­ше­ния дру­гих участ­ни­ков, по их тре­бо­ва­нию она может быть рас­торг­ну­та, но толь­ко если при­об­ре­та­тель заве­до­мо знал, что отчуж­да­ю­щий не обла­дал пол­но­мо­чи­я­ми совер­шать сдел­ку (ст.

253 ГК РФ).

Полу­ча­ет­ся, если соб­ствен­ность была заре­ги­стри­ро­ва­на на одно лицо, и при­об­ре­та­тель суме­ет дока­зать в суде, что ни сном ни духом не ведал о нали­чии дру­гих соб­ствен­ни­ков, то анну­ли­ро­вать сдел­ку не удаст­ся. Здесь уже инте­рес­но дру­гое: поче­му изы­мать иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей, на осно­ва­нии ст.

302, мож­но толь­ко в сдел­ках с доле­вой соб­ствен­но­стью, в сдел­ках же с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью рас­тор­же­ние дого­во­ра и истре­бо­ва­ние иму­ще­ства воз­мож­но наобо­рот у недоб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей? Тогда как ст. 302 защи­ща­ет общие пра­ва соб­ствен­но­сти (в ней не ска­за­но о защи­те исклю­чи­тель­но доле­вой или сов­мест­ной собст-сти).

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

  • Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
  • В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
  • Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
  • Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.
  • Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
  • Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности.

    Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей.

    Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

  • При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.
  • В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику.

    Вам будет проще продать долю, которой вы владеете.

    Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.

  • Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.
  • Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них.

    Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации.

    Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

Фото: drubig-photo — FotoliaНе пропустите:

Совместная собственность — в чем разница?

При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник.

Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.

Совет Адвоката Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги» Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени.

При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.

В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.

Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги» Следите за развитием Нижнего Новгорода и Нижегородской области. Читайте полезные инструкции и познавательные материалы

Тонкости в законодательстве

Переход совместной недвижимости в долевую называется «выделение доли», что автоматически приводит к разграничению прав и обязанностей сторон по содержанию имущества между супругами.

Чтобы реализовать право общей собственности на недвижимость, дом или участок, нужно:

  1. оформить раздел квартиры в случае развода;
  2. во время приобретения дома заключить отдельный договор с указанием частей для каждого из супругов в обозначенном объекте недвижимости, установить порядок пользования земельным участком и другие важные для собственников моменты.
  3. инициировать процесс приватизации, при котором все граждане, официально зарегистрированные на данной жилплощади, получают свою часть;
  4. оформить право наследования между несколькими родственниками и узаконить определение долей в праве общей недвижимости;
  5. заключить брачный договор между супругами в стандартном режиме, в котором будут оговариваться все моменты, относящиеся к пользованию нажитым имуществом;

Последний случай является желательным для супругов, состоящих в т. н. гражданском браке. Если при покупке недвижимости, в которой предполагается совместное проживание, мужчина и женщина вносили равные или асимметричные части личных денежных средств, то желательно заключить договор, в котором будет указано пропорциональное владение недвижимостью каждым из супругов. В случае необходимости (при разрыве отношений, продаже квартиры) на основании контракта супруги будут находиться в праве общей долевой собственности и получат свою часть денег при реализации недвижимости.

Плюсы и минусы

Основной плюс совместного общего имущества супругов – невозможность распоряжаться им без согласия второго собственника. И если с рядом имущественных объектов это условие еще можно обойти, с недвижимостью такое не получится.

При совершении сделок по отчуждению таких объектов требуется предоставлять не просто письменное согласие второго супруга, оно к тому же должно быть нотариально удостоверено.

При этом ограничение легко обойти в отношении того имущества, которое де-юре принадлежит двум сторонам на правах общего имущества супругов, а фактически зарегистрировано только на одного из них. Такая практика часто применяется в отношении транспортных средств.

Основной минус такого владения имуществом – сложности с установлением долей и необходимость составлять дополнительные договоры в случае раздела или обращаться в суд.

Если супруги разводятся, они могут сохранить имущество в совместной собственности и далее, но предпочтительней его разделить. Когда в нем уже выделены доли, дополнительных договоров не потребуется. Нужно только решить вопрос с практическим разделом.

А когда имущество в совместной собственности, предварительно потребуется определять размер долей.

А значит нести финансовые расходы.

Плюс временные затраты.

Общая совместная собственность

Согласно закону доли не определяются. Такой вид собственности возможен только между супругами, находящимися в официальном браке.

Подразумевается общее владение жилой площадью, сообща. Это правило закреплено в статье 253 ГК РФ.Даже если один супруг купит помещение на своё имя, все равно согласно Семейному Кодексу имущество находится в общей собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+