Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Оценка нежилого помещения стоимость

Оценка нежилого помещения стоимость

Оценка нежилого помещения стоимость

Этапы оценки

Работу по оценке стоимости нежилого помещения специалисты начинает только после предварительных этапов:

  • Получения всех необходимых бумаг:
    • документов заказчика (паспорта/реквизитов физического лица/юридического лица);
    • документов на объект оценки (кадастрового паспорта, поэтажного плана, свид-ва о праве собственности).
  • Выезда на осмотр объекта.
  • Заключения договора на оказание услуг;
  • документов заказчика (паспорта/реквизитов физического лица/юридического лица);
  • документов на объект оценки (кадастрового паспорта, поэтажного плана, свид-ва о праве собственности).

Следующий за ними расчетный этап – это сложная работа, направленная на анализ ценообразующих факторов и подобранных объектов-аналогов. На стоимость нежилого помещения влияет много критериев. Если не учтен хоть один из них, конечный результат может быть необъективным.

Наши оценщики не упускают ни одного фактора и определяют рыночную стоимость недвижимости, исходя из:

  1. Местоположения;
  2. Транспортной доступности;
  3. Наличия просторной парковки;
  4. Площади и планировки;
  5. Износа.
  6. Особенностей здания, в котором помещение расположение (год постройки, ремонт и др.);

Итоговый этап – составление отчета об оценке. В нем содержатся сведения о заказчике, исполнителе, целях оценки нежилого помещения.

В акте отражены все проведенные расчеты и их результаты.

Оценить нежилые помещения

Специалисты компании «Оценка-Мастер» в сжатые сроки и с экономией Вашего драгоценного времени, помогут Вам подобрать нежилое помещение в аренду, оценить его стоимость, а также правильно оформить договор аренды/купли/продажи и т.д.

В связи с интенсивным развитием рынка нежилой недвижимости и ростом деловой активности вообще, услуги по оценке нежилых помещений пользуются все нарастающей популярностью. Независимая оценка нежилых помещений подразумевает оценку стоимости коммерческой недвижимости, оценку складских зданий и помещений, оценку производственных зданий и помещений, оценку магазинов и коммерческих помещений, передаточных устройств, оценку офисных зданий и помещений, сооружений, автостоянок, АЗС, земельных участков и т.д.
Независимая оценка нежилых помещений подразумевает оценку стоимости коммерческой недвижимости, оценку складских зданий и помещений, оценку производственных зданий и помещений, оценку магазинов и коммерческих помещений, передаточных устройств, оценку офисных зданий и помещений, сооружений, автостоянок, АЗС, земельных участков и т.д.

Оценка нежилых помещенийможет проводиться нашими специалистами как отдельно, так и в составе имущественного комплекса или действующего бизнеса. Минимальный перечень документов для оценки нежилых помещений:

  1. Кадастровые документы на земельных участков, на котором размещено нежилое помещение;
  2. Правоустанавливающие документы (если есть);
  3. Инвентаризационные документы (если есть);
  4. Свидетельства о государственной регистрации права владения нежилым помещением;
  5. Справки БТИ, для оцениваемого нежилого помещения.
  6. Соглашения (договора) на основании которых возникают права на владение нежилым помещением;
  7. Арендные и инвестиционные контракты;

Независимая оценка нежилых помещений необходима для следующих целей:

  1. Оценка нежилых помещений, для расчета ставки арендной платы, при сдаче помещения;
  2. Независимая оценка нежилых помещений необходима для выявления страховой суммы;
  3. Оценка нежилых помещений, для определения начальной стоимости нежилых помещений (оценка прав собственности на помещение) для продажи на аукционе;
  4. Оценка нежилых помещений, для оформления кредита или передача нежилых помещений в залог;
  5. Оценка нежилых помещений для внесения нежилого помещения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
  6. Оценка нежилых помещенийдля переоценки основных средств.
  7. Независимая оценка нежилых помещений, для постановки имущества на баланс;
  8. Независимая оценка нежилых помещений, для совершения сделок купли/продажи;

Цена на стоимость оценки нежилого помещения может значительно варьироваться, в зависимости от типа оцениваемого помещения и целей оценки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Оценка недвижимости

cтоимость экспертизыот 5 000 рублей Заявка на экспертизуТочная стоимость зависит от конкретного случая.

Оставьте заявку или уточняйте по телефону:8 (495) 581-44-998 (495) 648-82-55АНО «МОЦСЭ» проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области.

Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

— это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта.

Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.Незавершенное строительство

Как проходит оценка нежилого помещения?

Клиент составляет заявку. Проводится предварительная консультация, в ходе которой обсуждаются все условия и подписывается договор. Для оценки нежилой недвижимости требуются документы:

  1. кадастровый или технический паспорт;
  2. если собственником объекта является физическое лицо, требуется паспорт. Если недвижимость принадлежит организации, нужно ИНН, свидетельство ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ;
  3. правоустанавливающие документы: передаточный акт, договор аренды или купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации собственности или др.;
  4. информация о наличии обременений и прочие сведения, важные для оценщика.

Для оценки нежилой недвижимости эксперт использует один из способов:

  1. доходный подход.

    Метод оценки нежилой недвижимости базируется на прогнозируемой прибыли. Могут учитываться доходы в результате продажи и при эксплуатации объекта;

  2. сравнительный подход.

    Объект сравнивается с аналогичными площадками, в отношении которых есть информация о ценах. Рассматриваются предложения и продажи, изучается состояние соответствующего сегмента рынка;

  3. затратный подход. Предполагает учет средств, необходимых для воспроизводства или замещения объекта с учетом устаревания и износа.

По результатам оценки нежилого помещения формируется отчет в соответствии с ФСО № 1, 2, 3, 7.

Это документ доказательного значения, который содержит подробное описание объекта, обзор рынка недвижимости, выбор методики с обоснованием, расчет стоимости. Отчет оформляется соответствующим образом: нумеруется, подшивается и скрепляется печатью.

Какую информацию содержит отчет об оценке нежилого помещения?

  • Сравнение расчетов, их согласование и расчет итоговой стоимости объекта.
  • Копии документов, предоставленных заказчиком, его паспортные данные или реквизиты, если это юридическое лицо.
  • Расчет определения стоимости объекта с использованием каждого из методов.
  • Документы оценщика (паспортные данные, документы о членстве в СРО, страховой полис ответственности).
  • Анализ сегмента рынка оцениваемого имущества в регионе.
  • Подробное описание оцениваемого объекта и прав на него (находится в собственности или арендуется).
  • Фотографии объекта.
  • Ограничительные условия и допущения.
  • Описание подходов и методов или обоснование отказа от них.

Если Вам требуется оценка нежилой недвижимости в Москве, позвоните в нашу компанию и получите подробную консультацию об условиях предоставления услуги.

Цели и задачи оценки

Оценка стоимости помещений может проводиться для решения различных задач.

Например, для обоснования цены в сделке купли-продажи, для передачи в уставный капитал (подробнее см. Оценка вклада в уставный капитал), для залога в банк (подробнее см.

Оценка залога), для заключения договора страхования (подробнее см.

Оценка страховой стоимости) и т.п. Во всех этих случаях установлению подлежит рыночная стоимость помещения. Обратите внимание, что задача оценки (то, как планируется использовать результат оценки) и цель оценки (вид определяемой стоимости) фиксируются в договоре, и в дальнейшем полученный результат можно будет использовать только для решения той задачи, которая указана.

Обратите внимание, что задача оценки (то, как планируется использовать результат оценки) и цель оценки (вид определяемой стоимости) фиксируются в договоре, и в дальнейшем полученный результат можно будет использовать только для решения той задачи, которая указана.

То есть, если помещение оценено для внесения в уставный фонд вновь создаваемой компании, то этот результат нельзя будет использовать при передаче данного помещения в залог или решения других задач. Поэтому нужно четко сформулировать задачу предстоящей оценки еще на этапе согласования договора.

Стоимость услуг по оценке нежилого помещения в Ростове-на-Дону и области:

— оценка магазина (торгового помещения)- от 5000 рублей; — оценка склада (складского помещения) — от 3000 рублей; — оценка производственного помещения ( цех,производственный корпус)- от 7000 рублей.

Итоговым документом результатов оценки является отчет об оценке — документ, подготовленный в соответствии с требованиями ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Если собственнику помещения принадлежит земельный участок, на котором расположено помещение, то обычно дополнительно выполняется . Это связано с тем, что обычно отчуждение объекта недвижимости (продажа, залог и т.д.) происходит вместе с земельным участком, на котором расположен объект оценочной экспертизы.

Стоимость оценки земельного участка- 4-8 тыс.руб. в зависимости от его площади.

Документы, необходимые для оценки нежилого помещения: — документы, подтверждающие права на объект оценки (свидетельство о собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН); -технический паспорт с поэтажными планами, экспликация; -данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года); -сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии); -справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (для собственников -юридических лиц). Оценка нежилого помещения выполняется в течении 3-5 дней после получения указанных документов.

Что учитывают при установлении цены за аренду

Профессиональная независимая оценка арендной платы нежилого помещения предполагает, что исполнитель принимает во внимание совокупность таких факторов как:

  1. Состояние помещения и прилегающей территории.
  2. Наличие обременений на недвижимости (залог, арест), судебных споров и других юридических процессов.
  3. Развитость инфраструктуры. Оценочный процесс предполагает анализ присутствующих в непосредственной близости от здания коммерческих, социальных и торговых объектов, к примеру, магазинов, ресторанов, спортивных комплексов, больниц, аптек, банков, зеленых парков и скверов.
  4. Район города или пригорода, в котором располагается недвижимая собственность.
  5. Площадь обследуемого нежилого помещения, количество и размеры комнат, этажность.
  6. Транспортная доступность зоны. На арендную стоимость будет влиять расстояние от адреса объекта оценки до путей сообщений, станции метрополитена, автобусных остановок.
  7. Наличие и состояние инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция), мебели, бытовой техники, подключение телефонной связи и интернет-соединения.
  8. Вид из окна.

Другие наши услуги

  1. Оценка недвижимости
  2. Оценка недвижимости
  3. Оценка недвижимости
  4. Оценка недвижимости

Заказ услуги Имя и фамилия Электронная почта для отправки документов Телефон для связи и уточнения деталей Услуга Дополнительная информация необязательно Готово Ваш заказ успешно принят. В ближайшее время мы перезвоним вам для уточнения деталей.

Бухгалтерский учет Инвестиционное проектирование Мероприятия Оценка Экспертизы Юридические услуги © 2003—2020 Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ» 8 (800) 200-82-90 по России 8 (495) 984-82-90 Москва Эталон из недр 2020

Кто имеет право проводить оценку нежилого помещения

Результатом процесса оценки нежилого помещения является итоговая величина стоимости, указанная в отчете об оценке, который оформлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки — Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) и Оценка недвижимости (ФСО № 7). Отчет об оценке имеет доказательственное значение для реализации целей заказчика оценки, если он выполнен и оформлен в соответствии с указанными стандартами оценки и подписан оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков.

Кроме этого, оценщик должен иметь государственный квалификационный аттестат , дающий право на проведение оценки недвижимого имущества.

Форму и содержание этих документов для эксперта агентства «ЭКСПЕРТ» можно посмотреть .

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1.

Право подтверждающие документы, один пункт на выбор: 1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах 1.2. Свидетельство о собственности 2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор: 2.1. Договор купли продажи 2.2. Договор долевого участия 2.3. Договор переуступки прав требования 2.4.
Договор переуступки прав требования 2.4. Договор дарения 2.5. Иные право устанавливающие документы 3.

Технические документы, один пункт на выбор: 3.1. Технический паспорт 3.2. Поэтажный план + экспликация 4.

Кадастровый паспорт (не обязательный документ) 5. Реквизиты заказчика (карточка организации, либо паспорт заказчика) (Список документов может меняться в зависимости от ситуации.) Лицензии и сертификаты Смотрите так же: Документы Оставьте заявку на независимую оценку вашего имущества: Выезд оценщика Я ознакомлен(а) с обработки персональных данных После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней.

Также нами может быть выполнена оценка онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.

Как производится оценка

Специалисты нашей компании занимаются определением рыночной стоимости любых видов коммерческой недвижимости: будь то оценка офиса, производственного помещения, склада, торговой площадки, гаража, заведения общественного питания или другого нежилого помещения.

После определения предназначения специалисты переходят к оцениванию объекта одним из существующих способов.

При оценке нежилого помещения обычно используются следующие подходы. Применение сравнительного способа чаще всего гарантирует получение наиболее точных результатов. Данный способ основывается на поиске аналогичных объектов, цена на которые находится в открытом доступе. Найти их не так уж сложно, так как в настоящее время на рынке осуществляется огромное множество операций с коммерческой недвижимостью.
Найти их не так уж сложно, так как в настоящее время на рынке осуществляется огромное множество операций с коммерческой недвижимостью. Доходный способ оценки стоимости нежилого помещения основывается на расчете дохода, который потенциально может возникнуть при использовании объекта, и применяется при необходимости определения инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости.

Затратный способ необходим в ситуациях, когда нужно подсчитать затраты на восстановление и ремонт. Иногда все вышеперечисленные способы используют комплексно, чтобы получить наиболее точный и развернутый отчет о проведении экспертной оценки нежилого помещения.

Что такое коммерческие объекты недвижимости?

Коммерческие объекты – разновидность нежилых помещений, эксплуатация которых направлена на максимальное получение прибыли.Недвижимость коммерческого плана чаще всего используется для таких видов функционального назначения:

  1. производственные помещения;
  2. общепит;
  3. офисы (от 20 м2 площадью до многоэтажных деловых центров);
  4. торговля – от киосков и бутиков до гипермаркетов;
  5. гостиницы, отели, кемпинги и пр.
  6. склады;

Разброс коммерческих объектов огромен, это и небольшие помещения для малого бизнеса, и гектары площадей под заводы, фабрики, развлекательные комплексы и т.п.

Повышенным спросом пользуются небольшие помещения на первых этажах вторичного жилья, переведенные в нежилой фонд, здесь удобно разместить парикмахерскую, небольшой офис, магазинчик цветов, обувную мастерскую или по ремонту одежды и пр.Вновь выстроенные помещения отличаются большей степенью комфортности, современностью планировки и отделочных средств, универсальностью применения, но доля новостроек в нежилом секторе невелика.Оценивать коммерческие объекты намного сложнее, чем жилые, поэтому не всегда удается попасть «в яблочко». Существуют разные способы оценки нежилого помещения.

Подробнее об этом далее в статье.

Алгоритм проведения оценки стоимости нежилого помещения

Наши независимые оценщики определять рыночную стоимость всех типов нежилой недвижимости: офисных, производственных, складских, торговых, гаражных, общепита и др.

Первая задача специалиста, когда он приступает к работе, — определить назначение объекта. Исходя из него и будет выбрана схема работы и набор подходов, которые будут применены.

В оценочной деятельности рыночную стоимость нежилых помещений позволяют определить три подхода:

  1. Затратный. На чем основан он? Оценщик определяет все затраты на воссоздание объекта.
  2. Сравнительный. Он применяется чаще всего и позволяет получить точные результаты. Подход основан на подборе объектов-аналогов, которые уже стали предметом купли-продажи. Анализируя реальные сделки, оценщики определяют, по какой цене были реализованы аналогичные помещения. Подобрать их не сложно, так как на современном рынке проводится огромное количество операций с нежилыми помещениями;
  3. Доходный. Он тоже помогает определить объективную стоимость недвижимости. Оценщик рассчитывает тот доход, который может принести объект. Этот метод часто применяют, когда нужно определить инвестиционную привлекательность нежилой недвижимости;

Все эти методы часто используются в комплексе и подкрепляют результаты друг друга.

Отчет об оценки нежилого помещения

Результатом работы является отчет об оценке нежилого помещения.

Он представляет собой документ доказательного значения, поэтому им можно руководствоваться при принятии особенно важных решений. Отчет об оценке выполняется с учетом всех требований ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ФСО (Федеральных стандартов оценки).

В каких ситуациях проводят оценку нежилого помещения?

Причин, чтобы провести оценку стоимости нежилого помещения довольно много, например:

  1. постановки недвижимости на баланс юридического лица и снятия с баланса;
  2. определения стоимости выкупа;
  3. разрешения имущественных споров;
  4. дарения, наследования;
  5. совершения сделок купли-продажи;
  6. разделов имущества;
  7. разрешения имущественных споров;
  8. оспаривания кадастровой стоимости;
  9. определения ставки арендной платы;
  10. определения инвестиционной привлекательности;
  11. залога недвижимости.
  12. оценки материальных активов юридического лица;

Методы оценки рыночной стоимости арендной платы

Эксперты имеют право воспользоваться любым удобным методом для оценки цены нежилого помещения, которое планируют арендовать.

Среди наиболее распространенных и удобных подходов выделяют:

  1. Затратный. Специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта недвижимости. Устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Найденные показатели суммируют. Если происходит инфляция, то применение описанного подхода даст заниженные результаты. Чтобы избежать подобного, разрешается применять поправочные коэффициенты.
  2. Доходный. Определяется размер доходов, получаемых от инвестиций денежных средств, потраченных на недвижимость. Исполнитель реализует приемы дисконтирования и капитализации доходов.
  3. Аналоговый. Независимый эксперт оценивает стоимость владений методом сравнительных продаж. Объект недвижимого имущества сравнивают с аналогичной собственностью, цена которой уже определена. Для реализации подхода необходимо исследовать здания, узнать их назначение, площадь, состав строительных материалов. Специалистам предстоит учесть удаленность здания от центральной части города, экологическую ситуацию в регионе.

Частые вопросы

Вопрос: Возможно ли оценить рыночную стоимость помещения офиса, которая была три года назад?

Отчет нужен для предоставления в суд. Ответ: Вас интересует так называемая «ретро-оценка», когда дата, на которую определяется стоимость, отстоит в прошлое от даты составления отчета на значительный период, например, несколько лет.

Да, такую оценку для этого объекта сделать можно. Подробнее об оценке недвижимости для суда.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+