Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Подоходный налог от продажи квартиры

Подоходный налог от продажи квартиры

Подоходный налог от продажи квартиры

Налоги с продажи квартиры


28 мая 2020, 18:00Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае — 13% от полученного.

Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимоотношениях государства и продавцов квартир.Когда нужно платить налоги с продажи квартирыГосударство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет.

Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.

Если квартира получена после 1 января 2016 годаЧтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет. Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:

  1. квартира получена в наследство;
  2. жильё подарили члены семьи или близкие родственники (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
  3. если квартира приватизирована после этой даты;
  4. если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).

Если квартира получена до 1 января 2016 годаМинимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.С 2020 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью.

Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.Теперь , и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие.Важно: налоговое резидентство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги. Дальше расскажем об этом подробнее.С какой даты отсчитывается срок владения квартиройПо общему правилу срок владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость.

Она есть в свидетельстве о государственной регистрации, если квартира получена до отмены этого документа.

Если свидетельства нет, то дату регистрации можно посмотреть или на (дата регистрации будет в графе «Права и ограничения»).Это правило работает для купленной и построенной самостоятельно недвижимости, для квартир, приобретённых по ДДУ, и для подаренного жилья.Но есть и несколько исключений из него:1. Недвижимость, полученная по наследству. В этом случае срок владения отсчитывается с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.2.

Если право собственности на жильё признано через суд.

Для такой недвижимости срок начинает отсчитываться .3.

Приватизированное жильё. Тут всё зависит от того, когда приватизирована недвижимость:

  1. если до 1 января 1998 года, то о передаче жилья в собственность. До этого момента свидетельства о госрегистрации права не выдавались, а позже не все их получили, ведь права собственников . Но чтобы провести с такой квартирой сделку, право собственности всё же нужно зарегистрировать. Если договор на приобретение квартиры был подписан в 1997 году, но владелец решил зарегистрировать своё право в Росреестре только в 2020 году, то срок владения отсчитывается от 1997 года.
  2. если после 1 января 1998 года, то срок отсчитывается с даты регистрации права собственности;

4. Квартиры, полученные через ЖСК.

Для такой квартиры срок начинает отсчитываться после выполнения двух условий: нужно подписать акт приёма-передачи квартиры и полностью оплатить паевой взнос.

Это подтвердил в своём письме и Минфин России (Письмо Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837).5. Если квартира покупалась по долям.

Срок для такой квартиры, если её решили продать целиком, считается Срок владения квартирами, полученными по реновацииОтдельные условия предусмотрены для квартир, полученных по московской программе реновации.

В минимальный срок владения новой квартирой засчитывается срок, в течение которого собственники владели своим прежним жильём — взамен которого они получили реновационное.ПримерСемья Ковалёвых купила двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в сентябре 2015 года, а в январе 2020 года переехала в новостройку в рамках реновации.

Ковалёвы могут продать новую квартиру сразу же после её получения и не платить при этом налог: трёхлетний срок владения прошёл.А их соседи Смирновы, купившие квартиру 15 апреля 2016 года и переехавшие вместе с Ковалёвыми, вынуждены подождать ещё, до 15 апреля 2021 года, или заплатить НДФЛ.Налоги при продаже квартиры. Сколько платить На сегодняшний день стандартная ставка НДФЛ — 13%.

Она действует для налоговых резидентов России — тех, кто в течение года живёт в стране не менее 183 дней.

Если вы живёте и работаете в России, ваша ставка 13%. Для нерезидентов она намного выше —30%.

Налоговым резидентом России может быть и гражданин России, и иностранец, и лицо без гражданства — обязанность платить налоги и гражданство никак не связаны. Статус налогового резидента РФ при необходимости Нерезидентом может быть как иностранец, получивший московскую квартиру в наследство, так и россиянин, который уехал жить в другую страну.

С продажи российской квартиры такой человек заплатит 30% с полученного дохода.А бывает и наоборот: иностранец получил в наследство квартиру в Москве и приехал жить в Россию, а через год решил продать наследство. Он становится налоговым резидентом России и после продажи квартиры должен будет заплатить 13% налога.Как посчитать налог Если совсем просто, то из цены квартиры вычитаются расходы на квартиру (деньги, потраченные на её приобретение) или имущественный вычет 1 млн рублей.

От получившейся суммы и платится налог 13%. Это правило действует только для налоговых резидентов. Сейчас всё объясним подробнее.Цена квартирыЧтобы понять, что считается ценой квартиры для расчёта налога, не обойтись без деления квартир, оказавшихся в собственности до и после 2016 года.Для квартир, оказавшихся в собственности до 1 января 2016 года, закон не предусматривает никаких правил: налог считается от стоимости квартиры, прописанной в договоре (минус налоговый вычет).А вот с квартирами, приобретёнными после 1 января 2016 года, всё обстоит чуть сложнее.

К ним применяются новые условия закона, а облагаемая налогом сумма теперь привязана к кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Квартиры оцениваются по правилам, прописанным .

Кадастровая стоимость жилья бывает как меньше, так и больше рыночной цены квартиры.

Узнать её можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения данных введите нужную дату или скажите её специалисту центра Госуслуг.А теперь о новых правилах подсчёта налога1.

Смотрим на кадастровую стоимость квартиры на 1 января того года, когда квартира была продана.

Это или текущий год, или прошедший (так как налоги платятся за год).2.

Если цена квартиры в договоре купли-продажи меньше 70% от её кадастровой стоимости, налог считается от этих 70%.

Если цена больше 70% кадастровой стоимости, налог платится со стоимости квартиры в ДКП.ПримерВ декабре 2018 года Лена получила в подарок от родителей квартиру в Москве, но решила продать её уже в марте 2020-го. Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2020 года — 7 800 000 рублей.

70% от этой кадастровой стоимости — 5 460 000 рублей.Если Лена продаст квартиру дешевле, к примеру, за 5 миллионов (ну, мало ли!), то «ценой» квартиры для обложения налогом будут считаться эти 5 460 000 рублей.Но к этой сумме Лена может применить вычет. Как уменьшить налог: имущественный вычет и расходы при продаже квартирыСумму, которая облагается налогом, можно уменьшитьЕсть два способа сделать это: использовать вычет 1 млн рублей или вычесть из цены квартиры расходы на её приобретение. Применить можно только один из них, на выбор.Налоговый вычет при продаже квартирыВычет в 1 000 000 рублей вправе использовать продавец жилья, даже если он не тратил на него деньги (например, получил в подарок, как Лена).

Из той суммы, для которой будет рассчитываться налог (как её определить, мы рассказывали в предыдущем блоке), вычитается 1 млн рублей.

Налог считается от получившейся цифры.ПримерЕсли Лена продаст квартиру за 5 миллионов рублей, то из 70% кадастровой стоимости квартиры она может вычесть 1 миллион.5 460 000 — 1 000 000 = 4 460 000 рублейНалог: 13% от 4460000 = 579 800 рублей Если она продаст её дороже 70% от кадастровой стоимости, то 1 млн будет вычитаться от этой суммы:8 000 000 — 1 000 000 = 7 000 000 рублейНалог: 13% от 7 000 000 = 910 000 рублей Такой вычет можно применять несколько раз в жизни, но не чаще одного раза в год. Если вы продаёте несколько квартир в течение года, вычет будет распределён между ними или использован полностью только для одной из сделок.Если Лена продаст в 2020 году не только подаренную квартиру, но и вторую, полученную в наследство от бабушки в 2017 году, то 1 миллион можно будет поделить на обе квартиры либо применить вычет полностью для одной из них.Нередко правом на вычет пользуются, чтобы полностью освободиться от налога: квартиру по бумагам продают за 1 миллион рублей и применяют вычет размером в этот же миллион. Но искусственное занижение цены может привести не только к освобождению от налога, но и к рискам, о которых мы тоже немного расскажем.

Налоговый вычет при продаже долей в правеЕсли сособственники продают квартиру как единый объект по одному договору, то 1 миллион рублей вычета делится на всех продавцов пропорционально их долям.Если эту же квартиру продавать по разным договорам с отдельными договорами купли-продажи, то в миллион.Расходы на покупку квартиры Если вы приобрели квартиру и потратили больше 1 млн, то выгоднее применить второй способ — вычесть из цены квартиры свои расходы.Что входит в такие расходы:

  1. если вы построили и продали дом, то расходами будут считаться все затраты на строительство, включая кредит и проценты за него.
  2. если вы покупали квартиру, то расходами считается всё, что вы на неё потратили, в том числе первый взнос, сумма кредита и проценты за него, если вы брали ипотеку;

ПримерВ 2017 году Максим купил двушку в Москве за 9 миллионов рублей: 7 млн он накопил сам, а 2 млн взял в банке. За два года он расплатился с банком, отдав кредит и 500 000 рублей процентов, и решил продать квартиру по кадастровой стоимости — 10 миллионов рублей.

10 000 000 — 9 000 000 (цена покупки) — 500 000 (проценты) = 500 000 рублейИтак, Максиму придётся заплатить налог с 500 тысяч рублей, потому что на покупку он потратил в сумме 9,5 миллионов, а цена продажи больше 70% от кадастровой стоимости квартиры (70% — 7 миллионов рублей).Обратите внимание:Если после уменьшения цены квартиры на вычет 1 млн рублей или на расходы получается 0 или отрицательная сумма, то налог платить не надо.Представим, что Максим решил продать квартиру за 9,5 млн рублей — ровно ту же сумму, что он на неё потратил.

В этом случае платить налог не нужно.Налоги при «продаже» новостройки по ДДУДо тех пор, пока право собственности на квартиру не зарегистрировано, можно только уступить свои права по договору.

Налог выплачивается по общим правилам — 13% от дохода, если квартира с момента покупки подорожала. Если это произошло, то доступен имущественный вычет: из стоимости уступки прав по договору можно вычесть сумму расходов, которую «продавец» успел потратить на будущую квартиру, включая сумму выплаченного кредита и процентов. Это Сроки «владения» тут не работают, так как пока квартира не построена, человек ничем не владеет.

Поэтому даже если стройка затянулась на 5 лет, при продаже по ДДУ налоги платить обязательно.Занижение цены в договоре купли-продажи квартирыПродавцы иногда занижают цену в договоре, чтобы не платить налоги. Это не самое лучшее решение. И вот почему.Возможно, налог платить не нужноПосмотрите, когда истекает срок владения недвижимостью, после которого налог не придётся платить. Возможно, подождать осталось недолго, проще договориться с покупателем о переносе сделки, чем о снижении цены в договоре.Налог может быть не таким большим, как рискиПосчитайте налог, который придётся заплатить с разных сумм.

Помните, что минимум, до которого имеет смысл занижать цену, — 70% от кадастровой стоимости квартиры (если вы приобрели её после 1 января 2016 года). Если сделать цену ещё ниже, налог всё равно посчитают от этой величины.

С учётом всех вычетов разница в размере налога может быть не такой большой, как вы себе представляли. ПримерПодаренную ей в 2018 году квартиру Лена продаёт за 6 миллионов рублей. Кадастровая стоимость жилья — 7 800 000 рублей, а 70% от этой суммы на 1 января 2020 года — 5 460 000 рублей.Считаем налог за продажу при цене 6 млн рублей:(6 000 000 — 1 000 000) × 13% = 650 000 рублейЧтобы не платить «лишние» налоги, Лена договорилась с покупателем, что в договоре они напишут другую цену — 5 миллионов.

Считаем налог для 70% от кадастровой стоимости квартиры:(5 460 000 — 1 000 000) × 13% = 579 800 рублей То есть Лена рискует миллионом рублей ради того, чтобы сэкономить 70 200 рублей.А теперь представим, что эту квартиру Лене не подарили, а она купила её в 2017 году и потратила на это 4 миллиона, а теперь собирается продать за 6 млн. Посчитаем налог с вычетом расходов на покупку жилья:(6 000 000 — 4 000 000) × 13% = 260 000 рублейА если Лена решит продать купленную квартиру за 5 млн (это меньше 70% кадастровой стоимости жилья):(5 460 000 — 4 000 000) × 13% = 189 800 рублейПосчитайте всё в конкретных суммах и оцените, стоит ли эта экономия риска.Занижение цены в договоре может насторожить покупателяВедь в случае, если что-то пойдёт не так, всё, что он получит, — сумма, прописанная в договоре.

Понимая этот риск, люди обычно не идут на такие сделки.Покупатели соглашаются на занижение цены в договоре только в обмен на существенную скидку от фактической цены, обычно около 10%. Что всего на 3% меньше налога. Так что какую-то сумму продавец всё равно потеряет, а сложностей с поиском покупателя и оформлением документов у него прибавится.Покупателю-ипотечнику могут отказать в кредитеЕсли покупатель берёт кредит на квартиру, то банк оценивает квартиру и то, насколько реальна её цена.

Если сумма кредита больше заниженной цены квартиры, банк может отказать в ипотеке. Так как доля ипотечных сделок в разных сегментах составляет около 50%, то претендентов на квартиру с заниженной стоимостью сразу становится меньше.Подписание дополнительного соглашения о передаче остальной суммы Иногда в договоре пишут заниженную стоимость, а передачу остальной части денег оформляют по-другому.
Так как доля ипотечных сделок в разных сегментах составляет около 50%, то претендентов на квартиру с заниженной стоимостью сразу становится меньше.Подписание дополнительного соглашения о передаче остальной суммы Иногда в договоре пишут заниженную стоимость, а передачу остальной части денег оформляют по-другому.

Кто-то договаривается о том, что часть денег (до реальной цены квартиры) покупатель отдаёт под расписку от продавца, кто-то подписывает к договору допсоглашение, по которому передают «отделимые улучшения» или продают мебель.Но доход от продажи отделимых улучшений — это тоже доход, и он облагается налогом. Если же такие документы покупатель с продавцом решили оставить при себе и никому не показывать, то надо понимать, что бумаги могут случайным образом обнаружить (например, если покупатель по какой-то причине подаст в суд на продавца), а то и намеренно использовать во вредАвторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя Власова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Налог с продажи, если недвижимость была куплена до 1 января 2016 года

Если вы приобрели недвижимость до 1 января 2016 года и она находится в вашей собственности больше 3 лет, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи. Несмотря на то, что в 2016 году в Налоговый кодекс были внесены изменения, это правило действует и на сегодняшний день.

Пример: В феврале 2015 вы купили дом по договору купли-продажи и оформили его в собственность.

В марте 2018 дом был продан. В 2020 году вам не нужно платить налог с продажи, так как дом был куплен до 01.01.2016.

В вашем случае действует минимальный срок 3 года. Также вы не обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию о проведенной сделке.

В каких случаях необходимо платить налог с продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 9 янв 2018 · 200,7 K29ИнтересноЕщё · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Если следовать данным, полученным от Налогового Кодекса, можно сделать вывод о том, что если собственник владеет квартирой больше установленного минимального срока, то при продаже этого объекта владелец освобождается от уплаты налога. На данный момент такой минимальный срок составляет три года или пять лет, в зависимости от того, когда было приобретено имущество.

На данный момент такой минимальный срок составляет три года или пять лет, в зависимости от того, когда было приобретено имущество. Получается, если жилье было куплено до 1 января 2016 года, то по истечению трех лет ее владением собственнику не потребуется платить налог. Если же квартира приобреталась после 1 января 2016 года, то чтобы избежать налогообложения, она должна находиться в собственности не менее 5 лет.

Но существуют и исключения, когда срок может составлять три года. Во – первых, если вы получили квартиру в наследство от близкого родственника, во – вторых, если вы получили ее в дар, в — третьих, если жилье стало приватизированным или если квартира перешла к собственнику вследствие соблюдения договора пожизненного содержания с иждивением.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 7968Если получена квартира в наследство, то не платить налог можно по истесчении трех лет, так же и с приватизацией. Читать дальшеОтветить457Ещё комментарииНаписать комментарий.Ещё 21 ответ · 33Юрист сервиса консультаций https://prav.io · При продаже квартиры, если минимальный срок после покупки, дарения не прошёл, то вы должны заплатить налог.

Если вы продаёте квартиру купленную после 1 января 2016 года нужно смотреть стоимость, она указана в кадастровом. Более. Читать далее2018если доли в квартире были выкуплены на мат кап. в 2016г и в 2020 хотим продавать(в квартире 2 несовершеннолетних со.

Читать дальшеОтветить76Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.

· 115Сайт о налогах граждан России. Ответы на вопросы, разъяснения, формы. · Чтобы понять, в каких случаях нужно платить налог с продажи квартиры или нет, определите: — срок, в течение которого проданная квартира находилась в вашей собственности.

Если этот срок больше 3 или 5 лет, то налог платить не. Читать далее1926Добрый день,скажите у меня дом в ипатеку приобретался в 2016г.за 3 450 000,сейчас планирую продать за 5 100 000руб.

Читать дальшеОтветить3Ещё 6 комментариевНаписать комментарий. · 23Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · Необходимость уплаты налога зависит от времени приобретения квартиры. Если жилье было приобретено до 2016 года, то платить налог следует согласно данным правилам: — в собственности три и более года – налог платить не нужно.

Читать далее2229А если купил ( чек есть) в 2015 году по договору долевого строительства, а свидетельство получено в 2016 как с налогом?Ответить235Ещё 20 комментариевНаписать комментарий. · 173Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Есть общее правило — платить налог при продажи квартиры нужно.

Причем если раньше налог могли взымать только с той цены, которая была написана в договоре, то с 2016 года вне зависимости от того, какую цену вы прописали в. Читать далее8622Очень хороший ответ, все доходчиво и подробно!

Спасибо!Ответить193Ещё 36 комментариевНаписать комментарий.

· 10Купили квартиру в 2015 г. В 2018 году дом снесли. Дали новую квартиру в новом доме.

Её мы приватизировать. На данный момент при продаже квартиры, я буду платить налоги? Обьясните пожалуйста. 111Добрый день, подскажите пож-та, если в наследство вступил после смерти родителей в 2018г., сейчас продали и купили. Читать дальшеОтветить72Ещё 6 комментариевНаписать комментарий.

· 356консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · Здравствуйте! Если квартира находилась у вас в собственности менее трех или пяти лет (для недвижимости, приобретенной с 1 января 2016 года), вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки.

Однако при применении. Читать далее32Написать комментарий.Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель. · Написать комментарий. · 1ndflservice.ru – заполнение налоговой декларации 3-ндфл онлайн для. · Добрый день! В настоящее время, с 01.01.2020 года установлены следующие правила уплаты налога при продаже квартиры: 1.

Если право собственности на квартиру возникло до 01.01.2016 года — при продаже квартиры в 2020 году или.

Читать далееНаписать комментарий.

· -23Эксперт рынка недвижимости.

Опыт работы 25 лет. Сайт www.VIPFLAT.ru · Посмотрите в статье описание некоторых вариантов по оплате налога. Мы разобрали в том числе неочевидные ситуации, когда налог может быть больше чем кажется. https://www.vipflat.ru/sovety-ekspertov/umenschit-nalog-na-nedvizhimos.

Читать далее23Квартира куплена в строящемся доме без отделки. Потратили на отделку большую сумму. В собственности была 2. Читать дальшеОтветитьЕщё 2 комментарияНаписать комментарий.Читайте также · 115Сайт о налогах граждан России.

Ответы на вопросы, разъяснения, формы. · Неизвестно нужно вам платить налог или нет.

Это зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Действительно при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально.
Но вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  1. или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  2. или 70% от ее кадастровой стоимости.

В результате может получиться так, что вам придется заплатить налог.

Например, вы купили и продали квартиру за одну и ту же сумму — 2 млн.

рублей. Ее кадастровая стоимость 4,2 млн. руб. Вашим доходом считают:4 200 000 руб. х 70% = 2 940 000 руб.Вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо.

В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.3 от имени Сайт о налогах, которые платят граждане России.

Ответы на вопросы, раз. · Нет. Скорее всего в этом случае налог платить не надо. При расчете налога доход от продажи квартиры (2 млн.) вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (2 млн).Такие правила установлены .

У вас доходы равны расходам. Поэтому дохода, облагаемого налогом, с которого нужно заплатить налог нет. Но учитывайте, что вашим доходрм считают одну, но наибольшую сумму:

  1. или продлажную стоимость квартиры по договору (2 млн.);
  2. или 70% от ее кадастровой стоимости.

Кстати, по этой квартире вы вправе получить налоговый вычет как покупатель недвижимости.

Но при условии, что ранее вы его не получали.

Он дополнительно уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом.

от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер. · К сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года. Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей.

В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства.

Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника. Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич7 от имени Оказываю услуги участникам рынка недвижимости. Никаких индивидуальных. · ⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении.

К сожалению, не все участники рынка недвижимости понимают содержание предоставляемых риэлторами услуг.⠀Надеюсь мой ответ повысит чью-нибудь грамотность в вопросах работы риэлторов и убережёт от необдуманного выбора своего представителя.⠀⠀По моей практике продать значительно сложнее, чем купить. Это обосновано всеобъемлющим развитием технологий, облегчающих поиск и выбор товаров; и, в тоже время, усложняющих позиционирование и требующих изучения и использования значительного количества дополнительных механик для размещения собственного товара.⠀Но и купить зачастую не так просто, как кажется. Однако, это проявляется через значительный промежуток времени после покупки.

Такое явление обосновано легкомысленным подходом многих покупателей и слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.⠀⠀Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…⠀⠀⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора на продавца. Логика.⠀⠀Важно понимать, что когда интересы продавца представляют сразу несколько риэлторов, или риэлтор, рекламирующий объект, просит оплатить его услуги покупателю, то с этой продажей не всё в порядке; с точки зрения здравого смысла.⠀⠀Бывают случаи, когда риэлтор заключает договор на продажу с собственником, по условиям которого комиссию ему оплачивать будет покупатель. Получается, что покупатель видит условную цену и идёт смотреть объект с надеждой на «поторговаться» … Всё бы ничего, но некоторые кадры умудряются при этом отстаивать интересы собственника; стороны, которая не оплачивает услуги… и цена для покупателя внезапно растёт из-за комиссии такого «риэлтора».⠀Конечно, я понимаю, что единственный навык таких «риэлторов» – это убеждать собственника и покупателя, что так заведено.

Но мне не ясно почему здравый смысл многих собственников не трубит при этом тревогу.

Ведь такой «риэлтор» действительно может воспрепятствовать сделке и отказать покупателю из-за того, что тот отказывается оплачивать услуги, в которых не нуждается.

При этом для собственника будет озвучена иная версия событий. Об услугах по юридическим сопровождениям, гарантиям и безопасности, читайте в конце моего ответа.⠀Уважаемые собственники, задавайте себе вопрос: действительно ли описанный выше «риэлтор» обладает навыками, позволяющими эффективно продавать?⠀⠀Ещё одна ситуация:⠀Некоторые собственники и, о ужас, риэлторы считают, что продажа будет быстрее, из-за нескольких одинаковых объявлений на одинаковых досках.⠀Все «риэлторы», согласившиеся участвовать в такого рода продаже, по умолчанию обладают теми же навыками, что и собственник. И не будут, даже не могут, серьёзно вкладывать усилия и деньги в продажу квартиры.⠀На этот счёт можно чуть-чуть более подробно почитать в конце моего ответа на вопрос в Яндекс.Знатоках: ⠀«»⠀Правда, это уже совсем другая история.⠀⠀Давайте разберёмся, что же такое – эффективная продажа при защите интересов собственника:⠀⠀1.

Если риэлтор представляет интересы собственника, то, логично, что перед этим он провёл исследование рынка на соответствие ценового предложения рыночной реальности; что при правильном подходе займёт несколько дней. Ведь важно не только не завысить цену, но и не продешевить.⠀Понимание риэлтором ценообразования в голове каждого конкретного покупателя позволяет эффективно управлять, собранными в ходе исследования, данными и продавать качественно, а не абы как.⠀Читайте статью об эффективном управлении данными и о пяти способах оценки для продажи на моём сайте в статье: «».⠀⠀2.

Риэлтор готовит продающее объявление для максимизации эффективного времени презентации квартиры при личном визите покупателя. На подготовку такого объявления уходит 3-5 часов.⠀О том, как написать по-настоящему продающее объявление, какие объявления бывают в принципе и для чего они нужны, читайте в моей статье:⠀«».⠀⠀3. Риэлтор размещает объявления.

Звучит просто, если не знать количества и особенностей инструментов, подходящих для продажи недвижимости. Если я дам здесь исчерпывающее описание каждому подходящему для продажи инструменту, то вы никогда не дочитаете до описания работы риэлтора на покупателя. Поэтому:⠀Об особенностях объявлений читайте в статье:⠀«».⠀⠀4.

Риэлтор проводит эффективные показы и переговоры с покупателями и лицами, представляющими интересы покупателей. Не молчаливые.⠀О том, как подготовить квартиру перед показом и эффективно презентовать её покупателю, читайте в статье:«».⠀⠀Очевидно, что при таком подходе, риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель.

Так же этот риэлтор не станет работать по предложению собственника: «Кто успеет продать, тому и заплачу».⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора при защите интересов покупателя: ⠀Нужно понимать, для чего нанимать риэлтора при покупке.

У меня есть два значимых пункта:⠀⠀1.

Риэлтор нужен для покупки той квартиры, которую покупатель действительно хочет.⠀Звучит мокро и просто, пока не углубиться в задачу.⠀Что же такое квартира, которую покупатель действительно хочет?⠀Чтобы в этом разобраться, нужно понять, какие свойства для вас важны. Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить.

Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить. Наверное, придётся записать.⠀⠀Распространена ситуация, когда значимые свойства обнаруживаются уже после покупки недвижимости.

За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.⠀Для своих клиентов я разработал замечательную таблицу с 96-ю распространёнными характеристиками, значащими больше, если их учитывать во время поиска недвижимости.⠀Для того, чтобы упростить себе поиск недвижимости, я предлагаю вам «бесплатно» скачать эту таблицу в версии для печати с моего сайта. Всё, что я прошу взамен – это знакомство.⠀Таблица в формате .pdf находится на этой странице в форме захвата:«»⠀⠀2.

Риэлтор нужен для проведения профессиональных переговоров.⠀Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов, оперируя существующими характеристиками и ценовой ситуацией в сегменте рассматриваемого объекта.⠀ � Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.⠀ Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.⠀ Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору часто не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет такой же подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Анализируя всё вышенаписанное.⠀Всему можно научиться. И продавать и управлять самолётом.⠀Если обладать высокими аналитическими и коммуникативными навыками, то покупка, как и обоснование своей позиции о сумме и разумности ведения дел собственнику; а также риэлтору, требующему деньги за то, что постоял рядом, не вызовут проблем.⠀В продаже, как вы могли заметить, требуются дополнительные навыки в сфере копирайтинга (написания текстов); знания механик работы сайтов, носителей информации и систем поисковой рекламы.

О том, как работает современная реклама, можно прочитать в статье:«»⠀⠀Надеюсь, что я смог понятно рассказать, как должен уметь работать риэлтор на собственника или покупателя.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀В заключение:⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:⠀⠀Передача денег:⠀Тайна о проведении сделки; охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств; охраняемое банковское помещение; аккредитивный счёт; аренда ячейки банка.⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.⠀⠀Юридическое оформление:⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.⠀⠀⠀И помните:⠀Риэлтор продаёт.⠀Юрист или нотариус оформляют.⠀Уместно уточнить, что я вещаю со своей «колокольни» и многие риэлторы не согласятся со мной.⠀⠀⠀PS. Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.⠀⠀⠀Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь его визиткой:⠀⠀⠀⠀2712 · 5,9 KБывший хоккейный судья и юрист, обожаю спорт и активный отдых. Живу в. · В соответствии с Налоговым кодексом РФ, пенсионеры освобождены от налога на имущество, если имущество находится в их собственности и не используется для осуществления предпринимательской деятельности.

Но если кадастровая стоимость имущества превышает 300 млн рублей, налог рассчитывается в общем порядке.2 · 6Аттестованный налоговый консультант.

Автор канала «Уроки налоговой схе. · Марина, у Вас распространенная ошибка. Последующая покупка другого объекта никак не влияет на налог с продажи.

То есть, покупка новой квартиры никак не влияет на расчет наплога от продажи подаренной.

Сумма покупки новой квартиры будет вычитаться из суммы продажи новой, когда Вы ее будете продавать. По продаже квартиры есть следующие возможносмти снизить сумму налога:1) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 5-ти лет;2) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 3-х лет и Вам ее подарил родственник или она Вам досталась в порядке приватизации или наследования; 3) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму потраченных средств на приобретение ПРОДАВАЕМОГО (а не следующего) объекта недвижимости;4) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму 1 млн рублей.

Как видим, Вам подходит лишь вариант 4), поэтому Вам придется уплатить НДФЛ с суммы 8 млн рублей, то есть 1,04 млн рублей. Либо подождать июля и продать квартиру позже, но только в тотм случае, если Вам ее подарил близкий родственник. И как правильно сказали, если вновь приобретаемая квартира является Вашей первой и Вы уплачиваете НДФЛ с официальной зарплаты, то Вы можете возместить из бюджета 260 тыс.

рублей. · 55Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньЛьготируемый срок владения имуществом, полученным по наследству, — 3 года. Поскольку он не соблюден, Вам нужно будет зплатить 13% от суммы продажи.

Пр этом Вам нужно будет сравнить сумму по договору с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Если второй показатель окажется больше, то налог придется уплатить с него.Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. (ст. 217.1 НК РФ). Кроме того при соблюдении условий, установленных абзацем 18 пп 2 п 2 ст 220 НК, облагаемый налогом доход от продажи имущества, полученного в порядке наследования и проданного после 1 января 2020 года, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества.

В частности, к таким затратам относится сумма выплаченной другим наследникам компенсации в связи с несоразмерностью наследственного имущества с вашей долей в нем (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина России от 18.06.2018 N 03-04-07/41903).Срок подачи — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Срок уплаты налога — до 15 июля года, седующего за годом продажи.Подробнее про НДФЛ с продажи квартиры читайте 1 · 3,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · Действительно, при продаже доли в квартире может возникнуть необходимость уплаты налога на доходы физических лиц. Но есть случаи, когда такой налог платить не придется.

Они предусмотрены в ст.217.1 Налогового кодекса РФ.

Все зависит от даты приобретения доли в собственность и срока, прошедшего с даты оформления в собственность.

  1. Доля приобретена после 01.01.2016 через дарение или наследование от члена семьи или близкого родственника, приватизацию, по договору пожизненной ренты с иждивением — можно продать без налога через 3 года.
  2. По объектам, приобретенным в собственность до 2016 года, во всех случаях для освобождения от налога должно пройти 3 года.
  3. Доля приобретена после 01.01.2016 по другим договорам — налог не придется платить при продаже больше чем через 5 лет.

С начала 2020 года освобождение от налога по этим основаниям могут получить и налоговые резиденты РФ, и нерезиденты.

Правило касается доходов от продажи, полученных с 2020 года. При продаже доли до истечения 3 или 5 лет придется платить налог.

Для налоговых резидентов РФ ставка 13% с возможностью оформления вычетов или уменьшения налога на сумму расходов на приобретение недвижимости / доли. Для нерезидентов ставка 30%, и вычеты применить нельзя (см.

Письмо ФНС России от 26.12.2018 N · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет.

Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов. Первый – это досрочное погашение долга.

Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки. Он же, в свою очередь, приобретает квартиру.

Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают потенциальных покупателей, но если жилплощадь находится на завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят. После того, как две стороны нашли друг друга, следует получить документ, который определит задолженность и даст добро на продажу. Далее соглашение между сторонами нужно заверить у нотариуса.

Продающая сторона обязана выписать из квартиры всех жильцов, а покупающая сторона тем временем должна будет выдать задаток денежных средств. После всех этих действий идет закрытие займа, и, соответственно, снятие всех обременений с жилья. Затем оформление квартиры на нового владельца.

Как способ, можно выделить еще и самостоятельную продажу ипотечной квартиры. Главным правилом является то, что все действия должны исполняться в соответствии с законом, и продавец не должен скрывать, что жилье находится в ипотеке. Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный.

Он наступает тогда, когда заемщик перестает вносить платежи. Именно тогда, банк самостоятельно продает квартиру в счет долга. В любом случае, продать такую недвижимость можно, главное действовать по закону и не скрывать информацию от банка или покупателей.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

175 · 2Агентство недвижимости. Нашим приоритетным направлением является.

· Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1. Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его).

В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2. Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году.

Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.2СпроситьЕщё

Цена квартиры

Чтобы понять, что считается ценой квартиры для расчёта налога, не обойтись без деления квартир, оказавшихся в собственности до и после 2016 года.Для квартир, оказавшихся в собственности до 1 января 2016 года, закон не предусматривает никаких правил: налог считается от стоимости квартиры, прописанной в договоре (минус налоговый вычет).А вот с квартирами, приобретёнными после 1 января 2016 года, всё обстоит чуть сложнее.

К ним применяются новые условия закона, а облагаемая налогом сумма теперь привязана к кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство.

Квартиры оцениваются по правилам, прописанным в законе «О кадастровой оценке». Кадастровая стоимость жилья бывает как меньше, так и больше рыночной цены квартиры.

Узнать её можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения данных введите в онлайн-сервисе нужную дату или скажите её специалисту центра Госуслуг.А теперь о новых правилах подсчёта налога1. Смотрим на кадастровую стоимость квартиры на 1 января того года, когда квартира была продана.

Это или текущий год, или прошедший (так как налоги платятся за год).2.

Если цена квартиры в договоре купли-продажи меньше 70% от её кадастровой стоимости, налог считается от этих 70%. Если цена больше 70% кадастровой стоимости, налог платится со стоимости квартиры в ДКП.ПримерВ декабре 2018 года Лена получила в подарок от родителей квартиру в Москве, но решила продать её уже в марте 2020-го.

Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2020 года — 7 800 000 рублей. 70% от этой кадастровой стоимости — 5 460 000 рублей.Если Лена продаст квартиру дешевле, к примеру, за 5 миллионов (ну, мало ли!), то «ценой» квартиры для обложения налогом будут считаться эти 5 460 000 рублей.Но к этой сумме Лена может применить вычет.

Налоговый вычет при покупке квартиры в кредит

При ипотеке, помимо, обычных (перечисленных выше), добавляется еще одна налоговая льгота, смягчающая Покупателю бремя уплаты процентов банку.

В случае , Покупателю предоставляется дополнительный имущественный налоговый вычет – на сумму уплаченных процентов по кредиту (пп.4, п.1, ). Максимальный размер такого вычета – 3 млн. руб. (). Соответственно, максимальная сумма, которую можно вернуть из уплаченных по кредиту процентов = 3 000 000 руб.

х 13% = 390 000 руб.Это ограничение на максимальную сумму действует с 1 января 2014 года.

Для кредитов, полученных ранее этой даты, такое ограничение не действует – там вычет можно получить на всю сумму уплаченных банку процентов.

Этот налоговый вычет при покупке квартиры касается только целевых займов и банковских ипотечных кредитов (в т.ч. при перекредитовании), и не распространяется на ссуды от работодателя, гос. субсидии, использование материнского капитала, и т.п.

Налоговый вычет по кредитным процентам технически не связан с вычетом по расходам на покупку жилья (см. выше), и поэтому он может быть получен по отдельной квартире.

Возвращать налог по уплаченным процентам можно по мере того, как эти проценты выплачиваются банку, даже если ипотека еще не погашена полностью. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку. Правда, в отличие от вычета на сумму затрат на покупку жилья (см.

выше), вычет на сумму уплаченных процентов по кредиту предоставляется только в отношении одной купленной квартиры (абз.2, п.8, ст. 220 НК РФ). ♦ ♦ Таким образом, покупая квартиру с использованием ипотечного кредита, можно вернуть себе уплаченный в госбюджет НДФЛ на максимальную сумму:260 000 руб. (макс. возврат из суммы покупки) + 390 000 руб.

(макс. возврат из суммы уплаченных банку процентов) = 650 000 руб. На практике это очень полезная льгота и, как правило, большинство Покупателей ею пользуются. Главное – правильно фиксировать в документах уплаченные за жилье и за проценты суммы, чтобы потом было что предъявить к вычету.

Механизм получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры представлен на сайте ФНС – .

Если квартира получена в собственность после 1 января 2016 года

Тут немного сложнее. Вот что изменилось:

  • Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога. Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7
  • Минимальный срок владения увеличился до 5 лет, если квартира была вами куплена. И остался прежним (3 года), если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением. То есть, если купленная квартира находится в собственности менее 5 лет — необходимо заплатить налог с продажи. А налог с продажи квартиры, полученной по наследству, можно будет не платить уже через 3 года после наступления права собственности.

Уменьшить доходы на расходы

Этот способ подходит всем, кто может подтвердить расходы.При продаже квартиры, которая была в собственности меньше минимального срока владения, то есть меньше трех или пяти лет, налог можно платить с разницы между доходами от продажи и расходами на покупку.

Уменьшать доходы на расходы могут все резиденты.

Это не зависит от срока владения. Главное, чтобы были документы, которые подтверждают, что вы потратились на покупку той квартиры, которую продаете. Что делать? 13.12.18Если вы продаете квартиру за 5 млн рублей, но купили ее за 4,8 млн рублей, налоговую базу нужно считать так:5 000 000 Р — 4 800 000 Р = 200 000 РА налог на доходы от этой сделки будет таким:200 000 Р × 13% = 26 000 РОграничений по количеству и суммам сделок за год нет.

Можете продать так три квартиры и по каждой уменьшать доходы на расходы.

Налог заплатите только с разницы. Затраты на риелтора в расходы мы вам включать не советуем: Минфин против и налоговая инспекция может отказать.

С процентами по кредиту ситуация противоречивая: Минфин то не считал их расходами на приобретение, то разрешал учитывать для уменьшения налоговой базы. Попробуйте включить, если у вас ипотека: за спрос не бьют, а последние письма ведомств все-таки в пользу налогоплательщиков.

Налог с продажи квартиры.

Здравствуйте спасибо что ответили на мой вопрос!

Но я забыла одну деталь: с продажи квартиры была куплена ещё земля с домом на сумму 1,4 млн.

Это как то влияет на размер налога.

Читать далееАлёна Б. · 14 января 20205,0 K5 · Интересно · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяДоход, который был получен от продажи недвижимости, подлежит налогообложению. Законом установлены временные рамки, при которых необходимо оплатить налог.

Если собственник приобрел квартиру и владел ей на протяжении 3 или 5 лет, он имеет право не платить налог. Но, например, если вы купили недвижимость после 1 января 2016 года, необходимо быть ее хозяином целых 5 лет.

Как и у любого правила, в этом случае существуют исключения. Срок владения снижается до 3 лет, если квартира:

  1. Получена в наследство;
  2. Была приобретена у родственника;
  3. Подвергалась приватизации после 1 января 2016 года;
  4. Получена одним из способов ренты.

Если вы являетесь резидентом Российской Федерации, проживаете и работаете на ее территории, то налог с продажи квартиры составит 13%, для нерезидентов ставка намного выше – 30%.

Посчитать размер налога достаточно просто. Из суммы, поученной при продаже объекта, вычитаем 1 миллион рублей, и уж от этой суммы находим 13%. Это и будет размером налогового платежа.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

9 · Хороший ответ1Написать комментарий.РекламаЕщё 5 ответов · 33Юрист сервиса консультаций https://prav.io · ПодписатьсяВы получаете 13% не от заработной платы, а от суммы выплаченных налогов после приобретения квартиры.

В соответствии со ст. 220 НК РФ максимально возможная сумма положенного налогового вычета с покупки жилой недвижимости составляет 2 000 000 х 13%.

Получается, что максимальная сумма вычета составит для налогоплательщика 260 000 рублей. Вычеты с продажи и последующей. Читать далее1 · Хороший ответ1Написать комментарий.

· -21Сашка Букашка знает все о прелестях документооборота и правовых аспектах в. · ПодписатьсяДобрый вечер! Эта деталь влияет на получение налогового вычета. У Вас за рассматриваемый год получается право на 2 имущественныех вычета: 1.

За продажу квартиры (его мы рассмотрели в прошлом вопросе). 2. За покупку земли с домом. Размер этого вычета ограничен 2 миллионами рублей, но у Вас затраты меньше, то есть вычет будет в размере 221 000 рублей.

НО! Вычет при. Читать далее2 · Хороший ответ1

  • Важен ли доход физического лица(безработный)?

Ответить1Написать комментарий.

· 296https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант. Заполнение 3-НДФЛ. · ПодписатьсяПодавать декларацию 3ндфл нужно по окончании года в котором была продажа квартиры или машины.

Помогаю в оформлении документов для получения налоговых вычетов. Работаю удаленно по фото документов.

Готовую декларацию необходимо распечать и отнести в налоговую. Прилагаю подробную инструкцию где подписать, какие копии документов сделать, куда отнести 1 · Хороший ответ1Написать комментарий.РекламаПодписатьсяСпасибо за ответ!1. То есть вычет при покупке недвижимости можно получить 1 раз за всю жизнь или 1 раз в год?

Получается 3,7 млн — 1 млн — 1 млн = 1,7млн. 1,7 млн — 13% = 221 тыс Эту сумму нужно будет заплатить ?

  • Получается вычет за покупку автомобиля не учитывается ?

Хороший ответВычет при покупке жилья можно получить всего 1 раз в размере 2 миллионов рублей.

Не в год, а в жизни. Если за один. Читать дальшеОтветить2Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также

Когда не платят налог с продажи квартиры

У любого налогоплательщика есть возможность полностью освободиться от уплаты налога с продажи квартиры.

Зависеть всё будет от срока владения жильём. Решающим фактором выступает дата его приобретения.

Законом предусмотрены следующие условия, когда не платится налог с продажи недвижимости:

  1. Если жильё зарегистрировано до 1 января 2016 года

Продажа квартиры без налога возможна после 3 лет — 5 лет собственности в зависимости от способа получения имущества (покупка, приватизация, наследство) (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Например.

Решетников П. С. приобрёл квартиру за 5 млн рублей в 2014 году.

Через 4 года, в 2018 году, он решил её продать. Срок владения превысил 3 года, значит Решетникову не придётся платить отчисления в бюджет.

Другая ситуация. Гражданка Панина Е.

В. получила в наследство квартиру.

Через 2 года она её продала. В таком случае налог при продаже квартиры менее 3 лет находящейся в законном владении, рассчитывается по классической формуле и не может быть отменён. Для сделок, совершённых после 1 января 2016 года:

  • 3 года собственности освобождают от налога тех, кто приватизировал жильё, получил в дар от близких родственников или наследство.Например. Гражданкой Плаксиной Е. А. в дар от отца получена квартира. Сделка оформлена 15.02.2016. 27.03.2019 имущество было продано. Таким образом, срок владения жильём превысил 3 года и Плаксина полностью освобождена от уплаты подоходного налога.
  • 5-летний срок устанавливается для всех остальных, в частности тех, кто приобрёл квартиру за деньги. (ст. 217.1 НК РФ).Например. Гражданин Баженов С. Д. купил квартиру в 2017 году. Через 2 года – в 2020 г. – он планирует её продать. Таким образом, условия закона по освобождения от НДФЛ Баженовом не выполнены: он владел жильём менее 5 лет. После регистрации сделки и получения денег ему придётся подать декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% от полученной прибыли.

1. Снизить размер доходов на сумму расходов

Вы продали квартиру и получили за неё деньги, но это не значит, что вся сумма — это доход.

Перед этим вы купили данный объект недвижимости и, скорее всего, значительно на него потратились. На эту сумму и можно уменьшить прибыль, которая облагается НДФЛ. Например, вы продали за 3 миллиона квартиру, которую 2 года назад купили за 2,8 миллиона.

По договору НДФЛ бы составил 390 тысяч. Но если вы заявите о расходах, то налогом будет облагаться только разница в 200 тысяч. Соответственно, отдать придётся только 26 тысяч.

Если вы продаёте квартиру за ту же сумму, что и покупали, то дохода нет и налог с него платить не требуется. Но декларацию подавать всё равно придётся, чтобы документально подтвердить своё право на освобождение от выплат.

Как считается сумма налога с продажи квартиры?

Цена покупки — цена продажи * 13%? (подробнее в описании)

+2Покупал у застройщика квартиру за 3 000 000 р. Владею квартирой меньше 5 лет.

Хочу в этом году продать по цене в 3 500 000 р. Вопросы такие: 1) Сумма налога рассчитывается (3 500 000 — 3.

Читать далееМихаил · 6 июня 202023,8 K7 · Интересно · 55Эксперт в области финансов и бухгалтерии · ПодписатьсяДобрый день, МихаилВы вправе заявить имущественный вычет в сумме 1 млн. руб. То есть сумма налога к уплате составит 325 тыс руб (3500 000 — 1 000 000) *13%. Или же вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ).

То есть сумма налога к уплате составит 65 000 руб. ((3500 000 — 3 000 000) * 13%).

При условии, что у Вас есть все подтверждающие покупку документы (договор купли-продажи, платежные документы и т.п.)Сумма в 450 000 руб. не учитывается при продаже квартиры. Но Вы вправе заявить имущественный вычет на сумму документально-подтвержденных расходов на ремонт (при условии, что Вы ранее не возмещали НДФЛ при приобретении квартиры и не включали расходы на ремонт в сумму к возврату).Согласно пп.

4 и 5 п.3 ст. 220 НК РФ:в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;То есть помимо подтверждающих ремонт документов в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается именно без отделки (Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/9-492).Если все вышеперечисленные условия соблюдены, Вы вправе в помимо доходов от продажи недвижимости (3500 000 — 3 000 000) заявить имущественный вычет на ремонт данной квартиры к возмещению в сумме 58 500 руб. (450 000 * 13%). 12 · Хороший ответНаписать комментарий.РекламаЕщё 2 ответа · 115Сайт о налогах граждан России. Ответы на вопросы, разъяснения, формы документов.

· ПодписатьсяКакие суммы уменьшают доход При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить (по вашему выбору): — первый вариант — или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.; — второй вариант — или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально.

Что выгодней Для вас выгодней использовать второй вариант.

Читать далее6 · Хороший ответ5А если квартира куплена в 19 году, продаваться будет в 20м, то получается :сумма от продажи -расходы на покупку. Читать дальшеОтветитьНаписать комментарий.ПодписатьсяДобрый день! Налог платится только с 3.5-3 млн * 13%., т.е.

с 500 тыс.руб. Ремонт в 450 тыс.руб в продаже не учитывается. Но есть хороший бонус, что с него, вы можете вернуть НДФЛ, согласно закона.

Либо же зачесть его в качества налога за квартиру (т.к. суммы схожие). Т.е вы должны заплатить 500 т.р. * 13% = 65 000 Вернуть можете 450*13% = 58 500.

Заверните это все в. Читать далее4 · Хороший ответ3Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 55Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Договоренности о занижении стоимости приобретаемой недвижимости чреваты для покупателя существенными рисками.

Все выгоды в данном случае получает исключительно продавец, т.к. уклоняется от уплаты налогов.

Напомним, что согласно ст. 198 УК РФ уклонение физлица от уплаты налогов в крупном размере влечет наложение штрафа от 100 до 300 тыс.руб.

Кроме того, законодательством урегулирована налогооблагаемая база при реализации жилья: не менее 70% от кадастровой стоимости. При продаже недвижимости по цене ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта, продавец должен будет уплатить налог от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости. Кроме того покупатель не сможет получить имущественный вычет на всю сумму сделки, а лишь на ту его часть, что указана в договоре.Если все-таки покупатель согласится на такую процедуру, то в данном случае все зависит от цели оформления документа на разницу: для страховки рисков (не остаться без жилья и без средств) или для оформления ипотеки и получения впоследствии права на налоговый вычет.

Разберем каждый случай по порядку:1. Если покупатель хочет подстраховаться, к договору купли-продажи можно оформить дополнительное соглашение с указанием реальной суммы переданных продавцу средств. Факт передачи денег подтвердить распиской, где продавец собственноручно напишет, что деньги по допсоглашению получены в полном объеме.

После регистрации права собственности данный допник и расписку вернуть продавцу, а у него взять расписку на получение средств по договору.2. Если необходимо получить ипотеку, можно оформить неотделимые улучшения жилищных условий. Но в случае признания сделки недействительной, покупатель сумму разницы сможет вернуть лишь в том случае, если продавец добровольно согласится отдать денежные средства.

Кроме того, как говорилось выше, покупатель сможет получить имущественный вычет лишь на сумму, указанную в договоре. О том какие документы понадобятся для оформления имущественного вычета, читайте здесь: .

Хороший ответ2 от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой. · К сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года.

Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей.

В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства.

Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника. Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич7 · Хороший ответ · 6Аттестованный налоговый консультант. Автор канала «Уроки налоговой схемотехники» · Марина, у Вас распространенная ошибка.

Последующая покупка другого объекта никак не влияет на налог с продажи.

То есть, покупка новой квартиры никак не влияет на расчет наплога от продажи подаренной.

Сумма покупки новой квартиры будет вычитаться из суммы продажи новой, когда Вы ее будете продавать. По продаже квартиры есть следующие возможносмти снизить сумму налога:1) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 5-ти лет;2) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 3-х лет и Вам ее подарил родственник или она Вам досталась в порядке приватизации или наследования; 3) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму потраченных средств на приобретение ПРОДАВАЕМОГО (а не следующего) объекта недвижимости;4) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму 1 млн рублей.

Как видим, Вам подходит лишь вариант 4), поэтому Вам придется уплатить НДФЛ с суммы 8 млн рублей, то есть 1,04 млн рублей. Либо подождать июля и продать квартиру позже, но только в тотм случае, если Вам ее подарил близкий родственник. И как правильно сказали, если вновь приобретаемая квартира является Вашей первой и Вы уплачиваете НДФЛ с официальной зарплаты, то Вы можете возместить из бюджета 260 тыс.

рублей. Хороший ответ · -3Агент, но не 007 azbukamsc.ru · Уникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

  1. Составление плана продажи и выбрать тип продажи. Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ? То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте. И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.
  2. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)

Далее.

  1. Делается предпродажная подготовка. Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом.

    К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.

  2. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга!

эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории.

Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.! Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене! А иначе нафиг он нужен?

  1. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.
  2. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.
  3. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
  4. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
  5. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
  6. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!
  7. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей.

Всем Мир )4 · Хороший ответ1 · 3Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru/ · Как я понимаю, срок владения у вас менее 3-х лет? Кадастровая стоимость значение имеет, если вы продаете квартиру дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, то платите налог с 70% кадастровой стоимости, если дороже, то с суммы продажи. А теперь на пальцах, КС квартиры 10млн, если продадите за 6, то налог платите с 7.

При продаже дороже 7 (например за 8) платите с суммы продажи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+