Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка комнаты в коммунальноц квартире у города куда писать

Покупка комнаты в коммунальноц квартире у города куда писать

Покупка комнаты в коммунальноц квартире у города куда писать

Только для нуждающихся


Сразу разъясним: люди «с улицы» просто взять и купить у города комнату в коммуналке не могут. Муниципальные власти ограничены в этом вопросе законом. Дело в том, что освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются – первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы ():

  1. имеющие основания для признания их малоимущими, если они обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления (обычно на одинокого жильца – 33 кв. м, на семью из двух и более человек – 18 кв. м на каждого).
  2. если они признаны малоимущими и стоят на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;

И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить.

Но право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления. То есть если на каждого члена вашей семьи приходится менее 18 кв.

м. Читайте также Претендовать на выкуп можно, если на момент освобождения комнаты вы уже были нанимателем или собственником других помещений в этой коммунальной квартире (). Одной лишь регистрации в такой квартире для ее выкупа недостаточно (). Среди указанных лиц 2 категории граждан обладают преимуществом при реализации права на выкуп:

  1. во-первых, это те, кто на момент высвобождения квадратных метров фактически проживает в этой коммуналке ();
  2. во-вторых, это те, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет более раннюю дату постановки на жилищный учет ().

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  • Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  • Оформить комнаты и заключить сделку.
  • Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  • Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  • Определить условия продажи, включая цену;
  • Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;

Как организован быт в нашей квартире

ЖКХ.

Мы платим за ЖКХ от 1700 до 3500 рублей в месяц, это зависит от отопления: летом дешевле.

Управляющая компания кладет счета в почтовый ящик, ключ от него висит на стене в коридоре — кто-нибудь из соседей забирает всю пачку и кладет на кухне.

Жильцы выбирают свои счета и оплачивают.У нас в квартире нет счетчиков на воду, потому что никто не хочет их ставить. Поэтому управляющая компания рассчитывает расход по нормативу.

Сумма за месяц зависит от количества людей, зарегистрированных в комнате. Чем больше прописано, тем дороже. У нас прописан один человек, мы платим примерно 1400 рублей.

Что делать? 06.05.19Счет на отопление зависит от площади комнаты. Каждому собственнику присылают отдельный счет.

У нас 15 м2, мы платим примерно 1700 рублей.Счетчики на электричество у каждого жильца свои, плюс есть общий на всю квартиру.

Общий счетчик показывает, сколько нажгли в коридоре, кухне и санузлах.

Раз в месяц надо снять показания с общего счетчика, умножить на тариф, поделить на семь — у нас столько собственников — и оплатить свою часть. Показания с индивидуальных счетчиков каждый снимает сам. В среднем я плачу за общую часть не более 200 рублей в месяц.Уборка. Места общего пользования убирают жильцы по очереди.

Места общего пользования убирают жильцы по очереди.

Дежурные должны раз в неделю подметать, мыть полы, унитазы и плиты.

В большинстве коммуналок есть график дежурств, чтобы никто не забыл, кто и когда убирает.Ремонт общего имущества. Если в квартире что-то ломается, жильцы скидываются на ремонт.

На практике есть ответственный человек, которому не все равно.

Он узнает цены, ищет мастера, запчасти и сантехнику. Потом ответственный собирает деньги по соседям и следит за ремонтом.Осенью у нас потекла гидроизоляция в душевой и сломался унитаз.

Я и три соседки решили, что надо отремонтировать душевую целиком и поставить новую сантехнику. Муж одной из соседок — мастер, он сам поехал по магазинам и выбрал материалы. Унитаз мы заказали в интернет-магазине. Сосед все сделал сам и за работу взял 5000 рублей.Когда летом завелись тараканы, соседка предложила вызвать дезинсектора.
Сосед все сделал сам и за работу взял 5000 рублей.Когда летом завелись тараканы, соседка предложила вызвать дезинсектора.

Она сама узнала цены и условия, выбрала фирму.

В нужный день все соседи были в квартире и открывали специалисту комнаты для обработки. Мы скинулись ей на карточку, а она сама рассчиталась с дезинсектором.Хранение вещей.

Обувь мы храним в коридоре, чтобы не занимать место в комнате. Посуда и крупы-макароны-соль стоят на кухне в шкафчике.

В общей санитарной комнате хранится бытовая химия.

В душевой на полочках стоят шампуни, гели и мыло. Одежду и белье мы храним у себя в комнате, а соседи вешают пальто и куртки в коридоре.Холодильники и микроволновки у всех свои и стоят по комнатам. В нашей комнате мы сделали зонирование: отдельно обеденный уголок со столом, стульями и холодильником и отдельно спальня.

Посреди комнаты поставили сквозной стеллаж, он делит пространство.У нас не принято брать чужое.

Иногда новые жильцы по незнанию могут позаимствовать чужие вещи, например посуду, швабру или тазик. В прошлом году арендаторы брали наши кастрюли и сковородки, я недосчиталась вилок.

Мне это очень не понравилось, и я пожаловалась хозяйке. Она позвонила арендаторам и объяснила, что нельзя брать посуду соседей без спроса. Жильцы зашли к нам, извинились и вернули кастрюли.

Вилки так и не нашлись.

Налоговый вычет

Покупатель квартиры имеет право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей.

Таким образом, максимальная сумма вычета не может превышать 260 тысяч рублей. Комнаты в коммунальных квартирах редко стоят дороже.Для того, чтобы получить вычет, покупатель должен иметь официальную работу и перечислять налоги в бюджет государства.Пример: Комната в коммунальной квартире стоит 1,5 миллиона рублей.
Комнаты в коммунальных квартирах редко стоят дороже.Для того, чтобы получить вычет, покупатель должен иметь официальную работу и перечислять налоги в бюджет государства.Пример: Комната в коммунальной квартире стоит 1,5 миллиона рублей.

Покупатель, после получения права собственности, обращается в налоговую и просит оформить вычет (заявление составляется на месте).

Учитывая цену на жилье, данному покупателю выплатят сумму в размере 195 тысяч рублей.

Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке

Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане. Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?

Смотрите .

Какие комнаты считаются освободившимися?

Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью.

При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

А муниципальные комнаты можно считать освободившимися в таких случаях: Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавшего жильца выпишут, а комната будет признана свободной.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать — образец заявления

При необходимости оформить срочный выкуп коммунальной жилплощади у города, необходимо в первую очередь определиться с формой дальнейшей собственности и составить соответствующее заявление. можно скачать на нашем сайте или на официальных сайтах государственных ведомств. Также его можно получить при личном обращении в подобные инстанции.

При составлении образца заявления необходимо обратить внимание на наличие следующих сведений:

  1. Подробное описание просьбы в отношении коммунальной жилплощади и основания для ее удовлетворения.
  2. Данные об объекте недвижимости(адрес нахождения, характеристика объекта, его площадь, количество комнат).
  3. Фамилия, имя и отчество заявителя.
  4. Также к образцу заявления необходимо приложить согласие всех собственников коммунальной жилплощади, которые достигли совершеннолетия, и квитанцию за оплату госпошлины.
  5. Его регистрационные данные (сведения о месте рождения, дате, адрес проживания и регистрации, гражданство).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Africa Studio/FotoliaБезусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире.

Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты.

Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом.

Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом.

Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене.

Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.Выкуп муниципальной комнаты возможен.

В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента).

Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента).

Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов.

Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса.

Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма.

Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье).

В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости.

Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Ситуация 5 Когда вы молоды и полны сил

Я родилась в коммуналке на Каменноостровском, тогда еще Кировском, проспекте. Вскоре меня увезли в Москву, но почти 20 лет, до бабушкиной смерти, я часто приезжала в ту квартиру.

Vera Eroshkina провела веселое детство в коммуналке Наша квартира была «элитной»: там была ванная комната — сначала с печью, а потом с колонкой, очень большая кухня — 25 м² — с подсобкой, два выхода — во двор и на площадь, лифт.

На парадной лестнице частично сохранились цветные витражные окна. И квартира всего-то на семь семей.

Комнаты, расположенные анфиладой, соединял коридор, в котором мы в детстве катались на велосипеде.

Комната в коммуналке — это развлечение для молодых. Вспоминаю ее с теплом и грустью, но понимаю, что весело там было детям, а взрослые и конфликтовали, и от любителей выпить страдали, и на кухне скандалы устраивали.

Сейчас я ее не купила бы. 2983218 октября 2020Тэги

Анна Докучаева18.10.19, 09:50Купили бы комнату в коммуналке, чтобы жить в своем?

Или лучше однушка на окраине в ипотеку, чем делить с кем-то кухню и ванную?26 фев 41K1294 июл 201862220K5412 фев 2020346126K4725 фев 202019099K2730 окт 2017957130K1416 июл 201833194K3229 авг 202068186K16023 дек 20203322K2726 фев 213K4819 фев 23K7118 фев 7430K2821 янв 44K5714 янв 328K279 дек 20202712K154 дек 20205725K3128 ноя 20201138K69827 ноя 2020447K3423 окт 202013961K25916 окт 20206925K393 окт 20205714K71 окт 20209418K5021 авг 2018385136K9113 сен 2018239262K2336 дек 2018210197K17625 окт 2018262195K25415 ноя 2018271133K32720 дек 201825794K8128 дек 201814432K1315 янв 202012384K777 фев 202012639K6012 фев 202029826K521 фев 202017778K12014 мар 202010917K2728 мая 202015826K2521 мар 202037089K6526 апр 202025749K4830 мая 2020261145K38013 июн 202025244K4619 июн 202012632K1727 июн 202013243K1911 июл 2020337138K12017 июл 20205719K3223 июл 20203231K10527 июл 20188714K2 авг 2018415221K9 окт 20187224K626 ноя 201812744K6922 ноя 20187139K617 мая 2020244173K2984 июн 202011828K35

Прилагаемые к заявлению документы

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

  1. технический паспорт БТИ;
  2. разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
  3. разрешение соседей на продажу комнаты.
  4. копия паспорта заявителя;
  5. имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов.

В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

Как выкупить комнату: 5 простых шагов

Итак, вы получили уведомление об освобождении комнаты и входите в число тех, кто имеет право на ее выкуп.

Что делать дальше? Порядок ваших действий определяется местом жительства, так как он регулируется местным законодательством. Обычно он не имеет принципиальных отличий, а потому разберем его на столичном примере. Читайте также

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно.

Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату.

Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  1. соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  2. районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  3. отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  1. воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.
  2. самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу.

В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует.

Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене.

Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости.

Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.Узнайте, какие существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Как показывает практика, освободившееся жилье продается государством по цене, которая превышает рыночную.

Дело в том, что к комнате присоединяется площадь общего назначения. Исходя из этого производится перерасчет.

Однако при срочном выкупе у города освободившейся комнаты, лицами которые имеют преимущества (малоимущие и собственники остальных помещений) существуют понижающие коэффициенты. Распределяются они в порядке времени, в течение которого лицо состоит как нуждающееся. Рассчитываются от стоимости установленной государством на освободившуюся часть.

  1. Так для тех, кто стоит на учете 15 лет и более будет действовать самый высокий коэффициент снижения — 0,3 (придется заплатить 30% от стоимости).
  1. При сроке в пределах от 10 до 15 лет порядок снижения будет равен 0,4.
  1. Для тех, кто состоит на учете от 5 до 10 лет, стоимость на освободившеюся часть будет составлять 50% от обозначенной.
  1. Лица, которые не состоят на учете, но могут это сделать (или состоят, но не больше 5 лет) могут получить понижающий коэффициент равный 0,6.

Соседи

Для меня главный фактор при выборе комнаты в коммунальной квартире — нормальные соседи. С этими людьми придется много лет ходить в один туалет и готовить на одной кухне.

Алкоголики, скандалисты и гостеприимные тусовщики могут попортить много крови.

Что делать? 05.04.19Понять, кто будет жить по соседству, помогут правила, которые я сформулировала для себя:

  • Лучше ходить на просмотры вечером. В это время обычно все дома, поэтому можно поговорить с жильцами и посмотреть на их быт. Сразу обнаружится, кто любит поругаться, шумят ли дети и бегают ли звери. Если спросить у будущих соседей, как тут с «этим делом» и есть ли пьющие люди, вам, скорее всего, ответят. Еще я узнавала, есть ли в квартире молодежь и устраивают ли они «вписки» — это современное название квартирной вечеринки: молодежь не идет в клуб, а покупает алкоголь и веселится у кого-нибудь в комнате.
  • Заходить в комнату и слушать тишину. Бывает, что у межкомнатных перегородок слабая звукоизоляция — доносится все, что происходит за стенкой. Если слышно телевизор или разговоры соседей, значит, звукоизоляция плохая.
  • Смотреть на чистоту и порядок. В коммуналках быт устроен по-разному: где-то живут аккуратные люди и регулярно убирают, а где-то грязно и всем все равно. Уже живущих соседей не перевоспитать, поэтому лучше сразу отказаться от варианта, если важна чистота.
  • Обращать внимание на запахи в квартире. Жилище алкоголиков пахнет пьянством. Если в квартире есть больные люди, специфический запах тоже чувствуется сразу.

Но полностью от некомфортных соседей не уберечься.

Люди сдают свои комнаты или переезжают, на их место селятся новые.

Какова цена на выкуп?

Итоговую сумму, которую вам выдают на руки, отследить никогда нельзя сразу же.

Это может быть только тогда, когда площадь была поставлена на реализацию. Во многих ситуациях стоимость будет зависеть от некоторых параметров:

  • Возможность предоставления льгот.
  • Размер установленной пошлины.
  • Средняя цена одной единицы площади в установленном регионе.
  • Общая стоимость на места общего пользования.

В результате, можно сказать, что цены вы сможете установить только тогда, когда обратитесь к профессионалу, который поможет вам решить всю сложившуюся ситуацию.

Содержание уведомления

В уведомлении нужно указывать следующую информацию:

  1. Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
  2. Дата и подпись.
  3. Информация о комнате.
  4. Описание условий сделки.
  5. Данные продавца.

Уведомление следует передавать или рассылать так, чтобы продавец всегда мог подтвердить факт того, что свои обязательства он выполнил. Например, передавать под роспись или отправлять заказным письмом.

Стоимость выкупа у города

Стоимость выкупа является одним из самых важных и проблемных вопросов для будущих собственников. Это связано с тем, что плата вносится только после принятия положительного решения.

Конкретная сумма заранее не известна. Она зависит от следующих факторов: рыночной стоимости по городу;

  • оплаты госпошлины;
  • оплаты оформления документов на выкуп.
  • стоимости квадратного метра с учетом предоставляемых льгот;

Что касается последнего пункта, данный фактор зависит от стоимости оформления справок, приватизационных бланков и договора купли-продажи. В разных регионах эта стоимость может отличаться.

В конечном итоге заплатить придется немного больше, чем стоит комната.

Это связано с тем, что в стоимость часто добавляют помещения общего пользования.

Покупатели хотят знать стоимость заранее.

Но этого практически никогда нельзя добиться. Но на этот вопрос никто не даст точного ответа, пока не будет запущена процедура выкупа.

Сначала нужно собрать и подать документы, а потом можно узнать стоимость. Это случается всегда, если речь идет о срочном выкупе. Стоимость можно узнать заранее, если комната готовилась к продаже, но сделка по какой-то причине не состоялась.

Такое случается редко. Районная администрация рассчитает цену в день выкупа.

Ситуация 4 Когда вы хотите подзаработать на аренде

Как способ инвестирования комната в коммуналке — самое то.

Ее можно сдавать или перепродать. Мы ее купили, чтобы за три года накопить денег, присоединить маткапитал, продать коммуналку и купить себе отдельное жилье. Желательно тоже в центре или рядом с ним.

Иконы Книги использовал коммунальную квартиру как альтернативный источник доходаЕсли будете сдавать в аренду комнату на 10—20% дешевле рынка — не по 12—15, а по 9—11 тысяч рублей, — заберут в течение 2—5 дней.

Огромный спрос! Правда, если вы купили убитую комнату, то придется сделать хоть какой-то ремонт, например переклеить обои или покрасить стены. Также нужна мебель для жизни: как минимум диван, стол, стул.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяМы свою коммуналку купили без мебели и с убитым ремонтом. Начали сдавать только после того, как я сделал простой ремонт, чтобы освежить комнату.

В итоге дали адрес риелтору — и комната ушла за два дня!Соседи также напрямую влияют на то, надолго ли задержатся арендаторы.

С нормальными соседями люди живут годами. Но зависит и от самого арендатора.

Если снимают взрослые и опытные люди, а не молодежь, которая еще не знает жизни, то может оказаться, что ваши соседи при новых жильцах и подобрели.

Порядок выполнения процедуры

При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями .

Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:

  1. написать заявление на стандартном бланке;
  2. осуществить подписание отказов всех жильцов квартиры;
  3. получив положительное решение, рассмотреть стоимость и последовательность выкупа;
  4. в течение трех месяцев произвести оплату по предоставленным реквизитам и отчитаться перед муниципалитетом;
  5. собрать необходимые сведения и подать в жилищный отдел;
  6. получить право устанавливающие документы.

Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр.

Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.Если будут установлены сомнительные фрагменты или несоответствия, то сделка будет признана недействительной и потребуется вновь пройти все шаги.После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения.

Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+