Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Процедура оформления дарственной на квартиру

Процедура оформления дарственной на квартиру

Сроки оформления


После подачи договора и необходимого перечня документов в Росреестр, срок их рассмотрения составляет около двадцати дней, после чего одаряемый получает смс-уведомление (или письмо на электронную почту) о готовности свидетельства. Забрать готовое свидетельство о переходе права собственности на квартиру можно в любой удобный для одаряемого день.

Как оформить дарение близкому родственнику

КАК ОФОРМИТЬ ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ.Вариант дарения квартиры близкому родственнику среди гражданско-правовых сделок используется часто.

Это объясняется тем, что с дохода, получаемого одаряемым по сделке, не платится налог.

По реальным договорам правомочие собственника возникает после регистрации в Росреестре.ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОСНОВЫ.Дарению посвящена глава 32 Гражданского кодекса РФ, порядку налогообложения договора – статья 217 Налогового кодекса РФ.Дарение объектов недвижимости между близкими происходит только в письменной форме.

Оформлять договор можно через нотариуса или самостоятельно.

Закон не предъявляет императивных требований к нотариальному удостоверению, за исключением случая дарения долей в квартире.Что такое дарение.В главе 32 ГК РФ названы существенные условия дарения и определено само понятие.

Процедура выглядит так: один человек (даритель) передает второму (одаряемому) недвижимость. Это подарок, который делается на безвозмездной основе, что является основополагающим признаком дарения.Одаряемый вправе принять или отказаться от подарка. В первом случае берется бланк дарственной.

Главным условием договора выступает его предмет – это недвижимость, которая дарится в собственность другому человеку, с полным описанием ее характеристик. Их прописывают в договоре таким образом, чтобы подарок можно было идентифицировать среди ряда схожих вещей.Важно!

В договоре подчеркивается безвозмездность сделки. Иные условия, включенные в него, являются дополнительными.

Стороны прописывают их по своему желанию, но юристы рекомендуют зафиксировать их во избежание споров в дальнейшем.После заключения договора в Росреестре регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Это делается по совместному заявлению сторон, где даритель передает квартиру, а одаряемый соглашается ее принять. По окончании регистрации одаряемый становится полноправным собственником.

Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить.Важно! Существуют и частные случаи, например, даритель может прописать в договоре пункт, в котором укажет, что квартиру он дарит, но остается проживать в ней с пропиской.Дарение может быть реальным и консенсуальным. Последний вариант договора откладывает процедуру по приобретению права собственности на жилое помещение во времени.

Это может быть приурочено к определенному событию.Пример. Дарственная на квартиру была написана дедом для своего внука.

Пожилой человек переживал, что его внук, которому через полгода исполнится 35 лет, до сих пор не женился.

Он пошел к нотариусу и составил договор таким образом, что внук первым делом должен сыграть свадьбу, и только после этого квартира перейдет к нему.При оформлении консенсуального договора приобретение права собственности ставится в зависимость от возникновения юридического факта. Таких фактов может быть сколько угодно, но в рамках, которые именуются дарением.
Таких фактов может быть сколько угодно, но в рамках, которые именуются дарением. Смерть человека не может быть событием, порождающим права и обязанности у одаряемого.

Это положения, свойственные завещанию, то есть наследственному праву.

Статья 217 ГК РФ говорит о том, что с дарения между людьми, которые находятся в близком родстве, налог не платится. Его ставка по России – 13% от дохода.КТО СЧИТАЕТСЯ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ.Как подарить квартиру близкому родственнику и не платить налог? Нужно составить договор и доказать факт близкого родства нотариусу.

В качестве свидетельства выступают документы, представленные обеими сторонами договора (свидетельства о рождении, паспорта, выписка из домовой книги и т.д.).Нотариус проверяет документы. При принятии решения юрист должен основываться на нормах права, позволяющих ему идентифицировать между собой людей, состоящих в кровном родстве.Об этом рассказывает статья 14 Семейного кодекса РФ, в которой к данной категории граждан относятся:-папа и мама, их дети; — дедушка, бабушка; — братья, сестры (как от общих родителей, так и от одного из них); — внуки.Список исчерпывающий, то есть законодательно только эти лица относятся к категории лиц, состоящих в близком кровном родстве.НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:Установлен целый список бумаг, необходимых для процедуры дарения.

К общему перечню относятся:- паспорт каждой из сторон; — техпаспорт жилья; — выписка из домовой книги; — правоустанавливающий документ на квартиру; — справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ; — квитанция об уплате государственной пошлины; — дарственная (три копии); — документ о том, что на квартиру не наложен арест и она не является предметом залога; — кадастровый план недвижимости.Дополнительные бумаги, требующиеся в частных случаях:1.Даритель состоит в браке – согласие второго супруга на подарок, заверенное нотариально.

2.Даритель в разводе – свидетельство о расторжении брака. 3.Несовершеннолетие одаряемого – разрешение от органов опеки. 4.Сделка заключается от имени представителя – доверенность, выписанная дарителем.КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ.Дарственная оформляется как самостоятельно, так и через нотариуса.

Кроме того, стороны могут воспользоваться услугами юридической фирмы.Договор дарения квартиры между близкими родственниками передается в регистрирующий орган.

Так, процедуре подвергается переход права собственности от дарителя к одаряемому, и здесь возможно несколько вариантов. Регистрирует всех Росреестр. Однако сделать это можно не только лично в одном из его территориальных подразделений:1.МФЦ.

Это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государством в лице его уполномоченных органов. Срок ожидания регистрации увеличится за счет того, что бумаги пересылаются в Росреестр.

По факту получается десять дней, исключая выходные в Росреестре, и шесть дней отводится на пересылку документов.2.По почте.

Здесь следует ориентироваться на скорость работы почтового отделения. Обязательно документы заверяются нотариально.

Они пересылаются на адрес Росреестра заказным письмом. Пользователь должен заказать уведомление о вручении, чтобы знать, что бумаги дошли до адресата.Важно! Многие пользователи ошибочно полагают, что можно подать документы через портал «Госуслуги».

Это неверно. Даже при наличии ЭЦП граждане только лично могут оформить дарственную, а также переход права собственности по ней.Пошаговые действия:1.Стороны приходят в Росреестр или МФЦ. С собой нужно принести пакет документов. Записаться на прием в названные учреждения лучше всего заранее.

Комплект бумаг, необходимых для регистрации перехода права собственности, аналогичен оформлению договора.2.В регистрирующем органе стороны пишут совместное заявление, в котором даритель передает квартиру, а одаряемый дает согласие на ее принятие. Заявление подписывается обеими сторонами.3.По факту получения документов регистратор выдает расписку.

На документе проставляется дата, когда человек должен прийти за новыми бумагами.4.Квартира регистрируется, вносятся изменения в ЕГРН, выписку из него выдают заявителю на руки.СТОИМОСТЬ ДАРЕНИЯ.Расходы включают в себя:-затраты на услуги нотариуса; -государственную пошлину; — иные расходы, которые могут возникнуть по результату проведения сделки.Важно! Так как дарственная оформляется между близкими родственниками, налог исключается из затрат. Поэтому, согласно НК РФ, дарение между родственниками им ничего не будет стоить.Нотариальное заверение сделки не обязательно, но если стороны решили воспользоваться услугами юриста, им придется заплатить за составление договора, а также нотариальный тариф – 0,5% от цены квартиры.

Пошлина, взимаемая государством с граждан, – 2000 рублей, это обязательный платеж. При отправке документов по почте необходимо будет оплатить услуги нотариуса и сам почтовый перевод.ЗАКЛЮЧЕНИЕ.Дарение – одна из часто совершаемых сделок.

Если ее решили провести близкие родственники, налог не взимается. Данное обстоятельство заставляет многих граждан акцентировать внимание на этом способе.Дарственная на квартиру между близкими относительно легко оформляется: если ее предметом выступает недвижимость, то это происходит всегда в письменной форме, участие нотариуса в процедуре не обязательно.В конце июля 2020 года были внесены поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если совладельцы квартиры в рамках одного договора решили подарить свои доли, нотариус также не требуется.

Дополнительные документы

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверяться у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — .

  1. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  2. Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  3. Свидетельство о собственности или ; Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки, но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира. Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — .
  4. Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, налога не будет. Список близких родственников указан в . Подробности о налоге при дарении квартиры найдете . Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — . Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  5. Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 40 комментариев Показать остальные комментарии

Юристы

У обращения к юристам преимуществ больше:

  • Высокая грамотность. Если найти хорошего юриста, он составит договор с учетом всех особенностей и пожеланий, не игнорируя нормы законодательства. Оспорить его будет тяжело.
  • Умеренная стоимость услуг. В среднем составление ДД обойдется в 2 000-5 000 руб. У нотариуса цена может составлять десятки тысяч.
  • Дополнительная помощь. При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные варианты решения. Нотариусы консультации предоставляют за дополнительную плату.

Недостатков в данном случае нет. Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовый ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки.

Земельный участок

Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки.

Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов). Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.

Обратите внимание! В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества. Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую. Заниматься этим придется самостоятельно.

Как оформляется дарственная на квартиру?

Анонимный вопрос · 20 февраля 201836,3 KИнтересно11Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями9 ответов · 7,4 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.ПодписатьсяДля заключения договора потребуются следующие документы:правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;справка об оценочной стоимости квартиры;выписка из реестра прав собственности на квартиру;технический паспорт квартиры.14 · Хороший ответ21 · 12,9 KДарственная на квартируОтветить2Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Реклама · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Подписаться Дарственный договор вступает в силу только в тот момент, когда он подписан обеими сторонами и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Обычно в договоре дарения указывают: — ФИО обеих сторон; — Паспортные данные; — Наличие договора на собственность у дарителя; — Название недвижимости, которую дарят; — Адрес объекта и. Читать далее18 · Хороший ответ29 · 16,7 Kкаких инстанциях???

Рекомендуем прочесть:  Кто может быть наследодателем

если начал писать будь добр разжуй по крупицам.

а общими фразами писать , много ума не надо.

Читать дальшеОтветить232Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 1,8 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяДоговор дарения-сделка по которой, даритель безвозмездно передаёт (в данный момент или в будущем) вещь в собственность одаряемому.

Важная особенность: необходимо согласие одаряемого, выраженное в принятие дара, иначе сделка не состоится. По правовой природе договор дарения квартиры является: — Консенсуальным договором.

В договоре достигнуты условия о регистрации в гос.

Читать далее29 · Хороший ответ1 · 5,4 KСделка прошла успешно, спасибо Ответить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ. · 4ПодписатьсяИнструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом: — составление договора; — обращение в МФЦ или Регистрационную палату; — оплата госпошлины; — получение расписки от сотрудника о принятии документов; — выдача договора с отметкой о прохождении государственной регистрации.

Размер государственного сбора за регистрацию составляет 2000 руб.

Оплатить пошлину. Читать далее14 · Хороший ответ10 · 6,0 KКомментировать ответ.Реклама · 100ПодписатьсяДля того, чтобы передать кому-либо квартиру по договору дарения, совершают следующие необходимые действия. Составление договора. В законодательстве отсутствует понятие «Дарственная». Передача недвижимости в дар осуществляется по договору дарения.

Такой договор оформляется исключительно в письменной форме.

При его составлении должны присутствовать даритель (один или. Читать далее5 · Хороший ответ2 · 4,2 KВсе понятно, спасибо !ОтветитьКомментировать ответ. · 9Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться3 · Хороший ответ2 · 2,7 KКомментировать ответ.

· 103Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте! Если квартира принадлежит только вам, вы можете оформить дарственную самостоятельно или обратиться к юристу. Пошагово это выглядит так: 1.

Согласуйте условия сделки с одаряемым. Это важно, т.к. он по закону вправе отказаться. 2. Подпишите 3 экземпляра договора: по одному останется у каждого из вас, третий предоставляется в Росреестр или МФЦ для переоформл. Читать далее2 · Хороший ответ3 · 2,4 KКомментировать ответ.Реклама · -2ПодписатьсяОбратите внимание что дарственную в МФЦ можно оформить только в том случае, если это целая квартира, а не доли.

Читать далее2 · Хороший ответ3 · 2,4 KКомментировать ответ.Реклама · -2ПодписатьсяОбратите внимание что дарственную в МФЦ можно оформить только в том случае, если это целая квартира, а не доли.

Доли можно подарить только оформив договор дарения у нотариуса и только потом регистрировать в МФЦ. Хороший ответ2 · 1,6 KКомментировать ответ.

· -5ЛУЧШИЙ ОТВЕТПодписатьсяДля составленя дарственной нужно обратиться в МФЦ, оплатив перед этим госпошлину, составить договор и с паспортами к ним. Кроме этого, можно с теми же документами в регистрационную палату.

И, не забудьте конечно же все документы с собой, как те, что удостоверяют ваши личности, так и те, которые подверждают право собственности. В принципе — всё. Там же,в принципе, в МФЦ.

Читать далее3 · Хороший ответ7 · 2,0 KКомментировать ответ.Читайте также · 19Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется.

Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.

Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

.9 · Хороший ответ · 3,9 K · 16После смерти дарителя подать исковое заявление в суд вправе его наследники. Они должны доказать, что имеются основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом или иное имущество:

  1. Смерть дарителя наступила в результате воздействия одаряемого.
  2. В момент заключения дарственной супруг/супруга не давали согласие на сделку.
  3. Договор составлен с юридическими ошибками.
  4. При заключении сделки даритель был недееспособным.
  5. К дарителю было применено физическое воздействие, моральное давление для передачи имущества.
  6. Получатель заплатил деньги за подарок.
  7. Договор признан поддельным.

8 · Хороший ответ4 · 7,0 K · 120Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comДостаточно просто подарить это имущество ребенку.

Для этого не потребуется получать разрешения опеки.

Еще нужно учесть это за имущество. Если нужно подарить долю в праве собственности, то договор должен оформить нотариус.

Если у недвижимости один собственник, то при дарении нотариус не нужен.5 · Хороший ответ1 · 7,3 K · 3,1 KПишу, фотографирую, рисуюВы можете заключить брачный контакт и передать жене имущество. Как уже имеющиеся, так и будущее. Для передачи квартиры/дома супруге, муж должен оформить договор дарения.

Это по п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.Можно заключить договор о разделе имущества между супругами ( п. 2 ст. 38 Семейного кодекса), а затем долю мужа оформить по договору дарения супруге. Договор о разделе имущества должен быть нотариально заверен.

Теоретически, можно квартиру/дом продать жене. Но эта процедура требует юридической консультации, поскольку вопрос довольно тонкий. 2 · Хороший ответ · 4,6 K · -1Смотря между кем дарственная!

Если не близкие родственники, то одоряемый, а также. следует учитывать срок нахождения в собственности имущества более 5 лет, а если близкие родственники, то на них налог не распростроняется!С Уважением!Адвокат Дворовенко В.Е.Хороший ответ · 8,9 K

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру.

Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности. Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время.

Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости.

Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка.

Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
Рекомендуем прочесть:  Наследственный нотариус

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

(в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — и .

Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в . Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей ().

Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса.

Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Другие статьиБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире?

Это нужно . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 40 комментариев Показать остальные комментарии

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах.

Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. По ссылке прочтите .

  1. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  2. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  3. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  4. Свидетельство о собственности или ; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура.

Порядок юридической процедуры таков:

  • какая доля переходит в дар;
  • Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  • где расположен предмет дарения (адрес);
  • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
  • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
  • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
  • Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах. Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:
    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.
  • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
  • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Кто обычно дарит недвижимость

Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам.

См. . Это делают:

  1. не допустить наследственных споров.
  2. избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
  3. если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, .Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение. Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры.

Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом.

Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп.

1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях. Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.

1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г. Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п.

1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст.

60 Семейного кодекса РФ). Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст.

26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия. При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п.

3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\ Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Общие положения

В говорится о том, что дарственная представляет собой сделку, где одна из сторон предоставляет другой свою собственность на безвозмездной основе.

В ней участвуют:

  1. даритель, передающий имущество;
  2. одариваемый, получающий собственность.

Справка! В законе оговаривается, что сделка совершается только на безвозмездной основе.

Если одариваемый в ответ передает другую вещь или дает обязательство, то договор признается недействительным. Сделка совершается без нотариуса. Главное условие – правильно составить договор и зарегистрировать его в Регистрационной палате или через МФЦ.

Документы подаются в течение года после оформления дарственной. Если договор оформляется на долю в квартире, то он заключается у нотариуса ( Допускается делать дарственную на недвижимость в ипотеке.

Но в этом случае помимо стандартных документов, дополнительно понадобится разрешение от банка, где взят кредит на совершение сделки. Финансовая организация может одобрить документ, но перед этим проверит нового собственника на кредитоспособность, так как ему понадобится погашать оставшийся долг.

Минусы

Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+