Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расписка в получении задатка за квартиру образец

Расписка в получении задатка за квартиру образец

Расписка в получении задатка за квартиру образец

Оглавление:

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке.

Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Также, можно передавать деньги по расписке.

Она должна быть грамотно составлена.

В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

  1. Подпись лица, получившего деньги;
  2. Паспортные данные обеих сторон;
  3. Дата получения расписки;
  4. Полученная сумма;
  5. Планируемая дата заключения договора;

Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

Согласно Семейному Кодексу Российской Федерации мужчине и женщине можно заключить брачный договор как до Вот уже несколько лет в России работает федеральная программа «Дальневосточный гектар», согласно которой любой Поиск: Консультации юриста по телефону +7 (499) 703-4915 — Москва и МО +7 (812) 309-6824 — Санкт-Петербург Звоните в удобное вам время и наши юристы ответят на ваши вопросы бесплатно

Расписка в получении денежных средств для налоговой

В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган.

В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка. Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.

Правила защиты от мошенников

При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

  • Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
  • Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
  • Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
  • Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья. Видео по теме: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Структура расписки

Расписка о передаче задатка за квартиру — документ, который необходим в большинстве случаев продажи жилой недвижимости.

Именно он подтверждает сам факт передачи оговоренной суммы денег от покупателя продавцу.

Структура документа:

  1. Данные вносятся и цифрами, и прописью.
  2. Ссылка на соглашение о задатке.
  3. Наименование документа: «Расписка о передаче задатка по договору купли-продажи квартиры от указанного числа».
  4. ФИО;
  5. Раздел с указанием информации о том, что передается именно задаток за квартиру, а не вся сумма.
  6. правоустанавливающие документы;
  7. Дата оформления расписки.
  8. номер общегражданского паспорта;
  9. площадь;
  10. Дополнительные условия, которые, по мнению любой из сторон соглашения, считаются важными для заключения соглашения.
  11. Подпись продавца.
  12. Краткое описание квартиры:
    • площадь;
    • адрес;
    • правоустанавливающие документы;
  13. Размер задатка.

    Вне зависимости от валюты оплаты, сумму нужно вписывать в рублях, с учетом текущего курса.

  14. Паспортные данные продавца и покупателя:
    • ФИО;
    • год рождения;
    • номер общегражданского паспорта;
    • подразделение, где был выдан общегражданский паспорт.
  15. подразделение, где был выдан общегражданский паспорт.
  16. год рождения;
  17. адрес;

После того, как расписка о задатке за квартиру составлена, покупатель должен тщательно ознакомиться с ее текстом, на предмет точности внесенных данных.

Важные моменты

Несмотря на то, что при заключении соглашения о задатке обязательства несут обе стороны, именно покупатель рискует своими деньгами, поэтому ему следует учитывать все обстоятельства соглашения о задатке и предстоящей сделки купли-продажи.

  • Подписание расписки и передача денег должно происходить в присутствии двух свидетелей, которые не являются близкими родственниками сторон и являются дееспособными.
  • В случае возникновения сомнений в честных намерениях продавца или в возможности оформления сделки купли-продажи, покупателю лучше отказаться от заключения соглашения о задатке.
  • Покупатель должен убедиться, что предстоящая сделка не сорвется или не будет признана ничтожной. Кроме проверки всех документов, предоставленных продавцом, покупатель может, в случае возникновения сомнений, потребовать справку о состоянии психического здоровья продавца.
  • Размер передаваемой денежной суммы должен быть разумным компромиссом между серьезностью финансовых санкций, налагаемых в случае срыва сделки, и свободой в действиях покупателя или продавца. Как правило, размер суммы составляет 5-10% от полной стоимости квартиры. Если продавец требует большую сумму денег, то покупателю необходимо насторожиться и выяснить, для чего продавцу требуется столь крупная сумма денег. Если сумма намного превышает стандартные размеры задатка, встречающиеся на практике, то это может свидетельствовать о мошеннических намерениях продавца.

Важным обстоятельством со стороны продавца также является размер суммы, передаваемой покупателем в качестве обеспечения предстоящей сделки. Так как после заключения соглашения квартира снимается с продажи, то небольшой размер задатка может не ограничивать покупателя в поиске других вариантов недвижимости, что может привести к напрасно потраченному продавцом времени.

Предлагаем вам посмотреть ролик, объясняющий тонкости задатка и аванса: Также рекомендуем к прочтению: Поделиться в соц.сетях:

Как написать расписку: основные пункты

Расписка составляется в простой письменной форме тем участником сделки, который получает деньги.

Важно чтобы продавец писал текст от руки – это позволит в случае судебных разбирательств провести почерковедческую экспертизу.

Если объект недвижимости имеет несколько владельцев, то сумма задатка должна быть разделена между ними.

При этом каждый из них должен выдать расписку о получении средств. Не допускаются помарки и исправления. Если они все же имели место – текст следует переписать заново.
В расписке должны содержаться:

  • Общая стоимость квартиры и сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью).
  • Наименование документа.
  • Дата и подписи продавца и покупателя.
  • Данные и подписи свидетелей, если они есть.
  • Цель передачи средств.
  • Указание на то, что сумма задатка входит в сумму основного платежа.
  • Продавец должен указать, что деньги получены в полном объеме и претензий не имеет.
  • Персональные данные участников сделки, включая пол и место рождения.
  • Сведения об объекте недвижимости и его технические характеристики.

Справка.

Документ имеет полную юридическую силу и заверять у нотариуса нет необходимости.

Передача задатка

Сумма, определенная сторонами, как задаток, передается покупателем продавцу одновременно с подписанием договора задатка или предварительного договора купли-продажи с условием задатка.

Сумма задатка должна быть указана в договоре, причем вписать ее следует как цифрами, так и прописью. Также в договоре должно быть указано, что сумма задатка войдет в стоимость покупаемого имущества. Расписка продавца в получении задатка потребуется только в том случае, если задаток передается наличными.
Расписка продавца в получении задатка потребуется только в том случае, если задаток передается наличными. Если же деньги перечисляются на банковский счет продавца, то роль расписки выполняет сам факт зачисления денег на счет, который продавец должен указать в договоре задатка.

То есть в случае возникновения спора между продавцом и покупателем текст договора и банковский документ о перечислении денег на счет продавца будет служить достаточным доказательством факта передачи задатка.

Аванс

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст.

328, и сторона, не получившая его, имеет право:

  1. отказаться от их выполнения;
  2. потребовать компенсации убытков.
  3. приостановить выполнение своих обязательств;

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

  1. возвратить сумму предоплаты (аванса).
  2. передать ему товар;

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст.

395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег. Задаток Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя, и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца Возвращается в той же сумме По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств?

Согласно Статье 381 ГК РФ, если обязательства невозможно исполнить или обе стороны согласны расторгнуть договор, внесенный задаток должен быть возвращен. Но все зависит от договоренности. Именно поэтому мы рекомендуем прописывать возможные форс-мажорные обстоятельства и их влияние на условия сделки в соглашении.

К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести смерть продавца или покупателя, порчу имущества — например, пожар в квартире — и другие обстоятельства непреодолимой силы, которые помешают исполнению обязательств по договору.

Нюансы

А теперь перейдем к некоторым важным нюансам оформления, которые обезопасят передачу денежных средств в 2020 году:

  1. Лучший способ написать бумагу — лично шариковой ручкой. В этом случае будет проще доказать подлинность документа в суде. Документ не должен содержать исправлений, зачеркиваний, дополнений. В крайнем случае потребуется переписать его заново. Для оформления часто используется чистый лист А4.
  2. Перед тем как написать расписку, должен быть подписан и зарегистрирован договор о купле-продаже. В документе четко указано, что первая часть денег передается в виде задатка, остальная позже в течении определенного срока.
  3. Несовершеннолетний или недееспособный продавец не может оформить расписку. Его представляют родители, опекуны или поручители.
  4. Если расписка распечатывается на принтере, то паспортные данные, ФИО, адрес и сумма указывается прописью. Но лучше в этом случае дополнительно заверить документ у нотариуса.
  5. Документ оформляется только в присутствии обоих сторон. Он не может быть написан заранее. Деньги лучше передавать в присутствии свидетелей, как со стороны продавца, так и покупателя.
  6. Если собственников квартиры несколько, то информация указывается о каждом, и задаток делится поровну.

В расписке по желанию можно указать штрафные санкции за несоблюдение правил.

Например, установить сумму пенни, которая будет начисляться за каждый день просрочки, если деньги не внесены в указанный срок. Перед оформлением расписки о получении задатка следует уделить внимание ряду обстоятельств. Во-первых, ознакомиться с оригиналом документов на право собственности недвижимостью.

Во-первых, ознакомиться с оригиналом документов на право собственности недвижимостью. Во-вторых, проверить, чтобы в квартире не было прописано других владельцев.

В-третьих, получить справку из ЕГРП об возможном отчуждении, аресте жилья. В-четвертых, изучить документы из БТИ, чтобы избежать самовольной перепланировки. При желании можно поинтересоваться суммой долга по коммунальным услугам.

ВАЖНО! Покупателю не рекомендуется вносить большую сумму задатка. Это первый повод пересмотреть договор и обратиться к нюансам оформления. Но и очень низкая сумма задатка должна настораживать.

5 тыс. рублей не самые большие деньги в рамках покупки квартиры и их очень легко потерять из-за мошеннических действий. Поэтому часто стороны заверяют расписку у нотариуса.

Это не обезопасит покупателя на 100% процентов, но недобросовестный продавец в большинстве случае откажется от посещения юриста.

Необходимость составления расписки

Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры. Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств.

Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия. В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

При передаче денег обязательства по дальнейшему заключению сделки возникают у обеих сторон, но именно покупатель рискует своими деньгами. Он наиболее заинтересован в том, чтобы подтверждающий документ был составлен грамотно и обеспечивал защиту интересов на случай возможных конфликтных ситуаций.

Задаток при покупке квартиры

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет.

Определение задатка дает гражданское законодательство (ст.

380). Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор.

Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен. Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше.

Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения. Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность наступает с момента прохождения его госрегисрации.

В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена.

Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре. Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры. Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений.

В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона. Заключение предварительного договора залога нельзя назвать абсолютно бесполезной мерой, но к оформлению задатка эта мера не имеет никакого отношения.

Образец

Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться. Расписка в получении задатка за квартиру (образец) Если принято решение о внесении задатка, то обязательно нужна расписка при покупке квартиры, являющаяся приложением к договору.

Она не требует нотариального заверения, но отнестись к её составлению нужно со всей серьёзностью, воспользовавшись полученными из статьи сведениями. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Документы, которые оформляются до расписки

Получение денежных средств по бумаге в виде задатка накладывает определённые обязательства на каждую из сторон. В результате они должны соблюдать прописанные пункты в соглашении.

Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи. К ним относятся:

  • План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов.
  • Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений.
  • Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность.
  • Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке.
  • Паспорт всех собственников.

Это все необходимые документы, которые проверяются. Другой вариант, когда в квартире проживают иные лица в виде инвалидов, несовершеннолетних и пенсионеров, имеющих психологические расстройства или тяжёлые черепно-мозговые травмы, что повлекло к их несостоятельности.

По закону такие граждане не могут быть выселены без нового места проживания. То есть следует уточнить, кто именно проживает и проверить предоставленные в органы опеки и попечительства тексты, что данные лица при переезде не буду нуждаться в жилье. Иначе по суду их могу вернуть обратно в квартиру и сделка будет признана недействительной.

Правила передачи задатка

Сначала требуется кратко описать, что такое задаток.

Это деньги, которые покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки.

Передаваемая сумма работает гарантом сразу двух моментов.

Первый — что покупатель приобретет квартиру именно у данного продавца.

Второй — что продавец продаст квартиру именно этому покупателю. То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя.

Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца.

Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.

Теперь подробнее о правилах передачи данной суммы денег. Порядок и правила передачи задатка:

  • Непосредственно передача задатка в обмен на соответствующую расписку.
  • Составление и подписание документов. Их, кроме расписки о передаче задатка за квартиру, два, и составить нужно оба, иначе в суде (если до него дойдет), переданная сумма будет признана авансом, при котором стороны не несут никакой ответственности. Необходимые для оформления на предварительном этапе документы: предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
  • Переговоры. На этом этапе продавец и покупатель обсуждают размер передаваемой суммы, способ передачи денег (наличный или безналичный), ответственность сторон после того, как будет передана оговоренная сумма, и нюансы предстоящей сделки по договору купли-продажи квартиры.

Желательно, чтобы при процедуре присутствовали третьи лица (перечень свидетелей будет приведен далее в статье). Популярные вопросы по статье ✅ Что такое задаток?

Задаток — это часть суммы, которую покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки.

Передаваемые деньги служат гарантом.

✅ Гарантией чего выступает задаток? Задаток является гарантом двух моментов:

  1. что покупатель приобретет квартиру у данного продавца;
  2. что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

✅ Какой документ необходимо получить в обмен на задаток?

При передаче задатка продавцу, составляется расписка о передаче задатка за квартиру. ✅ Какие сведения содержит расписка?

В расписке о передаче задатка за квартиру указывается следующая информация:

  1. подписи.
  2. паспортные данные сторон;
  3. указание, что сумма является только задатком, ее размер;
  4. описание предмета сделки купли-продажи;
  5. название документа, дата составления;

✅ Сколько экземпляров расписки составляется?

Расписка оформляется в единственном экземпляре. Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток.

Назначение задатка

На самом деле договор задатка вовсе не обязывает продавца продать товар, а покупателя – приобрести и оплатить его.

Назначением договора задатка является:

  1. подтверждение серьезности намерений покупателя;
  2. закрепление за продавцом вещи, которую он хочет купить, но, по тем или иным причинам, ему или продавцу требуется некоторое время для подготовки к договору купли-продажи;
  3. возмещение затрат покупателя или продавца в случае, если сделка не состоится по вине одного из них.

Сумма задатка при заключении договора купли-продажи входит в стоимость приобретаемой вещи (предмета, объекта), то есть ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют в случае, если запланированная сделка состоится.

Однако если договор купли-продажи не будет заключен, то, в силу положений ст. 381 ГК РФ:

  1. продавец будет вправе не возвращать покупателю сумму задатка при наличии вины покупателя в аннулировании намерения;
  2. продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца.

Правила оформления расписки о задатке

Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

  1. передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).
  2. к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
  3. в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
  4. документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
  5. при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
  6. текст расписки о получении задатка за квартиру или распечатывают на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
  7. за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;

Образец расписки за задаток на квартиру В расписке пишут как задаток в суммарном выражении, так и необходимые:

  1. данные паспортов участников договора с учетом регистрации, к тому же если она отличается от адреса фактического проживания;
  2. первостепенные параметры и реальную цену жилой недвижимости;
  3. подписи участвующих в купле-продаже.

В составленной расписке допустимо указать (по желанию) и уплату 1% неустойки договорной цены, если покупатель впоследствии не внесет первоначальную часть денег в установленный день.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру?

Другое дело – авансовый платеж.

Тут все уже не так строго, поскольку российские законы определяют аванс как «полная либо частичная оплата» чего-либо. Это может быть услуга или товар – неважно. Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье.

И сумму эту абсолютно точно придется вернуть, если продажа так и не состоялась. Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет.

Сколько денег достаточно для задатка?

Как мы уже упоминали, обычно хватает пяти процентов от стоимости объекта, но в частных случаях сумму увеличивают или уменьшают.

Так, если человек пока не уверен окончательно в выборе, но все же хочет зарезервировать квартиру, он может попросить о минимальном платеже. Фактически, человек просто платит за то, чтобы потенциально выгодный вариант «не уплыл» и, в случае чего, готов легко расстаться с этими деньгами (если найдет дом получше). Продавец все равно в выигрыше: он либо в итоге продаст собственность, либо просто получит деньги за временный перерыв в показах объекта.

Иногда даже сам владелец говорит: давайте, мол, задаток поменьше. Это признак того, что человек, скорее всего, продешевил, и рассчитывает найти покупателя на уже более высокую стоимость.

Наоборот, если стандартные пять-семь процентов владельца не устраивают, и он хочет задаток повнушительнее, скорее всего, цена квартиры уже завышена и вас, вероятно, цепляют «на крючок».

Что пишется?

В расписке о получении денежных средств необходимо указать:

  1. дату;
  2. цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
  3. иные важные сведения;
  4. ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
  5. название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
  6. подпись с расшифровкой продавца.
  7. указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
  8. указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
  9. детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
  10. указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры;
  11. полные паспортные реквизиты сторон;

к содержанию ↑

Текст расписки

Текст бумаги должен содержать ряд пунктов, которые необходимы, чтобы документ имел Если подробной информации указанно не будет, документ признаётся недействительным. К пунктам расписки относятся:

  • Продавец – паспортные реквизиты.
  • Покупатель – его полные паспортные реквизиты.
  • Пункт о получении средств с датой и времени.
  • Сумма в размере оговоренном продавцом и покупателем. Прописывается цифрами и прописью.
  • Даты и подписи.
  • Подписи свидетелей.
  • Подробный пункт об условиях сделки купли продажи при передаче аванса по бумаге.

Важно подробно указать предмет заключаемого договора. Здесь нужны полные реквизиты недвижимого имущества и его кадастровый номер с номером свидетельства регистрации права собственности.

Образец расписки о задатке

Залог при покупке квартиры ()

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия. На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему.

То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем. Расписка в получении задатка за квартиру, образец Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него. Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение.

Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору. Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег.

Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков.

Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен? Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

  1. покупатель производит оплату.
  2. продавец выписывается из квартиры;
  3. производится регистрация;
  4. заключается договор покупки квартиры;

Однако данная схема очень редко устраивает .

Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены. Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки. Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет.

Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре). С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата.

Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Скачать образец расписки о получении задаткав формате или Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором.

В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора.

Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру.

Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Какие необходимо получить документы?

До того, как расписка будет оформлена, необходимо получить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности продавца.
  2. Справки из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность участников сделки.
  3. Гражданский паспорт владельца квартиры.
  4. Заключение из БТИ.
  5. Справка по форме №9.
  6. Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  7. Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.
  8. Правоустанавливающие документы, т. е. те бумаги, на основании которых текущий владелец получил в собственность данный объект недвижимости.

Что дополнительно проверить покупателю

Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:

  1. изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
  2. убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
  3. уточнить вопросы задолженности по коммунальным платежам;
  4. проверить выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений на жилплощадь.
  5. сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки; Рекомендуем почитать:
  6. проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;

В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу.

В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах.

Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег. Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения.

Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.

При составлении расписки о получении задатка, залога, аванса важно учесть ряд требований российского законодательства.

Не знаете, какие пункты нужно обязательно включить в документ? Как определиться с суммой? На бесплатной консультации юристы сайта готовы ответить на все вопросы.

Они же готовы обеспечить сопровождение всех этапов дальнейшей сделки купли-продажи для защиты интересов покупателя или представлять интересы клиента в суде на случай возникновения конфликтных ситуаций с продавцом.

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

  1. дата оформления расписки прописью;
  2. в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).
  3. информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

  1. в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
  2. цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
  3. суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
  4. если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.
  5. обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

  1. обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
  2. составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
  3. используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
  4. не допустимы ошибки и исправления.

Передали задаток: как подтвердить?

А вот после перечисления или передачи средств хозяин должен собственноручно написать: получили такую-то сумму в рамках таких-то договоренностей.

Все паспортные данные, технические сведения дома, дата, подпись. Тогда, если случится спор и придется обращаться в суд, экспертиза покажет, что писал именно этот человек. Кстати: никаких карандашей и гелевых ручек; только шариковые, с обычной пастой.

Если же владелец не хочет писать от руки, то бумагу надо распечатать и нотариально заверить.

Также рекомендуем передавать деньги только в присутствии третьих лиц: соседей, знакомых (но лучше всего – вовсе не знакомых). Эти и другие перечисленные в статье меры позволять вам спокойно провести сделку, не волнуясь о задатке.

Взвешенный подход, внимание к деталям и помощь специалистов станут верным залогом удачной покупки!

Имущество

По факту нет больших различий от расписки на квартирный задаток. Большинство правил следует соблюдать и при оформление дома, автомобиля, гаража, бани и любого другого имущества. Для наглядности отметим ряд нюансов:

  • При покупке гаража следует выяснить на каком основании земля под ним принадлежит продавцу — в личной собственности или на условиях аренды с администрацией.
  • Передача средств при покупке земельного участка оформляется только после личного осмотра территории и проверки документации (кадастрового паспорта, технического плана).
  • При оформлении предоплаты и передаче денег за автомобиль не лишним будет проверить штрафы из ГиБДД, ареста транспортного средства и прочих обстоятельств. Средняя сумма залога составляет 5-10 тыс. рублей.
  • Аналогичная ситуация обстоит с дачей. Важно проверить право собственности на все постройки, которые возведены на участке.

В конечном итоге, правильная расписка не гарантирует 100% защиты от мошенников, но существенно повышает шансы стать счастливым обладателем квартиры или другого имущества.

Нет определенной формы для оформления документа, но если следовать рекомендации из статьи, то количество ошибок сводится к нулю. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Подписание соглашения по КАСКО или ОСАГО позволяет автовладельцу рассчитывать на то, что при ДТП он получит Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение владельцев земельных участков, расположенных на одной территории. Такое Подключение участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) к электросети значительно повышает комфорт и удобство Подписание договора между автовладельцем и страховой компанией подразумевает возможность при ДТП получить выплаты для компенсации ущерба.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+