zkrsev.ruПроект плюс перепланировка. Как правильно сделать?
Многие люди, начиная работы по переоборудованию квартиры часто даже не задумываются о том, что многие изменения необходимо предварительно получать согласование во всех компетентных инстанциях. Зачем делать согласование переустройства квартиры?
Так как жилой дом в целом – это очень сложная инженерная конструкция, которая должна полностью отвечать требованиям безопасности, то работы по изменению части этой цельной конструкции (в виде проекта переустройства отдельно взятой квартиры) должны быть официально согласованы и одобрены соответствующими специалистами и инстанциями.
Помимо этого, согласование перепланировки квартиры необходимо для того, чтобы все изменения были официально задокументированы. Если перепланировка будет осуществлена без согласования, то собственник помещения в последствии не сможет осуществить ни одну юридическую операцию с квартирой (продажа, обмен, дарение и т. д. ) до тех пор, пока не будет получен новые документ для помещения, отображающий все проделанные изменения.
Ну и, конечно же, не стоит забывать об ответственности за незаконную перепланировку. Если в ходе перепланировки не были допущены нарушения Жилищного Кодекса и других нормативных документов, собственник квартиры должен будет заплатить штраф и узаконить перепланировку. Если же были допущены значительные нарушения, последствия могут быть различны — от штрафов и обязательного требования устранить нарушения до лишения права собственности.
Как происходит согласование перепланировки квартиры?
Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге — это достаточно трудоемкий и, зачастую, длительный процесс, требующий обязательного утверждения документации во всех государственных органах. Естественно, каждый случай и каждый проект перепланировки индивидуален, а процесс и условия согласования перепланировки в квартире всегда зависит от ее исходных данных. Но, абстрагируясь от этого, глобально можно выделить два случая.
Перепланировка в квартире еще не сделана
Если есть предварительный дизайн-проект перепланировки, обязательно переговорите со специалистом, чтобы понять насколько Ваш дизайн-проект соответствует нормам Жилищного кодекса РФ.
Если все соответствует установленному закону, то в соответствие с нормами ЖК РФ, Вы можете начинать перепланировку, но только после согласования проекта в установленном законом порядке. После завершения строительных работ необходимо предъявить объект комиссии МВК и получить Акт о вводе и ввести объект в эксплуатацию, если он соответствует утвержденному проекту перепланировки.
Далее вы получаете новый технический план объекта, новый кадастровый паспорт на объект и новое свидетельство о собственности – это и есть полный цикл по согласованию перепланировки квартиры.
Если дизайн-проект отсутствует, дизайнер получает возможность изначально получить консультацию у специалистов по согласованию, а затем совместными усилиями найти тот вариант перепланировки, который будет максимально соответствовать Вашим требованиям и при этом иметь возможность дальнейшего согласования.
Перепланировка в квартире уже сделана
Жилищное законодательство, коммунальные службы, а также Управляющие Компании очень строго относятся к самовольным перепланировкам жилых квартир
Если же перепланировка в квартире уже сделана и выполнена без нарушений (это можно определить при обращении к специалистам), но при этом не согласована, существует несколько основных концепций получения согласования.
Если переустройство квартиры уже сделана, но при этом допущены незначительные отклонения от существующих норм и правил, то для получения согласования, скорее всего, потребуется провести ряд работ для устранения нарушений, а после согласовать получившуюся перепланировку.
Конечно же, каждый Проект индивидуален, соответственно и процесс согласования в разных случаях отличается. Более подробную информацию Вы всегда можете получить, обратившись за первичной консультацией к специалистам нашей компании — объективно оценив ситуацию, мы сможем предложить Вам наиболее оптимальный вариант решения Вашего вопроса.
Отзывы и комментарии