zkrsev.ruКакими силами строить дом?
Недорого построить дом - это очень желанная мечта многих людей, россиян - особенно. К сожалению, российская действительность для многих владение собственным домом сделало, практически, несбыточной мечтой. О том, что можно предпринять в этой ситуации читаем далее.
Сама жизнь заставляет человека искать выходы из подобного положения. Иметь собственное жилье – это не просто человеческая прихоть, а первейшая из необходимостей. Любой, кто озадачится проблемой приобретения собственного жилья, встанет, очевидно, перед очень негустым выбором вариантов. Приблизительно таким.
1. Вариант покупки уже готового жилья.
Самый желанный, но самый дорогой и потому, как правило,несбыточный для большинства вариант. Повсеместная дороговизна жилья в России, вызванная порой искусственно, порой реальным дефицитом жилья (конечно, это называется «дожились»:в не бедной,мягко сказать, стране умудриться иметь дефицит жилья и очень небогатое население; но это тема других рассуждений; у русского народа всегда был особенный стиль существования)поднимает рыночные цены на жилье до труднодоступных вершин.
Как один из способов все-таки решить проблему покупки уже готового жилья –это взять ипотечный кредит вбанке. Возможно, мы когда-нибудь и доживем до того времени, когда в России это можно будет сделать несложно и недорого. В смысле, не только несложно взять кредит, но и главное, несложного и без проблем его выплатить. Однако, времена эти еще не наступили и началом их прихода пока не очень пахнет.
Поэтому при всех очевидных плюсах этого варианта, приходится его за предпочтительный для среднего россиянина вариант не считать.
2. Вариант самостоятельной постройки собственного жилья.
В данном случае речь идет о строительстве частного дома своими руками, квартиру самому себе своими руками построить не получиться. А вот дом, вроде, реально. Реальным этот вариант делает особенно цена вопроса. В некоторых случаях прямая себестоимость построенного дома, включая и цену на землю, получается в два раза ниже, чем рыночная цена такого дома.
Романтика вроде: «нужно в своей жизни посадить дерево, вырастить сына и построить дом своими руками» и прочее в таком духе появилась,наверное, от того, что других вариантов, как сделать это только как не засучив собственные рукава, в России не много ( сына -то "родить" точно без чужой помощи можно обойтись, процесс вроде сам по себе не затратен. С домом посложнее. ).
Однако, при явном ценовом плюсе такого варианта,строительство дома собственными руками имеет ряд сложно решаемых вопросов. Во-первых,для этого нужен опыт строительства или хотя бы самая минимальная необходимая строительная квалификация и знания. Если их нет, то нужно потратить не малое количество времени, что бы где-то и как-то это приобрести.
Во-вторых, чтобы строить дом самому необходимо опять-таки время. А если у человека есть удовлетворительное место работы и удовлетворяющая его семья, то фактор отсутствия времени становиться сложно преодолимым при этом варианте.
Здоровье-это еще одно из слагаемых, необходимых при строительстве дома собственными силами. Часто бывает, что в процессе строительства оно пропадает, даже если оно было при его начале.
3. И, наконец, третий вариант. Он гармонизирует, вроде бы,плюсы и минусы первых двух: самостоятельное строительство, нанимая «вольную бригаду» рабочих на тяжелые и требующие квалификации работы(обои поклеить и другие работы подобного характера можно сделать и самому). А также нанимать лицо курирующее ход строительства дома в вашем отсутствии.
Речь идет именно о найме не подрядной организации, а найме бригады рабочих. Это две большие разницы в российской действительности.
Эта разница бросается в глаза при сравнении цены вопроса за выполненные работы. Дело в том, что российское законодательство накладывает на официально зарегистрированные строительные организации весомое финансовое бремя в виде непосредственно налога на прибыль, социальных налогов на официально оформленных рабочих. Год от года проценты этих налогов изменяются, но в среднем они будут составлять приблизительно не меньше трети от прибыли организации. Плюс организация вынуждена нести дополнительные затраты на аренду и обслуживание офиса, содержание дополнительных рабочих мест, не участвующих непосредственно в строительных работах (секретарь, заместитель,бухгалтер, завскладом и прочие). Помимо этого, любая организация обязана закладывать определенный процент из прибыли на амортизацию для замены оборудования, которое используется в процессе строительства. И процент на развитие самого предприятия, в сметном деле эта графа носит название "плановая прибыль"(кстати, согласно действующих сметных норм на некоторые виды работ нормативные документы предусматривают плановую прибыль до 80% от фонда оплаты труда). Все это вынужденно увеличивает итоговые расценки на строительные работы.
Всего этого нельзя сказать о «вольных бригадах». На сегодняшний день это прочно укоренное явление на строительном рынке России. У этого явления есть свои плюсы и минусы, сильные и слабые стороны. Но на лицо то, что ведение строительных работ с помощью бригады обходится намного дешевле,чем с помощью подрядной официально зарегистрированной строительной организации.
Конечно, в этом случае на заказчика ложиться особая ответственность по выбору нужной бригады для необходимых работ. Важно чтобы бригада обладала необходимыми строительными знаниями и опытом для ведения подрядных работ. Особенно важно, чтобы в её составе не оказалось воров или лиц имеющих какие-либо наркотические зависимости (имею виду непосредственно наркоманов, алкоголиков и заядлых курильщиков; от них тоже толку не много).
Письменный договор при заключении контракта на работы необходим даже с «вольной бригадой», в котором обязательно прописать подробно все виды строительных и монтажных работ,которые бригада обязуется выполнить и их стоимость, со ссылкой на составленную смету, которая должна быть в качестве приложения к договору. В договоре должен обязательно оговариваться порядок оплаты работ. Более подробно об подводных камнях отношений междузаказчиком и подрядчиком описаны в отдельной статье.
Но факт в том, что,к сожалению, в реальной действительности, даже фирма имеющая форму организации как общество сограниченной ответственностью («ООО») может иметь настолько ограниченную ответственность за свои действия, что решение проблем с ней через суд не принесет большого морального удовлетворения и нормального возмещения ущерба для истца.
Другими словами, строительство с дома с помощью найма бригады имеет ряд очень весомых преимуществ. С одной стороны, этот дом вы строите сами,с другой это не занимает и не отнимает у вас семь-десять лет жизни. Строительство дома эконом-класса займет всего около года, включая и внутреннюю отделку.
С одной стороны, строительство стоит дороже, чем в случае полностью самостоятельного самостроя, с другой, цена вопроса все - таки на порядок ниже,по сравнению с покупкой уже готового дома.
Третье преимущество – это качество выполненных работ. Оно может быть явно лучше, по сравнению с вариантом самостроя, а также выигрывает по сравнению с покупкой «кота в мешке» в виде готового дома.
С одной стороны,этот вариант тоже потребует знания основных строительных норм и правил, но с другой стороны, иметь просто знания - это не тоже самое, что иметь строительные навыки. И объем этих знаний, чтобы контролировать ход строительства согласно выбранного проекта, вполне помещается в среднюю по размерам брошюру .
Другими словами, для большинства именно вариант самостоятельного строительства дома с помощью найма "вольной бригады" и лица курирующего строительство является вариантом оптимального выбора.
На сайте dom-tvoj. ru много полезной информации о недорогом строительстве, а также информация о выборе и покупке частного дома.
Отзывы и комментарии