Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Согласие арендодателя о перелдачи земельного участка в залог

Согласие арендодателя о перелдачи земельного участка в залог

Согласие арендодателя о перелдачи земельного участка в залог

Договор ипотеки права аренды земельного участка


Договор залога участка заключается в простой письменной форме (т.е. без участия нотариуса) в виде единого документа, подписанного обеими сторонами сделки. Для того чтобы он прошел процедуру госрегистрации требуется составить договор с учетом требований ипотечного и гражданско-правового законодательства. В договоре об ипотеке необходимо прописать следующие моменты:

  1. порядок обращения взыскания на предмет залога;
  2. величина и сроки исполнения обязательств по ипотеке (не более срока аренды);
  3. предмет залога, его общая характеристика (так, если бы он был в собственности: площадь, целевое назначение и пр.);
  4. стороны сделки;
  5. ответственность сторон;
  6. права и обязанности арендатора и залогодержателя;
  7. прочие аспекты.
  8. ссылка на правоустанавливающие документы по земле и арендный договор;
  9. предмет сделки или ее существо;
  10. оценка его рыночной стоимости;

Обычно банки предлагают заемщику свою унифицированную форму договора и не допускают внесение в нее изменений.

Таким образом, залог права аренды земельного участка – одна из разновидностей ипотечного договора, предусматривающая передачу в качестве предмета залога имущественные, а именно арендные права.

Образец договора находится . Поделиться: Бесплатная консультация Консультация юриста Звонок бесплатный Регионы Санкт-Петербург Москва и область Разделы сайта Бесплатная консультация Консультация юриста Звонок бесплатный Регионы Санкт-Петербург Москва и область Популярное Рубрики Контакты Москва +7 (499) 938-87-49 Санкт-Петербург +7 (812) 425-68-37 | © Copyright 2020, . Все права защищены.

Ипотека права аренды земельного участка

Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

При описании земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, общую площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и иные идентификационные данные, а также реквизиты договора аренды. Договор об ипотеке права аренды земельного участка заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации (п.

1, 3 ст. 339; п. 1 ст. 339.1 ГК РФ; п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ), ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог. Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Арендатор вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (п.

5 ст. 22 ЗК РФ). Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное (п. 4 ст. 6 Закона N 102-ФЗ). При этом передача права аренды в залог требует получения согласия собственника земельного участка.

Данное согласие не требуется и достаточно одного только уведомления при условии, что в залог передается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при этом договор аренды заключен на срок более чем пять лет (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ). Аналогичная норма об отсутствии необходимости получать согласие при передаче в ипотеку права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при действии договора аренды сроком более пяти лет приведена в п.

9 ст. 22 ЗК РФ. Из системного анализа приведенных норм права следует, что условия передачи права аренды земельного участка в залог различаются в зависимости от следующих факторов.

Если предметом договора ипотеки является только право аренды земельного участка, то требуется получение согласия собственника (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ; п. 4 ст. 6, п.

1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ; Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09)).

Если закладывается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать срок действия договора аренды. При сроке более пяти лет достаточно уведомления собственника о передаче права аренды в залог, а если срок меньше указанного значения, тогда необходимо получить согласие собственника (п.

При сроке более пяти лет достаточно уведомления собственника о передаче права аренды в залог, а если срок меньше указанного значения, тогда необходимо получить согласие собственника (п.

9 ст. 22 ЗК РФ; п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).

Если одновременно с правом аренды в залог передается также находящееся на земельном участке здание или сооружение, принадлежащее залогодателю, то согласие арендодателя не требуется, достаточно только его уведомления (п.

п. 5, 9 ст. 22ЗК РФ; ст. 69 Закона N 102-ФЗ).

Для передачи права аренды земельного участка в залог необходимо получить согласие собственника земельного участка, однако в некоторых случаях достаточно уведомления собственника, также потребуется заключить договор ипотеки и зарегистрировать его в Росреестре.

Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. При описании земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, общую площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и иные идентификационные данные, а также реквизиты договора аренды.

Договор об ипотеке права аренды земельного участка заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации (, ; ГК РФ; , Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ), Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог. Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами ( ГК РФ). Арендатор вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное ( ЗК РФ).

Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное ( Закона N 102-ФЗ). При этом передача права аренды в залог требует получения согласия собственника земельного участка. Данное согласие не требуется и достаточно одного только уведомления при условии, что в залог передается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при этом договор аренды заключен на срок более чем пять лет ( Закона N 102-ФЗ).

Аналогичная норма об отсутствии необходимости получать согласие при передаче в ипотеку права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при действии договора аренды сроком более пяти лет приведена в ЗК РФ. Из системного анализа приведенных норм права следует, что условия передачи права аренды земельного участка в залог различаются в зависимости от следующих факторов. Если предметом договора ипотеки является только право аренды земельного участка, то требуется получение согласия собственника ( ГК РФ; , Закона N 102-ФЗ; Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09)).

Если закладывается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать срок действия договора аренды. При сроке более пяти лет достаточно уведомления собственника о передаче права аренды в залог, а если срок меньше указанного значения, тогда необходимо получить согласие собственника ( ЗК РФ; Закона N 102-ФЗ). Если одновременно с правом аренды в залог передается также находящееся на земельном участке здание или сооружение, принадлежащее залогодателю, то согласие арендодателя не требуется, достаточно только его уведомления (, ЗК РФ; Закона N 102-ФЗ).

Программные продукты ипотечного кредитования банковских организаций

При кредитовании банковские организации нуждаются в гарантированном залоге, обеспечивающем беспрепятственное возвращение выделенных денежных ресурсов в требуемый временной отрезок.

Залоговая формулировка в виде права арендования земельной площади не во всех обстоятельствах устраивает банки, так как существуют затруднения, вызванные объективными обстоятельствами, в определении реальной стоимости и ликвидности реализации аренды земли (как проводят оценку права аренды ЗУ и как выглядит ее отчет узнаете тут) . Ипотека указанного плана осуществляется в масштабных банках и организациях, специализирующихся на ипотеке.

Как правило, ипотека арендного права на землю представляет собой составную часть программного продукта ипотечного кредитования под залог недвижимости, числящейся в собственности. Существует ряд важных обстоятельств, которые должен предусмотреть залогодатель:

  1. срок кредитования не превышает временной лимит действия арендного соглашения;
  2. в большинстве случаев под залог аренды земли банки предоставляют небольшие денежные ресурсы и недостаточно длительный временной отрезок.
  3. выезд банковских служащих на арендованную землю с целью определения стоимости участка и вариантов ликвидности потребует оплаты со стороны заемщика;
  4. здания, располагающиеся на заложенной земельной территории, должны быть в собственности или арендованными у залогодателя;

Залог банковскому учреждению права аренды земли в силе обеспечивать займ под постройку жилого строения. По такому программному сценарию ипотека оформляется на время строительного процесса.

После завершения стройки предметным ипотечным объектом становится новое строительное сооружение.

Есть ли необходимость в получении согласия арендодателя при ипотеке права аренды на земельный участок?

06.04.2010|By krsvmediaПравовое регулирование ипотеки права аренды земельного участка отлично от правового регулирования ипотеки права аренды здания или сооружения.

Получение согласия арендодателя требуется для залога права аренды здания или сооружения (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ), однако для залога права аренды земельного участка необходимость получения такого согласия зависит от срока действия договора аренды, а также от того, в чьей собственности находится участок.
2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ), однако для залога права аренды земельного участка необходимость получения такого согласия зависит от срока действия договора аренды, а также от того, в чьей собственности находится участок.

В Федеральном законе от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) и в Земельном кодексе РФ вышеуказанный вопрос решается по-разному. В Земельном кодексе РФ указано, что при аренде участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на срок более 5 лет, залог права аренды допускается без согласия собственника данного участка при условии его уведомления (п.9 ст.

22 ЗК РФ). При аренде участка, находящегося в частной собственности, на срок более 5 лет залог допускается без согласия собственника данного участка при условии его уведомления, если иное не установлено договором аренды земельного участка (п.

5 ст. 22 ЗК РФ). В остальных случаях для передачи права аренды земельного участка в залог (ипотеку) необходимо согласие арендодателя (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

В Законе об ипотеке необходимость получения согласия арендодателя регулируется следующим образом: в соответствии с абз.1 п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке согласие собственника земельного участка требуется при передаче права аренды участка в залог в пределах срока договора аренды.

При аренде участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на срок более 5 лет залог права аренды допускается без согласия собственника участка при условии его уведомления.

В целях установления единой судебной практики по вышеизложенному вопросу, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ пришел к следующему выводу: собственник здания, расположенного на арендуемом им земельном участке, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором аренды.

См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09 по делу N А41-25175/08

Законодательство

Земельный кодекс РФ провозглашает принцип единства судьбы земельного участка с прочно связанным с ним недвижимым имуществом. В этом заключается специфика правового регулирования отношений по земельному участку в гражданско-правовом обороте.

Данная базовая идея безупречно фиксируется нормами ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который определяет особенности земельной ипотеки.В соответствии со статьей 69 Закона об ипотеке, прямо соотносящейся пункту 3 статьи 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения проводится только вместе с ипотекой земельного участка по тому же договору аренды на землю, на котором располагается здание и сооружение.

Однако пункт 1 статьи 64 того же закона об ипотеке делает небольшое отступление от принципа единства участка и находящейся на нем недвижимости, закрепляя, что иной вариант может быть предусмотрен самим договором о залоге аренды земельного участка.Пункт 1 статьи 62 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) говорит, что предметом договора ипотеки может быть земельный участок только, если такая земля не исключена из оборота или не ограничена в обороте в соответствии с российским законодательством.Таким образом, ипотека права аренды земли регулируется Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ (в частности, статьи 334-358 23 главы), законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и некоторыми другими нормативно-правовыми актами государственного и муниципального уровня.

Передача в залог права аренды земельного участка


102-ФЗ позволяет передавать в залог арендное право при условии действия арендного соглашения на момент передачи и согласия собственника земельной территории.

В то же время, ЗК РФ гласит об отсутствии необходимости истребования согласия от арендодателя. Необходимо лишь уведомить его о залоге. При этом перевод прав и обязанностей арендатора может произойти не только путем залога – допускается вносить арендное право в качестве вложения в уставный капитал товарищества или общества, к примеру.

Так какой же законодательный акт имеет приоритет – ЗК РФ или Закон об ипотеке? ГК РФ гласит о том, что нормативные положения гражданского права, содержащиеся в других нормативных документах, должны соответствовать .

Однако ГК в ряде случаев указывает, что другими нормативными документами могут быть установлены частные нюансы по тому или иному вопросу.

ЗК РФ гласит о том, что Федеральными Законами могут быть урегулированы вопросы земельного законодательства, при этом они не должны противоречить ЗК РФ. Судя по всему, лишь суд сможет решить споры, связанные с необходимостью или отсутствием необходимости истребования согласия от собственника земли.

Арендодатель может защитить себя, зная о такой законодательной недоработке, просто прописав в арендном соглашении пункт об обязательном истребовании согласия на залог права аренды.

В таком случае, удастся избежать многих проблем, в том числе, и судебных разбирательств.

Что такое залог права аренды земельного участка

Чаще всего возникает недоумение, почему залог права аренды называют ипотекой.

В классическом понимании ипотечного кредитования предполагается передача определенного недвижимого имущества (квартиры, дома, участка и т.д.) в качестве обеспечения займа собственником.Такой залог является для банка гарантией погашения взятых на себя обязательств по кредиту. Если по каким-то причинам должник не сможет выплачивать кредит, то банк вправе продать объект залога, а вырученные деньги использовать для оплаты долга.Существующие нормы земельного законодательства допускают передачу в залог не только земельных наделов, но также прав и обязанностей, предусмотренных в рамках договора аренды.
Если по каким-то причинам должник не сможет выплачивать кредит, то банк вправе продать объект залога, а вырученные деньги использовать для оплаты долга.Существующие нормы земельного законодательства допускают передачу в залог не только земельных наделов, но также прав и обязанностей, предусмотренных в рамках договора аренды.

Право аренды – это полноценный объект гражданских правоотношений. Помимо залогового объекта, оно может быть, к примеру, вкладом арендатора в уставной капитал.Гражданское законодательство также позволяет передавать в залог не только вещи, но и имущественные права, к которым относится в том числе право аренды. Однако есть одно важное условие.

Право аренды может стать предметом залога только при согласии собственника, а срок ипотеки не будет превышать период действия договора аренды.Иными словами, залог права аренды земельного участка – это ипотечный договор, который подразумевает, что имущественные права станут гарантом возврата денежных средств залогодержателю.

Залог права аренды земель с/х назначения.

ФЗ «Об ипотеке» VS ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Какой закон применять?

ЗАЛОГ – сделка, без которой представить существование современного бизнеса достаточно сложно.

Но, все ли так гладко на пути к развитию бизнеса с использованием такого инструмента? Пожалуй, что нет. Приведу пример очередной коллизии в действующих законах. И без того многострадальное сельское хозяйство (далее – с/х) и здесь не осталось без внимания.

Основным активом с/х предприятия является право аренды на земли с/х назначения.

А раз это актив, следовательно, его можно заложить в банк и получить кредит на развитие или на операционную деятельность или для выживания, что конечно несколько грустно. В аренде у с/х предприятий находятся, как правило, государственные или муниципальные земли – так называемые земли районного фонда, и паевые земли – земельные участки принадлежащие (в абсолютном большинстве случаев) физическим лицам на праве общей долевой собственности. Если при залоге права аренды государственных и муниципальных земель все относительно понятно, то с паевыми землями существует некое противоречие между ФЗ «Об ипотеке» и .

Обращаем внимание на то, что оба закона носят характер специальной нормы права.

Отношения на рынке с/х земель регулируются ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

№ 101-ФЗ от 24.07.2002 года (далее – закон об обороте), ну и, разумеется, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК). и закон об обороте в устанавливают идентичные правила в вопросе залога права аренды земельных участков – ЗК в общем, а закон об обороте непосредственно в отношении паевых земель:

«В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды не предусмотрено иное»

Но, к великому сожалению сельхозников, существует еще один закон, который регулирует залоговые отношения.

Цитирую абз.1 п.1.1 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года: «Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка» Что же получается? Две статьи, в двух законах, регулирующих узконаправленные отношения, в одном и том же вопросе грубо противоречат друг другу. Вот и возникает вопрос: Каким законом должны руководствоваться наши коллеги, трудящиеся в юридических отделах и департаментах Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, при осуществлении правового анализа документов на предмет выявления оснований для отказа в государственной регистрации залога права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего гражданам на праве общей долевой собственности?

Сказать что процедура получения согласия на залог права аренды у пайщиков это проблема, ровным счетом не сказать ничего. Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников земельных долей, а для этого Вы обязаны опубликовать в СМИ объявление о дате месте и времени проведения общего собрания, ВНИМАНИЕ, за 40 дней до предполагаемой даты проведения собрания И если на это собрание явится 20% от общего числа собственников данного земельного участка или собственники, в совокупности владеющие более чем 50% долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, собрание будет правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Разумеется, за такое решение должно проголосовать большинство, при этом 1 земельная доля – 1 голос Но на этом проблемы не заканчиваются.

Полномочия общего собрания собственников земельных долей, строго регламентировано законом об обороте. В частности, закона об обороте устанавливает вполне определённый, закрытый перечень вопросов, по которым участники общей долевой собственности вправе принимать решения. К сожалению, вопрос об одобрении сделок (а согласие на залог ни что иное, как сделка) в виде залога права аренды в этот исчерпывающий список не включен.

Вот и получается, мало того, что само собрание сопряжено с определенными сложностями так и еще и полномочия такого собрания по одобрению данной сделки вызывает некоторые сомнения.

Конечно, Вы вправе сказать:

«а почему бы не включить в договор при его заключении пункт о согласии пайщиков на залог права аренды?»

И Вы будете абсолютно правы. Но мне кажется, что это уже проблема предусмотрительности с/х предприятия.

А в этой статье я хочу обратить внимание на очередную коллизию в нашем законодательстве.

И, возможно, эта статья заставит задуматься некоторых наших коллег об их незаменимой роли в деятельности общества, и напомнит, что профилактика проблем, лучше, чем их решение. А мое мнение следующее. Решение проблемы по поставленному вопросу: «Какой закон применять?», лежит в плоскости теории права.

Нормативно-правовой акт принятый позже имеет большую юридическую силу.

Исходя из этого, обратимся к датам принятия ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Первый из них датирован 16.07.1998, а другой 24.07.2002. По-моему очевидно, что при наличии коллизии между нормами этих законом применению подлежит ФЗ «Об оборот земель сельскохозяйственного назначения».

На практике же складывается абсолютно другая ситуация – при регистрации залога права аренды паевых земель регистраторы требуют предоставить согласие собственников. Вывод: Для того чтобы предоставить с/х товаропроизводителям возможность в упрощенном порядке распоряжаться принадлежащим им правом аренды, законодателю необходимо быть последовательным в своей логике и привести ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствие с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исключив из ст. 62 закона об ипотеке требование о получении согласия с собственников земельного участка, если речь идет о залоге права аренды паевых земель.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

В соответствии с ч.

5 ст. 22 Земельного кодекса РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Право долгосрочной аренды может быть продано в порядке обращения взыскания на имущество должника (ч.10 ст.89 Закона об исполнительном производстве). Заключение нового договора аренды с арендодателем не требуется. Передать свои права и обязанности по договору аренды возможно только в полном объеме.

Нельзя переуступить часть (долю) арендных обязательств (ст.384 ГК РФ).

Действующее законодательство не предусматривает возможность выдела долей в имущественных правах. Уступка доли права аренды противоречит смыслу ч.5 ст.22 Земельного кодекса, согласно которой в результате уступки прав и обязанностей по договору аренды происходит перемена лиц в обязательстве.

Соглашение о передаче прав (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды (договоры перенайма) подлежит государственной регистрации (ст.389, 391, 615 ГК РФ). На основании ч.3 ст.15 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, — при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения; или сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды не является сделкой об обременении (ограничении), а является сделкой по передаче уже существующего обременения (ограничения) права.

Данная сделка по передаче прав и обязанностей по договору является двусторонней сделкой и регистрируется на общих основаниях по заявлению обеих сторон договора. Государственная пошлина за государственную регистрацию сделки (уступки права аренды) взимается в соответствии с п.п 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ и уплачивается физическим лицами в размере 2000 рублей, юридическими лицами — 22000 рублей. В случае, если за государственной регистрацией сделки обращаются несколько лиц одновременно, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п.2 ст.333.18 НК РФ).

Для осуществления государственной регистрации Вам необходимо предоставить: 1) заявления сторон (передающей стороны и принимающей стороны) о государственной регистрации сделки (уступки права аренды); 2) правоустанавливающий документ — соглашение об уступке прав и обязанностей, соответствующее нормам действующего законодательства; 3) оплатить государственную пошлину в соответствии с пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ.

Заключение

Теоретически получить кредит, заложив своё право на аренду земельного участка, можно.

Законодательство это предусматривает.

Однако, на практике редко кому удаётся воспользоваться такой возможностью.

Одним арендаторам это оказывается невыгодно, другим сделку не даёт совершить закон (например, право аренды на конкретный земельный участок не подлежит передаче). Третьим отказывает сам банк. Кредитор тщательно просчитывает риски, предельно точно старается оценить ликвидность земельного участка по факту, правильность составления и заключения соглашения между владельцем участка и арендатором.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+