Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Согласие супруга при продаже недвижимости

Согласие супруга при продаже недвижимости

Согласие супруга при продаже недвижимости

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры.

Жилье не считается общим в следующих случаях:

  • Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.
  • Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  • Квартира куплена до брака.
  • Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги.

Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Нотариальное удостоверение сделки

Также важно знать, что с начала 2017 года законодательством РФ введено обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, при условии, что она находится не в единоличной собственности человека.

На этом основании для регистрации сделки потребуется заверение у нотариуса. А он в свою очередь для проверки законности купли-продажи запросит определенный перечень документов, на основании которых будет осуществляться проверка. Если выяснится, что данный гражданин приобрел жилье в браке, либо находился длительное время в нем, и семья проживала по данному адресу, нотариус обязан затребовать согласие супруги.

В противном случае, нотариальное удостоверение не будет получено, а соответственно сделка не будет зарегистрирована.

Данная мера была введена для борьбы с мошенниками и исключением дополнительных возможностей для оспаривания сделок. Купля-продажа недвижимости всегда подразумевает оборот крупных денежных сумм, что в свою очередь привлекает мошенников в эту сферу. Таким образом, было исключено сразу несколько вариантов мошеннических схем.

12. Я потеряла свидетельство о браке, могу ли я дать согласие на продажу дома супругу.

12.1.

Асмик, обратитесь в любой ЗАГС и получите копию свидетельства о браке и обращайтесь к нотариусу для заверения согласия на продажу дома.

Без свидетельства такое согласие не получится заверить, так как данные свидетельства необходимо указывать в согласии. Вам помог ответ? Да Нет 13. Продаю дом, записан на мне, состою в браке. Супруга не против продажи. Как лучше, включить ее в договор купли продажи или нотариально согласие от нее?

13.1. Необходимо нотариальное согласие. В договор не включить. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Если дом куплен в браке, то от супруги потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу ().

Вам помог ответ? Да Нет 13.3. Юрий, благоприятно для Вас будет нотариальное согласие от супруги, Вам проще будет оформить сделку и заключить договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 13.4. По . Вам помог ответ? Да Нет 14. Скажите, каким образом доказывать что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия бывшего супруга на продажу дома и зем участка? 14.1. согласно , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

14.1. согласно , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. В связи с вышеуказанным, согласно нормам СК, а так же ГК, для отчуждения имущества, требующего регистрации в росреестре, необходимо нотариальное согласие супруга, иначе сделка оспорима. В вашем случае, для формирования правильной правовой позиции необходимо видеть документы.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это согласие должно быть в письменной форме, и как правило, оформлено нотариально.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Супруг дал нотариальное согласие на продажу дома, но умер до регистрации сделки, можно ли выйти на сделку с указанным нотариальным согласием или оно недействительно в связи с его смертью? 15.1. После смерти супруга сего согласие на продажу — прекращается поскольку возникают наследственные права, в частности на супружескую долю. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Если давший согласие на продажу недвижимости супруг умер, то такое согласие перестаёт действовать. Поскольку квартира является совместной собственностью супругов, то на её отчуждение в силу положений требуется согласие. То есть, при такой сделке действуют нормы семейного законодательства.

В случае смерти супруга включаются положения гражданского законодательства в части наследственных прав — то есть. Супружеская доля, которая должна была быть продана при жизни её обладателя, автоматически переходит в наследственную массу после его смерти. Вам помог ответ? Да Нет 16. Дом получен в наследство, земельный участок был не оформлен.

Сейчас все документы готовы. Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу участка с домом? 16.1. Если имущество получено кем либо из супругов по наследству, то данное имущество является его личной собственностью и согласия на отчуждение от второго супруга не требуется. Если же имущество было куплено или приобретено по иным возмездным сделкам, то нужно согласие.
Если же имущество было куплено или приобретено по иным возмездным сделкам, то нужно согласие.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Вопрос о покупке квартиры. Квартира в новостройке. Продавец будучи в браке купил ее по договору переуступки.

На данный момент дом сдан, право собственности оформлено на одного продавца, но он развелся. Согласие супруги на продажу есть, но оно оформлено еще в браке. Есть ли какие либо риски при покупке данной квартиры?

17.1. Нет никаких рисков при наличии согласия на продажу от супруги, при этом не имеет значения, когда было дано согласие, до брака или после. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Исключить спора бывших жены и мужа невозможно, трудно установить — быть может Согласие было также отменено, однако на руках остался только бланк. Идеальный вариант — получить согласие от бывшей сейчас.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Моя супруга хочет продать дом, который перешёл ей, после развода от предыдущего брака. В доме имеется материнский капитал. И прописан её несовершеннолетний сын, проживающий с нами.

Бывший муж препятствует продаже дома и не даёт согласие на выписку ребенка из дома.

Требует вознаграждение за подпись.

Что делать, как быть? 18.1. В принципе можно продать дом и прописанным в нм ребенком А новый собственник на основании статей 30-31 ЖК РФ без проблем выпишет этого ребенка. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Никакой подписи не будет ив выселить ребёнка вы не можете, и муж здесь ВООБЩЕ не причем он вам обманывает причём нагло, доля вложенная в квартиру под материнский капиталом принадлежит ДЕТЯМ и продать вы её можете не с согласия бывшего мужа а с СОГЛАСИЯ органов опеки и попечительства, муж тут в принципе никаким боком.

Никакой подписи не будет ив выселить ребёнка вы не можете, и муж здесь ВООБЩЕ не причем он вам обманывает причём нагло, доля вложенная в квартиру под материнский капиталом принадлежит ДЕТЯМ и продать вы её можете не с согласия бывшего мужа а с СОГЛАСИЯ органов опеки и попечительства, муж тут в принципе никаким боком. Вам помог ответ? Да Нет 19. Являюсь собственником многоквартирного дома, можно ли у нотариуса оформить одно согласие на продажу всех квартир или нужно делать согласие супруги на каждую квартиру?

19.1. Необходимо делать согласие на каждую квартиру отдельно, т.к. согласие супруга остается в архивном деле Росреестра. Вам помог ответ? Да Нет 20. Хотим продать дом, приобретенный в браке и оформленный на мужа, при продаже дома в МФЦ может ли супруга указать в договоре купли-продажи (и как это правильно указать в договоре), что не возражает против продажи или необходимо нотариальное согласие?

20.1. Сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации и сведения о котором содержатся в любом из перечисленных выше государственных реестров, требуют получения нотариально удостоверенного согласия не участвующего в сделке супруга. При этом распоряжение имуществом в силу ст.

209 ГК РФ предполагает не только его отчуждение собственником, но и право передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать и обременять его другими способами, оставаясь собственником. Это означает, что заключение любых сделок по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе передача его в залог, безвозмездное пользование, наем, аренду, доверительное управление и прочие, требует получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Это означает, что заключение любых сделок по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе передача его в залог, безвозмездное пользование, наем, аренду, доверительное управление и прочие, требует получения нотариально удостоверенного согласия супруга. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Необходимо нотариальное оформление согласия!

Вам помог ответ? Да Нет 21. Я,мама и брат владеем домом на основании договора приватизации уже 15 лет, но землю оформили в собственность в 2017 году, оба оформляли землю на себя, находясь в браке.

Сейчас дом продаем, нужно ли согласие супругов на продажу земли. Когда оформляли землю, об этом даже не подумали, т.к являемся собственниками с детства и вопросов не возникло. Знакомые сказали, что при продаже нужно согласие супругов, я в смятении.

21.1. Вы же землю по приватизации оформляли и знали или нет Вы об этом, подумал или нет бы, какую роль бы сыграло?

Никакой роли. Согласие не нужно, за это приватизация, однократная бесплатная передача в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Продаю дачу (земельный участок с домом), доставшуюся мне от отца. На земельный участок есть свидетельство о праве на наследство. Дом зарегистрировал в реестре в этом году.

Дом построен в 1993 году. Нужно ли мне согласие супруги на продажу дачи, а точнее дома (брак заключен в 2004 году)?

22.1. Если вам перешел участок и дом по наследству, то собственником данного имущества являетесь только Вы.

Согласно ч. 2 ст. 256 ГК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Таким образом, поскольку Вы являетесь собственником, Вам не нужно получение согласия супруги.

Кроме того, деньги, вырученные с продажи этого имущества, совместной собственностью не будут являться. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Если свидетельство на право собственности дома получено во время брака, согласие супруги на продажу дома необходимо, в противном случае сделку купли-продажи можно признать недействительной в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 23. В браке супругу достался дом по дарственной (собственник он один). Если мы разведемся и он захочет дом продать, моё согласие на продажу потребуется как бывшей жены?

23.1. Нет, т.к. это не совместная собственность, а согласно п.3 согласие требуется при продаже общей совместной собственности. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.

N 15

«не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши ()»

.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Согласия вашего не требуется, т.к. имущество не совместно нажитое в браке.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Продаю садовый участок с домом (Нижегородская область). Земля была выделена бесплатно предприятием, на котором мы работали оба: я и муж. Участок оформили на меня изначально.

Муж умер 2 года назад. Есть сын: ему сад не нужен. Обычно требуют согласие супруга на продажу.

Как ответить при продаже на этот пункт (согласие супруга), какие документы предоставить? 24.1. При совершении сделки согласие супруга не потребуется по причине его смерти. Покажите свидетельство о смерти и вопрос отпадет сам собой.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Юрий Борисович, при обсуждении условий сделки Вы можете показать свидетельство о смерти супруга.

Поэтому вопрос покупателя о его нотариальном согласии отпадет. Вам помог ответ? Да Нет

Порядок оформления документа

Формат и содержание письменного согласия определяет нотариус, поскольку закон предполагает его обязательное заверение (п.3 ст. 35 Семейного Кодекса). Подготовить документ супруги могут самостоятельно, либо полностью поручить процесс нотариусу из любой конторы.

Для подтверждения законных прав супруги предоставляют пакет документации, включая бумаги на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье покупалось ранее 2016 года).

В перечень документов для нотариальной конторы входят:

  1. выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство Росреестра;
  2. свидетельства ИНН;
  3. паспорта супругов;
  4. уплаченная пошлина за подготовку заверенного документа.
  5. документ о текущем брачном статусе (брак или развод);

Хотя в законодательстве нет четких требований, как оформить согласие супруга на продажу квартиры, исходят из необходимости наличия в нем следующей информации:

  1. сведения о супругах (из паспорта);
  2. точное название собственности с указанием идентифицирующих характеристик;
  3. информация о документе, подтверждающем брачный статус;
  4. по необходимости – указывают точного покупателя, который намерен приобрести указанное выше жилье.
  5. полные сведения о месторасположении квартиры;

Документ действует бессрочно и не ограничивает в скорости действий по возмездному отчуждению недвижимости.

Если подписант хочет установить точные временные рамки, в течение которого документ остается действителен, он вправе это сделать в рамках того же разрешения.

Документ подлежит отзыву, если супруг поменял решение и не хочет лишаться недвижимости. Отзыв происходит через того же нотариуса, который составлял и заверял согласие, с дальнейшим уведомлением второй стороны. © 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Отмена нотариального согласия супруга

возможна в силу того, что такое согласие является односторонней сделкой и может быть отменено или изменено.

Отмена (отзыв согласия) должна быть сделана также в нотариальной форме (ст. 156, п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ). О ней должны быть уведомлены второй супруг и контрагент до момента совершения сделки, на осуществление которой было дано согласие (п.

57 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).К отзыву согласия применяются по аналогии нормы об отзыве акцепта, следовательно, извещение об отмене согласия на производство сделки, направленное после того, как такая сделка совершится, считается несостоявшимся и не может служить основанием для признания сделки недействительной (п.

1 ст. 6, ст. 439 ГК РФ). *** Таким образом, нотариальное согласие на сделки с недвижимостью требуется в том случае, если предметом сделки является недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены. Данное правило не применяется, если брачным договором установлены другие условия или предметом сделки является личное имущество одного из супругов.

Например, недвижимость, приобретенная до момента вступления в брак или в период брака по безвозмездным договорам.

Последние вопросы по теме «нужно ли согласие супруга на продажу квартиры»

нужно ли согласие супруга на продажу квартиры Добрый день!

Хочу купить квартиру. Квартиру продавцу передала администрация села на основании договора мены.

Старый дом снесли и взамен дали квартиру в новом доме.

Собственник (продавец) состоял в браке в момент мены. Старая квартира была куплена до.

20 Апреля 2020, 20:31, вопрос №2749683 Леонид, г. Воронеж Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если она получена в дар, по договору дарения?

На тот момент уже были в браке. 12 Ноября 2020, 18:10, вопрос №2585333 Евгения, г.

Москва Категория: нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если он и есть покупатель? квартира покупалась и оформлялась до брака. 11 Июня 2020, 01:39, вопрос №2393294 Екатерина Сидоренкова, г.

Москва Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Здравствуйте!подскажите нужно ли согласие супруга на продажу квартиры,если в долевое строительство я вступала ййй не находясь в браке,а акт приёма-передачи выдали уже на момент брака? 03 Декабря 2018, 08:10, вопрос №2186022 Александр, г.

Благовещенск Категория: Здравствуйте, нужно ли письменное согласие супруга на продажу квартиры, если супруга будет присутствовать со мной на сделке? (Совместно нажитое имущество, собственность оформлена на меня) 17 Сентября 2018, 14:36, вопрос №2108177 Михаил, г.

Воронеж Категория: Нужно ли документальное согласие супруга при продаже мной квартиры, приобретенной в браке по договору купли-продажи, но оформленной на меня, если мы находимся в браке и супруг согласен с продажей. 06 Июня 2018, 11:05, вопрос №2017558 Елена, г. Нижний Новгород Категория: По договору купли-продажи квартира была куплена не в браке, но право собственности зарегистрировалось уже в браке.

Нужно ли согласие супруга на продажу?

03 Июня 2018, 01:10, вопрос №2014358 Юлия, г. Москва Категория: Здравствуйте!

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры в которой он прописан 20 лет, которая была получена в браке в результате приватизации и оформлял отказ от приватизации 20 лет назад в пользу меня и дочерей ? 26 Апреля 2018, 00:08, вопрос №1979271 Ольга Александровна, г. Екатеринбург Категория: Приобретена квартира, оформлена на сына 3/5 и мать 2/5.

На момент приобретения мать состояла в браке. Через год развелась. На данный момент квартира продаётся.

Вопрос: нужно ли согласие мужа на продажу квартиры?

25 Апреля 2018, 05:11, вопрос №1978054 Юлия, г. Самара Категория: Уважаемые юристы!

Суть вопроса такова: Мы с супргугой решили продать квартиру , купленую в браке и оформленную на меня!

Скажите при сделки на продажу квартиры, обязательно ли должно быть от натариуса заверенное разрешиние , что супруга не против,.

28 Февраля 2018, 06:37, вопрос №1921618 Вячеслав, г. Норильск Категория: Нахожусь в браке,планирую купить квартиру за наличный расчет и оформить на себя .Для сделки нужно брать супруге нотариальное согласие на покупки квартиры?

14 Декабря 2017, 07:42, вопрос №1845262 Евгений, г. Красноярск Категория: Добрый день! Подскажите нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если мы состоим в официальном браке, вместе давно не проживаем.

Квартира была получена по наследству, в связи со смертью матери. Собственник я единственный, прописана так же я.

14 Ноября 2017, 17:35, вопрос №1812137 Алина, г. Великий Новгород Категория: добрый день.

хочу приобрести квартиру в которой прописаны продавец и ее несовершеннолетняя дочь. муж подарил жене-продавцу свою половину доли в квартире и она по документам единственный собственник. нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?.

11 Ноября 2017, 08:18, вопрос №1808433 евгений, г. Курск Категория: добрый день!

хотим купить квартиру, которая была приватизирована на 3х собственников (мать, отец, дочь), мать и отец оставили завещание на дочь.

в момент приватизации дочь состояла в браке. от мужа необходимо получить согласие на продажу? в квартире. 06 Октября 2017, 06:57, вопрос №1771793 Иван, г.

Москва Категория: Здравствуйте! Двое совершеннолетних детей, не состоящих и не состоявших в браке, муж и я являемся собственниками квартиры в равных долях.

Предполагаем эту квартиру продать и в том же составе собственников приобрести новую. Нотариус затребовал. 14 Июля 2017, 12:53, вопрос №1696049 Надежда Васильевна, г. Москва 1000 стоимость вопроса вопрос решен

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам

Чем опасна сделка без согласия супруга

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга.

В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам.

Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы.

Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.

Согласие супруга на совершение сделки

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию.

Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. По требованию другого супруга такая сделка может быть признана судом недействительной из-за отсутствия согласия этого супруга, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о таком несогласии (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст.

166, 173.1 ГК РФ). Для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а именно: — сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; — сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма; — сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации. В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже или передаче в аренду недвижимости, по продаже доли в уставном капитале ООО. При осуществлении государственной регистрации сделки или прав на основании сделки, совершенных без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации сделки или права.

В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение какой-либо из вышеуказанных сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам.

То есть нотариус удостоверяет согласие супруга по правилам, предусмотренным для удостоверения сделок, в частности: проверяет дееспособность супруга, устанавливает его волю, разъясняет смысл, значение и последствия сделки.

Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ (или другой документ, исключающий любые сомнения относительно личности гражданина) и свидетельство о заключении брака.

За удостоверение согласия нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает госпошлину, а частный нотариус — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами.

При удостоверении сделок супругов по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма, либо сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, нотариус проверяет наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству?

Анонимный вопрос · 8 авг 2018 · 11,9 K5ИнтересноЕщё · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · Нет, такое согласие от супруга не нужно.

Согласно статье 36 Семейного кодекса, собственностью супруга является в том числе имущество, полученное во время брака в порядке наследования. Такое имущество не является общей собственностью супругов, то есть распоряжаться им можете вы сами, не получая согласия супруга.155 · 6,7 KНетОтветить1Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Как известно, чтобы продать недвижимость, которая была приобретена супругами в браке, потребуется согласие обеих сторон, но многих интересует вопрос, нужно ли согласие супруга, чтобы продать квартиру, которая перешла по. Читать далее186 · 1,8 KКомментировать ответ.

· 1,8 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +795290300. · Согласия супруга не нужно СК РФ Статья 36.

Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке.

Читать далее135 · 1,7 KСпасибо. Это самый полный и профессиональный ответ.Ответить2Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ. · 523Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Согласие необходимо, если продается имущество, совместно нажитое в браке.

Перечень такого имущества и условия возникновения права на совместную собственность — в статье 34 Семейного кодекса РФ. Не является совместно нажитым.

Читать далее32 · 687Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 43Юрист.

Indie Lawyer. Квартира, полученная по наследству после заключения брака, будет Вашим личным имуществом и не будет относиться к общему имуществу супругов (ст. 36 СК РФ).Разделу подлежит общее имущество супругов (ст.

38 СК РФ), поэтому данная квартира не будет входить в состав имущества, подлежащего разделу.

215 · 13,6 K · 178Юридические услуги в Перми.

+7 912 499-12-54 · ОтвечаетЗдравствуйте!

Согласно постановления Пленума Верховного суда № 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

,в нем дословно сказано следующее: «Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности».То есть Вашего согласия не нужно. Но если есть возможность, сделайте такое согласие.

Это поможет избежать ненужных вопросов со стороны потенциального покупателя недвижимости.1 · 420 · 113Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · ОтвечаетСумма, которую необходимо оплатить наследнику, чтобы получить наследство, состоит из 2-х частей:

  1. из пошлины.
  2. из вознаграждения нотариусу (в среднем составляет 1,5-2,5 тысячи рублей);

Размер вычисляется с учетом степени родства с наследодателем и оценочной стоимости имущества:· преемники наследства первой и второй очередей (супруги, дети, родители или родители родителей, братья и сестры соответственно), обязаны заплатить 0,3% суммы, в которую оценено полученное наследство. При этом наибольший размер суммы госпошлины не может превысить 100 тыс.

рублей.· преемники наследства третьей очереди и далее обязаны выплатить 0,6% от оценочной суммы на унаследованное имущество. Порог максимальной суммы госпошлины – 1 млн рублей. Зная оценочную стоимость получаемого в наследство имущества, Вы можете рассчитать размер госпошлины, которую Вам необходимо оплатить.

В случае если Вы не согласны с озвученной нотариусом суммой, Вы можете обратиться в нотариальную палату субъекта за разъяснением данной суммы.2 · 18,6 K · 1,8 KСисадмин, немного блогер lifeservice.meЕсли нет завещания, то процесс такой:

  1. Бумаги, подтверждающие ваше родство;
  2. Заявление написанное вами, свидетельство о смерти;
  3. Информация об иных наследниках (известная вам);
  4. Выписка из домовой книги умершего;

Нотариус документы на квартиру:

  1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, решение суда, приватизации и т.д.)
  2. Документы из управляющей компании.
  3. Выписку из Росреестра;

У вас есть 6 месяцев для оформления.

Госпошлина 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей. Но есть и льготы освобождающие от уплаты (совместное проживание, инвалидность и пр.)16 · 32,3 K · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей.

· Иногда такое возможно. Как предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть по суду признано совместной собственностью.

Для этого нужно доказать, что во время брака за счет труда одного из супругов, за счет их общего имущества или имущества каждого из супругов в это имущество были произведены вложения, которые значительно увеличивают стоимость имущества. Например, если был сделан капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция.15 · 10,1 K · 153Юридическая помощь в области недвижимости, а также наследственных. · ОтвечаетДоброго времени суток!Имущество бывает как движимым, так и недвижимым.

И в том и в другом случае необходимо согласие бывшего супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом — , .Существует риск оспаривания сделки в суде, с требованием признать сделку недействительной. Однако, если в случае с движимым имуществом, это сделать проблематично, то при дарении недвижимого имущества требуется нотариальное согласие супруга. На практике, регистратор сделки (Управление Росреестра) приостанавливает госрегистрацию, предлагая довнести документы о согласии супруга.Вы можете заключить нотариально заверенное соглашение с супругом об определении долей, провести госрегистрацию изменений, после чего вы сможете подарить свою долю без согласия супруга.С уважением, Юридический центр «Демос».2 · 548 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · В случае, если недвижимостью владеют супруги, при продаже квартиры один супруг должен получить согласие другого, или сделка просто будет считаться недействительной.

Не стоит забывать, что как и некоторые документы, согласие супруга на продажу квартиры имеет свой срок.

Поэтому, если продать помещение не удалось, а срок согласия уже истек, придется переделать его заново. Действующее законодательство не предусматривает временные рамки, по истечению которых этот документ не будет действовать.

Но, при продаже квартиры, один из супругов, могут сами обозначить временной период, в течение которого согласие будет действительным, и тогда, если процесс не получится произвести в эти сроки, бумага потеряет свою юридическую силу. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

64 · 4,0 K · 19Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре. Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.

Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

.9 · 3,8 K · 912Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные.

· ОтвечаетДобрый день! Согласно ч.

3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Для продажи совместно нажитого имущества необходимо нотариальное согласие супруга.

Если брак расторгнут, то Росреестр не вправе требовать нотариальное согласие.

Вам отказывают в регистрации перехода права собственности? · 439 · 153Юридическая помощь в области недвижимости, а также наследственных.

· ОтвечаетДоброго времени суток!В соответствии Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди признаются дети, супруги, родители наследодателя.

Таким образом, в вашем случае, при отсутствии завещания, на наследство дедушки по закону могут претендовать супруга (бабушка), дочь, а также внуки по праву представления — если есть таковые ().С уважением, Юридический центр «Демос».2 · 1,8 KСпроситьВойтиМеню

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в или в указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно. Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности.

Например, или , из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы

Выше я указала когда согласие . Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить.

Объясню почему. Согласно , при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — . Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи

«На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО»

( и ).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — .

Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку.

Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга.

Ведь нотариус несет материальную ответственность — . Другие статьи. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 40 комментариев Показать остальные комментарии

Если супруги в разводе

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

    при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами; не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Iriana Shiyan/FotoliaДа, в соответствии со ст.

34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите.

Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.Вы, конечно, можете приобрести любое имущество.

Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.В соответствии с п.

3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества.

Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами.

Однако сейчас все пришли к единому пониманию.В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.

Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате.

Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя.

Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости.

На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом? Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное). Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия.

То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки (

«согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»

). Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+