Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Суд обязал управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

Суд обязал управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

Суд обязал управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

За чей счет производится ремонт в подъезде многоквартирного дома?


В Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. перечисляется состав общего имущества МКД, к которому относятся подъездные помещения.В документе указаны требования к содержанию мест общего пользования и сообщается, из каких средств оплачиваются работы по поддержанию нормального состояния общедомового имущества:

  1. Средства собственников жилого помещения;
  2. Денежные поступления нанимателей жилья.

Организацией текущего ремонта подъездных помещений согласно Постановлению Госстроя №170 от 27.09.2003г. должны заниматься управляющие компании.

Они привлекают подрядные организации по обслуживанию жилищного фонда для выполнения ремонтных мероприятий.Составленная опись по внутренней отделке подъезда согласовывается с собственниками жилой недвижимости.Проводиться текущий ремонт согласно данному Постановлению (ст. 2.3.4) должен не реже 3-5 лет.Узнать название организации, в обязанности которой входит выполнение ремонтных работ в подъезде, можно из квитанции, оплачиваемой каждым жильцом многоквартирного дома.В квитанции содержится информация об управляющей компании, указываются суммы ежемесячных перечислений в строке «Плата за содержание и ремонт».Возможно Вас заинтересует статья, о порядке взыскания задолженности по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Статьи по теме

После публикации статьи про вступление в силу Приказа Минстроя об утверждении формы акта приёмки выполненных работ посыпалось множество вопросов и комментариев от управляющих организаций.

И это вполне… 10 марта 2016 46066

Правильно составленный расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее – ОИ) в МКД поможет управляющей организации в будущем корректно внести данные о предоставляемых комм… 28 октября 2016 7347

4.

В подъезде делают ремонт. У меня тамбур. В ремонте отказали.

4.1. Подавайте жалобу в управляющую компанию, если она отказывает то жалобу в суд однако нужны жалобы не только от вас но и от других собственников.

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов.

Если вы обустроите тамбур в подъезде самовольно, будьте готовы к тому, что однажды вам придется уплатить штраф от 2000 до 2500 руб.

и в лучшем случае оформить все необходимые разрешения, а в худшем – демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир». Поэтому установку двери на лестничную клетку обязательно нужно согласовать с пожарными (при этом очень высока вероятность того, что вам придется вносить изменения в проект дома).

Если вы оформили установку тамбурной двери согласно необходимым требованиям, то тем самым вы уменьшили общее имущество МКД, в связи с чем вам отказали в ремонте. Вам помог ответ? Да Нет

Побита плитка в подъездах

Поговорим о еще одном аспекте несделанного ремонта в подъезде — разбитое напольное покрытие.

Особенно актуален этот вопрос в контексте неработающего освещения. В данном случае очень легко получить травму споткнувшись о разрушенное напольное покрытие. И первое, о чем мы расскажем — должен ли ЖЭК укладывать плитку в подъезде.

Почему трудно взыскивать долги по ЖК

У УК есть два основных способа взыскать долг — судебный и внесудебный.

Внесудебный — это отключить коммунальные услуги после того, как должник проигнорировал претензию компании. Подразумевается, что это должно мотивировать жильцов заплатить долги.УК формально может отключить коммунальные услуги за долг больше двух номинальных начислений. Номинальные начисления — это усредненная норма, по которой считают плату за свет, газ и воду, если нет счетчиков.Порядок следующий: УК сначала предупреждает должника, что через 20 дней отключит конкретную услугу частично.
Номинальные начисления — это усредненная норма, по которой считают плату за свет, газ и воду, если нет счетчиков.Порядок следующий: УК сначала предупреждает должника, что через 20 дней отключит конкретную услугу частично. А еще через 10 дней — спустя в общей сложности месяц — может отключить услугу полностью.

Но на практике сложно сделать, чтобы вода или электроэнергия поступали частично, поэтому первый этап чаще всего исполняют номинально.Есть еще другая проблема.

Нельзя отключать холодную воду и отопление, зато можно горячую воду, газ и свет. Но должник может все это заменить: воду — нагреть, вместо газа использовать электроплиту. По свету начисления небольшие, поэтому легче заплатить, чем жить со свечкой.

Получается, самые дорогие услуги — отопление и содержание жилья — ограничить никак нельзя. А именно из платы за содержание УК получает деньги на ремонт и уборку.

В итоге схема работает плохо.В судебном порядке долг за ЖКУ взыскивают в формате судебного приказа и искового производства.

Разница между ними в том, что приказное производство проходит без вызова сторон, а значит, быстрее, и госпошлина в два раза меньше. Поэтому чаще всего долги по квартплате взыскивают именно через подачу заявлений на выдачу судебного приказа.

Заявление суд рассматривает пять дней, а судебный приказ становится исполнительным документом сам по себе, если должник получил копию и не возразил в течение десяти дней., , Реже долг за ЖКУ взыскивают в исковом порядке — когда у должника есть возражения по сумме или по самому факту взыскания.

В исковом порядке больше госпошлина. Например, минимальная госпошлина при взыскании долга до 20 тысяч рублей в исковом порядке — 400 рублей, а в приказном — 200 рублей.

Расходы на оплату госпошлины должны быть заложены в бюджет УК, но никто не гарантирует, что получится реально взыскать госпошлину с жильца-должника., , , , , Исковой порядок дольше: на принятие заявления к рассмотрению, представление письменных возражений, рассмотрение дела и вступление решения в законную силу уходит больше месяца.Впоследствии УК нужно дополнительно запросить в суде исполнительный лист.

Расходы на оплату госпошлины должны быть заложены в бюджет УК, но никто не гарантирует, что получится реально взыскать госпошлину с жильца-должника., , , , , Исковой порядок дольше: на принятие заявления к рассмотрению, представление письменных возражений, рассмотрение дела и вступление решения в законную силу уходит больше месяца.Впоследствии УК нужно дополнительно запросить в суде исполнительный лист.

Когда она его получит, начинается самое сложное: нужно взыскать деньги с жильца-неплательщика. Если ваши соседи не вносят квартплату потому, что у них нет денег, после появления исполнительного документа им по-прежнему нечего будет отдать коммунальщикам.Да, к соседям-должникам придет Если он не найдет нужной для полного погашения долга суммы на банковских счетах соседей, то будет искать принадлежащие соседям вещи, которые можно продать.Забрать можно не всё.

Мебель, одежду, обувь, продукты не забирают: это вещи обычного пользования. Даже при миллионном долге за ЖКУ соседей не выгонят из их собственной квартиры: из единственного жилья не выгоняют вообще.

А если оно не единственное, квартиры лишат только за долг в размере стоимости этой квартиры — вряд ли у них столько накопилось за ЖКУ.Приставы забирают стиральные машины, микроволновки и пылесосы.

Допустим, должник купил стиральную машину десять лет назад, а работает она как новенькая. Но приставы все равно оценят ее в пару тысяч рублей, потому что фактически она старая и ее никто не купит.

Возможна ситуация, когда из квартиры соседа вынесут всю технику, а на счет управляющей компании поступит всего 5000 рублей.Бывает, что у должника нет ни денег, ни имущества и исполнить судебное решение невозможно. В этом случае судебный пристав просто вернет в управляющую компанию судебный приказ или исполнительный лист вместе с актом о невозможности взыскания.Конечно, потом УК сможет заново направить приказ или лист приставам.

В этом случае судебный пристав просто вернет в управляющую компанию судебный приказ или исполнительный лист вместе с актом о невозможности взыскания.Конечно, потом УК сможет заново направить приказ или лист приставам. Но когда уже вынесли один акт о невозможности взыскания, успех второй попытки маловероятен. А деньги на госпошлину и время юриста уже потрачены.Иногда УК даже не пытаются взыскивать долги за ЖКХ в судебном порядке.

Например, если в компании всего один юрист, которого загрузили другой работой, и у него нет времени судиться с должниками.

Что делать? 08.04.19Еще более удивительная, но реальная ситуация: УК не хочет или не может оплатить государственную пошлину. Без нее суд не будет рассматривать требование о взыскании долга с вашего соседа.Если УК в течение трех лет не пойдет в суд, закончится срок исковой давности по долгам за коммуналку и их придется просто списать.

На практике это означает, что у УК хватит денег на ремонт только одного подъезда, а не двух.Знаем, как приструнить управляющую компаниюПодпишитесь на нашу бесплатную рассылку, и мы поделимся с вами важными статьями о ваших правахПодписаться

Фундаментальная реставрация подъезда

Косметический ремонт подъезда обеспечивает лишь внешний вид.

Если дом старый, то необходим капитальный.

Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома предполагает:

  1. поменять кровлю;
  2. модернизировать или заменить техническое оснащение;
  3. отреставрировать фундамент.
  4. заменить и смонтировать коммуникации;
  5. перенести или снести стены;

Это широкомасштабный фронт работ, поддерживающий парадные в состоянии, далеко неаварийном.

При проведении , совсем не обязательно, что будет сделан косметический.

Вариант, как сделать и тот и другой ремонт в подъезде, неизменен. Это – заявление в ЖЭК на оба вида ремонта в подъезде. Периодичность ремонта капитального и периодичность текущего ремонта не совпадают.

Капитальный должен проводиться раз в 7-10 лет. Также источники финансирования разные.

Согласно Региональной программе капитального ремонта, отражённой в Жилищном Кодексе в ст.

169, средства для капитального ремонта подъезда собираются в отдельном порядке.

Но для модернизации подъезда, если это необходимо, ждать 10 лет нет смысла.

Поэтому остаётся вопрос, как заставить управляющую компанию сделать и капитальный ремонт в подъезде.

Можно ли провести ремонт в подъезде без согласия большей части собственников?

Несколько раз пытались провести собрания, опросы, но набрать нужное количество голосов не получалось. Подъезд в плачевном состоянии.

Возможно ли УК произвести ремонт и включить его стоимость в квитанции (например на 3-6 мес.), если не удается собрать собственников?

Некоторые живут и жалуются, но голосовать отказываются, говорят, что ничего не сделают. 31 Мая 2017, 12:13, вопрос №1652875 Катерина, г.

Воронеж Уточнение клиента Из договора с УК: 3.1.2. Обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома, с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с Перечнем работ и услуг (Приложение № 2 к настоящему договору).

3.1.3. Осуществлять, в объемах фактического финансирования, текущий ремонт общего имущества согласно Перечню работ и услуг (Приложение № 2).

Формировать план текущего ремонта с учетом заявок Собственника и плановых осмотров.

Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 1.Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. Т.е. они ссылаются на свой перечень услуг. Получается, что придется собирать собрание, чтобы включить покраску стен, потолков и замену почтовых ящиков?

Правомерен ли их перечень услуг? Весь договор приложен 07 Июня 2017, 11:15

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 5358 ответов 2038 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Управляющая компания может проводить текущий ремонт без согласия собственников многоквартирного дома, более того, она обязаны его проводить.

По окончанию года УК обязана предоставлять отчет о проделанной работе и потраченных средствах. Решение собственников обязательно при проведении капитального ремонта. Таким образом текущий ремонт в подъезде могут провести и без согласия жильцов, если это необходимо, чтобы надлежащим образом содержать дом.

В этом случае эксплуатирующая организация составляет дефектный акт, смету. Поскольку текущий ремонт является основной жилищно-коммунальной услугой, оплачивать его обязаны все. Обязанности управляющей компанииВ отремонтирование подъезда входит:ремонт входного блока, тамбура;реставрация окон, замена стекла;покраска стен и потолка;замена (или ремонт) негодных и поврежденных почтовых ящиков;замена элементов пола;покраска перил и батарей;замена и ремонт элементов освещения, электрических и пожарных щитков;ремонт мусоропровода;ремонт козырьков;ремонт и покраска поручней.Что же касается пресловутого капремонта, то сюда подъезд никоим образом не относится, в чем можно убедиться — речь идет в этом случае о ремонте:фасада:фундамента;лифтов;подвалов;крыши.Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями, если обратиться к МДК 2-04-2004, относится к текущему ремонту, а уж никак не к капитальному.

31 Мая 2017, 12:18 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 12 Декабря 2017, 17:52, вопрос №1843416 10 Января 2014, 18:21, вопрос №338141 01 Октября 2015, 21:16, вопрос №993498 30 Ноября 2015, 09:21, вопрос №1055760 10 Июня 2016, 11:59, вопрос №1280816 Смотрите также

2.

Что входит в косметический ремонт подъезда?

2.1. Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г.

№170. Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

Вам помог ответ? Да Нет

Давно ремонтировался ваш подъезд?

Проголосовало: 1 208 Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Год-два назад
  2. Более трех лет назад
  3. В этом году
  4. Более пятнадцати лет назад
  5. Более десяти лет назад
  6. Более пяти лет назад
  7. Более семи-восьми лет назад

Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию Проголосовало: 105 Рейтинг 4,04 Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации ОК вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее . В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести. Строго установленного бланка заявления не существует.

Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

– один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Ремонт подъездов, как заставить сделать управляющую компанию?

21 октября 2018Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда. Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК. Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку!

  1. Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться

Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний.Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре.

Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

  1. Периодичность ремонта подъездов

Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще. В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.

  1. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам

По нормативам, текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  1. восстановление функций мусоропровода;
  2. реконструкция электрощитовых зон.
  3. работы по обновлению покрытия стен и потолка;
  4. Косметический ремонт подъезда — что в него входит
  5. замена оконных рам и стекол;
  6. ремонт электропроводов, замена осветительных приборов, ламп;
  7. замена/ ремонт почтовых ящиков;
  8. реконструкция лестниц и перил;
  9. ремонт подъездного козырька
  10. ремонт/ замена напольного покрытия подъезда;

Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

  1. ликвидация трещин и щелей;
  2. обновление краски на перилах;
  3. ремонт крыльца.
  4. оштукатуривание и отделка потолка и стен;
  5. по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
  6. Капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

  1. Сколько стоит ремонт подъезда
  2. замена лифтового оборудования;
  3. ремонтные работы по отделке фасада;
  4. ремонтные работы в подвале подъезда.
  5. ремонт фундамента;
  6. замена кровли;

В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы.

  1. Как добиться ремонта в подъезде

Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию.

Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

  1. Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт. Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

  1. Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества. Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см.

выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если .

  1. Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом. Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

  1. Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме.

В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.Образец — .Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

  1. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+